Les Lilas, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Les Lilas sont le village de la colline : la ligne 11 descend à Châtelet en dix minutes, la rue de Paris relie la mairie aux commerces, et les pavillons à jardin couvrent les hauteurs. Une petite ville dense, fière de son Temps des cerises, où le marché se joue d’adresse en adresse.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Les Lilas en un regard
01Le marché
En 2025, 274 ventes ont été enregistrées aux Lilas : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les maisons s’échangent à 8 300 €/m² en médiane contre 6 600 €/m² pour les appartements : la terre et le jardin paient leur rareté.
Les Lilas affichent 6 600 €/m² de médiane sur les appartements en 2025, un niveau au-dessus de Bagnolet en bas de la colline : la ligne 11 explique tout, dix minutes de Châtelet. Le stock se compose d’appartements anciens de petite taille, de pavillons avec jardin et de petites copropriétés souvent sans ascenseur.
La médiane a reculé d’environ onze pour cent depuis 2021, de 7 400 à 6 600 €/m², puis s’est tenue en 2024 comme en 2025 : la baisse s’est arrêtée avant ailleurs. 255 ventes d’appartements et 19 ventes de maisons en 2025, une ville petite au marché concentré, où le bien rare part vite.
Deux vigilances : les copropriétés de deux lots, parfois sans comptes ni règle écrite, et les pavillons divisés dont l’historique se vérifie chez le notaire. La maison lilasienne, 19 ventes en 2025, se négocie à 8 300 €/m² : le jardin paie.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 7 500 €/m² | 0 |
| 2023 | 7 100 €/m² | 0 |
| 2024 | 6 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 6 600 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment aux Lilas, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
02Les quartiers
Trois morceaux de ville : le centre et la mairie, la porte des Lilas, les hauteurs et les pavillons.
Le cœur autour de la mairie et de la rue de Paris : immeubles anciens de taille modeste, commerces, cafés. Le village des Lilas, dix minutes de Châtelet.
La porte et son marché forain, l’un des grands marchés de l’Est parisien : le quartier le plus animé, entre 19e et 20e arrondissements, balades du dimanche comprises.
En montant vers Romainville, les rues se calment : pavillons, jardins, villas en impasse. Les maisons s’y transmettent entre familles plus qu’elles ne se vendent.
Vers Romainville, les rues qui montent alignent pavillons de meulière, jardins et vue sur tout Paris : le grand argument des Lilas. Des maisons à rénover avec soin, l’état des toitures et des murs de soutènement commandant le budget.
L’axe commerçant du village, ses cafés et sa ligne 11 : deux et trois-pièces anciens, souvent avec charpente, pour un premier achat ou un pied-à-terre à quinze minutes de Châtelet. Le segment le plus liquide de la ville.
Autour de la mairie et des écoles, les petites copropriétés anciennes offrent des surfaces modestes à prix contenus : le choix des jeunes ménages et des investisseurs. Charges faibles, travaux d’entretien à prévoir.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre aux Lilas. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers aux Lilas, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Vivre et acheter
Les Lilas se vivent en haut de la colline : la rue de Paris relie tout, les commerces se prennent à pied, et la ligne 11 descend à Châtelet le matin. Le marché forain de la porte, plusieurs fois par semaine, attire tout l’Est.
La ville garde une âme de village ouvrier : maisons de meulière, ateliers, jardins, et chaque printemps la fête du Temps des cerises qui prend les rues. Paris est en bas, mais on redescend moins qu’on ne croit.
Trois projets, trois marchés
Les Lilas jouent la carte du village : pavillons à jardin et petites copropriétés de l’ancien, métro 11 en dix minutes du cœur de Paris. La demande locative vient des jeunes ménages qui remontent du 20e par la ligne 11. Les maisons, rares à la vente, partent entre initiés : la veille et le réseau font l’affaire.
Les Lilas servent de première marche pavillonnaire : la maison à jardin achetée quand le Paris intra muros devient trop serré, souvent gardée comme point d’ancrage en région parisienne. Le village, ses escaliers et ses rues en pente font le charme. Vérifiez la distance réelle au métro : la commune s’étage sur les hauteurs.
Vivre aux Lilas, c’est un village sur les hauteurs de Paris : la rue de Paris et ses commerces, les écoles, le métro 11 qui file vers la place de la République. Pavillons et petites copropriétés font un quotidien calme à dix minutes de Châtelet. Les familles y trouvent la maison que le 20e voisin n’offre qu’en rangs serrés.
04Depuis l’étranger
Les Lilas tiennent à leur ligne 11 : les stations Mairie des Lilas et Serge Gainsbourg descendent à République, aux Halles et à Châtelet en une quinzaine de minutes, sans correspondance, et la prolongation récente vers Rosny renforce l’axe à l’est. La porte des Lilas, grand marché forain du week-end, fait la couture avec Paris. La ville est à dix minutes du centre, Roissy et Orly à une demi-heure environ. Pour un acheteur venu de loin, Les Lilas offrent le ton village de la butte sans les prix de Belleville.
Le village attire une communauté créative débordant du 20e voisin : artistes, musiciens et familles mixtes qui aiment la rue de Paris, ses cafés et son marché, à deux pas des pentes de Belleville. Les étudiants des écoles du nord-est s’y ajoutent, souvent locataires. La communauté étrangère reste à taille humaine, l’offre bilingue se trouvant à Paris même, à quelques stations. Les prix médians, autour de 6 600 euros le mètre carré, restent inférieurs à ceux de la capitale : Home Select y guide les acheteurs en quête de pavillons avec jardin, très rares à cette distance du centre.
Deux cent cinquante-cinq ventes d’appartements et dix-neuf de maisons par an : une offre rare, surtout pavillonnaire, qui se vend surtout de gré à gré. Le printemps, jardins en fleurs, est la saison des pavillons ; la rentrée de septembre, celle des appartements. Le grand marché forain de la porte des Lilas, le week-end, ramène une foule parisienne qui découvre la ville. Les négociations les plus franches se font entre novembre et février, sur les petites surfaces à rafraîchir.
Chasseur immobilier aux Lilas
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier aux Lilas travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select aux Lilas.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale aux Lilas, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Beaucoup d’immeubles comptent deux ou trois lots : pas de syndic professionnel, des comptes approximatifs. La relecture de l’historique et du règlement se fait avant l’offre.
La colline pose sa règle : une adresse à sept minutes du métro en descente se paie quinze minutes en remontant le soir. Testez le retour, pas l’aller.
Le prolongement de 2024 a changé les fréquences et les correspondances : les adresses proches des stations en profitent d’abord, la prime se vérifie à la visite.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes aux Lilas se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet aux Lilas07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La ligne 11 : dix minutes de Châtelet, et un prolongement vers Rosny depuis 2024. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian aux Lilas s’établit à 6 600 €/m² pour un appartement et 8 300 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 6 600 €/m² en 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie vers 265 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 395 000 €. Les pavillons avec jardin partent au-dessus, souvent entre particuliers.
Pour la ligne 11 et le village : dix minutes de Châtelet, une mairie posée sur la rue de Paris, des commerces de proximité et le marché de la porte. À 6 600 €/m², la ville offre l’un des meilleurs rapports prix sur trajet de l’Est.
Le prolongement vers Rosny, ouvert en 2024, transforme Mairie des Lilas en station de passage : la fréquence monte, le terminus disparaît. L’effet sur les prix se discute, mais la fréquentation et l’attractivité de la ligne n’ont fait qu’augmenter.
En 2025, 274 ventes ont été enregistrées aux Lilas : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Les Lilas, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Les Lilas, la veille commence par deux secteurs : le centre et la mairie, puis la porte des Lilas. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
1 400 €/m² d’écart entre les deux médianes, 6 600 contre 5 200 : les Lilas vendent la ligne 11 et le village, Bagnolet le prix bas et les maisons. Dix minutes de Châtelet contre quinze de trajet : la différence se paie, à vous de l’arbitrer.
Oui, 19 ventes en 2025 à 8 300 €/m² de médiane : des pavillons avec jardin, surtout vers les hauteurs. C’est un marché de réseau, nous le suivons pour nos clients tout au long de l’année.
La rue de Paris concentre boulangeries, cafés et services, et le marché forain de la porte des Lilas complète l’offre plusieurs fois par semaine : la ville se vit sans voiture.
La médiane s’est stabilisée à 6 600 €/m² en 2024 comme en 2025, après onze pour cent de baisse depuis 2021 : le palier est atteint ou proche, le reste dépend du bien et de sa rue.
Home Select, chasseur immobilier aux Lilas, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
Pour aller plus loin
Île-de-France
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Les Lilas. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Seine-Saint-Denis Bagnolet 5 200 €/m² Le centre et la mairie · La porte de Bagnolet et Gallieni 
Seine-Saint-Denis Saint-Ouen-sur-Seine 6 600 €/m² La mairie et Garibaldi · Le marché aux puces 
Seine-Saint-Denis Saint-Denis 4 100 €/m² Le centre et la basilique · La Plaine et le Stade de France Chasseur d’appartement à Bagnolet Chasseur d’appartement à Saint-Ouen-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Denis
Toutes les villes où Home Select chasse en Île-de-France : Chasseur d’appartement à Paris Chasseur d’appartement Paris 1er Chasseur d’appartement Paris 2e Chasseur d’appartement Paris 3e Chasseur d’appartement Paris 4e Chasseur d’appartement Paris 5e Chasseur d’appartement Paris 6e Chasseur d’appartement Paris 7e Chasseur d’appartement Paris 8e Chasseur d’appartement Paris 9e Chasseur d’appartement Paris 10e Chasseur d’appartement Paris 11e Chasseur d’appartement Paris 12e Chasseur d’appartement Paris 13e Chasseur d’appartement Paris 14e Chasseur d’appartement Paris 15e Chasseur d’appartement Paris 16e Chasseur d’appartement Paris 17e Chasseur d’appartement Paris 18e Chasseur d’appartement Paris 19e Chasseur d’appartement Paris 20e Chasseur d’appartement à Montreuil Chasseur d’appartement à Pantin Chasseur d’appartement au Pré-Saint-Gervais Chasseur d’appartement à Bagnolet Chasseur d’appartement à Saint-Ouen-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Denis Chasseur d’appartement à Clichy Chasseur d’appartement à Levallois-Perret Chasseur d’appartement à Neuilly-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Cloud Chasseur d’appartement à Suresnes Chasseur d’appartement à Boulogne-Billancourt Chasseur d’appartement à Issy-les-Moulineaux Chasseur d’appartement à Vanves Chasseur d’appartement à Malakoff Chasseur d’appartement à Montrouge Chasseur d’appartement à Charenton-le-Pont Chasseur d’appartement à Vincennes Chasseur d’appartement à Saint-Mandé
Tout le secteur : chasseur immobilier en Île-de-France
Votre recherche couvre Les Lilas et Bagnolet ? Un seul mandat, un seul cahier des charges, et les deux marchés comparés vente par vente.
Décrivez votre projet sur les deux villesVous n’avez pas encore choisi votre ville en Île-de-France ? Le brief part du secteur et se resserre avec vous, visite après visite.
Décrivez votre projet sur tout le secteurVous préférez un autre canal ? Appelez Home Select au 01 78 76 78 10, écrivez sur WhatsApp ou choisissez l’heure du premier échange.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Tapez-la : Home Select chasse là où votre projet vous porte, et répond sous 24 h ouvrées.
Votre projet aux Lilas
Dites à Home Select ce que vous cherchez
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Ou appelez Home Select au 01 78 76 78 10
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
