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Le palais de l'Isle et les canaux d'Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Le palais de l’Isle et les canaux

Rhône-Alpes · Haute-Savoie

Chasseur immobilier à Annecy

Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Annecy. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.

1 200+
acquéreurs accompagnés depuis 2011
96 %
de clients satisfaits
45 jours
en moyenne jusqu’à l’offre acceptée
4,8/5
Sur Google (139 avis)

Votre projet

Votre achat

  • L’offre écrite engage.Une offre d’achat écrite, acceptée telle quelle, forme la vente : elle porte une validité courte et vos conditions, le prêt en tête. Nous la rédigeons et la défendons, dossier complet à l’appui.
  • Dix jours pour changer d’avis.Après le compromis, dix jours de rétractation à compter du lendemain de sa notification, sans motif : le moment de lire diagnostics et procès-verbaux de copropriété, que nous relisons avec vous ligne à ligne.
  • Trois à quatre mois jusqu’aux clés.Condition suspensive de prêt d’un mois au moins, droit de préemption de la commune pendant deux mois, puis l’acte authentique : nous tenons les dates avec le notaire.
  • Les frais de notaire.Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, dont près de 5,81 % de droits versés à l’État et aux collectivités, 2 à 3 % dans le neuf : à prévoir en plus du prix.
  • Chaque année ensuite.Taxe foncière au 1er janvier, taxe d’habitation sur les résidences secondaires en novembre, parfois majorée en zone tendue, charges, entretien, veille du bien : le budget d’une résidence secondaire dépasse le prix.
Les 47 étapes d’un achat

Votre secteur

  • Les pieds dans l’eau.De Veyrier à Talloires, ils ne paraissent presque jamais en annonce : la rive est se chasse par le réseau.
  • Les prix.Prix médians sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 100 €/m² en appartement (de 3 400 à 7 300 selon l’adresse), 6 100 €/m² en maison (de 4 000 à 10 200). 1 705 ventes, appartements +2 % sur un an, +5 % sur cinq ans.
  • Adresse par adresse.Rive est (Veyrier, Menthon, Talloires) 7 000 €/m² · Épagny Metz-Tessy et Argonay 5 800 €/m² · Rive ouest (Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt) 5 700 €/m² : médianes des appartements sur la même période.
  • Un ponton ne s’achète pas.Le lac est domaine public : ponton et mouillage relèvent d’une autorisation d’occupation temporaire, précaire et nominative, qui ne suit pas automatiquement la vente.
  • Votre chasseur.Un seul interlocuteur à Annecy, de la première visite à la signature, qui vous répond sous 24 h ouvrées, et le réseau de 15 000 partenaires derrière lui.
Chasseur immobilier à Annecy

Nos services

  • Entre deux séjours.Notre conciergerie ouvre aux artisans, vérifie après chaque tempête ou gel, prépare votre arrivée, et vous décidez sur photos : une maison tenue de loin ne dort pas.
  • 100 biens hors marché par jour.Nos 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, nous remontent au moins 100 biens avant leur mise en vente, et une veille de 1 700 sites couvre le marché publié : 15 % des biens achetés par nos clients sont trouvés hors marché, 25 % au-dessus de 2 M€.
  • Trois visites, pas quarante.Nos clients visitent 3 biens en moyenne avant d’acheter, environ 15 heures de leur temps, contre 40 visites et 150 heures seul : chaque piste est prévisitée, filmée et chiffrée, vous ne vous déplacez que pour la visite décisive.
  • Payés 100 % au succès.2,5 % du prix net vendeur avec l’Offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC), 1,5 % avec la Confidentielle à partir de 2 M€, plus 10 % de la négociation obtenue : rien n’est dû tant que l’acte n’est pas signé, la loi Hoguet l’interdit.
  • 6 % en moyenne.Nous négocions sur les ventes réellement payées, publiées par l’administration fiscale, pas sur les prix affichés : 6 % en moyenne sur le prix vendeur, constatés sur plus de 1 200 acquisitions.
La méthode Home Select
Décrivez votre projet

Home Select, chasseur immobilier à Annecy, recherche depuis 2011 appartements et propriétés pour le compte exclusif de l’acheteur, du vieil Annecy à la rive est du lac vers Talloires. Son réseau ouvre l’accès aux biens hors marché, où se concluent la plupart des ventes de rive, avec des honoraires 100 % au succès.

Le lac d’Annecy concentre une demande exceptionnelle pour une offre minuscule : la vieille ville et ses canaux, les adresses familiales d’Annecy-le-Vieux et la rive est, de Veyrier à Talloires, qui forme le sommet du marché lacustre français. Les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Annecy ?

Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Annecy.

Le quai enneigé du lac d'Annecy et les sommets en hiver
Rhône-Alpes - Annecy - Le quai du lac en hiver
  1. Un seul interlocuteur, du premier appel aux clés

    Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.

  2. Vous voyez ce qui ne s’affiche pas

    Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Annecy changent souvent de main ainsi.

  3. Vous ne visitez que l’essentiel

    Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.

  4. Vous achetez au bon prix, sans mauvaise surprise

    Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.

Le château de Menthon-Saint-Bernard au-dessus du lac d'Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Le château de Menthon-Saint-Bernard

Que comprend la prestation de votre chasseur immobilier à Annecy ?

Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Annecy.

  1. Ce que fait votre chasseur

    Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.

  2. Pour quel projet ?

    Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Annecy, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.

  3. À quelles conditions ?

    Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

  4. En combien de temps ?

    Le calendrier dépend du marché à Annecy et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.

Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès

Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI

L'église Saint-François-de-Sales au bord du Thiou, dans la vieille ville d'Annecy
Rhône-Alpes - Annecy - L’église Saint-François-de-Sales

Acheter à Annecy : trois réflexes de chasseur

  1. Un ponton ne s’achète pas

    Le lac est domaine public : ponton et mouillage relèvent d’une autorisation d’occupation temporaire, précaire et nominative, qui ne suit pas automatiquement la vente. Faites vérifier son existence, sa validité et ses chances de renouvellement avant de payer un accès à l’eau.

  2. Visiter aux deux lumières

    La rive est vit le matin, la rive ouest le soir. Revenez à l’heure inverse et, si possible, hors saison : les pentes du Mont Veyrier et du Semnoz portent l’ombre tôt, et une vue d’été ne dit rien du soleil de janvier.

  3. Anticiper la loi littoral

    Autour du lac, extensions, annexes et piscines sont strictement encadrées par la loi littoral et les documents d’urbanisme. Avant d’acheter pour transformer, faites valider la faisabilité du projet : un permis impossible change la valeur d’un bien plus sûrement qu’une négociation.

Des parapentes au-dessus du lac d'Annecy, vu depuis le col de la Forclaz
Rhône-Alpes - Annecy - Le lac vu du col de la Forclaz

Nous optimisons chaque étape

De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Annecy, et ce que vous y gagnez.

  1. Le cahier des charges

    Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.

    Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.

  2. Le sourcing, hors marché compris

    Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

    Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.

  3. Les prévisites

    Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.

    Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.

Barques amarrées sur le lac d'Annecy, face à l'île des Cygnes
Rhône-Alpes - Annecy - Le lac face à l’île des Cygnes
  1. La négociation

    L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.

    Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.

  2. La sécurisation

    Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.

    Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.

  3. Les clés

    Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.

    Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.

Comment accéder aux biens off-market à Annecy ?

Une part des plus belles ventes à Annecy se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

Comprendre l’accès off-market de Home Select

Le village de Talloires au bord du lac d'Annecy, sous les dents de Lanfon

Rhône-Alpes - Annecy - Talloires au bord du lac

Le château de Duingt sur sa presqu'île, au bout du lac d'Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Le château de Duingt

Combien coûte un chasseur immobilier à Annecy ?

Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Annecy.

Salon haussmannien avec cheminée et vue dégagée

Exclusive

Mandat de recherche exclusif

2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue

Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

L’Offre Exclusive
Heurtoir de porte ouvragé sur une porte bleu profond

Confidentielle

Mandat de recherche simple

1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue

Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.

L’Offre Confidentielle

Avis clients

96 % d’acquéreurs heureux

  • Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
    Massy Massy Los Angeles
    • Paris 16ème, un dernier étage de 170 m², avec terrasse
    • Trouvé en 1 mois

    Recherche depuis l’étranger

    Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
    Stéphanie et Nicolas P.

    Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls

    Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
    Mélanie B.
  • Acheteur basé en province

    Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
    François D.
    J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
    Tony Tony Paris
    • Paris 7ème, un appartement en Off market de 126 m²
    • Trouvé en 2 semaines

    Après huit mois seuls, une semaine

    Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
    Serena C.
  • Un suivi qui dure après la signature

    Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
    Véronique B.

    La maison de famille, enfin

    Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
    Caroline P.
    Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
    Sophie Sophie Boulogne
    • Paris 9ème, un bel appartement de 108 m², avec parking
    • Trouvé en 2 mois
Le lac d'Annecy et ses rives habitées, vus depuis les pentes du Semnoz

Rhône-Alpes - Annecy - Le lac vu du Semnoz

Où en est le marché immobilier à Annecy en 2026 ?

Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select

Sur 12 mois à fin juin 2026, 1 705 ventes ont été enregistrées à Annecy : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.

La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.

Les ventes s’y étalent de 3 400 €/m² à 7 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.

Le lac d’Annecy est un marché de rareté lacustre : les rives sont protégées, l’offre de pieds dans l’eau quasi nulle, et la demande, nationale et frontalière (Genève est à quarante-cinq minutes), absorbe tout ce qui sort. La plupart des ventes de rive se concluent de gré à gré, avant toute annonce.

La valeur se lit en trois cercles : la ville (le vieil Annecy, l’Impérial, Annecy-le-Vieux), la rive est (Veyrier, Menthon, Talloires), sommet du marché, et la rive ouest (Sevrier, Duingt), plus tournée vers le soir. L’exposition, la vue et l’accès à l’eau font des écarts considérables entre deux propriétés voisines.

L’expertise technique est décisive : servitudes de vue et de passage, berges et droits d’accès au lac, terrains en zone protégée. C’est un marché où l’adresse parfaite existe, mais ne s’achète que sur place, en réseau, avec le temps d’être attendu.

L’évolution du prix médian

4 900 €/m² 5 200 €/m² 5 100 €/m² 5 100 €/m² 5 100 €/m² 20222023202420252026
Courbe du prix médian au mètre carré, année par année
12 mois à fin juin Médiane Ventes retenues (appartements)
2022 4 900 €/m² 2 040
2023 5 200 €/m² 1 834
2024 5 100 €/m² 1 438
2025 5 100 €/m² 1 592
2026 5 100 €/m² 1 556

Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.

La ville et son département : Annecy se paie 16 % au-dessus de la médiane de son département (4 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.

Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.

Le relevé complet, en données ouvertes

Prix de l’immobilier à Annecy en 2026

Les barques du quai et les clochers du Vieil Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Les barques et les clochers du Vieil Annecy

Où acheter à Annecy, quartier par quartier ?

Ici, la géographie fait la hiérarchie : on n’habite pas simplement Annecy, on habite une rive, une lumière, une certaine distance à l’eau.

  • Vieil Annecy et Impérial

    La vieille ville et ses canaux, l’île et le palais de l’Isle, et le quartier de l’Impérial autour du palace et de ses jardins face au lac. Des appartements de caractère rares, disputés, à pied de tout : le cœur urbain du marché annécien.

  • Annecy-le-Vieux et Albigny

    La commune historique réunie à Annecy, entre la rive nord et les pentes du Mont Veyrier : villas familiales, résidences calmes, les plages de l’Impérial et d’Albigny à vélo. Le marché familial profond, où les maisons avec jardin partent vite.

  • Veyrier-du-Lac, Menthon, Talloires

    La rive au soleil du matin, la plus cotée de France pour un lac : Veyrier et ses propriétés sur la pente, Menthon et son château, Talloires et sa baie. Les pieds dans l’eau y sont introuvables en annonce : ils se transmettent ou se négocient discrètement.

  • Sevrier et la rive ouest

    La rive ouest, exposée au couchant : Sevrier, Saint-Jorioz et leurs villas avec vue sur le lac et la Tournette. Un marché plus accessible que la rive est, très recherché pour ses couchers de soleil et sa proximité de la voie rapide vers Annecy.

  • Duingt et le bout du lac

    Le bout du lac et ses villages préservés : Duingt et ses deux châteaux sur le rocher, Doussard, les rives du Thiou sauvage. Des propriétés de famille qui se vendent rarement, dans un calme absolu à vingt minutes de la ville.

Le marché, les quartiers, les adresses

Nous trouvons le bien de vos rêves à Annecy

Pourquoi vivre et acheter à Annecy ?

Annecy en un regard

~130 000
habitants, avec les communes réunies
28 km²
de lac, réputé le plus pur d’Europe
~4 h
de Paris en TGV, 45 min de Genève
1960
le festival mondial du film d’animation

L’année annécienne s’écoule le long des canaux. Les matins de marché, la rue Sainte-Claire déborde de reblochons fermiers et de tommes, les terrasses suivent le Thiou face au Palais de l’Isle. En juin, le festival du film d’animation remplit les salles et transforme le Pâquier en écran de plein air ; l’été, la Fête du lac embrase la baie d’Albigny. À table, l’omble chevalier se déguste au Clos des Sens, à Annecy-le-Vieux, ou chez Père Bise, à Talloires.

Le rythme est celui du lac et des sommets. On nage à Albigny ou aux Marquisats dès les premiers beaux jours, on boucle le tour du lac à vélo par la voie verte, on grimpe à la Tournette ou au Semnoz pour redescendre avant l’orage. L’hiver rapproche les Aravis, La Clusaz et Le Grand-Bornand, pour skier à la journée. Paris reste à environ 4 h de TGV, Genève et son aéroport à 45 minutes : une vie qui ne renonce à rien.

Investir à Annecy pour le long terme

Annecy est un marché tendu par une demande permanente : emploi local, proximité de Genève, écoles, et un lac qui ne se remplace pas. La rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises, et les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce. La vraie difficulté est en amont : l’offre est minuscule, et sans accès aux biens avant publication, on arrive toujours deuxième.

Investissement patrimonial : la méthode de Home Select

Une résidence secondaire à Annecy

Le lac est le marché : la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises. Les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce. À instruire : le droit d’usage du rivage, les servitudes, l’accès et l’entretien hivernal, qui pèse lourd sur une maison fermée cinq mois.

Résidence secondaire à Annecy : le guide

S’installer à Annecy à l’année

Annecy se vit à l’année, montagne et lac compris, avec des écoles et un bassin d’emploi solide, et Genève à moins d’une heure, ce qui pèse sur les prix comme sur les trajets. Les familles visent Annecy-le-Vieux et Albigny, la vieille ville pour marcher partout. Le point dur du quotidien est la circulation autour du lac en saison.

Conciergerie

Comment acheter à Annecy depuis l’étranger ?

Annecy bénéficie d’un accès international de premier ordre : l’aéroport de Genève, à environ 45 km soit 30 minutes, dessert plus de 100 destinations dans le monde. Lyon Saint-Exupéry est à environ 1 h 30, et l’aéroport d’Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc accueille surtout l’aviation d’affaires. La gare TGV relie Paris en environ 4 heures et dessert Lyon, tandis que l’autoroute A41 met Genève, Chambéry et le réseau alpin à portée rapide. Cette position de carrefour entre la Suisse et les Alpes est l’atout majeur d’un usage international régulier.

La communauté internationale à Annecy. Annecy accueille une communauté internationale dense, portée par l’emploi transfrontalier vers Genève et par un tissu d’entreprises technologiques et industrielles. Les services en anglais, les écoles et l’offre médicale sont bien développés. La tension, ici, vient du marché lui-même : le lac est rare et la demande frontalière permanente, ce qui laisse peu de temps de décision. Home Select suit les biens en amont pour que vous ne découvriez pas une annonce en même temps que tout le monde.

Quand visiter, quand acheter ? Contrairement aux stations de ski, Annecy vit et se traite toute l’année, ce qui en fait un marché particulièrement fluide. Le printemps, de mars à juin, et la rentrée de septembre et octobre sont les fenêtres les plus actives, les beaux biens s’échangeant vite. L’été apporte un pic touristique intense autour du lac : les visites ralentissent et la logistique se tend, sans arrêter les transactions. Décembre et janvier, plus calmes, peuvent ouvrir une marge de négociation sur les biens présents depuis plusieurs mois.

Acheter à Annecy depuis l’étranger

Tous les guides par pays

Le canal du Vassé et ses barques sous les platanes, vu du pont des Amours à Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Le canal du Vassé

Le canal du Thiou et les maisons colorées de la vieille ville d’Annecy

Rhône-Alpes - Annecy - Le canal du Thiou

Chasseur immobilier à Annecy : vos questions

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Annecy ?

Parce que le marché local a ses règles. Des pieds dans l’eau introuvables en annonce : la plupart des ventes de rive se font de gré à gré. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

Quels sont les prix immobiliers à Annecy en 2026 ?

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Annecy s’établit à 5 100 €/m² pour un appartement et 6 100 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Rive est (Veyrier, Menthon, Talloires), 7 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

Combien coûte un appartement de 3 pièces à Annecy ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 5 000 €/m², sur une surface médiane de 67 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 335 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.

Rive est ou rive ouest du lac d’Annecy ?

La rive est (Veyrier, Menthon, Talloires) est la plus cotée et la plus rare ; la rive ouest offre l’exposition du soir et davantage d’opportunités. Home Select chasse les deux en parallèle et objective l’arbitrage.

Trouvez-vous des propriétés au bord du lac ?

C’est le segment le plus fermé : rives protégées, offre quasi nulle, ventes discrètes. Le réseau de Home Select et l’approche directe des propriétaires sont la seule voie sérieuse.

Le marché immobilier à Annecy est-il actif ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, 1 705 ventes ont été enregistrées à Annecy : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.

Combien de temps pour acheter à Annecy avec un chasseur immobilier ?

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Annecy et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Comment accéder aux biens off-market à Annecy ?

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Annecy, la veille commence par deux secteurs : Vieil Annecy et Impérial, puis Annecy-le-Vieux et Albigny. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Quel secteur d’Annecy pour une résidence secondaire ?

Tout dépend de l’usage. Pour un pied-à-terre vivant à l’année, la vieille ville et l’Impérial mettent lac, marché et restaurants à pied. Pour les étés de famille, Talloires ou Duingt offrent la baie, les plages et le silence. Entre les deux, Sevrier donne la vue avec un accès rapide à la ville. Home Select cadre l’arbitrage selon vos saisons d’usage.

Comment se répartit le marché autour du lac d’Annecy ?

Le vieil Annecy et l’Impérial portent les appartements de caractère entre canaux et lac ; Annecy-le-Vieux et Albigny, les adresses familiales proches des rives ; la rive est (Veyrier, Menthon, Talloires) demeure le sommet du marché lacustre ; la rive ouest (Sevrier) et le bout du lac (Duingt) offrent d’autres lumières et d’autres prix. Chaque rive est un marché : la chasse commence par choisir la sienne.

Que vérifier avant d’acheter une propriété de rive ?

La vue et l’exposition d’abord : deux biens voisins peuvent varier de plusieurs dizaines de pour cent, et la lumière du soir ne se rattrape pas. La loi Littoral ensuite, qui encadre ce qui peut être construit ou modifié sur les rives. Et le ponton : un droit d’accès à l’eau ne s’achète pas comme une dépendance, il se vérifie titre par titre. Les ventes de rive se faisant de gré à gré, la préparation fait tout.

Qui achète autour du lac d’Annecy ?

Des cadres frontaliers de Genève qui choisissent de vivre côté français, des familles lyonnaises et parisiennes en résidence principale ou en maison d’été, des entrepreneurs de l’industrie locale. Cette demande solvable absorbe une offre rare : les pieds dans l’eau introuvables en annonce se vendent de gré à gré, et il faut être prêt avant les autres pour espérer les voir. Home Select, chasseur immobilier à Annecy, prépare ses clients à cette vitesse : les propriétés de rive qui se vendent de gré à gré se gagnent dossier prêt, avant les autres.

Comment visiter Annecy depuis Paris ou Genève ?

Trois heures cinquante de TGV depuis Paris, quarante minutes de Genève : le lac se visite depuis l’une ou l’autre rive en une journée, quand les biens existent. Les propriétés de rive se vendant de gré à gré, la veille de Home Select prépare la liste avant le déplacement. La visio fait le premier tri, le terrain tranche.

Quels travaux sur une maison du lac ?

Les maisons de rive affrontent l’humidité du bord et la montée des charges d’entretien extérieur : pontons, murs de soutènement, végétation. Les propriétés des hauteurs vivent mieux mais s’hivernent. La loi Littoral encadre toute modification visible. Ces postes-là se chiffrent avant l’offre : au lac, l’entretien fait partie du prix.

Avez-vous un chasseur immobilier à Annecy ?

Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.

Comment choisir son chasseur immobilier à Annecy ?

Pour chasser à Annecy, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.

Quels sont vos honoraires à Annecy ?

Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.

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