Paris 3e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le haut Marais garde ce que le centre fait de plus rare : des rues pavées, des hôtels particuliers, un marché couvert ouvert depuis 1615 et une échelle de village à dix minutes de Châtelet. La médiane repart, plus 2,2 % sur un an, et les amateurs du parc ancien, 68 % antérieur à 1919, se disputent des surfaces qui ne reviennent jamais deux fois.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 3e en un regard
01Le marché
En 2025, 782 ventes ont été enregistrées à Paris 3e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -3 % depuis 2021 et de +2.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 600 €/m² à 17 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 12 200 €/m², et la progression de 2,2 % sur un an compte parmi les plus nettes du centre : le creux de 2024, à 11 900 €/m², est déjà effacé. La moitié des ventes se joue entre 8 600 et 17 600 €/m², l’écart entre une chambre de bonne rue Charlot et un appartement sous les toits des Quatre-Fils.
782 ventes en 2025 et un délai moyen de 48 jours : le 3e se vend vite quand le prix est juste. Les surfaces, 49 m² en moyenne, attirent les couples et les investisseurs, tandis que les hôtels particuliers, rarissimes, partent entre initiés, souvent hors marché.
La vigilance porte sur l’âge réel du bâti : médiéval par endroits, il réserve des surprises d’humidité, de structure et de hauteurs irrégulières. S’ajoutent les règles du Marais protégé, qui encadrent façades, devantures et menuiseries, et des copropriétés anciennes aux lots cousus main.
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| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 12 600 €/m² | 0 |
| 2022 | 12 700 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 200 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 3e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers qui se tiennent en trois rues : le Marais haut du 3e se vit à pied, entre marché couvert et hôtels particuliers.
Autour du musée des Arts et Métiers et de la rue Réaumur, immeubles profonds, anciens ateliers et cours pavées : le quartier des artisans, devenu celui des créateurs.
Le plus ancien marché couvert de Paris, 1615, tient les plaisirs du quartier : primeurs, cuisines du monde, terrasses. Les appartements au-dessus des rues commerçantes se monnaient sans discuter.
Autour de l’hôtel de Soubise et du jardin des Archives, un îlot plus calme, en retrait de l’agitation, où les immeubles anciens demandent un suivi technique sérieux.
Entre rue de Turenne et rue Vieille-du-Temple, les boutiques et les galeries ont remplacé les ateliers : le versant le plus tendance du Marais nord, aimé des acquéreurs internationaux.
Autour du quartier des Archives, d’anciens ateliers et arrière-boutiques se vendent avec leurs verrières d’origine : volumes bruts, structures apparentes, lumière zénithale. Pour un usage de bureau-logement ou une résidence atypique, avec un suivi serré des règles de copropriété.
Le cœur village du 3e : commerces de bouche, marché couvert des Enfants-Rouges à deux pas, immeubles anciens de taille humaine. Un deux ou trois-pièces traversant, avec charpente et parquet d’origine, pour un premier achat ou un pied-à-terre très louable.
Rue de Turenne et voisines, quelques hôtels particuliers des seizième et dix-septième siècles se partagent en appartements ou se vendent entiers. Marché confidentiel, souvent de gré à gré, où l’état des façades, des escaliers et des cours commande l’ensemble du budget.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 3e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 3e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le 3e se vit comme un village : courses au marché des Enfants-Rouges, café rue de Bretagne, musées Carnavalet et Picasso à quelques rues l’un de l’autre. Le soir, les galeristes baissent le rideau et le quartier redevient silencieux.
Les créateurs ont remplacé les artisans, mais les cours de travail subsistent derrière les portes cochères : ateliers de bijouterie, studios de photographie, petites manufactures. Une économie de proximité que peu de quartiers parisiens conservent à cette échelle.
Trois projets, trois marchés
Le Marais nord garde un bâti antérieur à Haussmann, poutres et escaliers étroits, que la demande des couples et des créateurs ne cesse de vouloir habiter. Le marché des Enfants Rouges et le quartier des Archives tournent toute l’année, et les deux-pièces à rénover partent vite quand ils sont correctement prix. La vigilance porte sur les copropriétés morcelées : charges, diagnostics, votes de travaux.
Le 3e se prête au pied-à-terre de caractère : un appartement sous toiture ou une ancienne boutique convertie près du marché couvert, rouvert pour un week-end de galeries et de musées. L’usage intermittent supporte mieux les petits volumes et l’absence d’ascenseur. Vérifiez l’insonorisation : le Marais vit le soir, et une chambre sur rue s’entend.
Vivre dans le 3e, c’est un Paris muséal et marchand : le marché des Enfants Rouges le dimanche, les musées Picasso et Carnavalet à deux rues, le métro sur trois lignes. Les écoles existent mais les grands appartements familiaux sont rares et disputés. C’est l’arrondissement du choix de la pierre ancienne, contraintes comprises.
04Depuis l’étranger
Le haut Marais se traverse d’une marche, mais ses liaisons sont étonnamment denses : les lignes 3 et 8 longent les boulevards, la ligne 11 fait d’Arts-et-Métiers une porte vers le nord-est, et République, à la limite du quartier, concentre les correspondances vers les gares du Nord et de l’Est, cette dernière à une station par la ligne 5. Roissy reste à une demi-heure environ via la ligne B et Châtelet. Un acheteur venu de Lyon ou de Londres par le train descend de sa rame et rejoint ses visites en quelques minutes à pied.
Le 3e est devenu un des quartiers les plus internationaux de la rive droite : créateurs et galeristes autour de la rue de Turenne, familles mixtes près du marché des Enfants-Rouges, visiteurs du monde entier au musée Picasso et aux Archives nationales. L’anglais s’entend partout, les écoles bilingues des arrondissements voisins rassurent les parents, et la surface moyenne vendue, 49 mètres carrés, correspond à des deux et trois-pièces très demandés. Les dossiers étrangers sont ici une évidence, pas une exception, et Home Select les instruit au même rythme que les locaux.
Sept cent quatre-vingt-deux ventes par an et un délai moyen de 48 jours : le marché est liquide sans être fiévreux. Le printemps reste la haute saison, les vernissages de galeries attirant les acheteurs étrangers dès mars. L’été, le quartier respire et les visites s’y font agréables ; la rentrée de septembre relance immédiatement les décisions. En janvier, les biens affichés depuis l’automne se négocient avec plus de marge, notamment côté boulevards.
Chasseur immobilier à Paris 3e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 3e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 3e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 3e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Derrière une belle façade du Marais se cachent parfois des planchers fatigués, des caves humides, des charpentes travaillées : l’expertise structure précède la négociation.
Façades, menuiseries, enseignes : tout extérieur visible obéit à un cadre strict, avec des autorisations qui allongent les chantiers de plusieurs mois.
Combles, mezzanines, anciennes échoppes cousues aux immeubles : le 3e regorge de surfaces hors norme qui séduisent à la visite et se revendent à des acheteurs préparés.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 3e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 3e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Le marché des Enfants-Rouges, ouvert depuis 1615, et le village qui l’entoure : une adresse qui ne vieillit pas. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 3e s’établit à 12 200 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 12 200 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 488 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 600 et 17 600 €/m² selon la rue et l’étage.
La médiane a glissé de 12 700 €/m² en 2022 à 11 900 €/m² en 2024, puis remonte à 12 200 €/m² : le rare et le charmant redeviennent chers, et l’offre ne suit pas. Les biens correctement présentés partent en quelques semaines.
En 2025, 782 ventes ont été enregistrées à Paris 3e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -3 % depuis 2021 et de +2.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 3e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 3e, la veille commence par deux secteurs : Arts-et-Métiers, puis Enfants-Rouges. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
À condition d’accepter la superficie : 49 m² en moyenne, rarement plus de deux chambres. Les écoles et les crèches suivent, et le Carreau du Temple occupe les enfants, mais la grande surface familiale relève de la chasse au trésor.
Le 3e, plus village et légèrement moins cher que le 4e selon les médianes, 12 200 contre 13 000 €/m², cultive son côté créateur ; le 4e ajoute les îles et la place des Vosges. Deux atmosphères, un même parc ancien.
Non : trois lignes de métro bordent l’arrondissement, les rues pavées se parcourent à pied et les stations de vélo remplacent la deuxième voiture. Le parking en sous-sol, rare, sert surtout à la revente.
Humidité, électricité, charpente et isolation phonique forment le gros du budget sur un parc à 68 % antérieur à 1919, sans compter les contraintes du secteur protégé. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 3e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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