Côte d’Azur et Provence
Villas de bord de mer, bastides et hôtels particuliers : les deux territoires les plus tendus du Sud, où le hors marché est la norme sur les belles adresses.
Trouver votre résidence secondaire sans vous déplacer 40 fois
La résidence secondaire se joue sur des marchés locaux opaques, à des centaines de kilomètres de votre quotidien. Home Select chasse sur place, vérifie chaque bien et ne vous emmène visiter que l’essentiel : trois visites en moyenne, pas quarante.
- 45 jours
- de délai moyen entre le mandat et l’offre acceptée
- 6 %
- de négociation moyenne obtenue sur le prix vendeur
- 15 000
- partenaires professionnels, qui remontent les biens avant l’annonce
Pourquoi la résidence secondaire est un achat à part
Un marché local opaque, impossible à visiter à distance
Chaque station, chaque littoral a ses réseaux, ses prix réels, ses pièges techniques que aucune annonce ne dit. Seul : on visite sans fin, le week-end, ou pire, on achète à distance sur photos. La chasse déplace le travail : veille, présélection et visites se font pour vous.
Des biens rares, souvent hors marché
Les belles villas du Bassin, les chalets de village, les vues mer bretonnes se vendent massivement sans annonce, entre familles et initiés. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter ces biens avant leur publication.
Notre méthode appliquée à la résidence secondaire
Le cadrage intègre l’usage réel : week-ends ou longs séjours, location encadrée, transmission. Le cahier de charges en découle, marché par marché.
La chasse se fait sur place : le réseau local remonte les biens, chaque dossier passe un audit technique (bâti de bord de mer, copropriétés de station, servitudes) avant toute visite.
La négociation, enfin, tient compte de la saisonnalité : les meilleures fenêtres sont souvent hors saison, quand les vendeurs retrouvent le sens des réalités.
Les marchés où nous chassons
Alpes : Megève, Courchevel, Chamonix
Chalets et appartements de prestige dans les grandes stations du Nord, où la valeur se joue sur des critères techniques précis.
Pays basque et Côte atlantique
Villas basques, Bassin d’Arcachon, île de Ré : des marchés de gré à gré où la fenêtre d’achat se prépare des mois avant l’été.
Normandie et Bretagne
La Côte Fleurie à deux heures de Paris, les vues mer du Morbihan : les deux littoraux de week-end les plus familiers aux Parisiens.
Micro-marchés
Ville par ville, ce que vous y achetez vraiment
Chaque marché a ses règles, ses micro-marchés et sa saisonnalité. Voici, pour chaque ville, le bien que cherche une résidence secondaire. La page de la ville développe, avec ses chiffres du millésime DVF et ses quartiers.
Provence
- Aix-en-Provence Pour une résidence secondaire, Aix se joue entre deux mondes : un appartement de caractère dans le Mazarin, qui se ferme en trois minutes et se rouvre à Pâques, ou une bastide de la campagne aixoise, qui demande un jardinier, une piscine suivie et quelqu’un sur place.
- Marseille Un pied-à-terre marseillais s’achète pour la mer à dix minutes et l’aéroport à trente.
- Cassis C’est la vocation première du marché de Cassis : une maison du village ou des hauteurs, utilisée d’avril à octobre.
- La Ciotat Plages de sable en plein centre, port de caractère et calanques du Mugel : La Ciotat offre la côte provençale sans le ticket d’entrée de Cassis.
- Avignon Un hôtel particulier intra-muros ou une maison à Villeneuve-lès-Avignon : la cité des papes est la porte du Luberon et des Alpilles, à 2 h 40 de Paris en TGV, ce qui en fait une résidence secondaire réellement utilisable en week-end.
- Bandol C’est le cœur du marché bandolais : une villa vue mer des collines plein sud, ou un appartement du centre à distance de marche du port.
- Sanary-sur-Mer Maison de village dans le centre ancien, appartement vue mer sur le port, ou villa des hauteurs et de Portissol : Sanary couvre les trois usages.
- Saint-Cyr-sur-Mer C’est la vocation du marché : une villa des collines viticoles ou une maison proche du front de mer des Lecques, pour l’été et les vacances scolaires.
Côte d’Azur
- Nice Un pied-à-terre niçois se choisit sur trois critères : la vue, l’étage et l’ascenseur.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat C’est la vocation quasi unique de la presqu’île : une villa avec jardin entre deux rades, pour l’été et les intersaisons.
- Cannes La Croisette et la Banane pour l’appartement vue mer, la Californie et Super Cannes pour la villa avec jardin et piscine.
- Antibes Le Cap d’Antibes pour la propriété confidentielle sous les pins, le vieil Antibes pour la maison de ville dans les remparts, Juan-les-Pins pour le front de mer vivant : trois usages très différents.
- Saint-Tropez C’est la totalité du marché : les Parcs de Saint-Tropez, le village et la Ponche, les collines de Ramatuelle et Gassin.
Alpes
- Megève C’est la totalité du marché : chalet du Mont d’Arbois ou de Rochebrune, appartement à deux pas du village.
- Courchevel Le Jardin Alpin et les Chenus pour le chalet skis aux pieds, Courchevel Village et Le Praz pour le caractère à valeurs plus mesurées.
- Chamonix Des Praz au Lavancher, les chalets de caractère sont rares et très disputés.
Rhône-Alpes
- Lyon Un pied-à-terre lyonnais s’achète pour la ville elle-même : Ainay, la Presqu’île, le 6e autour de la Tête d’Or.
- Annecy Le lac est le marché : la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises.
- Évian-les-Bains Villas belle époque, parcs en terrasse sur le lac, appartements avec vue : Évian est un marché de résidences secondaires plus confidentiel que la rive suisse, où l’on chasse par le réseau.
Pays basque
- Biarritz Villa néo-basque, appartement Art déco, vue océan : Biarritz vend d’abord une lumière et une distance à pied de la plage.
- Saint-Jean-de-Luz Maison d’armateur du centre historique, villa de Sainte-Barbe face à l’océan, adresse de surf à Acotz : trois usages, trois marchés.
Côte atlantique
- Bordeaux Un appartement du Triangle d’Or ou une maison de négoce des Chartrons : Bordeaux est une résidence secondaire de ville, à deux heures de Paris.
- Arcachon C’est la vocation du marché : villa de la Ville d’Hiver, appartement front de bassin, maison du Moulleau ou du Pyla.
- Cap Ferret C’est tout le marché : villa sous les pins de la pointe, maison ostréicole du Canon ou de L’Herbe, adresse océan du Truc Vert.
- La Rochelle Hôtel d’armateur intra-muros, maison de La Genette, appartement face au Vieux-Port : La Rochelle offre le caractère sans l’isolement, avec l’île de Ré à vingt minutes.
- Île de Ré C’est l’essentiel du marché : maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, chacune avec ses codes et ses venelles.
Occitanie
- Montpellier Un hôtel particulier de l’Écusson ou un appartement des Arceaux, avec la mer à un quart d’heure : Montpellier se prête à la résidence secondaire de ville, très différente de celle du littoral.
- Toulouse Toulouse est un marché de résidence principale plus que secondaire, mais l’hôtel particulier des Carmes ou l’étage noble face à la Garonne trouvent des acquéreurs qui y viennent quelques semaines par an.
- Collioure C’est la vocation du marché : une maison de pêcheur du Mouré ou du Faubourg, pour l’été et les intersaisons.
Normandie
Bretagne
- Vannes Le golfe est le marché : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
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- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
On nous demande souvent
Chassez-vous la résidence secondaire hors de vos villes ?
Oui : nos secteurs couverts ont chacun leur page, et toute autre ville se traite sur mesure avec la même méthode et le même réseau. L’Île-de-France est servie par notre site dédié, homeselect.paris.
Faut-il se déplacer pour les visites ?
Non : la plupart de nos clients de résidence secondaire vivent à Paris ou à l’étranger. Nous présélectionnons, visitons et documentons ; vous ne venez que pour les biens retenus, en moyenne trois.
Quels sont vos honoraires ?
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet de résidence secondaire
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