Côte d’Azur et Provence
Villas de bord de mer, bastides et hôtels particuliers : les deux territoires les plus tendus du Sud, où le hors marché est la norme sur les belles adresses.
Trouver votre résidence secondaire sans vous déplacer 40 fois
La résidence secondaire se joue sur des marchés locaux opaques, à des centaines de kilomètres de votre quotidien. Home Select chasse sur ces marchés, vérifie chaque bien et ne vous fait visiter que l’essentiel : trois visites en moyenne, pas quarante.
- 45 jours
- de délai moyen entre le mandat et l’offre acceptée
- 6 %
- de négociation moyenne obtenue sur le prix vendeur
- 15 000
- partenaires professionnels, qui remontent les biens avant l’annonce
Pourquoi la résidence secondaire est-elle un achat à part ?
Un marché local opaque, impossible à visiter à distance
Chaque station, chaque littoral a ses réseaux, ses prix réels, ses pièges techniques qu’aucune annonce ne dit. Seul : on visite sans fin, le week-end, ou pire, on achète à distance sur photos. La chasse déplace le travail : veille, présélection et visites se font pour vous.
Des biens rares, souvent hors marché
Les belles villas du Bassin, les chalets de village, les vues mer bretonnes se vendent massivement sans annonce, entre familles et initiés. Home Select fait remonter ces biens avant leur publication grâce à son réseau de 15 000 partenaires.
La méthode de Home Select appliquée à la résidence secondaire
Le cadrage intègre l’usage réel : week-ends ou longs séjours, vie de famille, transmission. Le cahier des charges en découle, marché par marché.
La chasse se fait au cœur du marché local : le réseau remonte les biens, chaque dossier passe un audit technique (bâti de bord de mer, copropriétés de station, servitudes) avant toute visite.
La négociation, enfin, tient compte de la saisonnalité : les meilleures fenêtres sont souvent hors saison, quand les vendeurs retrouvent le sens des réalités.
Les marchés où Home Select chasse
Alpes : Megève, Courchevel, Chamonix
Chalets et appartements de prestige dans les grandes stations du Nord, où la valeur se joue sur des critères techniques précis.
Pays basque et Côte atlantique
Villas basques, Bassin d’Arcachon, île de Ré : des marchés de gré à gré où la fenêtre d’achat se prépare des mois avant l’été.
Normandie et Bretagne
La Côte Fleurie à deux heures de Paris, les vues mer du Morbihan : les deux littoraux de week-end les plus familiers aux Parisiens.
Micro-marchés
Ville par ville, ce que vous y achetez vraiment
Chaque marché a ses règles, ses micro-marchés et sa saisonnalité. Voici, pour chaque ville, le bien que cherche une résidence secondaire. La page de la ville développe, avec ses chiffres du millésime DVF et ses quartiers.
Île-de-France
- Paris Le pied-à-terre parisien est un marché en soi : une résidence fermée trois quarts du temps, rouverte pour les semaines parisiennes, ou la base d’un couple vivant entre deux villes.
- Paris 1er C’est l’une des premières adresses de France pour le pied-à-terre : un appartement près des Tuileries se ferme en trois minutes et se rouvre pour un week-end d’opéra ou une vente chez un antiquaire de la place Vendôme.
- Paris 2e Un pied-à-terre du 2e s’achète pour la vie des boulevards et des passages : théâtres, cavistes, galeries sous verrière, à deux pas de tout.
- Paris 3e Le 3e se prête au pied-à-terre de caractère : un appartement sous toiture ou une ancienne boutique convertie près du marché couvert, rouvert pour un week-end de galeries et de musées.
- Paris 4e Une adresse de l’île Saint-Louis ou de la place des Vosges est le pied-à-terre que l’on garde une vie : quelques pièces sous charpente, la Seine au bout de la rue, une fermeture sans contrainte.
- Paris 5e Le 5e est moins un arrondissement de pied-à-terre qu’une adresse que l’on garde : beaucoup y conservent l’appartement reçu ou acheté jeune, entre Panthéon et jardin des Plantes, avant de le transmettre.
- Paris 6e Un pied-à-terre à Saint-Germain-des-Prés ou près du Luxembourg est un achat de vie : cafés littéraires, Odéon, galeries, fermé une partie de l’année, rouvert pour les ventes et les théâtres.
- Paris 7e Le 7e est un vrai marché de résidence d’appoint : un étage avec vue sur les Invalides ou la tour Eiffel, fermé une partie de l’année, rouvert pour les séjours parisiens.
- Paris 8e Le 8e est le royaume du pied-à-terre discret : un appartement fermé onze mois sur douze derrière une porte cochère, rouvert pour les semaines parisiennes et les ventes de la place Vendôme voisine.
- Paris 9e Un pied-à-terre du 9e s’achète pour la vie culturelle dense : Opéra Garnier, Folies Bergère, salles et passages à quelques rues.
- Paris 10e Le 10e accueille un pied-à-terre particulier : l’appartement de semaine du provincial qui vient à Paris, entre deux trains du Nord et de l’Est, ou la base urbaine d’un couple à deux carrières.
- Paris 11e Le 11e sert rarement de pied-à-terre d’exception, mais d’appartement de vie gardé après un déménagement : beaucoup conservent leur deux-pièces d’Oberkampf ou de la Roquette pour les semaines parisiennes, entre prêt familial et location encadrée.
- Paris 12e Le 12e accueille un secondaire pratique : l’appartement de réserve près de la gare de Lyon, gardé pour les trajets vers le sud, ou le pied-à-terre familial à deux pas du bois pour les week-ends à vélo.
- Paris 13e Le 13e reste étranger au secondaire de prestige, mais l’appartement y sert de première marche : le deux-pièces acheté pour s’installer, gardé comme base parisienne quand la famille grandit ailleurs.
- Paris 14e Le 14e sert de base discrète : un appartement près de Denfert-Rochereau, gardé pour les séjours parisiens ou les changements de vie, la gare du Nord directe et les aéroports à portée.
- Paris 15e Le 15e accueille un secondaire de fonction : le pied-à-terre du provincial qui vient à Paris chaque semaine, près de Montparnasse et des gares, ou l’appartement gardé quand la famille s’est agrandie ailleurs.
- Paris 16e Le 16e est une adresse de résidence d’appoint pour un acquéreur international ou provincial : un grand appartement près du bois, fermé une partie de l’année, rouvert pour les vacances scolaires et Roland-Garros au printemps.
- Paris 17e Le 17e sert de résidence d’appoint aux familles de l’Ouest et aux provinciaux qui suivent des enfants scolarisés à Paris : un trois-pièces près du parc, gardé entre deux usages.
- Paris 18e Montmartre reste une adresse de pied-à-terre recherchée : un studio ou un deux-pièces sous les toits, rouvert pour les week-ends, la butte pour seul jardin.
- Paris 19e Le 19e n’est pas un marché de villégiature, mais le canal de l’Ourcq et les Buttes-Chaumont y attirent un premier achat de loisirs : l’appartement du week-end des Parisiens de l’Ouest, kayak et philharmonie compris.
- Paris 20e Le 20e sert de première marche à l’accession et de base arrière aux créateurs : l’atelier ou le deux-pièces de Belleville, gardé quand la vie emmène ailleurs, le parc de Belleville pour la vue.
- Montreuil Montreuil est un marché de premier achat et de projet : la maison à jardin achetée pour la famille, l’atelier gardé comme espace de travail parisien.
- Pantin Pantin sert de base de travail et de première acquisition : l’atelier ou le deux-pièces du canal, gardé pour les semaines parisiennes ou prêté aux enfants étudiants.
- Le Pré-Saint-Gervais Le Pré sert de tremplin et de base : l’appartement acheté en premier achat, gardé comme pied-à-terre parisien quand la vie emmène plus loin.
- Les Lilas Les Lilas servent de première marche pavillonnaire : la maison à jardin achetée quand le Paris intra muros devient trop serré, souvent gardée comme point d’ancrage en région parisienne.
- Bagnolet Bagnolet est un marché de premier achat : le deux-pièces de l’ancien, acheté pour s’installer, souvent gardé comme base parisienne quand la famille grandit vers l’est.
- Saint-Ouen-sur-Seine Saint-Ouen sert de base créative et de premier achat : le loft des puces ou l’appartement neuf des quais, gardé pour les semaines parisiennes ou acheté pour s’installer.
- Saint-Denis Saint-Denis n’est pas un marché de résidence secondaire : le premier achat et la surface s’y jouent, à dix minutes de Paris par le RER D.
- Clichy Clichy sert de base de semaine et de premier achat : le deux ou trois-pièces près de la mairie, gardé pour les séjours de travail ou prêté aux enfants.
- Levallois-Perret Levallois sert de base de semaine : le deux ou trois-pièces gardé près du métro 3, pour un poste parisien vécu en semaine avec le retour en province le vendredi soir.
- Neuilly-sur-Seine Neuilly est une adresse classique de résidence d’appoint : le bien familial gardé près du bois et du jardin d’Acclimatation, rouvert pour les vacances et les grands rendez-vous parisiens.
- Saint-Cloud Saint-Cloud est une adresse de résidence d’appoint verdoyante : une maison ou un appartement vue parc, le parc de Saint-Cloud en jardin, Paris à un pont.
- Suresnes Suresnes offre un secondaire atypique : la maison des coteaux ou l’appartement vue Paris, gardé comme base en région parisienne par des acquéreurs qui travaillent parfois à l’étranger.
- Boulogne-Billancourt Boulogne accueille une résidence d’appoint prisée : le grand appartement près du bois de Boulogne, base des séjours parisiens des familles de l’étranger, lycées internationaux autour.
- Issy-les-Moulineaux Issy sert de base moderne : l’appartement récent avec services, proche des studios de télévision et des bureaux, gardé pour les semaines de travail parisiennes ou prêté aux enfants en stage.
- Vanves Vanves sert de première marche vers la propriété aux Parisiens du sud : le deux-pièces acheté pour s’installer, gardé comme pied-à-terre quand la vie appelle ailleurs.
- Malakoff Malakoff est d’abord un marché de premier achat : le deux-pièces de l’ancien, acheté pour s’installer, souvent gardé comme base parisienne quand la famille s’agrandit plus loin.
- Montrouge Montrouge sert de réserve de surface aux Parisiens : le trois-pièces familial acheté pour s’installer à l’année, ou gardé comme base arrière après un départ en région.
- Charenton-le-Pont Charenton sert de première marche aux familles : le trois-pièces acheté pour s’installer, gardé comme base parisienne après un déménagement plus loin.
- Vincennes Vincennes est une adresse de résidence d’appoint solide : le bien familial près du château, gardé entre deux séjours, ou la première acquisition des familles parisiennes qui descendent du 12e.
- Saint-Mandé Saint-Mandé sert d’adresse de retraite et de résidence d’appoint : l’appartement ou la maison près du bois, gardé par des acquéreurs qui quittent Paris sans le quitter vraiment.
Provence
- Aix-en-Provence Pour une résidence secondaire, Aix se joue entre deux mondes : un appartement de caractère dans le Mazarin, qui se ferme en trois minutes et se rouvre à Pâques, ou une bastide de la campagne aixoise, qui demande un jardinier, une piscine suivie et quelqu’un sur place.
- Marseille Un pied-à-terre marseillais s’achète pour la mer à dix minutes et l’aéroport à trente.
- Cassis C’est la vocation première du marché de Cassis : une maison du village ou des hauteurs, utilisée d’avril à octobre.
- La Ciotat Plages de sable en plein centre, port de caractère et calanques du Mugel : La Ciotat offre la côte provençale sans le ticket d’entrée de Cassis.
- Avignon Un hôtel particulier intra-muros ou une maison à Villeneuve-lès-Avignon : la cité des papes est la porte du Luberon et des Alpilles, à 2 h 40 de Paris en TGV, ce qui en fait une résidence secondaire réellement utilisable en week-end.
- Bandol C’est le cœur du marché bandolais : une villa vue mer des collines plein sud, ou un appartement du centre à distance de marche du port.
- Sanary-sur-Mer Maison de village dans le centre ancien, appartement vue mer sur le port, ou villa des hauteurs et de Portissol : Sanary couvre les trois usages.
- Saint-Cyr-sur-Mer C’est la vocation du marché : une villa des collines viticoles ou une maison proche du front de mer des Lecques, pour l’été et les vacances scolaires.
- Saint-Rémy-de-Provence Une résidence secondaire à Saint-Rémy se vit facilement : Avignon et son TGV à 30 minutes rendent le village utilisable depuis Paris pour un week-end.
- Gordes Gordes est une adresse de résidence secondaire avant tout : le village perché s’habite quelques semaines par an, et le TGV d’Avignon, à environ 45 minutes, met Paris à 2 h 40.
- Lourmarin Une résidence secondaire à Lourmarin s’utilise toute l’année : le marché du vendredi, les tables du village, les cerisiers au printemps et les vendanges à l’arrière-saison.
Côte d’Azur
- Nice Un pied-à-terre niçois se choisit sur trois critères : la vue, l’étage et l’ascenseur.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat C’est la vocation quasi unique de la presqu’île : une villa avec jardin entre deux rades, pour l’été et les intersaisons.
- Cannes La Croisette et la Banane pour l’appartement vue mer, la Californie et Super Cannes pour la villa avec jardin et piscine.
- Antibes Le Cap d’Antibes pour la propriété confidentielle sous les pins, le vieil Antibes pour la maison de ville dans les remparts, Juan-les-Pins pour le front de mer vivant : trois usages très différents.
- Saint-Tropez C’est la totalité du marché : les Parcs de Saint-Tropez, le village et la Ponche, les collines de Ramatuelle et Gassin.
- Menton Une maison à Menton s’utilise douze mois si on le veut : l’hiver en est la belle saison, et la ville vit en janvier.
- Èze Une maison à Èze, c’est la vue à vie et la mer sans la foule, à dix minutes de Monaco et vingt-cinq de Nice.
- Mougins À vingt-cinq minutes de l’aéroport de Nice et dix du TGV de Cannes, la maison de famille se rejoint facilement et se gère à distance, surtout en domaine fermé.
- Valbonne À quinze minutes des plages de Cannes et vingt-cinq de l’aéroport de Nice, Valbonne sert aisément de résidence secondaire : le village vit à l’année, les commerces ouvrent en février, et les golfs voisins occupent les week-ends.
- Villefranche-sur-Mer Une seconde adresse à Villefranche s’utilise toute l’année : la gare met Nice à dix minutes, l’aéroport à vingt, et la ville se vit à pied une fois les valises posées.
Alpes
- Megève C’est la totalité du marché : chalet du Mont d’Arbois ou de Rochebrune, appartement à deux pas du village.
- Courchevel Le Jardin Alpin et les Chenus pour le chalet skis aux pieds, Courchevel Village et Le Praz pour le caractère à valeurs plus mesurées.
- Chamonix Des Praz au Lavancher, les chalets de caractère sont rares et très disputés.
- Val-d’Isère Une résidence secondaire à Val-d’Isère se choisit pour ses semaines de neige et se garde des décennies.
- Méribel Une résidence secondaire à Méribel se choisit pour ses semaines de neige et se garde en famille des décennies.
- La Clusaz Une résidence secondaire à La Clusaz se vit toute l’année : ski sur les cinq massifs l’hiver, randonnée et fromage l’été.
- Saint-Gervais-les-Bains Avec son TGV direct au Fayet et son tramway, Saint-Gervais est une seconde résidence que l’on vit sans voiture : on descend du train et l’on est chez soi.
Rhône-Alpes
- Lyon Un pied-à-terre lyonnais s’achète pour la ville elle-même : Ainay, la Presqu’île, le 6e autour de la Tête d’Or.
- Annecy Le lac est le marché : la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises.
- Évian-les-Bains Villas Belle Époque, parcs en terrasse sur le lac, appartements avec vue : Évian est un marché de résidences secondaires plus confidentiel que la rive suisse, où l’on chasse par le réseau.
- Aix-les-Bains Le TGV direct et le lac à pied font d’Aix-les-Bains une seconde résidence facile : on arrive de Paris en environ trois heures et la voiture peut rester au garage.
- Divonne-les-Bains Une résidence secondaire à Divonne se vit toute l’année : l’aéroport de Genève, à vingt-cinq minutes, ramène Paris et le monde en quelques heures, et les thermes, le golf et les courses donnent un calendrier même en hiver.
- Chambéry À environ trois heures de Paris par TGV direct, Chambéry est une base de seconde résidence crédible : la ville pour la semaine, les vallées pour le week-end.
Pays basque
- Biarritz Villa néo-basque, appartement Art déco, vue océan : Biarritz vend d’abord une lumière et une distance à pied de la plage.
- Saint-Jean-de-Luz Maison d’armateur du centre historique, villa de Sainte-Barbe face à l’océan, adresse de surf à Acotz : trois usages, trois marchés.
- Anglet Une maison sous les pins à Chiberta ou un appartement vue mer vers la Chambre d’Amour : Anglet est la seconde adresse de l’agglomération basque, à dix minutes de l’aéroport et trois heures et demie de Paris.
- Bayonne Une petite maison dans le vieux Bayonne est la seconde adresse la plus simple du Pays basque : TGV direct depuis Paris, commerces à pied, et l’océan à un quart d’heure pour les week-ends.
- Guéthary C’est l’usage premier du marché : une maison pour l’été basque, le surf à Parlementia, les sentiers du littoral, l’aéroport de Biarritz à vingt minutes.
- Hossegor C’est l’usage roi du village : une maison sous les pins, la vague à vélo, le lac marin pour les enfants, le golf de Seignosse et le port de Capbreton autour.
Côte atlantique
- Bordeaux Un appartement du Triangle d’Or ou une maison de négoce des Chartrons : Bordeaux est une résidence secondaire de ville, à deux heures de Paris.
- Arcachon C’est la vocation du marché : villa de la Ville d’Hiver, appartement front de bassin, maison du Moulleau ou du Pyla.
- Cap Ferret C’est tout le marché : villa sous les pins de la pointe, maison ostréicole du Canon ou de L’Herbe, adresse océan du Truc Vert.
- La Rochelle Hôtel d’armateur intra-muros, maison de La Genette, appartement face au Vieux-Port : La Rochelle offre le caractère sans l’isolement, avec l’île de Ré à vingt minutes.
- Île de Ré C’est l’essentiel du marché : maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, chacune avec ses codes et ses venelles.
- La Baule Une maison à La Baule se vit de mars à novembre grâce au TGV : Paris est à trois heures, les week-ends se montent sans y penser.
- Royan Une maison à Royan se vit de mars à novembre : La Rochelle est à une heure quinze, Bordeaux à deux heures, et le train dessert Paris avec correspondance.
Occitanie
- Montpellier Un hôtel particulier de l’Écusson ou un appartement des Arceaux, avec la mer à un quart d’heure : Montpellier se prête à la résidence secondaire de ville, très différente de celle du littoral.
- Toulouse Toulouse est un marché de résidence principale plus que secondaire, mais l’hôtel particulier des Carmes ou l’étage noble face à la Garonne trouvent des acquéreurs qui y viennent quelques semaines par an.
- Collioure C’est la vocation du marché : une maison de pêcheur du Mouré ou du Faubourg, pour l’été et les intersaisons.
- Nîmes Pour une résidence secondaire, Nîmes joue la ville : arènes, marché, jardins de la Fontaine, et le pont du Gard à vingt-cinq minutes pour la sortie des week-ends.
- Uzès Pour une résidence secondaire, Uzès offre le bourg de pierre dans sa version la plus complète : marché du samedi, arcades, tables, campagne de l’Uzège à la porte.
- Sète Pour une résidence secondaire, Sète joue la ville portuaire plutôt que la station : plages de la corniche, joutes de l’été, huîtres de Thau à l’année, et un TGV direct pour Paris.
- Albi Une maison à Albi s’utilise toutes saisons : l’été prend le Tarn et les berges, l’hiver rend la ville à ses habitants, et la culture fait le reste, musée et cathédrale à pied.
Normandie
- Deauville C’est la vocation première du marché : villa du triangle d’or, appartement face mer, maison de Trouville.
- Honfleur Maison de caractère près du Vieux-Bassin, adresse de la Côte de Grâce ou appartement de la ville haute : Honfleur se vit en week-ends toute l’année, à deux heures de Paris.
- Cabourg Une villa à Cabourg s’utilise de février à novembre : week-ends, ponts de mai, grandes vacances.
- Étretat C’est l’usage presque universel du marché : une maison pour les week-ends et les vacances, à deux heures et demie de Paris par la gare de Bréauté.
Bretagne
- Vannes Le golfe est le marché : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys.
- Saint-Malo Un appartement derrière les remparts, un étage sur le Sillon avec vue franche, ou une maison avec jardin à Paramé : Saint-Malo se vit en week-end toute l’année, à deux heures quinze de Paris en TGV direct.
- Dinard C’est l’usage naturel de la station, et celui de la majorité de ses acquéreurs : une villa Belle Époque au Moulinet ou à la Malouine, un appartement vue mer près de l’Écluse, une maison plus abritée au Prieuré.
- Cancale Une maison à Cancale s’utilise toutes saisons : les week-ends à la Houle, les étés dans la baie, les étals d’huîtres de l’automne.
- Carnac Une maison à Carnac se vit de Pâques à la Toussaint, et souvent davantage : l’arrière-saison y est la plus belle récompense.
- Perros-Guirec Une maison à Perros se vit de Pâques à la Toussaint, et l’aérodrome de Lannion, avec ses liaisons quotidiennes vers Paris, rend les week-ends faciles toute l’année.
Honoraires
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Questions fréquentes
Les questions posées à Home Select
Home Select chasse-t-il la résidence secondaire hors de ses villes ?
Oui : chaque secteur couvert par Home Select a sa page, et toute autre ville se traite sur mesure avec la même méthode et le même réseau. L’Île-de-France est servie par le site dédié de Home Select, homeselect.paris.
Faut-il se déplacer pour les visites ?
Non : la plupart des clients de Home Select en résidence secondaire vivent à Paris ou à l’étranger. Home Select présélectionne, organise des pré-visites en vidéo et documente ; vous ne vous déplacez que pour les biens retenus, trois en moyenne.
Quels sont vos honoraires ?
Home Select, chasseur immobilier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
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