Île-de-France - Saint-Cloud - La terrasse du parc face à Paris
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Cloud. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur d’appartement à Saint-Cloud depuis 2011, cherche pour le seul compte de l’acheteur du bourg aux coteaux et des bords de Seine aux hauteurs du domaine. Appartements avec vue et maisons, rares en première couronne : Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché. Honoraires 100 % au succès, rien avant la signature.
Au-dessus de la Seine, Saint-Cloud garde les maisons que Paris n’a plus : un bourg ancien autour de son église, des villas dissimulées le long du domaine royal, et l’un des plus vastes parcs de la proche couronne pour jardin. Le château a brûlé en 1870, les jardins de Le Nôtre restent : la ville vend l’air, la hauteur et le calme, quinze minutes du centre par le tramway.
Un chasseur d’appartement travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Cloud.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Cloud changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Île-de-France - Saint-Cloud - La Grande Cascade du domaine
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Cloud.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Cloud, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Entre le bourg, les coteaux et les hauteurs, les dénivelés changent tout : trajets, écoles, lumière. Une après-midi à pied vaut dix annonces.
Rues étroites, sens uniques, stationnement rare près du parc : le charme a un coût logistique, mieux vaut le connaître avant l’offre.
Les surfaces annoncées incluent souvent vérandas et sous-sols aménagés : ramenez tout au prix du mètre carré habitable avant de comparer deux villas.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Cloud, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de plus de 40 en recherche seule : votre temps est préservé.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Saint-Cloud se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Cloud.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 19 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 375 ventes ont été enregistrées à Saint-Cloud : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -8 % depuis juin 2022 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les maisons s’échangent à 9 400 €/m² en médiane contre 6 500 €/m² pour les appartements : la terre et le jardin paient leur rareté.
Médiane de 6 500 €/m² sur 320 ventes d’appartements des 12 mois à fin juin 2026 : à ce niveau, Saint-Cloud propose ce que les communes du bord de Seine ne proposent plus, des surfaces et des jardins. La ville vend lentement et sérieusement, et les biens familiaux changent de main entre gens qui se ressemblent.
Depuis juin 2022, la médiane est passée de 7 100 €/m² à 6 500 €/m², avec un point bas à 6 300 €/m² à fin juin 2025 : environ huit pour cent de repli, absorbé sans vente forcée. Les maisons comptent encore : cinquante-cinq ventes sur les 12 mois à fin juin 2026, à 9 000 €/m² de médiane, un chiffre qui dit la valeur du terrain ici.
La chasse y est une affaire de patience et de réseau : les plus belles villas des rues proches du parc ne s’affichent jamais. Le travail consiste à surveiller les successions, vérifier les accès et les pentes, et comparer les maisons en euros par pièce utile plutôt qu’en mètres carrés théoriques.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 7 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 7 200 €/m² | 0 |
| 2024 | 6 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 6 300 €/m² | 0 |
| 2026 | 6 500 €/m² | 0 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Trois Saint-Cloud : le bourg, les coteaux de la Seine, les hauteurs du parc.
Le vieux Saint-Cloud autour de l’église et des rues marchandes : maisons de ville, petits immeubles, la vie d’un bourg à quinze minutes de Paris.
Le bas de la ville, le long du fleuve et du tramway : résidences récentes, tours de bureaux, l’agitation du pont de Saint-Cloud et la proximité du métro 10.
Les rues qui montent vers le parc : villas dissimulées, murs couverts de lierre, quelques copropriétés bourgeoises du début du siècle. L’adresse que l’on quitte le plus tard.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Cloud
Saint-Cloud en un regard
Le week-end, tout Saint-Cloud monte au parc : allées de Le Nôtre, pelouses de la Grande Cascade, vues sur la capitale depuis les terrasses. En semaine, le bourg reprend ses droits, entre le marché et les écoles.
La ville a gardé des allures de villégiature, héritées du temps où les Parisiens venaient y prendre l’air : des villas, des murs, des escaliers. Le tramway et le voisinage de La Défense ont ramené le travail, la ville a gardé son rythme.
Saint-Cloud est un marché de maisons et d’immeubles bourgeois : la part de propriétaires y est la plus haute des villes étudiées ici, et les propriétés changent de mains discrètement. La demande familiale vise le calme et le parc de Saint-Cloud. Les appartements vue parc se négocient au-dessus de la médiane. L’audit porte sur les coteaux : accès, humidité, voirie.
Saint-Cloud est une adresse de résidence d’appoint verdoyante : une maison ou un appartement vue parc, le parc de Saint-Cloud en jardin, Paris à un pont. L’usage intermittent s’y vit bien, la ville fermant tôt le soir. Le tram T2 et le métro 10 côté Boulogne font la liaison : vérifiez la distance réelle de l’adresse visée.
Vivre à Saint-Cloud, c’est choisir la colline : le parc et ses jardins, les écoles recherchées, les maisons à jardin des quartiers hauts. Le T2 rejoint La Défense et la Seine, le métro 10 attend à la porte de Boulogne. Les familles y montent chercher le calme sans quitter l’Ouest : la contrepartie est la voiture pour le quotidien.
Saint-Cloud vit sur ses pentes : le tramway T2 longe la ville et rejoint La Défense vers le nord, Issy et Porte de Versailles vers le sud, tandis que le métro 10 s’attrape à Boulogne, de l’autre côté du pont. Paris reste à quinze minutes, Roissy et Orly à une demi-heure environ du centre. Le domaine national de Saint-Cloud, ses jardins à la française et son parc donnent à la ville un horizon d’eau et de verdeur que les acheteurs parisiens découvrent avec stupéfaction. La voiture y garde un rôle, surtout dans les hauteurs : prévoir un garage.
La communauté internationale à Saint-Cloud. La clientèle internationale de Saint-Cloud cherche ce que Paris ne vend plus : des maisons avec jardin, des villas calmes et des appartements avec vue sur le parc. Les familles mixtes y arrivent pour les écoles du secteur, les cadres de La Défense pour la proximité, quelques diplomates pour la discrétion. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires, la communauté étrangère, anglaise et américaine surtout, est ancienne et liée aux entreprises de l’ouest. Home Select y travaille sur mesure, les biens de qualité circulant surtout par réseau et rarement par agence.
Quand visiter, quand acheter ? Trois cent trente et une ventes d’appartements et cinquante-cinq de maisons par an : un marché étroit, où les beaux biens attendent leur acheteur et se vendent souvent de gré à gré. Le printemps, quand les jardins démontrent leur argument, est la pleine saison ; l’automne voit les familles caler leur achat sur l’année scolaire. Les villas se visitent mieux entre mai et septembre. En hiver, les rares biens affichés se négocient avec des marges plus franches qu’à Paris.
Parce que le marché local a ses règles. Un parc royal pour jardin : le domaine de Saint-Cloud borde la ville entière. Un chasseur d’appartement travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Saint-Cloud s’établit à 6 500 €/m² pour un appartement et 9 400 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 6 500 €/m² pour les appartements vendus sur les 12 mois à fin juin 2026 : un deux-pièces de 40 m² se chiffre autour de 260 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 390 000 €. Pour une maison avec jardin, la médiane monte à 9 000 €/m².
Boulogne vend la ville dense et le métro direct, Saint-Cloud vend les maisons, les hauteurs et le parc : environ 1 800 €/m² d’écart entre les deux médianes d’appartements. La famille penche ici, le cadet pressé là-bas.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 375 ventes ont été enregistrées à Saint-Cloud : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -8 % depuis juin 2022 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, du mandat signé à l’offre acceptée, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Saint-Cloud, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Cloud, la veille commence par deux secteurs : le bourg et la mairie, puis les coteaux et les bords de Seine. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Deux villes de coteaux qui se font face : Suresnes offre le tramway direct et une médiane d’appartements très proche, Saint-Cloud offre le parc royal et plus de maisons. Les deux se visitent dans la même journée, et c’est la méthode.
Les familles viennent pour les écoles du secteur et le calme : les cartes et les effectifs se vérifient chaque année, Home Select les suit dans le cahier des charges.
La ligne 10 s’arrête au pont de Saint-Cloud, à la porte de la ville, et le tramway T2 file vers La Défense : la ville se vit aussi en bus et en voiture, c’est un choix assumé.
Oui, dans les immeubles des coteaux : les étages hauts regardent Paris et la tour Eiffel par temps clair. La vue se paie, se vérifie étage par étage, et se négocie quand l’exposition a un défaut.
Pour chasser à Saint-Cloud, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur d’appartement à Saint-Cloud, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Cloud. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Analysez un autre secteur
Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
