Outil
Devez-vous l’IFI sur vos biens en France ?
Au-delà de 1,3 million d’euros d’immobilier français net de dettes, un non-résident doit l’impôt sur la fortune immobilière. Voici le calcul, au barème 2026, pour votre patrimoine.
Le détail, ligne par ligne
- Patrimoine immobilier net imposable
- Assujetti à l’IFI
- IFI annuel estimé
- Taux moyen sur le patrimoine net
- Taux marginal de la dernière tranche
Estimation indicative au barème 2026, hors décote à l’entrée du barème, hors plafonnement et hors abattement de résidence principale. L’évaluation et la déclaration relèvent de votre conseil fiscal. Rien n’est envoyé au serveur, tout se calcule dans votre navigateur.
Comment l’IFI se calcule pour un non-résident
Un non-résident n’est imposable que sur ses biens et droits immobiliers situés en France : logements détenus en direct, parts de sociétés à proportion de leur immobilier français, droits démembrés. Les biens situés hors de France ne comptent pas. La valeur retenue est la valeur vénale au 1er janvier.
Les dettes liées à ces biens se déduisent : le capital restant dû des prêts d’acquisition et de travaux, les impôts dus au titre des biens. Le seuil d’assujettissement est de 1,3 million d’euros de patrimoine net ; une fois le seuil franchi, le barème s’applique dès 800 000 euros, par tranches de 0,50 % à 1,50 %.
L’IFI se déclare au printemps, avec la déclaration de revenus, en ligne depuis l’étranger, et se paie en septembre. La convention fiscale de votre pays de résidence peut aménager cet impôt ou ouvrir un crédit d’impôt : c’est le premier point à vérifier avec un conseil.
Questions fréquentes
Un prêt immobilier réduit-il l’IFI ?
Oui : le capital restant dû d’un prêt contracté pour acheter le bien ou y faire des travaux se déduit de la valeur du bien. La déduction diminue chaque année avec les remboursements, et un prêt in fine se déduit comme s’il s’amortissait sur sa durée.
Mes biens hors de France comptent-ils ?
Non. Un non-résident n’est imposable à l’IFI que sur l’immobilier situé en France. Les dettes se déduisent dans la même logique : seules celles qui se rattachent aux biens français entrent dans le calcul.
Pourquoi le barème commence-t-il à 800 000 euros si le seuil est de 1,3 million ?
Parce que le seuil décide si vous êtes imposable, et le barème ce que vous payez. Un patrimoine net de 1,4 million d’euros est imposé sur la tranche de 800 000 à 1,3 million à 0,50 %, puis sur les 100 000 euros suivants à 0,70 % ; une décote atténue l’entrée dans le barème jusqu’à 1,4 million.
Home Select regarde-t-elle l’IFI avant un achat ?
Oui, dès le cadrage quand le prix visé approche le seuil : la part financée par un prêt, la détention en direct ou par une société, les biens déjà détenus en France changent l’impôt annuel. Nous vous présentons ensuite un conseil fiscal habitué aux non-résidents, qui évalue et déclare sous sa responsabilité.
