Bretagne · Ille-et-Vilaine
Saint-Malo est une ville qui s’est relevée à l’identique après 1944, et son marché se lit dans cette histoire : l’intra-muros est un périmètre de granit qui ne s’agrandit pas, la digue du Sillon ne s’allonge pas, et les malouinières du Clos-Poulet se comptent. En face de ce stock fini, une demande parisienne rapprochée par un TGV de deux heures quinze et une clientèle britannique qui n’a jamais quitté la côte d’Émeraude.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo depuis 2011, recherche maisons de caractère, appartements vue mer et malouinières pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’intra-muros au Clos-Poulet. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, décisifs sur un littoral dont l’offre ne s’étend plus. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Saint-Malo en un regard
01Le marché
En 2025, 859 ventes ont été enregistrées à Saint-Malo : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +8 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 900 €/m² à 6 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché malouin n’est pas un marché, mais quatre. L’intra-muros vit de la rareté d’un périmètre clos et d’une clientèle de résidence secondaire ; le front de mer du Sillon se paie à la vue et à l’étage ; Paramé et Rothéneuf offrent la maison avec jardin à distance de plage ; Saint-Servan garde un usage à l’année, plus familial et plus mesuré.
La contrainte est partout la même : l’offre littorale ne s’étend plus, et les biens de premier rang changent souvent de mains sans passer par une annonce. Les écarts se jouent sur l’exposition, l’étage, la vue et l’état du bâti de granit, bien plus que sur la surface.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 200 €/m² | 719 |
| 2022 | 4 600 €/m² | 727 |
| 2023 | 4 600 €/m² | 481 |
| 2024 | 4 600 €/m² | 514 |
| 2025 | 4 500 €/m² | 550 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 800 €/m² | 27 m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 4 600 €/m² | 42 m² | 193 000 € |
| 3 pièces | 4 500 €/m² | 65 m² | 293 000 € |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 80 m² | 328 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 900 €/m² | 106 m² | 413 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Rue Du Castor | 78 m² | 260 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue De La Treherais | 27 m² | 118 000 € | 4 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Chs Du Sillon | 29 m² | 194 000 € | 6 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Place Anne De Bretagne | 25 m² | 181 000 € | 7 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Nicolas Bouvier | 41 m² | 168 000 € | 4 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Quai Du Val | 82 m² | 400 000 € | 4 900 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Du Perou | 78 m² | 245 000 € | 3 100 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue De La Clarisse | 104 m² | 370 000 € | 3 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Saint-Malo se paie 2 % sous la médiane de son département (4 600 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : septembre 2026.
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Saint-Malo, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
Décrivez votre projet à Saint-Malo02La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Malo.
Il cherche à votre place et pour vous seul : cahier des charges écrit, sourcing sur tout le marché et hors marché, prévisites et fiche technique de chaque bien retenu, analyse de la copropriété, des diagnostics et des travaux, négociation du prix, contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Saint-Malo, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
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03Les quartiers
Des remparts au Clos-Poulet, cinq adresses et cinq prix, sur une commune qui va de la ville close à la campagne des armateurs.
Derrière les remparts, des immeubles de granit reconstruits après-guerre dans le dessin d’avant : appartements de caractère, parfois avec vue sur le large ou sur les remparts, à pied de tout. Le segment le plus disputé de la ville, sans stationnement et soumis aux règles du secteur sauvegardé.
La digue, la grande plage et les immeubles qui la bordent : l’adresse de la vue mer franche, recherchée en résidence secondaire. Les valeurs montent avec l’étage et l’exposition ; les rez-de-chaussée et les seconds rideaux offrent une porte d’entrée plus accessible sur le même quartier.
À l’est du Sillon, le tissu de villas et de maisons de bord de mer, jusqu’aux criques de Rothéneuf et au Minihic. L’espace et le jardin que l’intra-muros ne donne pas, avec la plage à pied ou à quelques minutes.
L’ancienne commune au sud, sa tour Solidor et son port des Sablons : maisons de ville, immeubles avec vue sur l’estuaire et services à pied. Le quartier des acheteurs qui vivent ici toute l’année, à des valeurs plus mesurées que le front de mer.
Entre Saint-Malo, Cancale et la Rance, les demeures des armateurs des XVIIe et XVIIIe siècles et les longères du plateau. Un marché de propriétés, confidentiel par nature, où la transmission familiale précède souvent la mise en vente.
Intra-muros : appartement de caractère derrière les remparts, parfois avec vue sur le large. Le périmètre le plus fermé de la ville, sans stationnement et en secteur protégé.
Le Sillon et Courtoisville : l’appartement face à la grande plage, dont la valeur se joue à l’étage et à l’exposition. Le choix le plus lisible pour une résidence secondaire.
Paramé, Rothéneuf, Saint-Servan : l’espace et le jardin à distance de plage, pour un usage familial régulier ou à l’année.
Le Clos-Poulet et la vallée de la Rance : malouinières et longères, un marché confidentiel qui se travaille par le réseau et l’approche directe.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Saint-Malo. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Saint-Malo, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
Décrivez votre projet à Saint-Malo04Vivre ici
Saint-Malo se vit au rythme de la marée, et ce n’est pas une image : deux fois par jour la mer découvre le Grand Bé et la piscine du Bon-Secours, puis remonte contre la digue du Sillon. L’intra-muros se traverse en dix minutes à pied, entre remparts, commerces et terrasses ; le reste de la ville s’organise autour de ses plages, du Sillon à Rothéneuf.
La ville tient l’année entière, ce qui la distingue de bien des marchés littoraux : un lycée, un hôpital, un port de commerce et de plaisance, des ferries vers les îles anglo-normandes et l’Angleterre, et une gare TGV qui met Paris à deux heures quinze. On y passe l’été, mais on peut aussi y vivre en février.
05Trois projets
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Saint-Malo est en zone tendue et encadre les meublés de tourisme : le rendement se calcule après lecture du règlement communal et de celui de la copropriété, jamais avant. La demande locative existe toute l’année grâce aux étudiants, à l’hôpital et au port, ce qui distingue la ville des stations purement saisonnières. Le vrai sujet reste le bâti : granit, couvertures et menuiseries exposées au sel décident du coût d’un bien bien plus que son prix affiché.
Un appartement derrière les remparts, un étage sur le Sillon avec vue franche, ou une maison avec jardin à Paramé : Saint-Malo se vit en week-end toute l’année, à deux heures quinze de Paris en TGV direct. À instruire : l’étage et l’exposition pour la vue, le stationnement en intra-muros, et les contraintes du secteur protégé si des travaux sont prévus.
Saint-Malo est l’une des rares villes littorales bretonnes où l’on peut s’installer vraiment : lycée, hôpital, commerces ouverts en février, gare TGV. Saint-Servan et Paramé portent l’essentiel du marché à l’année, à des valeurs plus mesurées que le front de mer. Le choix se fait sur le quartier et sur le trajet quotidien, pas sur la vue seule.
06Depuis l’étranger
Saint-Malo a sa propre gare TGV, à environ deux heures quinze de Paris-Montparnasse sans changement, ce qui en fait l’un des rares marchés littoraux bretons accessibles à la journée depuis la capitale. L’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo est à une vingtaine de minutes, celui de Rennes à une heure, avec des liaisons européennes. Des ferries relient toute l’année Jersey, Guernesey et l’Angleterre depuis le port : une porte d’entrée que la clientèle britannique utilise réellement.
La côte d’Émeraude entretient un lien ancien avec la clientèle britannique, entretenu par les ferries et par des générations de familles installées entre Saint-Malo et Dinard. La ville offre ce que beaucoup de stations n’ont pas : des services à l’année, un hôpital, des établissements scolaires et un tissu commercial qui ne ferme pas en octobre. Un acquéreur non résident y trouve donc un usage possible au-delà de l’été.
Le marché malouin connaît deux pics, le printemps d’avril à juin et la rentrée de septembre, quand les résidences secondaires se libèrent après la saison. L’été concentre les visiteurs mais pas les meilleures conditions de négociation. Pour un acquéreur non résident, la bonne fenêtre est celle de l’automne et de l’hiver : moins de concurrence, des vendeurs plus disponibles, et une ville que l’on voit telle qu’elle est onze mois sur douze.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Chasseur immobilier à Saint-Malo
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Saint-Malo travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
07La chasse, étape par étape
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le bâti malouin encaisse le vent et le sel. Joints, couvertures en ardoise, menuiseries et ventilation se vérifient avant l’offre : c’est le poste qui déplace le plus souvent une négociation.
Saint-Malo encadre les meublés de tourisme et la commune est en zone tendue. Le règlement municipal et celui de la copropriété se lisent avant de bâtir un calcul de rendement, jamais après.
Le Sillon en août et le Sillon en février ne sont pas la même adresse. Une visite hors saison, et si possible un jour de grande marée, dit ce qu’aucune photo ne montre.
08Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Saint-Malo se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Saint-MaloComprendre l’accès off-market de Home Select acheter un bien hors marché
09Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
10Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
11Votre projet
Parce que le marché local a ses règles. Le secteur sauvegardé de l’intra-muros encadre façades, toitures et menuiseries : les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Intra-Muros et Le Sillon et Courtoisville, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Saint-Malo s’établit à 4 500 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Cancale et la pointe du Grouin, 3 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 600 €/m² le m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 193 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Saint-Malo offre la ville, les commerces à pied, la gare TGV et quatre quartiers aux prix très différents ; Dinard, un parc de villas Belle Époque, des plages abritées et une échelle de station. Les deux se font face de part et d’autre de la Rance et se chassent souvent en parallèle : chacune a sa page et les chiffres de son millésime DVF.
Oui : Cancale, la pointe du Grouin, Saint-Coulomb, le Clos-Poulet et la vallée de la Rance jusqu’à Dinan font partie du périmètre. Dinard et la côte jusqu’à Saint-Briac ont leur propre page.
En 2025, 859 ventes ont été enregistrées à Saint-Malo : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +8 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Saint-Malo, la veille couvre d’emblée Intra-Muros et Le Sillon et Courtoisville ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Saint-Malo, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Malo, la veille couvre Intra-Muros et Le Sillon et Courtoisville en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est ce qui protège sa valeur. La ville close est en secteur protégé : façades, toitures, menuiseries et enseignes sont encadrées, et les projets passent par l’architecte des Bâtiments de France. Cela allonge les délais et oriente le choix des matériaux : nous le chiffrons avec vous avant l’offre, pas après la signature.
L’intra-muros pour la rareté et la vie à pied, le Sillon pour la vue mer franche, Paramé et Rothéneuf pour la maison avec jardin près des plages, Saint-Servan pour un usage à l’année avec vue sur la Rance. Le Clos-Poulet si vous cherchez une propriété plutôt qu’une adresse en ville.
Oui, mais c’est un marché de quelques biens par an, largement de gré à gré, où la famille propriétaire précède souvent l’agence. On l’aborde par le réseau local, les notaires et l’approche directe, avec un mandat de recherche : c’est exactement le terrain où un chasseur change le résultat.
Pour chasser à Saint-Malo, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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