Bretagne - Saint-Malo - La ville close vue du ciel
Bretagne · Ille-et-Vilaine
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Malo. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo depuis 2011, recherche maisons de caractère, appartements vue mer et malouinières pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’intra-muros au Clos-Poulet. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, décisifs sur un littoral dont l’offre ne s’étend plus. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Saint-Malo est une ville qui s’est relevée à l’identique après 1944, et son marché se lit dans cette histoire : l’intra-muros est un périmètre de granit qui ne s’agrandit pas, la digue du Sillon ne s’allonge pas, et les malouinières du Clos-Poulet se comptent. En face de ce stock fini, une demande parisienne rapprochée par un TGV de deux heures quinze et une clientèle britannique qui n’a jamais quitté la côte d’Émeraude.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Malo.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Malo changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Bretagne - Saint-Malo - La digue du Sillon à marée haute
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Malo.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Malo, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Saint-Malo et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Le bâti malouin encaisse le vent et le sel. Joints, couvertures en ardoise, menuiseries et ventilation se vérifient avant l’offre : c’est le poste qui déplace le plus souvent une négociation.
Saint-Malo encadre l’usage des logements, et chaque copropriété a ses propres règles. Le règlement municipal et celui de la copropriété se lisent avant l’offre, jamais après.
Le Sillon en août et le Sillon en février ne sont pas la même adresse. Une visite hors saison, et si possible un jour de grande marée, dit ce qu’aucune photo ne montre.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Malo, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Saint-Malo se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Bretagne - Saint-Malo - Les remparts au lever du soleil
Bretagne - Saint-Malo - Le fort National
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Malo.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Bretagne - Saint-Malo - La promenade du môle et les remparts
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 916 ventes ont été enregistrées à Saint-Malo : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de -1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 2 800 €/m² à 6 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché malouin n’est pas un marché, mais quatre. L’intra-muros vit de la rareté d’un périmètre clos et d’une clientèle de résidence secondaire ; le front de mer du Sillon se paie à la vue et à l’étage ; Paramé et Rothéneuf offrent la maison avec jardin à distance de plage ; Saint-Servan garde un usage à l’année, plus familial et plus mesuré.
La contrainte est partout la même : l’offre littorale ne s’étend plus, et les biens de premier rang changent souvent de mains sans passer par une annonce. Les écarts se jouent sur l’exposition, l’étage, la vue et l’état du bâti de granit, bien plus que sur la surface.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 500 €/m² | 726 |
| 2023 | 4 600 €/m² | 616 |
| 2024 | 4 700 €/m² | 461 |
| 2025 | 4 500 €/m² | 534 |
| 2026 | 4 500 €/m² | 588 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Saint-Malo se paie 32 % au-dessus de la médiane de son département (3 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Bretagne - Saint-Malo - Les remparts d’Intra-Muros au couchant
Des remparts au Clos-Poulet, cinq adresses et cinq prix, sur une commune qui va de la ville close à la campagne des armateurs.
Derrière les remparts, des immeubles de granit reconstruits après-guerre dans le dessin d’avant : appartements de caractère, parfois avec vue sur le large ou sur les remparts, à pied de tout. Le segment le plus disputé de la ville, sans stationnement et soumis aux règles du secteur sauvegardé.
La digue, la grande plage et les immeubles qui la bordent : l’adresse de la vue mer franche, recherchée en résidence secondaire. Les valeurs montent avec l’étage et l’exposition ; les rez-de-chaussée et les seconds rideaux offrent une porte d’entrée plus accessible sur le même quartier.
À l’est du Sillon, le tissu de villas et de maisons de bord de mer, jusqu’aux criques de Rothéneuf et au Minihic. L’espace et le jardin que l’intra-muros ne donne pas, avec la plage à pied ou à quelques minutes.
L’ancienne commune au sud, sa tour Solidor et son port des Sablons : maisons de ville, immeubles avec vue sur l’estuaire et services à pied. Le quartier des acheteurs qui vivent ici toute l’année, à des valeurs plus mesurées que le front de mer.
Entre Saint-Malo, Cancale et la Rance, les demeures des armateurs des XVIIe et XVIIIe siècles et les longères du plateau. Un marché de propriétés, confidentiel par nature, où la transmission familiale précède souvent la mise en vente.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Malo
Saint-Malo en un regard
Saint-Malo se vit au rythme de la marée, et ce n’est pas une image : deux fois par jour la mer découvre le Grand Bé et la piscine du Bon-Secours, puis remonte contre la digue du Sillon. L’intra-muros se traverse en dix minutes à pied, entre remparts, commerces et terrasses ; le reste de la ville s’organise autour de ses plages, du Sillon à Rothéneuf.
La ville tient l’année entière, ce qui la distingue de bien des marchés littoraux : un lycée, un hôpital, un port de commerce et de plaisance, des ferries vers les îles anglo-normandes et l’Angleterre, et une gare TGV qui met Paris à deux heures quinze. On y passe l’été, mais on peut aussi y vivre en février. Saint-Servan, avec ses écoles et ses commerces d’hiver, porte l’essentiel des installations à l’année.
Saint-Malo est l’une des rares villes littorales bretonnes où l’on peut s’installer vraiment : lycée, hôpital, port et gare TGV en font une ville qui vit toute l’année, à la différence des stations purement saisonnières. L’appartement derrière les remparts, l’étage sur le Sillon avec vue franche ou la maison à jardin de Paramé se gardent et se transmettent. Le vrai sujet reste le bâti : granit, couvertures et menuiseries exposées au sel décident du coût d’un bien bien plus que son prix affiché.
Un appartement derrière les remparts, un étage sur le Sillon avec vue franche, ou une maison avec jardin à Paramé : Saint-Malo se vit en week-end toute l’année, à deux heures quinze de Paris en TGV direct. À instruire : l’étage et l’exposition pour la vue, le stationnement en intra-muros, et les contraintes du secteur protégé si des travaux sont prévus.
Saint-Malo est l’une des rares villes littorales bretonnes où l’on peut s’installer vraiment : lycée, hôpital, commerces ouverts en février, gare TGV. Saint-Servan et Paramé portent l’essentiel du marché à l’année, à des valeurs plus mesurées que le front de mer. Le choix se fait sur le quartier et sur le trajet quotidien, pas sur la vue seule.
Saint-Malo a sa propre gare TGV, à environ deux heures quinze de Paris-Montparnasse sans changement, ce qui en fait l’un des rares marchés littoraux bretons accessibles à la journée depuis la capitale. L’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo est à une vingtaine de minutes, celui de Rennes à une heure, avec des liaisons européennes. Des ferries relient toute l’année Jersey, Guernesey et l’Angleterre depuis le port : une porte d’entrée que la clientèle britannique utilise réellement.
La communauté internationale à Saint-Malo. La côte d’Émeraude entretient un lien ancien avec la clientèle britannique, entretenu par les ferries et par des générations de familles installées entre Saint-Malo et Dinard. La ville offre ce que beaucoup de stations n’ont pas : des services à l’année, un hôpital, des établissements scolaires et un tissu commercial qui ne ferme pas en octobre. Un acquéreur non résident y trouve donc un usage possible au-delà de l’été.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché malouin connaît deux pics, le printemps d’avril à juin et la rentrée de septembre, quand les résidences secondaires se libèrent après la saison. L’été concentre les visiteurs mais pas les meilleures conditions de négociation. Pour un acquéreur non résident, la bonne fenêtre est celle de l’automne et de l’hiver : moins de concurrence, des vendeurs plus disponibles, et une ville que l’on voit telle qu’elle est onze mois sur douze.
Bretagne - Saint-Malo - Intra-Muros vu du ciel
Bretagne - Saint-Malo - Les remparts et la plage du Môle
Parce que le marché local a ses règles. Le secteur sauvegardé de l’intra-muros encadre façades, toitures et menuiseries : les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Saint-Malo s’établit à 4 500 €/m² pour un appartement et 4 400 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Dinard et Saint-Lunaire, 5 300 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 600 €/m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 193 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Saint-Malo offre la ville, les commerces à pied, la gare TGV et quatre quartiers aux prix très différents ; Dinard, un parc de villas Belle Époque, des plages abritées et une échelle de station. Les deux se font face de part et d’autre de la Rance et se chassent souvent en parallèle : chacune a sa page et ses chiffres DVF des 12 mois à fin juin 2026.
Oui : Cancale, la pointe du Grouin, Saint-Coulomb, le Clos-Poulet et la vallée de la Rance jusqu’à Dinan font partie du périmètre. Dinard et la côte jusqu’à Saint-Briac ont leur propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 916 ventes ont été enregistrées à Saint-Malo : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de -1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Malo et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Malo, la veille commence par deux secteurs : Intra-Muros, puis Le Sillon et Courtoisville. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est ce qui protège sa valeur. La ville close est en secteur protégé : façades, toitures, menuiseries et enseignes sont encadrées, et les projets passent par l’architecte des Bâtiments de France. Cela allonge les délais et oriente le choix des matériaux : faites-le chiffrer avant l’offre, pas après la signature.
L’intra-muros pour la rareté et la vie à pied, le Sillon pour la vue mer franche, Paramé et Rothéneuf pour la maison avec jardin près des plages, Saint-Servan pour un usage à l’année avec vue sur la Rance. Le Clos-Poulet si vous cherchez une propriété plutôt qu’une adresse en ville.
Oui, mais c’est un marché de quelques biens par an, largement de gré à gré, où la famille propriétaire précède souvent l’agence. On l’aborde par le réseau local, les notaires et l’approche directe, avec un mandat de recherche : c’est exactement le terrain où un chasseur change le résultat.
Un TGV direct met Paris à deux heures quinze : la distance se gère. La visio filtre d’abord, puis Home Select regroupe les visites sur un jour et demi, de l’intra-muros au Clos-Poulet, et le tri final se fait sur pièce, diagnostics et comptes de copropriété compris. La plupart de ses acquéreurs malouins signent après deux allers-retours. Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo, organise cette distance : prévisites filmées, diagnostics lus à votre place, deux allers-retours et la signature.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Saint-Malo, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Malo. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Analysez un autre secteur
Préciser la recherche
Acheter une maison à Saint-MaloAcheter un appartement à Saint-Malo
Pour aller plus loin
Bretagne - Saint-Malo - La plage du Sillon à marée basse
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
