Provence · Var
Entre Bandol et Six-Fours, Sanary a gardé ce que beaucoup de ports du Var ont perdu : un marché provençal qui vit toute l’année, des pêcheurs sur le quai et des rues qui ne ferment pas en octobre. Le centre ancien et le front de mer concentrent maisons de village et appartements vue mer ; les hauteurs et Portissol, les villas.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Sanary-sur-Mer depuis 2011, recherche villas et maisons de village pour le compte exclusif de l’acheteur, du port à Portissol et aux hauteurs résidentielles. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, fréquents sur un front de mer qui se vend avant publicité. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Sanary-sur-Mer en un regard
Le terrain
En 2025, 517 ventes ont été enregistrées à Sanary-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +18 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 8 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Sanary est un marché familial et tenu, porté par un microclimat réputé et par une vie de village que les stations voisines n’ont plus. Le centre ancien et le front de mer sont les plus disputés : maisons de village et appartements avec vue mer y changent de mains vite, souvent avant publicité.
Les hauteurs résidentielles ajoutent le calme et les panoramas, Portissol l’accès direct à une plage abritée très recherchée des familles. La demande mêle résidences secondaires et installations à l’année, ce qui tient les valeurs sans la sélectivité extrême d’un Cassis.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 100 €/m² | 430 |
| 2022 | 5 800 €/m² | 437 |
| 2023 | 6 200 €/m² | 371 |
| 2024 | 6 300 €/m² | 294 |
| 2025 | 6 100 €/m² | 362 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Chemin De La Morvenede | 1064 m² | 1 340 000 € | 1 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue De L Ensoleillade | 30 m² | 184 000 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Ach De Toulon | 22 m² | 115 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route De La Gare | 22 m² | 127 000 € | 5 800 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue De L Ensoleillade | 48 m² | 280 000 € | 5 800 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Chemin De La Conference | 39 m² | 240 000 € | 6 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Andre Dumerc | 44 m² | 205 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Place Antigone | 120 m² | 700 000 € | 5 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Le port, une crique, des hauteurs : trois façons d’habiter la même baie, à trois niveaux de prix.
Le quai, le marché provençal et les ruelles derrière : maisons de village rénovées, appartements avec vue sur les pointus, tout à pied. Le cœur du marché sanaryen, rare en grande surface et jamais disponible longtemps.
La crique de Portissol et ses abords : villas et maisons à quelques minutes d’une plage abritée, prisée des familles pour ses eaux calmes. Le compromis le plus recherché de la commune, à arbitrer avec le stationnement d’été.
La côte vers l’est, de la Gorguette aux petites plages qui mènent à Bandol : villas et résidences tournées vers la mer, à distance de marche du sable. Vérifier l’exposition au vent et la desserte réelle hors saison.
Le versant au-dessus du port et de la baie : villas avec jardin, piscine et vue dégagée, loin de l’effervescence estivale. Le choix de l’espace et du calme, la voiture pour tout.
À l’ouest, Six-Fours, le port du Brusc et la navette vers les Embiez : un marché voisin, souvent plus accessible, que l’on explore en parallèle quand le budget ou la disponibilité le commandent.
Cibler juste
Maison de village ou appartement avec vue mer, au cœur du marché provençal et de l’animation. Le segment le plus disputé, rare en grande surface et souvent vendu avant publicité.
Villa ou maison à courte distance d’une plage abritée prisée des familles. Le compromis le plus recherché de la commune, à arbitrer avec le stationnement d’été.
Villa avec vue mer, jardin et piscine, au calme et à l’écart de l’effervescence estivale. Le choix de l’espace, avec la voiture pour tout et le mistral à vérifier.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Sanary-sur-Mer. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Sanary tient sur un rituel : le marché, quatre matins par semaine le long du port, classé parmi les plus animés de Provence, et les pointus amarrés devant les terrasses. Ce n’est pas un décor de saison. En février, le marché se tient quand même, les commerces ouvrent, les enfants vont à l’école à pied : c’est exactement ce que les acquéreurs viennent chercher ici plutôt qu’à vingt minutes de route.
Le microclimat fait le reste, avec près de 2 800 heures de soleil par an et des criques abritées du mistral. La ville a aussi une mémoire singulière : dans les années trente, des écrivains allemands en exil, Thomas Mann parmi eux, en ont fait leur port d’attache, ce que rappellent aujourd’hui quelques plaques discrètes.
Acquéreurs non-résidents
Sanary s’appuie sur deux aéroports : Toulon-Hyères à environ 30 minutes, pour les liaisons saisonnières, et Marseille Provence à environ 1 h, qui relie les capitales européennes, les hubs du Golfe et New York en une escale. La gare d’Ollioules-Sanary, sur la ligne TER Marseille-Toulon, dessert le réseau régional ; l’A50 double la liaison côtière. En haute saison, la circulation et le stationnement près du port et des plages demandent d’anticiper les horaires de visite.
Sanary attire de longue date une clientèle internationale, séduite par le climat et par une échelle humaine que les stations voisines n’ont plus, et la ville garde la mémoire de l’exil des écrivains allemands des années trente. Les commerces et les services de proximité rendent une installation à l’année réellement praticable, ce qui est rare sur ce littoral.
Sanary se distingue par une vie à l’année plus marquée qu’en station voisine : le marché s’éveille dès février et reste actif au printemps, de mars à juin, fenêtre idéale pour viser un bien précis. L’été sature près du port et des plages ; l’arrière-saison, en septembre et octobre, ouvre une seconde fenêtre calme et négociable. Pour un acheteur à distance, amorcez en hiver, visitez au printemps, signez à l’automne.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Sanary a ce que cherche un investisseur sur le littoral : une ville qui ne ferme pas en octobre. Marché provençal, commerces et population permanente soutiennent la location à l’année, quand la saison porte le meublé. Comme partout sur la côte, le régime de courte durée dépend de la commune, de la copropriété et des meublés de tourisme, à vérifier adresse par adresse.
Maison de village dans le centre ancien, appartement vue mer sur le port, ou villa des hauteurs et de Portissol : Sanary couvre les trois usages. Pour un usage saisonnier, la distance réelle au port et à la plage compte davantage que la surface. Notre conciergerie assure l’ouverture, l’entretien et le gardiennage entre deux séjours.
Sanary est l’une des rares adresses du littoral varois où l’on vit normalement à l’année : écoles, marché quotidien, commerces ouverts l’hiver. Toulon et son bassin d’emploi sont à vingt minutes, Marseille à moins d’une heure. Les familles visent les hauteurs résidentielles et Six-Fours pour le jardin, le centre ancien pour marcher. Le stationnement estival est le seul vrai point dur.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Sanary-sur-Mer se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à Sanary-sur-MerMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Le contraste est fort près du port et des plages : ce qui est vivant en hiver devient saturé en août, et l’inverse est vrai des hauteurs. Deux visites à deux saisons valent mieux que dix photos.
Sur le front de mer, demandez les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien : l’air salin travaille les façades, les balcons et les menuiseries, et les travaux votés se paient après la signature.
La crique est le premier argument du quartier et son premier problème l’été : stationnement saturé, accès à pied depuis les rues en pente. Faites le trajet en vrai, un samedi d’août, avant de payer la prime de proximité.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. La vie de village à l’année distingue Sanary des stations voisines : le marché y est moins saisonnier, donc moins volatil. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le port et le centre ancien et Portissol, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Sanary-sur-Mer s’établit à 6 100 €/m² pour un appartement et 5 600 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Six-Fours-les-Plages et Ollioules, 4 900 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 6 000 €/m² le m², sur une surface médiane de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 234 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Bandol est une station plus tournée vers la plaisance et la saison, Sanary une ville qui vit à l’année autour de son marché. Les deux littoraux se touchent et se chassent en parallèle ; nos deux pages villes portent chacune ses chiffres du millésime DVF.
Oui : Six-Fours-les-Plages, Le Brusc, les abords des Embiez et Ollioules font partie du périmètre de recherche. Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer ont leur propre page.
En 2025, 517 ventes ont été enregistrées à Sanary-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +18 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Sanary-sur-Mer, la veille couvre d’emblée Le port et le centre ancien et Portissol ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Sanary-sur-Mer, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Sanary-sur-Mer, la veille couvre Le port et le centre ancien et Portissol en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est sa singularité sur ce littoral : marché quatre matins par semaine toute l’année, commerces, écoles et services de santé qui ne ferment pas en octobre. Le marché immobilier s’en ressent, moins saisonnier donc moins volatil que celui des stations voisines.
Le centre ancien et le port pour vivre à pied, Portissol pour une famille qui vient d’abord pour la plage, la Gorguette pour l’axe balnéaire vers Bandol, les hauteurs pour le calme, le jardin et la vue. Six-Fours et Le Brusc, à l’ouest, élargissent la recherche quand le budget le demande.
L’exposition au mistral sur les hauteurs, l’état des copropriétés de bord de mer, le stationnement d’été près du port et de Portissol, et la rareté structurelle des maisons de village, qui se vendent souvent avant publicité.
Des résidences secondaires régionales, des installations à l’année pour le climat et les services, et une part internationale ancienne et fidèle. Cette mixité tient les valeurs : le marché ne dépend pas d’une seule clientèle.
Pour chasser à Sanary-sur-Mer, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 01 78 76 78 10
Provence
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Home Select ouvre Sanary-sur-Mer. Une marque de quinze ans, 1 200 acquéreurs accompagnés, des mandats apportés par la marque, la méthode et les outils : il manque votre connaissance du terrain.
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