Paris 2e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Sur à peine un kilomètre carré, le plus petit arrondissement de Paris concentre ce que la rive droite fait de mieux : passages couverts, ancien quartier de la confection devenu tech, boulevards de théâtres et de cinémas. On y achète petit, 47,2 m² en moyenne, souvent plein de caractère, dans des immeubles que les familles délaissent et que les jeunes actifs se disputent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 2e en un regard
01Le marché
En 2025, 418 ventes ont été enregistrées à Paris 2e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -5 % depuis 2021 et de +1.1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 000 €/m² à 16 400 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 11 400 €/m², et la moitié des ventes se joue entre 8 000 et 16 400 €/m² : l’écart sépare une chambre de bonne côté Poissonnière d’un appartement bourgeois au-dessus de la galerie Vivienne. Le parc, ancien à 67 %, se compose surtout de studios et de deux-pièces dans des immeubles étroits et profonds.
Après un creux à 11 200 €/m² en 2024, la médiane redresse doucement, plus 1,1 % sur un an, pour 418 ventes en 2025 et un délai moyen de 49 jours. La demande locative, portée par les étudiants et les jeunes actifs qui veulent dormir à dix minutes de leur bureau, absorbe les petites surfaces en quelques semaines.
La vigilance porte sur le bruit des boulevards et de la rue Réaumur, sur l’absence fréquente d’ascenseur dans les immeubles anciens et sur les charges des copropriétés où commerces et logements cohabitent. Les lofts du Sentier, spectaculaires, demandent un examen technique sérieux : verrières, planchers, destinations.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 12 000 €/m² | 0 |
| 2022 | 12 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 700 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 400 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 2e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers serrés entre l’Opéra et les boulevards : le 2e se traverse à pied en dix minutes et se joue en appartements de caractère.
Autour de la place Gaillon et de la rue Sainte-Anne, bureaux, restaurants japonais et immeubles du XIXe siècle : un quartier tendu et pratique, où les logements ne restent pas longtemps en vente.
Entre le palais Brongniart, la galerie Vivienne et le site Richelieu de la BnF, quelques appartements au-dessus des passages : un cadre lumineux introuvable, dont les ventes se comptent par unités chaque année.
L’ancien quartier de la confection a gardé ses ateliers et ses verrières : les lofts réhabilités côtoient les plateaux de bureaux des entreprises de technologie, dans des rues qui se vident le soir.
Le Grand Rex et les salles des Grands Boulevards attirent la foule chaque soir ; en retrait, les rues résidentielles restent calmes, avec de beaux immeubles anciens à rafraîchir.
Côté Mail et rue d’Aboukir, les anciens ateliers de confection reconvertis en logements offrent des volumes irréguliers et de belles hauteurs sous plafond. Pour un investisseur locatif ou un premier achat, avec un état des lieux technique attentif aux rangées de fenêtres d’atelier.
Vivienne, Panoramas, Jouffroy : habiter en bordure d’un passage couvert est une adresse rare, lumineuse l’hiver, animée le week-end. Petites surfaces, escaliers souvent sans ascenseur, mais un cachet introuvable ailleurs et une forte demande locative.
À la jointure de l’Opéra, quelques immeubles anciens se partagent en lots locatifs : studios occupés ou libres, commerce en rez-de-chaussée, charges maîtrisées. Un profil d’achat d’investisseur, à instruire avec les diagnostics et le règlement de copropriété.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 2e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 2e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La vie du 2e suit un axe : les passages couverts pour flâner, la rue Sainte-Anne pour dîner, le Sentier où les startups ont remplacé les ateliers de confection. Le soir, les Grands Boulevards allument leurs salles de cinéma et leurs théâtres.
Le quartier respire mieux qu’on ne le croit : les rues du Mail et de Jeûneurs vident leurs bureaux après 20 heures, et le marché Montorgueil, à deux pas dans le 1er, tient l’épicerie du quotidien. Les haltes vertes manquent, le jardin du Palais-Royal reste le plus proche.
Trois projets, trois marchés
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris et l’un des plus denses : de petites surfaces, un bâti haussmannien et post-haussmannien, et une demande locative constante de jeunes actifs autour de la Bourse et des Grands Boulevards. Les passages couverts, Panoramas en tête, valorisent certaines adresses. L’audit porte sur l’ancienneté : ravalements, escaliers, charges réelles.
Un pied-à-terre du 2e s’achète pour la vie des boulevards et des passages : théâtres, cavistes, galeries sous verrière, à deux pas de tout. Il se loue aussi facilement entre deux usages, la demande de locations courtes y étant forte. Vérifiez le calme : une adresse sur boulevard et une adresse en cœur d’îlot ne se valent ni en prix ni en sommeil.
S’installer dans le 2e, c’est choisir Paris en version condensée : commerces, salles de spectacle et quatre lignes de métro dans un périmètre de dix minutes à pied. Les familles s’y font rares, les surfaces étant petites, mais le quotidien sans voiture séduit couples et Parisiens de longue date. La bibliothèque Richelieu de la BnF sert de bibliothèque de quartier.
04Depuis l’étranger
Le plus petit arrondissement de Paris tient dans un mouchoir et c’est sa force : les lignes 3, 4, 8 et 9 le cernent en quelques stations, de la Bourse à Bonne-Nouvelle, et le RER n’est jamais loin, entre Châtelet au sud-ouest et les grands boulevards. Roissy se rejoint en une demi-heure environ via la ligne B, Orly au sud dans le même temps. La gare Saint-Lazare est à quelques minutes par la ligne 3, l’Opéra à deux stations. Pour un acheteur de passage, tout se fait à pied entre la place des Victoires et le Sentier, sans qu’une voiture soit d’aucune utilité.
Communauté discrète mais bien installée : la rue Sainte-Anne et ses tables japonaises attirent depuis longtemps un public venu d’Asie de l’Est, les entreprises du numérique du Sentier ramènent des cadres internationaux, et la Bibliothèque nationale garde ses chercheurs étrangers. Les surfaces vendues sont petites, 47 mètres carrés en moyenne, souvent des studios et des deux-pièces adaptés à un usage de pied-à-terre ou de location. Peu de familles s’y installent : on vient ici pour le centre de Paris à un prix encore lisible, ce que Home Select aide à sécuriser.
Quatre cent dix-huit ventes par an sur un territoire minuscule : l’offre est rare et les biens bien présentés partent vite. L’activité suit le calendrier des bureaux, plus vive à la rentrée de septembre et au printemps. Les passages couverts donnent au quartier un charme particulier en hiver, propice aux visites ; l’été, plus calme, laisse voir les immeubles sans la foule des curieux. Janvier reste le moment des arbitrages sur les biens qui traînent.
Chasseur immobilier à Paris 2e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 2e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 2e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 2e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Boulevards, rue Réaumur, rue Sainte-Anne : les axes du 2e ne s’arrêtent jamais. Visitez le soir, fenêtres ouvertes puis fermées, et chiffrez une insonorisation sérieuse.
Les immeubles anciens du 2e comptent souvent six étages sans ascenseur : la valeur au mètre carré décroît avec l’altitude, mais la revente se complique aussi.
Un appartement sur cour ou au-dessus d’un passage gagne en calme et en caractère ce qu’il perd en lumière : le bon arbitrage se fait au cas par cas.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 2e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 2e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Les lofts du Sentier : verrières et volumes hérités des ateliers de confection, un parc à part. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 2e s’établit à 11 400 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 11 400 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 456 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 000 et 16 400 €/m² selon la rue et l’étage.
Oui : la médiane y reste sous celles du 1er, du 3e et du 4e, et les petites surfaces y dominent. En contrepartie, comptez souvent l’absence d’ascenseur et une insonorisation à revoir dans les immeubles donnant sur les boulevards.
En 2025, 418 ventes ont été enregistrées à Paris 2e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -5 % depuis 2021 et de +1.1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 2e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 2e, la veille commence par deux secteurs : Gaillon, puis Vivienne. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, c’est même l’esprit du quartier : les entreprises de technologie du Sentier logent leurs équipes à pied, et les indépendants colonisent les espaces de travail partagés des passages. Le soir, le quartier change de visage sans se vider tout à fait.
Le Sentier joue les lofts et les verrières dans un décor d’ateliers ; Bonne-Nouvelle mise sur les boulevards, les cinémas et des immeubles plus abordables à rafraîchir. Les profils d’acheteurs ne se ressemblent pas.
Non : quatre lignes de métro traversent l’arrondissement ou le bordent, et tout se fait à pied. Une place de parking en sous-sol se loue plus facilement qu’elle ne se revend.
Électricité, plomberie et isolation phonique forment le trio classique sur un parc à 67 % antérieur à 1919, sans oublier les charges votées en copropriété. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 2e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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