Paris 1er, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le cœur historique de Paris compte si peu d’habitants que le marché y devient une chasse au trésor : 304 ventes en 2025, à peine plus qu’un quartier résidentiel moyen. On y achète un pied-à-terre face aux Tuileries, un appartement derrière le Palais-Royal ou une chambre de bonne au-dessus des Halles, rarement une grande surface familiale.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 1er en un regard
01Le marché
En 2025, 304 ventes ont été enregistrées à Paris 1er : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 200 €/m² à 19 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
L’offre est le sujet : 304 ventes en 2025, la plus faible volumétrie de Paris, dans un parc à 73 % antérieur à 1919 où se mêlent logements, institutions et bureaux. La médiane s’établit à 12 500 €/m², entre un premier décile à 8 200 €/m² et un neuvième à 19 800 €/m² : la différence entre une chambre de bonne sans vue et un appartement donnant sur le jardin des Tuileries se chiffre au double.
Après un creux en 2024, la médiane repasse à 12 500 €/m², en hausse de 1,0 % sur un an. Les surfaces vendues tournent autour de 54,1 m² : des deux-pièces à louer comme des rez-de-chaussée atypiques. Les acheteurs sont des investisseurs locatifs et des amateurs d’adresses centrales ; les familles y sont rares.
La vigilance porte sur les copropriétés mixtes, commerces en pied d’immeuble et logements à l’étage, dont les charges se lisent ligne à ligne, et sur le cadre patrimonial : ravalements et modifications d’extérieur obéissent à des règles strictes qui allongent et renchérissent les chantiers.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 13 500 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 500 €/m² | 0 |
| 2023 | 13 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 400 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 500 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 1er, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, quatre décors : du fleuve de Saint-Germain-l’Auxerrois aux arcades de la place Vendôme, le 1er se traverse comme une galerie.
Les quais et les rues d’orfèvres autour de l’église Saint-Germain-l’Auxerrois : quelques immeubles anciens bien distribués, des vues rares sur les Tuileries, un marché qui ne s’ouvre que par relations.
Au-dessus du Forum et de la Canopée, immeubles récents et anciens mêlés, studios et deux-pièces, commerces en bas, vie nocturne intense. Pour des locataires qui veulent le centre absolu.
Autour du jardin, les rues de Montpensier et de Beaujolais gardent des appartements de caractère à taille humaine, entre institutions, galeries et Comédie-Française. Le calme absolu du 1er.
Hôtels particuliers et immeubles de prestige autour de la colonne et de la rue de la Paix : les ventes y sont rarissimes, les surfaces atypiques et les acquéreurs internationaux.
Saint-Germain-l’Auxerrois, entre le Louvre et le jardin des Tuileries : un étage élevé avec vue sur les arbres du palais, dans un immeuble ancien rarement mis en vente. Les dossiers se montent vite, la concurrence est internationale et la visite préalable d’un spécialiste fait gagner des semaines.
Sous les arcades et le long du jardin, petites surfaces au mètre carré lourd mais à l’usage immédiat : calme absolu, commerces de bouche tout près, gares à deux pas. Pour quelques nuits par mois entre deux rendez-vous, avec un règlement de copropriété et une autorisation de location à vérifier.
Pierre de taille, gardien, volumes de réception : les immeubles du triangle Vendôme et Saint-Honoré se transmettent entre familles et institutions. Les surfaces y dépassent la moyenne de l’arrondissement et les travaux votés en copropriété commandent le vrai prix, d’où l’intérêt d’un état des lieux technique sérieux.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 1er. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 1er, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Habiter le 1er, c’est sortir du Louvre le soir, lire sous les arcades du Palais-Royal et faire ses courses rue Montorgueil ou au Forum des Halles. Le quartier vide ses bureaux la nuit, puis se rend à ceux qui aiment le centre absolu.
L’agitation se concentre autour de Châtelet et des Halles ; quelques rues plus loin, la rue de Rivoli côté Tuileries ou les ruelles derrière le Palais-Royal surprennent par leur calme. Le tout à portée de marche, sans voiture ni contrainte.
Trois projets, trois marchés
Le 1er est un marché de rareté centrale : peu de ventes, des surfaces souvent modestes, et une demande qui ne faiblit pas autour du Louvre et du Palais-Royal. Les petites surfaces louent toute l’année, aux cadres en mission comme aux étudiants des grandes écoles. Le point de vigilance est l’immeuble : copropriétés anciennes, charges, travaux votés. Home Select lit le carnet d’entretien avant l’annonce.
C’est l’une des premières adresses de France pour le pied-à-terre : un appartement près des Tuileries se ferme en trois minutes et se rouvre pour un week-end d’opéra ou une vente chez un antiquaire de la place Vendôme. La contrepartie est le calme relatif le soir et le stationnement quasi impossible. L’ascenseur et la conciergerie font ici la moitié de la valeur.
Vivre à l’année dans le 1er suppose d’aimer la densité : tout est à pied, le Louvre, les Tuileries, les halles, mais les écoles et les espaces verts se font rares. Quatre lignes de métro croisent l’arrondissement, la gare Châtelet est à quelques minutes. C’est un choix de centralité assumée, pour un couple plus que pour une famille.
04Depuis l’étranger
Le plus ancien découpage de Paris se rejoint sans effort : Châtelet, plus grand carrefour souterrain de la capitale, y croise les lignes de métro 1, 4, 7 et 14 avec les RER A, B et D, plaçant les grandes gares à quelques minutes. La ligne 14, automatique, file vers Saint-Lazare et la gare de Lyon ; le RER B met Roissy à environ 25 minutes du centre et dessert Orly au sud via Antony. Depuis les aéroports comme depuis la province, tout se fait sans voiture, et la nuit les taxis prolongent la desserte. Pour un acheteur venu de loin, ce cœur de ville se visite à pied, du Louvre aux Halles.
À peine seize mille habitants vivent ici à l’année : le 1er est plus une adresse qu’un quartier, avec les joailliers de la place Vendôme, les institutions du Palais-Royal et les bureaux de la rue de Rivoli. La communauté internationale se compose d’acheteurs de pied-à-terre, européens pour l’essentiel, de cadres de la finance et de quelques familles autour des Tuileries. Les écoles internationales et les services bilingues des arrondissements voisins complètent une offre locale réduite. Home Select vérifie les copropriétés mêlant bureaux et logements, fréquentes dans ce secteur, avant toute offre.
Trente-quatre propriétaires sur cent seulement : beaucoup de biens changent de mains discrètement, parfois entre voisins du même immeuble. Les 304 ventes annuelles se répartissent sur toute l’année, avec un printemps plus actif et un été propice aux visites matinales, loin des foules de l’après-midi. Septembre et octobre concentrent les décisions ; janvier et février ouvrent des marges de négociation sur les biens affichés depuis l’automne.
Chasseur immobilier à Paris 1er
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 1er travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 1er.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 1er, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
La location meublée de courte durée est strictement encadrée dans le centre de Paris : l’usage autorisé de l’appartement, et non son prix, décidera de la rentabilité réelle du projet.
Commerces en pied d’immeuble, cages d’escalier partagées, gros entretien fréquent : deux appartements au même prix peuvent afficher des charges très différentes.
Ravalements, menuiseries, devantures : les règles du patrimoine imposent des matériaux et des artisans spécialisés, souvent plus chers et plus lents que la moyenne.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 1er se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 1er07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un parc à 73 % antérieur à 1919, le plus ancien de Paris, et des chantiers encadrés par les règles du patrimoine. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 1er s’établit à 12 500 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 12 500 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 500 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 200 et 19 800 €/m² selon l’immeuble, l’étage et la vue.
Moins de 16 000 habitants, et un tissu d’immeubles largement occupé par des musées, des institutions et des bureaux : le parc résidentiel est le plus restreint de Paris, à peine 304 ventes en 2025, pour un délai moyen de 52 jours. La patience et le réseau font l’adresse.
En 2025, 304 ventes ont été enregistrées à Paris 1er : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 1er, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 1er, la veille commence par deux secteurs : Saint-Germain-l’Auxerrois, puis Halles. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de la rue : les abords de Châtelet et de la rue de Rivoli restent animés tard, quand les rues de Montpensier ou de Valois sont d’un calme presque provincial. Cour sur rue, étage et menuiseries font la différence, à vérifier le soir avant toute offre.
Les Halles louent vite, aux jeunes actifs comme aux étudiants, mais l’agitation y pèse sur le long terme ; le Palais-Royal et Saint-Germain-l’Auxerrois attirent des locataires plus stables, pour des surfaces plus rares.
Non : quatre lignes de métro, le pôle RER de Châtelet-Les Halles et des commerces en bas de l’immeuble rendent la voiture inutile. Les parkings y sont rares, plus souvent loués au mois qu’achetés.
Sur un parc à 73 % antérieur à 1919, les grands postes restent l’électricité, la plomberie et les menuiseries, avec des contraintes patrimoniales sur les façades. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 1er, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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