Paris 10e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le canal Saint-Martin, deux grandes gares et des faubourgs redevenus désirables : le 10e est le centre qui s’achète encore. La médiane, 9 400 €/m², la plus accessible des dix premiers arrondissements, attire primo-accédants et investisseurs sur un marché actif : 1 635 ventes en 2025.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 10e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 635 ventes ont été enregistrées à Paris 10e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +1.5 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 6 100 €/m² à 13 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 9 400 €/m², la plus basse des dix premiers arrondissements, entre un premier décile à 6 100 €/m² et un neuvième à 13 300 €/m² : le canal et ses quais tirent les prix vers le haut, les faubourgs et les abords des gares les retiennent. Les surfaces, 45,2 m² en moyenne, dessinent un marché de studios et de deux-pièces.
Le volume impressionne : 1 635 ventes en 2025, en hausse de 1,5 % sur un an, pour un délai moyen de 46 jours. La demande locative, portée par les gares du Nord et de l’Est et par les jeunes actifs qui aiment le canal, absorbe les biens rénovés en quelques semaines.
La vigilance porte sur l’état du bâti : avec 47 % de parc antérieur à 1919, le moins ancien du centre, beaucoup d’immeubles ont été partagés et rénovés par étapes, et certains masquent des réseaux fatigués. S’ajoutent le bruit des gares et des grands boulevards, et des copropriétés petites aux règles parfois floues.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 300 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 400 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 10e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Un canal, deux gares et des faubourgs revenus en grâce : le 10e se lit de l’eau aux boulevards.
Autour de la porte dressée en 1672 et de la rue du Faubourg-Saint-Denis, commerces du monde, passages et restaurants : le faubourg le plus vivant de Paris, redevenu désirable.
De la porte Saint-Martin au carrefour de la République, théâtres et salles à manger : un quartier de sortie qui reste résidentiel dans ses rues de côté.
Entre gare du Nord et hôpital Saint-Louis, le 10e des familles : marché couvert Saint-Quentin, écoles, immeubles de la fin du XIXe. Le nord calme, à deux pas de l’agitation.
Du quai de Valmy à l’hôpital fondé sous Henri IV, les grands ciels du canal, ateliers réhabilités et écluses : la carte postale du 10e, qui se paie au sommet de la fourchette.
Autour du bassin et des écluses, les derniers immeubles avant l’eau se vendent cher et rarement : vue sur les platanes, terrasses du dimanche, bateaux-mouches du matin. Un deux-pièces étage élevé, avec une vigilance sur l’humidité et le classement des façades.
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul vit au rythme de sa halle de 1866 : primeurs, poissonnier, familles à pied d’œuvre. Immeubles anciens, surfaces moyennes de 45 mètres carrés, écoles proches : le 10e le plus familial, à deux stations de la gare du Nord.
Sous les arches et dans les cours du faubourg, d’anciens ateliers et entrepôts se reconvertissent en logements atypiques : verrières, volumes bruts, accès par couloir. Pour un profil créatif, avec un état des lieux technique sans concession.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 10e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 10e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le canal organise les loisirs du quartier : pique-niques sur les quais le soir, écluses qui se vident sous les yeux des cafés, dimanches à pied quand la voie ferme aux voitures. Une scène urbaine que peu de villes peuvent offrir.
Plus haut, la rue du Faubourg-Saint-Denis et la rue du Faubourg-Saint-Martin font le marché du monde : épices, tables, artisans. Les marchés couverts Saint-Quentin et Secrétan assurent l’approvisionnement de la semaine.
Trois projets, trois marchés
Le 10e vit de ses deux gares et de son canal : la demande locative, forte, mêle jeunes actifs, provinciaux de la semaine et étudiants, autour du canal Saint-Martin et des faubourgs. La médiane y reste mesurée pour un arrondissement aussi central. L’audit porte sur le bâti mixte : immeubles de rapport, copropriétés parfois fatiguées, stationnement rare. Le rendement suit la demande, pas l’adresse.
Le 10e accueille un pied-à-terre particulier : l’appartement de semaine du provincial qui vient à Paris, entre deux trains du Nord et de l’Est, ou la base urbaine d’un couple à deux carrières. Le canal en fait une adresse de vie le soir et le week-end. Vérifiez la distance réelle à la gare utile : cinq rues changent dix minutes de marche avec une valise.
S’installer dans le 10e, c’est un Paris populaire et vivant : le canal Saint-Martin pour marcher, les marchés, les écoles de quartier, et deux gares qui mettent Lille, Londres ou Bruxelles à portée. Les familles s’installent côté hôpital Saint-Louis, plus calme. L’arbitrage se fait rue par rue, tant les ambiances varient d’un îlot à l’autre.
04Depuis l’étranger
Aucun arrondissement n’ouvre autant la porte de l’Europe : la gare du Nord aligne les trains vers Londres en un peu plus de deux heures et Bruxelles en environ une heure vingt, sans compter le RER B qui met Roissy à une demi-heure environ ; la gare de l’Est, juste à côté, file vers Strasbourg et l’Allemagne. Les lignes 4, 5 et 7 complètent la trame, de Château Rouge à Bastille. Pour un acheteur international, poser une offre sur le canal Saint-Martin le matin même du débarquement d’un Eurostar est littéralement possible.
Le 10e est devenu le quartier des Londres-Paris : la proximité de l’Eurostar y a installé acheteurs britanniques et visiteurs d’un week-end, autour du canal et des écluses. Passage Brady et ses tables sud-asiatiques, faubourg cosmopolite autour de Strasbourg-Saint-Denis, jeunes cadres internationaux côté République : la mixité est ici la règle. Les familles mixtes s’installent près du marché Saint-Quentin, et les services bilingues des arrondissements voisins ne sont qu’à quelques stations. Home Select y reçoit une demande étrangère régulière, discrète et rapide.
Mille six cent trente-cinq ventes par an : un marché profond, où les biens du canal partent vite et où le faubourg se négocie plus posément. Le printemps et le début d’automne concentrent les visites des acheteurs étrangers, souvent venus par Eurostar pour deux jours. L’été, les terrasses occupent les quais : les visites matinales restent agréables. Janvier et février rouvrent des marges de négociation sur les immeubles à rafraîchir du faubourg Saint-Martin.
Chasseur immobilier à Paris 10e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 10e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 10e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 10e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Beaucoup de biens du 10e se vendent à rafraîchir : électricité, salle de bains, cuisine. Un chiffrage sérieux avant l’offre change la négociation et protège le plan de financement.
Gare du Nord, gare de l’Est, boulevards de Strasbourg et Saint-Denis : visitez matin et soir, fenêtres ouvertes, et demandez les travaux d’isolation votés dans l’immeuble.
Lignes 4, 5 et 7, deux gares : un appartement à trois minutes du métro se revend plus vite et se loue plus facilement qu’un bien équivalent à dix minutes.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 10e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 10e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La médiane la plus accessible des dix premiers arrondissements : 9 400 €/m², pour un vrai cœur de Paris. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 10e s’établit à 9 400 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 9 400 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 376 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 6 100 et 13 300 €/m² selon la rue, l’étage et la rénovation.
Dix pour cent des ventes dépassent 13 300 €/m², et ce sont souvent les adresses du canal : vues sur l’eau, lumière, terrasses de cafés. La contrepartie : passage, terrasses bruyantes et visiteurs le week-end, à évaluer rue par rue.
La demande y est structurelle : deux gares, des bureaux, une vie de quartier qui ne désemplit pas. Les biens rénovés proches du métro louent vite, mais la concurrence locative est réelle : le juste prix et l’état font la différence.
En 2025, 1 635 ventes ont été enregistrées à Paris 10e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +1.5 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 10e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 10e, la veille commence par deux secteurs : Porte-Saint-Denis, puis Porte-Saint-Martin. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
C’est l’un des meilleurs du centre : 376 000 € pour un deux-pièces médian de 40 m², une vie de quartier complète et trois lignes de métro. En contrepartie, prévoyez souvent un budget travaux : ici, la rénovation fait partie du prix.
Le 10e offre la médiane la plus basse des deux, 9 400 contre 11 000 €/m², le canal et les gares ; le 9e offre l’opéra, les grands magasins et un haussmannien plus classique. Deux centres, deux budgets, deux ambiances.
Non : les lignes 4, 5 et 7, les gares du Nord et de l’Est et une densité de bus couvrent tous les usages. La voiture sert surtout à quitter Paris, et les places de stationnement restent rares.
Électricité, plomberie, isolation phonique et remise en état des parties communes : sur un parc rajeuni par étapes, l’état réel varie beaucoup d’un immeuble à l’autre. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 10e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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