Deux métiers, deux loyautés. L’agent immobilier défend le vendeur qui le mandate ; le chasseur immobilier défend l’acheteur qui le mandate. Tout le reste découle de cette phrase.
L’agent immobilier porte un mandat de vente : sa mission légale est de vendre le bien au meilleur prix pour son client, le vendeur. Le chasseur porte un mandat de recherche : sa mission est de trouver et négocier le meilleur bien au meilleur prix pour son client, vous.
Client : le vendeur pour l’agent, l’acheteur pour le chasseur. Rémunération : commission de vente pour l’un, honoraires de recherche pour l’autre. Marché couvert : le portefeuille mandaté pour l’agent, la totalité du marché, annonces et hors annonces, pour le chasseur. Négociation : dans l’intérêt du vendeur contre vous ; dans votre intérêt, face au vendeur. Visites : vous faites le tri seul ; le chasseur présélectionne et vous ne visitez que l’essentiel.
Chez l’agent, la commission est comprise dans le prix affiché : vous la payez, au bénéfice du vendeur. Chez le chasseur, les honoraires sont distincts et transparents : 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) chez Home Select, ou 1,5 % pour les projets de 2 M€ et plus, payés au succès uniquement.
L’agent suffit quand vous connaissez déjà le marché, le quartier et le bien. Le chasseur s’impose sur les marchés de rareté, à distance, quand le temps manque, ou quand les plus belles opportunités circulent sans annonce.
Oui, et c’est même souvent le cas : le chasseur contacte les agents de la zone pour votre recherche. La différence est que lui travaille pour vous.
Non : la commission du vendeur est dans le prix, que vous la voyiez ou non. La négociation moyenne obtenue par Home Select est de 6 % sur le prix affiché : les honoraires se remboursent souvent à eux-mêmes.
Le camp que vous choisissez décide de qui défend votre prix. Déposez votre recherche : nous vous disons ce que nous pouvons faire, sans engagement.
Mandater un chasseurDites-nous ce que vous cherchez, où que ce soit en France. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
