Type de bien · Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, le prestige se loge d’abord dans l’appartement : étages Belle Époque aux plafonds hauts, résidences face à la baie des Fourmis ou à la Petite Afrique. Home Select le chasse avant l’annonce, le qualifie sur pièces puis en pré-visite vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Beaulieu-sur-Mer, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 8 500 €/m² (97 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
L’appartement fait presque tout le marché de Beaulieu-sur-Mer et se négocie autour de la médiane du relevé, 8 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, proche de Cap-d’Ail (8 000 €/m²), loin sous la presqu’île voisine (12 500 €/m²). Trois produits se partagent l’offre : l’étage bourgeois d’un immeuble ancien ou d’une villa Belle Époque divisée, avec moulures et balcons ; la résidence plus récente face à la mer, terrasse et ascenseur ; le pied-à-terre du centre, près de la gare. Le mètre carré varie peu avec la taille : l’écart se fait sur la vue dégagée plutôt qu’aperçue, l’étage, la terrasse et l’état de l’immeuble.
Qui achète ? Des acquéreurs parisiens et européens qui renouent avec la tradition des hivernants, car la baie, abritée par ses falaises, se vit aussi l’hiver ; des retraités qui veulent tout à pied, commerces, port, plages et gare ; des actifs de Nice et de Monaco, à quelques arrêts de TER. Les beaux étages se transmettent souvent avant l’annonce, par les syndics, les notaires et le voisinage : Home Select les reçoit de son réseau de 15 000 partenaires. Le marché s’anime au printemps et à la rentrée ; l’hiver est la bonne saison pour juger la lumière d’un étage.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Le centre et le port pour l’appartement à pied de la gare, des commerces et du port de plaisance ; la baie des Fourmis et la villa Kérylos pour les étages face à la baie et à la promenade Maurice-Rouvier ; la Petite Afrique pour les résidences avec terrasse au-dessus d’une plage abritée ; les pentes du boulevard Édouard-VII pour la vue plongeante sur la baie et le cap Ferrat, voiture comprise.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
L’étage Belle Époque donne le volume, les moulures et le centre à pied, dans un immeuble ancien dont façade, toiture et ascenseur se paient en charges et en travaux. La résidence face à la mer donne la terrasse, la vue et souvent le parking, dans une architecture plus simple. Les deux se lisent sur la médiane des appartements, 8 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : la vue réelle et l’état de l’immeuble font l’écart.
C’est préférable. La ville est petite et le stationnement rare, surtout l’été : une place ou un garage vendu avec le lot pèse dans la valeur et dans la revente. L’acte dit s’il s’agit d’un lot privatif ou d’un simple droit d’usage. Sans voiture, le centre et la gare suffisent au quotidien ; les pentes et les hauteurs l’imposent.
Sur 12 mois à fin juin 2026, le relevé donne 8 500 €/m² à Beaulieu-sur-Mer, contre 8 200 €/m² à Villefranche-sur-Mer. Beaulieu vend la baie abritée, un centre plat à vivre à pied et l’élégance Belle Époque ; Villefranche, sa rade, la vieille ville en pente et ses façades colorées. Dans les deux, le bruit de la Basse Corniche et de la voie ferrée se vérifie fenêtres ouvertes.
La médiane s’établit à 8 500 €/m² sur 97 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Beaulieu-sur-Mer et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : la baie des Fourmis et la villa Kérylos, puis le centre et le port. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Beaulieu-sur-Mer, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
