Type de bien · Cap-d’Ail
À Cap-d’Ail, l’appartement est le cœur du marché : résidences face à la mer, immeubles du port, étages de la frontière d’où l’on rejoint Monaco à pied. Home Select le chasse avant l’annonce, le qualifie sur pièces puis en pré-visite vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cap-d’Ail, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 8 000 €/m² (82 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
L’appartement fait l’essentiel des ventes de Cap-d’Ail et se négocie autour de la médiane du relevé, 8 000 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus de Roquebrune-Cap-Martin (6 400 €/m²), proche de Beaulieu-sur-Mer (8 500 €/m²). Le stock mêle résidences tournées vers la mer, immeubles du centre et immeubles plus récents au contact de Monaco. Les trois-pièces, plus rares et plus familiaux, se paient plus cher au mètre carré que les deux-pièces. L’écart se fait sur la vue dégagée, sur le large ou sur la Principauté, l’étage, la terrasse, le parking et la distance à pied de la gare, de la plage et de la frontière.
Qui achète ? Des salariés et des résidents de Monaco qui veulent de la surface et le droit français à la porte de la Principauté ; des familles qui cherchent un trois-pièces avec terrasse ; des acquéreurs internationaux qui veulent un pied-à-terre pour les grands rendez-vous monégasques ; des retraités attachés à la plage à pied. Les beaux étages partent souvent avant l’annonce, par les syndics, les notaires et les agences du secteur : Home Select les reçoit de son réseau de 15 000 partenaires. Le printemps et la rentrée sont les meilleures saisons ; la période du Grand Prix complique tout déplacement.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Le port et la plage Marquet pour les résidences au bord de l’eau ; la frontière, le long de Fontvieille, des Révoires et de La Colle, pour l’appartement d’où l’on rejoint Monaco à pied ; le cap et la plage Mala pour les étages face au large ; le centre et la Pinède pour l’appartement du quotidien, près de la gare ; les hauteurs vers La Turbie pour la vue plongeante sur Monaco.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
Deux spectacles, deux usages. Vers l’est, la Principauté, le Rocher et Fontvieille, que l’on rejoint à pied depuis la frontière ; vers le sud, le large au-dessus de la plage Mala et du sentier du littoral, plus calme. Les deux se lisent sur la médiane des appartements, 8 000 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : une vue dégagée se traite au-dessus, un aperçu entre deux immeubles en dessous.
Sur 12 mois à fin juin 2026, le relevé donne 8 000 €/m² à Cap-d’Ail, contre 7 100 €/m² à Beausoleil. Beausoleil vend Monte-Carlo à pied, par les escaliers, dans un bâti ancien et dense ; Cap-d’Ail, la mer, la plage et le sentier du littoral, Fontvieille au bout de la rue et une gare dans la commune. Le trajet réel se vérifie adresse par adresse avant l’offre.
La copropriété d’abord : façades exposées aux embruns, étanchéité des terrasses, ascenseur, charges et travaux votés, dans les procès-verbaux d’assemblée. Puis le bruit : la Basse Corniche et la voie ferrée traversent la commune, et le calme d’une adresse se juge fenêtres ouvertes, en pré-visite vidéo. Enfin le stationnement, rare au contact de Monaco : une place ou un box rattaché au lot pèse dans la valeur.
La médiane s’établit à 8 000 €/m² sur 82 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Cap-d’Ail et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le cap et la plage Mala, puis le port de Cap-d’Ail. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Cap-d’Ail, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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