Type de bien · Saint-Jean-Cap-Ferrat
Sur la presqu’île, l’appartement est la porte d’entrée la plus discrète : quelques petits immeubles autour du port, des résidences sur les pentes face aux rades, presque jamais d’annonce. Home Select le chasse avant publication, le qualifie sur pièces puis en pré-visite vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 12 500 €/m² (31 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
L’appartement de la presqu’île se négocie autour de la médiane des appartements du relevé, 12 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, nettement au-dessus de Beaulieu-sur-Mer et Villefranche (8 500 €/m²), très en dessous des 37 400 €/m² des maisons. Le marché est minuscule : peu de ventes, des surfaces souvent modestes, une médiane qui bouge d’une année à l’autre au gré de quelques transactions. Elle situe le marché sans donner le prix d’un étage. La valeur tient à ce que l’annonce dit mal : la vue réelle, sur une rade, le port ou la pinède, la terrasse, l’ascenseur, la place de stationnement, rare ici, et le calme d’une impasse plutôt que le passage de l’avenue.
Qui achète ? Des acquéreurs internationaux qui veulent la presqu’île sans la logistique d’une propriété ; des résidents de Monaco en quête d’un pied-à-terre côté France ; des propriétaires de longue date qui quittent leur villa sans quitter la presqu’île ; des plaisanciers qui veulent le port sous leurs fenêtres. Les beaux étages changent de mains par les notaires, les syndics et le bouche-à-oreille du village, souvent avant toute annonce : Home Select les reçoit de son réseau de 15 000 partenaires. Le marché s’anime au printemps et à la rentrée ; l’hiver montre ce qu’un appartement vaut hors saison.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Le village et le port pour l’appartement à pied des quais, des commerces et de la plage de Paloma ; les pentes au-dessus du port pour les résidences avec terrasse tournées vers Beaulieu et Èze ; le versant de Passable pour les rares étages au couchant sur la rade de Villefranche ; Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer pour comparer, avec leur gare et un stock plus large.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
Au port, l’appartement se vit à pied, entre les quais, les commerces et la plage de Paloma, dans de petits immeubles anciens dont les travaux s’anticipent. Sur les pentes, la résidence gagne la terrasse, la vue, le calme et souvent un parking, au prix de la voiture. Les deux se lisent sur la même médiane, 12 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : l’étage et la vue font l’écart, bien plus que la surface.
Le relevé chiffre l’écart sur 12 mois à fin juin 2026 : 12 500 €/m² sur la presqu’île, contre 8 000 €/m² à Èze et Cap-d’Ail, et 5 500 €/m² à Roquebrune-Cap-Martin et Menton. La presqu’île vend la pinède et le calme ; Èze et Cap-d’Ail, le large et Monaco tout proche ; Roquebrune et Menton, la surface.
La copropriété : procès-verbaux d’assemblée, travaux votés, charges, état des façades, des terrasses et de l’ascenseur. Le stationnement : place ou garage rattaché au lot, ou simple usage toléré. La vue et son avenir : ce que l’urbanisme et la loi Littoral permettent autour ; fermer une terrasse demande des autorisations. Home Select lit ces pièces avant toute offre ; faites chiffrer les travaux avant de vous engager.
La médiane s’établit à 12 500 €/m² sur 31 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Jean-Cap-Ferrat et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Le Cap, puis la pointe Saint-Hospice. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
