Type de bien · Èze
À Èze, l’appartement est la façon la plus simple d’avoir la vue : une terrasse dans une petite résidence des corniches, un pied-à-terre à Èze-bord-de-Mer, plus rarement un logement du village perché. Home Select le chasse avant l’annonce, le qualifie sur pièces puis en pré-visite vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Èze, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 8 300 €/m² (36 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché de l’appartement ézien est étroit : peu de ventes, une médiane de 8 300 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, sous les 12 400 €/m² des maisons, et un écart immense d’une adresse à l’autre. Entre un appartement du plateau sans vue et une terrasse plein sud au-dessus de la mer, la valeur change d’échelle : la vue réelle, l’exposition, la terrasse, le stationnement et l’accès font le prix bien plus que la surface. L’offre se partage entre petites résidences des corniches, appartements d’Èze-bord-de-Mer près de la plage et de la gare, et quelques logements dans les maisons de pierre du village, sans voiture ni ascenseur.
Qui achète ? D’abord des actifs et des résidents de Monaco, à dix minutes, qui veulent une adresse française avec vue sans la charge d’une villa ; puis des acquéreurs internationaux en quête d’un pied-à-terre simple à fermer ; enfin des retraités qui quittent une maison des hauteurs pour un étage plus facile. Les appartements les mieux placés se vendent souvent sans annonce, par les notaires et le voisinage : Home Select les reçoit de son réseau de 15 000 partenaires. Le printemps et l’automne sont les bonnes saisons pour visiter ; l’été encombre les corniches.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Les corniches autour du village pour les petites résidences avec terrasse, vue sur la mer et le cap Ferrat ; Èze-bord-de-Mer pour l’appartement à pied de la plage, du sentier du littoral et de la gare ; le village perché pour les rares logements de pierre autour de la rue de la Barri ; le plateau pour la surface et le calme ; Beausoleil et Cap-d’Ail, aux portes de Monaco, pour comparer.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
Èze-bord-de-Mer vend la plage, le sentier du littoral et la gare, Nice et Monaco à quelques arrêts, avec la voie ferrée et la Basse Corniche à vérifier. Les hauteurs vendent la terrasse, la vue plongeante sur la mer et le calme, au prix de la voiture pour tout. Les deux se lisent sur la médiane des appartements, 8 300 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, que la vue et l’exposition font varier bien plus que l’altitude.
Sur 12 mois à fin juin 2026, le relevé donne 8 300 €/m² à Èze, contre 7 000 €/m² à Beausoleil et Peille. Beausoleil vend la Principauté à pied, dans un bâti dense ; Èze, la vue dégagée et le calme, à dix minutes de voiture ou de train depuis Èze-bord-de-Mer. Home Select compare les trajets réels avant de vous faire visiter.
La terrasse d’abord : étanchéité, garde-corps et ce que le règlement de copropriété permet d’y installer. Puis la vue et son avenir, car elle fait le prix : constructibilité des parcelles en contrebas et hauteur des arbres voisins, au plan local d’urbanisme. Enfin la résidence : procès-verbaux d’assemblée, travaux votés, charges, murs de soutènement et stationnement. Home Select vérifie ces pièces avant toute offre.
La médiane s’établit à 8 300 €/m² sur 36 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Èze et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Èze village, puis Èze-bord-de-Mer et la plage. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Èze, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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