Bordeaux, Gironde · Bairro
Comprar nos Chartrons, em Bordéus
Os Chartrons são o antigo bairro dos negociantes de vinho de Bordéus, entre o cais do Garona e o Jardin Public, onde se vendem casas de negociante, andares em pedra e lofts em antigos chais. A Home Select procura ali apenas para o comprador, off-market incluído, verifica cada imóvel antes da proposta e negoceia até à entrega das chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Bairro
Viver nos Chartrons
O dia a dia dos Chartrons organiza-se em torno da rue Notre-Dame e do mercado coberto da place du Marché-des-Chartrons. A rue Notre-Dame alinha antiquários, galerias, garrafeiras e restaurantes numa única rua estreita. O mercado coberto dos Chartrons, do século XIX, recebe exposições e eventos. Ao domingo de manhã, o mercado do quai des Chartrons ocupa a margem do Garona. Padarias, jardins de infância e escolas primárias ficam a pé da maioria das ruas, o que conta para as famílias que ali se instalam.
A linha B do elétrico percorre o quai des Chartrons e chega à place des Quinconces em poucos minutos, à Cité du Vin e aos Bassins à flot no sentido oposto. A linha C serve o limite oeste do bairro, junto ao Jardin Public, e segue até à estação de Saint-Jean. O Jardin Public é o principal espaço verde dos Chartrons, com relvados, lago e museu de história natural. Os cais requalificados servem ciclistas e corredores até Bacalan.
02Bairro
O edificado e o que se vende nos Chartrons
A casa de negociante é a tipologia própria dos Chartrons. Uma fachada em pedra de dois ou três pisos dá para a rua, com antigos escritórios e habitação, e o lote prolonga-se em profundidade: um pátio, depois um chai, por vezes uma cave abobadada. Estes conjuntos raramente se vendem inteiros, porque muitos foram divididos em frações nos anos da reabilitação. Uma casa completa, com o seu chai e um jardim de cidade, está entre os imóveis mais raros do bairro e muda de mãos, muitas vezes, por negociação direta.
Os prédios em pedra dos Chartrons, dos séculos XVIII e XIX, abrigam andares com frente e traseiras, da rua ao pátio, com pés-direitos altos, soalhos e lareiras. Os chais reconvertidos dão lofts de planta livre, muitas vezes no rés do chão ou ao fundo do lote, onde luz e ventilação se verificam no local. Na mesma rua, um prédio restaurado e o vizinho ainda enegrecido ficam lado a lado, e a diferença lê-se na fachada: pedra limpa, caixilharias novas, telhado reparado.
Ruas e microssectores
- 01
Quai des Chartrons
O quai des Chartrons tem as fachadas mais observadas do bairro, de frente para o Garona. Os andares altos ganham a vista do rio e a luz do fim do dia. Recebem também o elétrico, o trânsito e as esplanadas: vidros duplos e posição dos quartos verificam-se antes da proposta.
- 02
Rue Notre-Dame e o mercado coberto
A rue Notre-Dame e as ruas em redor do mercado coberto formam o coração comercial dos Chartrons. Os prédios estreitos em pedra oferecem apartamentos T1 a T3, procurados pelo comércio e pelo mercado coberto a pé. As lojas no rés do chão e a animação noturna pesam na decisão.
- 03
Entre o cours Portal e o cours du Médoc
O cours Portal e o cours du Médoc partem do cais para oeste, e o cours du Médoc marca o limite norte dos Chartrons, antes de Bacalan e dos Bassins à flot. Entre os dois, em redor da rue Borie, os lotes são mais profundos, com antigos chais e oficinas ao fundo do pátio. É o setor dos lofts e das casas de negociante completas, em ruas mais calmas, onde fachadas restauradas e fachadas intactas se alternam.
- 04
A orla do Jardin Public
Em direção ao Jardin Public, a oeste do bairro, o edificado dos Chartrons torna-se mais burguês: prédios em pedra aparelhada com andares nobres, alguns palacetes, ruas residenciais. As famílias escolhem este setor pelo parque e pelas escolas, a poucos minutos a pé da linha C do elétrico.
03Bairro
Como a Home Select procura nos Chartrons
A Home Select acompanha os Chartrons rua a rua, com um caderno de encargos escrito que fixa as ruas aceitáveis, o piso, a exposição e o nível de ruído do cais que o comprador tolera. A rede de 15 000 parceiros profissionais e os mais de 100 imóveis off-market sinalizados por dia dão acesso às casas de negociante e aos grandes andares vendidos por negociação direta, antes do anúncio. O caçador de imóveis visita cada imóvel antes de o apresentar.
Antes da proposta, o caçador de imóveis audita o valor e o risco de um imóvel nos Chartrons: atas das assembleias de condóminos, obras de fachada votadas ou pendentes, sondagem da humidade nas caves e nos chais, conformidade das ampliações e das divisões com o PLU, exigências dos Bâtiments de France sobre caixilharias e telhados. Para quem vem de longe, o caçador de imóveis faz a pré-visita e retém apenas os imóveis conformes ao caderno de encargos: três visitas em média bastam, e a negociação obtém em média 6 % do preço do vendedor.
Três reflexos de caçador nos Chartrons
- 01 Visitar duas vezes, a horas diferentes
Um apartamento no quai des Chartrons muda entre as dez da manhã e as dez da noite. O elétrico, as esplanadas e o mercado de domingo não se ouvem num dia de semana ao meio-dia. O caçador de imóveis marca uma segunda visita à hora menos favorável antes de aconselhar uma proposta, sobretudo para quartos virados à rua.
- 02 Ler o chai antes da sala
Numa casa de negociante ou num loft, o valor está no chai: a altura, a estrutura do telhado, o pavimento e as paredes enterradas. O caçador de imóveis procura ali vestígios de humidade, o estado das vigas e o uso inscrito no regulamento do condomínio, que decide se o volume é habitável ou fica como anexo.
- 03 Incluir a divisão no preço
A divisão de uma casa de negociante em frações confirma-se nas escrituras antes de pagar o preço. O caçador de imóveis verifica que a divisão foi declarada, que o regulamento do condomínio a reflete e que cada fração tem contadores próprios. Uma divisão irregular obriga a uma forte descida do preço, ou à recusa, seja qual for o encanto do andar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis nos Chartrons
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Os outros bairros em Bordeaux
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Bordeaux Comprar um apartamento em BordéusComprar uma casa em Bordéus
Perguntas frequentes
Comprar nos Chartrons: as suas perguntas
Quanto custa um apartamento nos Chartrons?
Os Chartrons vendem-se acima da mediana de Bordéus, que se situa em 4 100 €/m² para apartamentos em 2025 segundo os dados DVF, sem atingir o topo do Triangle d’Or. A Home Select não publica preços por bairro: o registo DVF cobre o município. A maior parte das vendas em Bordéus situa-se entre 2 800 e 5 700 €/m²: um andar restaurado no cais fica na parte alta desse intervalo, uma fração para renovar ao fundo de um pátio fica mais abaixo.
Que tipos de imóveis existem nos Chartrons?
Os Chartrons oferecem quatro tipologias: andares com frente e traseiras em prédios de pedra, lofts em antigos chais, casas de negociante com pátio e chai, e algumas échoppes nas ruas secundárias. Um jardim de cidade, quando existe, fica ao fundo do lote, atrás do chai. Os apartamentos T1 a T3 representam a maioria das vendas, enquanto os conjuntos completos se negoceiam muitas vezes off-market.
Os Chartrons são adequados para uma família, em termos de escolas e transportes?
Sim, os Chartrons estão entre os bairros familiares do centro de Bordéus, com T2 e T3 nos prédios de pedra e casas de negociante divididas. As escolas públicas seguem áreas de influência que mudam de uma rua para a outra: o caçador de imóveis confirma a da morada exata antes da proposta. O Jardin Public e os seus parques infantis ficam a pé, o centro a poucos minutos na linha B do elétrico.
É possível fazer obras num apartamento dos Chartrons?
As obras interiores num apartamento dos Chartrons dependem do regulamento do condomínio e, para paredes-mestras ou partes comuns, de uma deliberação da assembleia de condóminos. Dentro do perímetro classificado do Port de la Lune, fachadas, caixilharias e telhados restauram-se sob controlo do Architecte des Bâtiments de France, com prazos de apreciação a prever. Uma ampliação para o jardim ou a mudança de uso de um chai depende do PLU e de uma licença urbanística.
Quanto tempo demora comprar nos Chartrons e há imóveis off-market?
Com a Home Select, a compra conclui-se em 45 dias em média, contra 6 meses para quem compra sozinho, com 3 visitas em vez de mais de 40. Há imóveis off-market nos Chartrons, sobretudo casas de negociante e grandes andares vendidos diretamente por proprietários que recusam o anúncio público. Para projetos de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial apresenta apenas imóveis off-market.
Quais são os vossos honorários em Bordeaux?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Bordeaux
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
- 1 200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
