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Bordéus, Gironde · Bairro
Os Chartrons são o antigo bairro dos negociantes de vinho de Bordéus, entre o cais do Garona e o Jardin Public, onde se vendem casas de negociante, andares em pedra e lofts em antigos chais. A Home Select procura ali apenas para o comprador, off-market incluído, verifica cada imóvel antes da proposta e negoceia até à entrega das chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Bairro
O dia a dia dos Chartrons organiza-se em torno da rue Notre-Dame e do mercado coberto da place du Marché-des-Chartrons. A rue Notre-Dame alinha antiquários, galerias, garrafeiras e restaurantes numa única rua estreita. O mercado coberto dos Chartrons, do século XIX, recebe exposições e eventos. Ao domingo de manhã, o mercado do quai des Chartrons ocupa a margem do Garona. Padarias, jardins de infância e escolas primárias ficam a pé da maioria das ruas, o que conta para as famílias que ali se instalam.
A linha B do elétrico percorre o quai des Chartrons e chega à place des Quinconces em poucos minutos, à Cité du Vin e aos Bassins à flot no sentido oposto. A linha C serve o limite oeste do bairro, junto ao Jardin Public, e segue até à estação de Saint-Jean. O Jardin Public é o principal espaço verde dos Chartrons, com relvados, lago e museu de história natural. Os cais requalificados servem ciclistas e corredores até Bacalan.
Costa Atlântica - Bordéus - Grandes veleiros no Garonne
02Bairro
A casa de negociante é a tipologia própria dos Chartrons. Uma fachada em pedra de dois ou três pisos dá para a rua, com antigos escritórios e habitação, e o lote prolonga-se em profundidade: um pátio, depois um chai, por vezes uma cave abobadada. Estes conjuntos raramente se vendem inteiros, porque muitos foram divididos em frações nos anos da reabilitação. Uma casa completa, com o seu chai e um jardim de cidade, está entre os imóveis mais raros do bairro e muda de mãos, muitas vezes, por negociação direta.
Os prédios em pedra dos Chartrons, dos séculos XVIII e XIX, abrigam andares com frente e traseiras, da rua ao pátio, com pés-direitos altos, soalhos e lareiras. Os chais reconvertidos dão lofts de planta livre, muitas vezes no rés do chão ou ao fundo do lote, onde luz e ventilação se verificam no local. Na mesma rua, um prédio restaurado e o vizinho ainda enegrecido ficam lado a lado, e a diferença lê-se na fachada: pedra limpa, caixilharias novas, telhado reparado.
Ruas e microssectores
O quai des Chartrons tem as fachadas mais observadas do bairro, de frente para o Garona. Os andares altos ganham a vista do rio e a luz do fim do dia. Recebem também o elétrico, o trânsito e as esplanadas: vidros duplos e posição dos quartos verificam-se antes da proposta.
A rue Notre-Dame e as ruas em redor do mercado coberto formam o coração comercial dos Chartrons. Os prédios estreitos em pedra oferecem apartamentos T1 a T3, procurados pelo comércio e pelo mercado coberto a pé. As lojas no rés do chão e a animação noturna pesam na decisão.
O cours Portal e o cours du Médoc partem do cais para oeste, e o cours du Médoc marca o limite norte dos Chartrons, antes de Bacalan e dos Bassins à flot. Entre os dois, em redor da rue Borie, os lotes são mais profundos, com antigos chais e oficinas ao fundo do pátio. É o setor dos lofts e das casas de negociante completas, em ruas mais calmas, onde fachadas restauradas e fachadas intactas se alternam.
Em direção ao Jardin Public, a oeste do bairro, o edificado dos Chartrons torna-se mais burguês: prédios em pedra aparelhada com andares nobres, alguns palacetes, ruas residenciais. As famílias escolhem este setor pelo parque e pelas escolas, a poucos minutos a pé da linha C do elétrico.
03Bairro
A Home Select acompanha os Chartrons rua a rua, com um caderno de encargos escrito que fixa as ruas aceitáveis, o piso, a exposição e o nível de ruído do cais que o comprador tolera. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis off-market da sua rede de 15 000 parceiros profissionais e acede assim às casas de negociante e aos grandes andares vendidos por negociação direta, antes do anúncio. O caçador de imóveis manda fazer uma pré-visita em vídeo de cada imóvel antes de o apresentar.
Antes da proposta, o caçador de imóveis audita com base nos documentos o valor e o risco de um imóvel nos Chartrons: atas das assembleias de condóminos, obras de fachada votadas ou pendentes, conformidade das ampliações e das divisões com o PLU, exigências dos Bâtiments de France sobre caixilharias e telhados. Mande também sondar a humidade das caves e dos chais por um perito do edificado. Para quem vem de longe, o caçador de imóveis manda fazer uma pré-visita em vídeo e retém apenas os imóveis conformes ao caderno de encargos: só esses se visitam, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, e a Home Select negoceia depois apenas para o comprador.
Um apartamento no quai des Chartrons muda entre as dez da manhã e as dez da noite. O elétrico, as esplanadas e o mercado de domingo não se ouvem num dia de semana ao meio-dia. O caçador de imóveis manda fazer uma segunda pré-visita em vídeo à hora menos favorável antes de aconselhar uma proposta, sobretudo para quartos virados à rua.
Numa casa de negociante ou num loft, o valor está no chai: a altura, a estrutura do telhado, o pavimento e as paredes enterradas. Mande examinar os vestígios de humidade e o estado das vigas por um perito do edificado antes da proposta. O caçador de imóveis verifica o uso inscrito no regulamento do condomínio, que decide se o volume é habitável ou fica como anexo.
A divisão de uma casa de negociante em frações confirma-se nas escrituras antes de pagar o preço. O caçador de imóveis verifica que a divisão foi declarada, que o regulamento do condomínio a reflete e que cada fração tem contadores próprios. Uma divisão irregular obriga a uma forte descida do preço, ou à recusa, seja qual for o encanto do andar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialPerguntas frequentes
Os Chartrons vendem-se acima da mediana de Bordéus, que se situa em 4 100 €/m² para apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 segundo os dados DVF, sem atingir o topo do Triangle d’Or. A Home Select não publica preços por bairro: o registo DVF cobre o município. A maior parte das vendas em Bordéus situa-se entre 2 700 e 5 600 €/m²: um andar restaurado no cais fica na parte alta desse intervalo, uma fração para renovar ao fundo de um pátio fica mais abaixo.
Os Chartrons oferecem quatro tipologias: andares com frente e traseiras em prédios de pedra, lofts em antigos chais, casas de negociante com pátio e chai, e algumas échoppes nas ruas secundárias. Um jardim de cidade, quando existe, fica ao fundo do lote, atrás do chai. Os apartamentos T1 a T3 representam a maioria das vendas, enquanto os conjuntos completos se negoceiam muitas vezes off-market.
Sim, os Chartrons estão entre os bairros familiares do centro de Bordéus, com T2 e T3 nos prédios de pedra e casas de negociante divididas. As escolas públicas seguem áreas de influência que mudam de uma rua para a outra: o caçador de imóveis confirma a da morada exata antes da proposta. O Jardin Public e os seus parques infantis ficam a pé, o centro a poucos minutos na linha B do elétrico.
As obras interiores num apartamento dos Chartrons dependem do regulamento do condomínio e, para paredes-mestras ou partes comuns, de uma deliberação da assembleia de condóminos. Dentro do perímetro classificado do Port de la Lune, fachadas, caixilharias e telhados restauram-se sob controlo do Architecte des Bâtiments de France, com prazos de apreciação a prever. Uma ampliação para o jardim ou a mudança de uso de um chai depende do PLU e de uma licença urbanística.
O prazo depende do caderno de encargos e da raridade dos imóveis procurados: a Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. Há imóveis off-market nos Chartrons, sobretudo casas de negociante e grandes andares vendidos diretamente por proprietários que recusam o anúncio público. Para projetos de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial apresenta apenas imóveis off-market.
A Home Select, caçador de imóveis em Bordéus, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
