Bordéus, Gironde · Bairro
Comprar em La Bastide, na margem direita, em Bordéus
La Bastide é o lado bordalês da margem direita do Garona, em frente aos Chartrons : casas de bairro em redor da rue Sainte-Croix, cais requalificados do parc aux angéliques até Darwin, a ponte levadiça Jacques-Chaban-Delmas, com Cenon e Lormont no prolongamento. A Home Select procura ali só pelo comprador, fora do mercado incluído, com valores dos mais suaves da área metropolitana, a cinco minutos do centro pela ponte de pedra.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Bairro
Viver em La Bastide, na margem direita
La Bastide vive em redor da sua rue Sainte-Croix, o eixo antigo que parte da ponte de pedra e segue até à igreja do mesmo nome entre casas baixas, lojas de produtos frescos e cafés. A ponte de pedra traz a place de la Bourse e as ruas do centro a poucos minutos a pé ; o elétrico da linha A atravessa-a, para o centro de um lado, para Cenon e Floirac do outro. Escolas e serviços alcançam-se sem carro, em ruas mais calmas do que os cais da margem esquerda : o bairro vive de frente para o Port de la Lune, com o rio por horizonte.
As margens fazem o fim de semana da margem direita. O parc aux angéliques corre ao longo do Garona entre a ponte de pedra e a ponte Jacques-Chaban-Delmas, com o jardim botânico a dois passos : relvados, alamedas, parques infantis. O Darwin ocupa a vizinha caserne Niel, com as suas lojas e o seu skatepark ; no verão, as guinguettes instalam-se no quai des Queyries. De bicicleta, o passeio segue até Cenon e às encostas de Lormont. As famílias ganham aí espaços de jogo, os corredores uma margem do rio mais calma do que a margem esquerda.
02Bairro
O edificado e o que se vende em La Bastide, na margem direita
Antiga comuna anexada a Bordéus no século XIX, La Bastide oferece um tecido de arrabalde que o centro da margem esquerda já não conhece : casas baixas de artesãos, casas de cidade com o seu pátio, pequenos prédios antigos na rue Sainte-Croix e arredores. Os antigos armazéns reabilitam-se e residências recentes erguem-se em redor do Darwin, ao longo dos cais requalificados. As tipologias vão do apartamento de um ou dois quartos à casa de três ou quatro quartos, com pátio ou talhão de jardim.
O que aqui se vende vende-se muitas vezes antes do anúncio público : o stock antigo é estreito, as casas bem apresentadas encontram depressa comprador, e uma parte das vendas trata-se entre redes. Os estados divergem de rua para rua, casas restauradas ao lado de imóveis a recuperar, condomínios muitas vezes modestos nos pequenos prédios. A vista sobre os cais do Port de la Lune e sobre a ponte levadiça procura-se na primeira fila ; a duas ruas do rio, os preços suavizam-se ainda mais. É o lado mais acessível da área metropolitana ficando dentro de Bordéus, desde que o edificado e a exposição ao rio se examinem antes da proposta.
Ruas e microssectores
- 01
A rue Sainte-Croix e a igreja Sainte-Croix
O eixo histórico de La Bastide parte da ponte de pedra e segue até à igreja Sainte-Croix, entre lojas de produtos frescos e casas baixas. Os pequenos prédios e as casas de cidade alimentam as primeiras aquisições da margem direita ; volumes corretos escondem por vezes níveis, redes e humidade a examinar antes da proposta. O sossego regressa logo na primeira rua em recuo.
- 02
O parc aux angéliques
O parque corre ao longo do Garona, da ponte de pedra à ponte Jacques-Chaban-Delmas, com o jardim botânico a dois passos. As famílias passam lá o fim de semana, os corredores de manhã cedo. Os imóveis da primeira fila vendem-se pela luz e pela vista sobre os cais do Port de la Lune ; os de uma rua em recuo negoceiam-se mais suavemente : a diferença verifica-se visita a visita, na pré-visita em vídeo como no local.
- 03
O Darwin e a caserne Niel
O Darwin ocupa a antiga caserne Niel, no quai des Queyries : as suas lojas e o seu skatepark atraem um público vasto toda a semana. As residências novas que erguem em redor servem uma residência principal como um pied-à-terre urbano. O ponto de atenção é a animação das noites de verão e dos fins de semana : uma pré-visita em vídeo às horas reais separa as moradas antes da deslocação.
- 04
A ponte Jacques-Chaban-Delmas e os cais
A ponte levadiça liga as docas e a Cité du Vin ao parc aux angéliques ; quando se levanta para deixar passar os navios, o trânsito interrompe-se um momento, e a cena faz parte da paisagem. Os cais requalificados recebem os passeios de bicicleta até Cenon e Lormont. Um imóvel de frente para o rio paga-se mais do que a duas ruas : a vista e a exposição verificam-se em vídeo antes de qualquer deslocação.
03Bairro
Como a Home Select procura em La Bastide, na margem direita?
No mercado imobiliário de La Bastide e da margem direita, a procura é conduzida à distância pela direção da Home Select : caderno de encargos fixado em videochamada ou ao telefone, área, pátio ou jardim, distância à ponte de pedra e ao elétrico, vista sobre o rio, sossego. A Home Select vigia 1 700 sítios de anúncios e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros. Cada imóvel sinalizado é qualificado com base nos documentos e depois alvo de uma pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor.
Antes da proposta, o preço pedido é confrontado com as vendas DVF comparáveis do município e depois negociado com base no dossiê ; a Home Select assegura a operação até à escritura e coordena o notário. As verificações próprias da margem direita : estado de riscos e custo do seguro para os imóveis junto ao Garona, atas e encargos dos pequenos condomínios, conformidade das ampliações do lado do pátio, exposição real e vista anunciada, ruído dos cais nas noites de fim de semana. O comprador desloca-se só para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem de Paris ou do estrangeiro.
Três reflexos de caçador em La Bastide, na margem direita
- 01 Ler o estado de riscos antes da visita
Parte da margem direita ocupa as zonas baixas do Garona : o risco de inundação lê-se no estado de riscos, fornecido pelo vendedor, e no custo do seguro, a orçamentar antes da proposta. O nível do rés-do-chão face ao cais, uma janela de cave, uma divisão enterrada mudam a classificação do imóvel e o prémio do seguro : estes pontos verificam-se nos documentos e na pré-visita em vídeo, antes de qualquer compromisso.
- 02 Sondar a casa do arrabalde
As casas baixas de La Bastide têm muitas vezes mais de um século : paredes a sondar contra a humidade ascendente, soalhos e estruturas a examinar, redes e saneamento a verificar, a ampliação do pátio a conferir nas declarações. Os diagnósticos legais, a cargo do vendedor, não dizem tudo : mande completá-los por um perito do edificado antigo e orçamentar as obras antes da proposta. É sobre esses valores que a negociação assenta.
- 03 Ouvir os cais às horas reais
Entre as guinguettes de verão, o skatepark do Darwin e as erguidas da ponte, uma morada da margem direita não soa da mesma forma numa manhã de terça e num sábado à noite. Mande fazer a pré-visita em vídeo às horas em que vai viver o imóvel, de janelas abertas, e compare uma divisão para a rua com outra para o pátio. A distância à ponte de pedra e ao elétrico conta-se também a pé, à hora dos regressos : alguns minutos a mais mudam o preço e o uso.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em La Bastide, na margem direita?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Comprar em La Bastide, na margem direita: as suas perguntas
Quanto custa um imóvel em La Bastide, na margem direita?
O levantamento DVF cobre o município, não o bairro : em Bordéus, a mediana está a 4 100 €/m² para apartamentos e 4 800 €/m² para casas em 2025 segundo o DVF, em queda de 1 % num ano para os apartamentos, com a maior parte das vendas bordalesas entre 2 700 e 5 600 €/m². A Home Select não publica valores por bairro. La Bastide e a margem direita ficam claramente abaixo da mediana municipal ; o mesmo levantamento dá 2 700 €/m² para os apartamentos da margem direita vizinha, Cenon, Lormont e Floirac. Cada proposta apoia-se em vendas comparáveis, imóvel a imóvel.
Que tipos de imóveis se encontram em La Bastide, na margem direita?
Sobretudo casas : casas baixas de arrabalde com o seu pátio, casas de cidade em dois níveis, algumas casas maiores para as encostas. Um apartamento em La Bastide encontra-se nos pequenos prédios antigos da rue Sainte-Croix e das ruas vizinhas, ou nas residências recentes erguidas em redor do Darwin e dos cais ; algumas habitações ocupam antigos armazéns reabilitados. Para uma échoppe bordalesa com jardim, a Home Select orienta antes para Caudéran, Saint-Genès ou Le Bouscat.
La Bastide e a margem direita convêm a uma família?
Sim : escolas e serviços a pé em redor da rue Sainte-Croix, o parc aux angéliques e o jardim botânico para os fins de semana, passeio de bicicleta ao longo dos cais. O elétrico da linha A atravessa a ponte de pedra para o centro de Bordéus ; Cenon e Lormont prolongam a margem direita e as suas encostas. As áreas escolares verificam-se morada a morada antes da proposta : a cidade vive-se então nas duas margens, com o centro a cinco minutos.
Que constrangimentos verificar antes de comprar na margem direita?
Três pontos dominam. A água primeiro : o estado de riscos e o custo do seguro leem-se antes da proposta para os imóveis junto ao Garona. O edificado depois : paredes, soalhos e ampliações conferem-se e orçamentam-se antes da oferta ; uma ampliação não declarada regulariza-se antes da venda. As regras urbanísticas por fim : a margem direita depende do plano da Bordéus Métropole, e as obras exteriores exigem declaração ou licença conforme a dimensão. O comprador dispõe de um prazo de reflexão de dez dias, e os diagnósticos ficam a cargo do vendedor.
Quanto tempo demora comprar em La Bastide, e existem imóveis fora do mercado?
A Home Select fixa o calendário desde o primeiro contacto e cumpre-o. Os imóveis fora do mercado existem : a oferta antiga da margem direita é estreita e uma parte das vendas trata-se entre redes antes de qualquer anúncio. Os mais de 100 imóveis fora do mercado recebidos todos os dias pela casa alimentam a procura ; cada candidato é qualificado com base nos documentos e depois visto em pré-visita em vídeo, e o comprador desloca-se só para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A primeira resposta chega em 24 horas úteis.
Quais são os vossos honorários em Bordéus?
A Home Select, caçador de imóveis em Bordéus, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Bordéus
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
