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Bordéus, Gironde · Bairro
Saint-Genès e Nansouty formam o sul residencial de Bordéus, da place de la Victoire aos boulevards, em torno do cours de la Somme, da barrière Saint-Genès e da place Nansouty. As famílias procuram ali uma échoppe dupla com jardim virado a sul ou uma moradia com andar, numa rua afastada do cours. A Home Select procura ali apenas para o comprador: vigilância das vendas que nunca chegam a anúncio, triagem entre as échoppes sãs e as que exigem obra total, negociação e verificação até à entrega das chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Bairro
Saint-Genès e Nansouty vivem-se a pé e de bicicleta, entre a barrière Saint-Genès e a place Nansouty. A linha B do elétrico segue o cours de l’Argonne, para na barrière Saint-Genès e chega ao centro em poucas estações. O cours de l’Argonne e o cours de la Somme concentram o comércio de bairro, e o boulevard George-V marca a fronteira com Talence. O mercado de Nansouty anima a praça, e as ruas transversais ficam silenciosas assim que se deixa o cours. O campus universitário de Talence fica a poucas estações da linha B para lá dos boulevards.
A escola Saint-Genès La Salle, na rue de Saint-Genès, organiza o quotidiano de muitas famílias do bairro, do pré-escolar ao secundário. As ruas residenciais afastadas dos cours têm pouco trânsito de passagem. O centro de Bordéus alcança-se de bicicleta, sem interrupção, pelo cours de l’Argonne ou pelo cours de la Somme. As lojas de produtos frescos dos cours e o mercado cobrem as compras da semana.
Costa Atlântica - Bordéus - A basílica de Saint-Michel
02Bairro
A échoppe bordalesa domina o edificado de Saint-Genès e Nansouty: casa térrea em pedra clara, fachada para a rua, jardim ou pátio nas traseiras. A échoppe simples tem uma porta e uma janela para a rua; a échoppe dupla tem a porta ao centro entre duas janelas, um corredor e uma divisão para a rua de cada lado. As moradias com andar, pátio ou pequeno jardim concentram-se junto ao cours de la Somme e à place Nansouty. Alguns prédios pequenos, de dois ou três andares, completam o conjunto, sobretudo nas esquinas.
A échoppe dupla renovada com jardim virado a sul é o imóvel raro de Saint-Genès e Nansouty, o que muitas vezes se vende por acordo direto antes de qualquer anúncio. Uma échoppe simples com um piso acrescentado ou ampliada do lado do jardim negoceia-se acima da mediana das casas em Bordéus quando as obras foram autorizadas. Uma échoppe a recuperar por inteiro negoceia-se sobre o custo das obras: estrutura, humidade, telhado, instalações.
Ruas e microssectores
A barrière Saint-Genès é a entrada do bairro a partir dos boulevards, com a paragem da linha B do elétrico com o mesmo nome. À volta da barrière, prédios de habitação e comércio dão lugar às échoppes mal se sai do eixo. Os compradores procuram aqui o elétrico sem o ruído dos boulevards.
O cours de la Somme atravessa Nansouty, da place de la Victoire aos boulevards. Comércio e moradias com andar concentram-se no cours. As ruas que dele partem ganham sossego a cada número: a diferença de preço com a segunda paralela é nítida.
A place Nansouty e o seu mercado são o coração comercial de Nansouty. As ruas em redor da praça alinham échoppes simples e duplas, com pátio ou jardim, procuradas pelas famílias pela proximidade do mercado. As moradias com andar concentram-se nas imediações da praça.
A rue de Saint-Genès acolhe a escola Saint-Genès La Salle e atravessa o coração residencial do bairro. O boulevard George-V fecha Saint-Genès a sul e separa Bordéus de Talence. Em igualdade de área, as échoppes junto ao boulevard vendem-se por menos do que as das ruas interiores: o ruído negoceia-se.
03Bairro
A Home Select procura em Saint-Genès e Nansouty antes dos anúncios. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros profissionais, o que lhe abre a porta às échoppes que mudam de mãos entre vizinhos ou por um notário do bairro, sem nunca chegarem a anúncio. O caderno de encargos escrito fixa a rua, a orientação do jardim, o estado aceite e o orçamento de obras. O caçador de imóveis manda fazer uma pré-visita em vídeo de cada imóvel antes de o mostrar.
Antes de qualquer proposta por uma échoppe, o caçador de imóveis confirma as licenças das ampliações e a existência ou não de caixa de ar. Mande também sondar as paredes em busca de humidade e examinar o telhado e a estrutura por um perito do edificado. Para um comprador que vem de longe, a pré-visita em vídeo faz a triagem: só se visitam os imóveis retidos, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. Mande orçamentar as obras por um profissional antes da proposta: a negociação incide sobre o preço e sobre esses números.
Uma échoppe ampliada para o lado do jardim vale o que vale a sua licença. O caçador de imóveis pede a declaração prévia ou a licença de construção, compara o projeto com o existente filmado na pré-visita em vídeo e verifica a conformidade com o plano de urbanismo. Uma ampliação não autorizada ora se regulariza, ora se demole: o preço reflete-o antes da assinatura, não depois.
Entre échoppe simples e échoppe dupla, a largura da fachada comanda a luz, a distribuição e o valor. O caçador de imóveis mede a fachada e a profundidade do lote na planta cadastral antes de reter um imóvel. Uma échoppe simples funda e bem orientada pode valer mais do que uma dupla escura sobre um pátio estreito.
Em Saint-Genès e Nansouty, a rua vale tanto como a casa. O caçador de imóveis regista o trânsito, a presença do elétrico, a distância à escola Saint-Genès La Salle e ao mercado de Nansouty, e depois a orientação do jardim. Duas échoppes iguais a três ruas de distância não se pagam ao mesmo preço.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialPerguntas frequentes
Uma échoppe em Saint-Genès e Nansouty vende-se, em regra, acima da mediana das casas em Bordéus, sem chegar aos preços do Triangle d’Or ou de Les Chartrons. O levantamento DVF, 12 meses até ao fim de junho de 2026 não dá uma mediana por bairro: o valor lê-se imóvel a imóvel, segundo a largura da fachada, o estado, o jardim e a rua. Uma échoppe a recuperar por inteiro negoceia-se bem abaixo de uma échoppe renovada.
Saint-Genès e Nansouty oferecem sobretudo échoppes bordalesas, simples ou duplas, térreas ou com andar acrescentado, com pátio ou jardim. Juntam-se moradias com andar junto ao cours de la Somme e à place Nansouty, e alguns prédios pequenos com apartamentos T1 e T2. Os grandes apartamentos com elevador são raros no bairro.
Sim, Saint-Genès e Nansouty contam-se entre os bairros familiares de Bordéus. A procura das famílias concentra-se nas ruas interiores, de onde as crianças vão a pé ao Saint-Genès La Salle e de bicicleta ao mercado de Nansouty, com a linha B do elétrico a assegurar o resto, para o centro e para o campus. Para cada imóvel, o caçador de imóveis verifica à distância o trajeto até à escola escolhida e o trânsito da rua às horas de entrada e saída das aulas.
Uma échoppe de Saint-Genès e Nansouty renova-se sob duas condicionantes: o plano de urbanismo para as ampliações do lado do jardim e os andares acrescentados e, dentro do perímetro classificado, o parecer do Architecte des Bâtiments de France para a fachada, as caixilharias e o telhado. O solo argiloso obriga a tratar a humidade antes dos acabamentos. O caçador de imóveis reúne estas verificações antes da proposta.
O prazo depende do caderno de encargos e da raridade das échoppes procuradas: a Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. No bairro, as melhores échoppes vendem-se muitas vezes em privado: a Home Select sabe-o antes do anúncio, pela sua rede de 15 000 parceiros e pelos imóveis fora do mercado sinalizados todos os dias. Primeira resposta em 24 horas úteis.
A Home Select, caçador de imóveis em Bordéus, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
