Bordeaux, Gironde · Bairro
Comprar em Saint-Genès e Nansouty, em Bordéus
Saint-Genès e Nansouty formam o sul residencial de Bordéus, da place de la Victoire aos boulevards, em torno do cours de la Somme, da barrière Saint-Genès e da place Nansouty. As famílias procuram ali uma échoppe dupla com jardim virado a sul ou uma moradia com andar, numa rua afastada do cours. A Home Select procura ali apenas para o comprador: vigilância das vendas que nunca chegam a anúncio, triagem entre as échoppes sãs e as que exigem obra total, negociação e verificação até à entrega das chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Viver em Saint-Genès e Nansouty
Saint-Genès e Nansouty vivem-se a pé e de bicicleta, entre a barrière Saint-Genès e a place Nansouty. A linha B do elétrico segue o cours de l’Argonne, para na barrière Saint-Genès e chega ao centro em poucas estações. O cours de l’Argonne e o cours de la Somme concentram o comércio de bairro, e o boulevard George-V marca a fronteira com Talence. O mercado de Nansouty anima a praça, e as ruas transversais ficam silenciosas assim que se deixa o cours. O campus universitário de Talence fica a poucas estações da linha B para lá dos boulevards.
A escola Saint-Genès La Salle, na rue de Saint-Genès, organiza o quotidiano de muitas famílias do bairro, do pré-escolar ao secundário. As ruas residenciais afastadas dos cours têm pouco trânsito de passagem. O centro de Bordéus alcança-se de bicicleta, sem interrupção, pelo cours de l’Argonne ou pelo cours de la Somme. As lojas de produtos frescos dos cours e o mercado cobrem as compras da semana.
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O edificado e o que se vende em Saint-Genès e Nansouty
A échoppe bordalesa domina o edificado de Saint-Genès e Nansouty: casa térrea em pedra clara, fachada para a rua, jardim ou pátio nas traseiras. A échoppe simples tem uma porta e uma janela para a rua; a échoppe dupla tem a porta ao centro entre duas janelas, um corredor e uma divisão para a rua de cada lado. As moradias com andar, pátio ou pequeno jardim concentram-se junto ao cours de la Somme e à place Nansouty. Alguns prédios pequenos, de dois ou três andares, completam o conjunto, sobretudo nas esquinas.
A échoppe dupla renovada com jardim virado a sul é o imóvel raro de Saint-Genès e Nansouty, o que muitas vezes se vende por acordo direto antes de qualquer anúncio. Uma échoppe simples com um piso acrescentado ou ampliada do lado do jardim negoceia-se acima da mediana das casas em Bordéus quando as obras foram autorizadas. Uma échoppe a recuperar por inteiro negoceia-se sobre o custo das obras: estrutura, humidade, telhado, instalações.
Ruas e microssectores
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Barrière Saint-Genès
A barrière Saint-Genès é a entrada do bairro a partir dos boulevards, com a paragem da linha B do elétrico com o mesmo nome. À volta da barrière, prédios de rendimento e comércio dão lugar às échoppes mal se sai do eixo. Os compradores procuram aqui o elétrico sem o ruído dos boulevards.
- 02
Cours de la Somme
O cours de la Somme atravessa Nansouty, da place de la Victoire aos boulevards. Comércio e moradias com andar concentram-se no cours. As ruas que dele partem ganham sossego a cada número: a diferença de preço com a segunda paralela é nítida.
- 03
Place Nansouty
A place Nansouty e o seu mercado são o coração comercial de Nansouty. As ruas em redor da praça alinham échoppes simples e duplas, com pátio ou jardim, procuradas pelas famílias pela proximidade do mercado. As moradias com andar concentram-se nas imediações da praça.
- 04
Rue de Saint-Genès e boulevard George-V
A rue de Saint-Genès acolhe a escola Saint-Genès La Salle e atravessa o coração residencial do bairro. O boulevard George-V fecha Saint-Genès a sul e separa Bordéus de Talence. Em igualdade de área, as échoppes junto ao boulevard vendem-se por menos do que as das ruas interiores: o ruído negoceia-se.
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Como a Home Select procura em Saint-Genès e Nansouty
A Home Select procura em Saint-Genès e Nansouty antes dos anúncios. A rede de 15 000 parceiros profissionais e os mais de 100 imóveis fora do mercado sinalizados todos os dias abrem a porta às échoppes que mudam de mãos entre vizinhos ou por um notário do bairro, sem nunca chegarem a anúncio. O caderno de encargos escrito fixa a rua, a orientação do jardim, o estado aceite e o orçamento de obras. O caçador de imóveis pré-visita cada imóvel antes de o mostrar.
Antes de qualquer proposta por uma échoppe, o caçador de imóveis sonda as paredes em busca de humidade, examina o telhado e a estrutura, confirma as licenças das ampliações e a existência ou não de caixa de ar. Para um comprador que vem de longe, a pré-visita faz a triagem: três imóveis pré-selecionados em vez de mais de quarenta. A negociação incide sobre o preço e as obras orçamentadas, com uma média de 6 % obtida sobre o preço do vendedor.
Três reflexos de caçador em Saint-Genès e Nansouty
- 01 Ler a ampliação antes da casa
Uma échoppe ampliada para o lado do jardim vale o que vale a sua licença. O caçador de imóveis pede a declaração prévia ou a licença de construção, compara o projeto com o existente e verifica a conformidade com o plano de urbanismo. Uma ampliação não autorizada ora se regulariza, ora se demole: o preço reflete-o antes da assinatura, não depois.
- 02 Medir a largura da fachada
Entre échoppe simples e échoppe dupla, a largura da fachada comanda a luz, a distribuição e o valor. O caçador de imóveis mede a fachada e a profundidade do lote antes de reter um imóvel. Uma échoppe simples funda e bem orientada pode valer mais do que uma dupla escura sobre um pátio estreito.
- 03 Escolher o lado do cours
Em Saint-Genès e Nansouty, a rua vale tanto como a casa. O caçador de imóveis regista o trânsito, a presença do elétrico, a distância à escola Saint-Genès La Salle e ao mercado de Nansouty, e depois a orientação do jardim. Duas échoppes iguais a três ruas de distância não se pagam ao mesmo preço.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Saint-Genès e Nansouty
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Perguntas frequentes
Comprar em Saint-Genès e Nansouty: as suas perguntas
Quanto custa uma échoppe em Saint-Genès e Nansouty?
Uma échoppe em Saint-Genès e Nansouty vende-se, em regra, acima da mediana das casas em Bordéus, sem chegar aos preços do Triangle d’Or ou de Les Chartrons. O levantamento DVF 2025 não dá uma mediana por bairro: o valor lê-se imóvel a imóvel, segundo a largura da fachada, o estado, o jardim e a rua. Uma échoppe a recuperar por inteiro negoceia-se bem abaixo de uma échoppe renovada.
Que tipos de imóveis existem em Saint-Genès e Nansouty?
Saint-Genès e Nansouty oferecem sobretudo échoppes bordalesas, simples ou duplas, térreas ou com andar acrescentado, com pátio ou jardim. Juntam-se moradias com andar junto ao cours de la Somme e à place Nansouty, e alguns prédios pequenos com apartamentos T1 e T2. Os grandes apartamentos com elevador são raros no bairro.
Saint-Genès e Nansouty servem para uma família com filhos em idade escolar?
Sim, Saint-Genès e Nansouty contam-se entre os bairros familiares de Bordéus. A procura das famílias concentra-se nas ruas interiores, de onde as crianças vão a pé ao Saint-Genès La Salle e de bicicleta ao mercado de Nansouty, com a linha B do elétrico a assegurar o resto, para o centro e para o campus. Para cada imóvel, o caçador de imóveis verifica o trajeto real até à escola escolhida e o trânsito da rua às horas de entrada e saída das aulas.
Que regras se aplicam às obras numa échoppe do bairro?
Uma échoppe de Saint-Genès e Nansouty renova-se sob duas condicionantes: o plano de urbanismo para as ampliações do lado do jardim e os andares acrescentados e, dentro do perímetro classificado, o parecer do Architecte des Bâtiments de France para a fachada, as caixilharias e o telhado. O solo argiloso obriga a tratar a humidade antes dos acabamentos. O caçador de imóveis reúne estas verificações antes da proposta.
Quanto tempo demora comprar em Saint-Genès e Nansouty?
A Home Select conclui uma compra em 45 dias em média, contra 6 meses para um comprador sozinho, com 3 visitas em vez de mais de 40. No bairro, as melhores échoppes vendem-se muitas vezes em privado: a rede de 15 000 parceiros e os imóveis fora do mercado sinalizados todos os dias permitem sabê-lo antes do anúncio. Primeira resposta em 24 horas úteis.
Quais são os vossos honorários em Bordeaux?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Bordeaux
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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