Bordeaux, Gironde · Quartier
Acheter aux Chartrons, à Bordeaux
Les Chartrons sont l’ancien quartier des négociants en vin de Bordeaux, entre le quai de la Garonne et le Jardin Public, où se vendent maisons de négoce, plateaux en pierre et lofts en chai. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre aux Chartrons
Le quotidien des Chartrons se joue autour de la rue Notre-Dame et de la halle de la place du Marché-des-Chartrons. La rue Notre-Dame aligne antiquaires, galeries, caves et tables sur une seule voie étroite. La halle des Chartrons, bâtie au dix-neuvième siècle, accueille expositions et événements. Le dimanche matin, le marché du quai des Chartrons occupe la berge de la Garonne. Les boulangeries, écoles maternelles et primaires du quartier se rejoignent à pied depuis la plupart des rues, ce qui compte pour les familles qui s’y installent.
Le tram B longe le quai des Chartrons et rejoint la place des Quinconces en quelques minutes, la Cité du Vin et les Bassins à flot dans l’autre sens. Le tram C dessert la lisière ouest du quartier, vers le Jardin Public, et continue jusqu’à la gare Saint-Jean. Le Jardin Public offre aux Chartrons leur espace vert principal, avec ses pelouses, son plan d’eau et son muséum. Les quais aménagés servent de piste aux vélos et aux coureurs jusqu’à Bacalan.
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Le bâti et ce qui se vend aux Chartrons
La maison de négoce est la typologie propre aux Chartrons. Une façade en pierre de deux ou trois niveaux donne sur la rue, avec anciens bureaux et logement, et la parcelle se prolonge en profondeur : une cour, puis un chai, parfois une cave voûtée. Ces ensembles se vendent rarement entiers, beaucoup ayant été divisés en lots dans les années de réhabilitation. Une maison complète, avec son chai et un jardin de ville, compte parmi les biens les plus rares du quartier et se traite souvent de gré à gré.
Les immeubles en pierre des Chartrons, du dix-huitième et du dix-neuvième siècle, abritent des plateaux traversants, rue sur cour, avec hauteur sous plafond, parquets et cheminées. Les chais reconvertis donnent des lofts à plateau libre, souvent en rez-de-chaussée ou en fond de parcelle, dont la lumière naturelle et la ventilation se vérifient sur place. Dans la même rue, un immeuble ravalé et son voisin encore noirci se côtoient, et l’écart se lit dès la façade : pierre nettoyée, menuiseries refaites, toiture reprise.
Rues et micro-secteurs
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Quai des Chartrons
Le quai des Chartrons aligne les façades les plus regardées du quartier, face à la Garonne. Les appartements en étage gagnent la vue sur le fleuve et la lumière du soir. Ils reçoivent aussi le tram, la circulation et les terrasses : doubles vitrages et position des chambres se vérifient.
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Rue Notre-Dame et la halle
La rue Notre-Dame et les rues autour de la halle forment le cœur commerçant des Chartrons. Les immeubles étroits en pierre y offrent des appartements de deux à quatre pièces, recherchés pour les commerces et la halle à pied. Les commerces en rez-de-chaussée et l’animation du soir comptent dans l’arbitrage.
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Entre le cours Portal et le cours du Médoc
Le cours Portal et le cours du Médoc partent du quai vers l’ouest, et le cours du Médoc marque la limite nord des Chartrons, avant Bacalan et les Bassins à flot. Entre les deux, autour de la rue Borie, les parcelles sont plus profondes, avec d’anciens chais et ateliers en fond de cour. Le secteur concentre les lofts et les maisons de négoce complètes, dans des rues plus calmes où façades restaurées et façades intactes alternent.
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La lisière du Jardin Public
Vers le Jardin Public, à l’ouest du quartier, le bâti des Chartrons se fait plus bourgeois : immeubles en pierre de taille à étages nobles, quelques hôtels particuliers, rues résidentielles. Les familles choisissent ce secteur pour le parc et les écoles, à quelques minutes à pied du tram C.
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Comment Home Select chasse aux Chartrons
Home Select suit les Chartrons rue par rue, avec un cahier des charges écrit qui fixe les rues acceptables, l’étage, l’exposition et le niveau de nuisance toléré côté quai. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels et les plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour donnent accès aux maisons de négoce et aux grands plateaux cédés sans passer par une annonce. Le chasseur prévisite chaque bien avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien des Chartrons : procès-verbaux d’assemblée générale, ravalement voté ou à venir, sondage de l’humidité dans les caves et les chais, conformité des extensions et des divisions au PLU, contraintes des Bâtiments de France sur menuiseries et toitures. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur prévisite et ne retient que les biens conformes au cahier des charges : trois visites en moyenne suffisent, et la négociation obtient en moyenne 6 % du prix vendeur.
Trois réflexes de chasseur aux Chartrons
- 01 Visiter deux fois, à deux heures différentes
Un appartement du quai des Chartrons n’est pas le même à dix heures du matin et à vingt-deux heures. Le tram, les terrasses et le marché du dimanche ne s’entendent pas un jour de semaine à midi. Le chasseur programme une seconde visite au moment le moins favorable avant de conseiller une offre, surtout pour les chambres côté rue.
- 02 Lire le chai avant le salon
Dans une maison de négoce ou un loft, la valeur est dans le chai : sa hauteur, sa charpente, son sol et ses murs enterrés. Le chasseur y cherche les traces d’humidité, l’état des poutres et la destination inscrite au règlement de copropriété, qui décide si le volume est habitable ou reste une annexe.
- 03 Compter la division dans le prix
La division d’une maison de négoce en lots se vérifie dans les actes avant d’en payer le prix. Le chasseur contrôle que la division est déclarée, que le règlement de copropriété la reflète et que chaque lot a ses compteurs. Une division irrégulière se négocie fortement ou se refuse, quel que soit le charme du plateau.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier aux Chartrons
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter aux Chartrons : vos questions
Combien coûte un appartement aux Chartrons ?
Les Chartrons se vendent au-dessus de la médiane bordelaise, qui s’établit à 4 100 €/m² pour les appartements en 2025 selon DVF, sans atteindre le sommet du Triangle d’Or. Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes bordelaises se situe entre 2 800 et 5 700 €/m² : un plateau restauré sur le quai se situe dans le haut de cette fourchette, un lot à rénover en fond de cour, plus bas.
Quels types de biens trouve-t-on aux Chartrons ?
Les Chartrons offrent quatre typologies : appartements traversants dans des immeubles en pierre, lofts dans d’anciens chais, maisons de négoce avec cour et chai, et quelques échoppes dans les rues secondaires. Un jardin de ville, quand il existe, se trouve en fond de parcelle, derrière le chai. Les appartements de deux à quatre pièces forment l’essentiel des ventes, les ensembles complets se traitent souvent hors marché.
Les Chartrons conviennent-ils à une famille, pour les écoles et les transports ?
Oui, les Chartrons comptent parmi les quartiers familiaux du centre de Bordeaux, avec des trois et quatre pièces dans les immeubles en pierre et des maisons de négoce divisées. Les écoles publiques relèvent de secteurs qui changent d’une rue à l’autre : le chasseur vérifie la carte scolaire de l’adresse précise avant l’offre. Le Jardin Public et ses aires de jeux sont à pied, le centre en quelques minutes de tram B.
Peut-on faire des travaux dans un appartement des Chartrons ?
Les travaux intérieurs d’un appartement des Chartrons relèvent du règlement de copropriété et, pour les murs porteurs ou les parties communes, d’un vote en assemblée générale. Dans le périmètre classé du Port de la Lune, façades, menuiseries et toitures se restaurent sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France, avec des délais d’instruction à anticiper. Une extension côté jardin ou le changement de destination d’un chai relève du PLU et d’une autorisation d’urbanisme.
Combien de temps faut-il pour acheter aux Chartrons, et existe-t-il des biens hors marché ?
Avec Home Select, l’achat se conclut en 45 jours en moyenne, contre 6 mois pour un acquéreur seul, avec 3 visites au lieu de plus de 40. Les biens hors marché existent aux Chartrons, surtout les maisons de négoce et les grands plateaux vendus directement par des propriétaires qui refusent la vitrine. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Bordeaux ?
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Bordeaux
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