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Bordéus, Gironde · Bairro
O Triangle d’Or, entre as allées de Tourny, o cours Clemenceau e o cours de l’Intendance, e o Jardin Public que o prolonga a norte formam o topo do mercado residencial de Bordéus. A Home Select procura ali apenas para o comprador, com acesso aos apartamentos senhoriais e aos hôtels particuliers que se vendem antes de qualquer anúncio.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Bairro
O quotidiano do Triangle d’Or faz-se a pé, no perímetro apertado que as allées de Tourny, o cours Clemenceau e o cours de l’Intendance fecham. As mercearias finas e os cafés ocupam as ruas transversais entre a place des Grands-Hommes e as allées, mais do que os grandes eixos. Os moradores vão a pé ao Grand Théâtre ao fim do dia e ao Jardin Public de manhã, sem carro. O mercado dos Grands-Hommes fica sob a sua rotunda de vidro, a dois passos das lojas da Intendance.
O Jardin Public é o parque do bairro, um jardim criado no século XVIII e redesenhado à inglesa no século XIX, fechado por gradeamentos, com o seu lago, os seus relvados e o Muséum de Bordéus. As famílias do Triangle d’Or passam lá as quartas-feiras e os fins de semana, os corredores ao início da manhã. As escolas do centro alcançam-se a pé. O elétrico para nos Quinconces, ao fundo das allées de Tourny, e segue até à estação de Saint-Jean, de onde o TGV chega a Paris em duas horas.
Costa Atlântica - Bordéus - As varandas de uma fachada de Bordeaux
02Bairro
A maior parte do Triangle d’Or foi construída no século XVIII: hôtels particuliers entre pátio e jardim, prédios de habitação em pedra aparelhada, fachadas alinhadas ao longo dos cours. O andar nobre, o primeiro, tem os pés-direitos mais altos, as enfiadas de salões e as varandas em ferro forjado. Os andares superiores dividem-se em apartamentos mais compactos. Sob os telhados, alguns sótãos foram convertidos com terraços, raros no perímetro classificado. Os pátios interiores dão aos apartamentos com dupla exposição uma segunda luz, silenciosa.
O que se vende no Triangle d’Or vende-se muitas vezes sem anúncio. Os apartamentos senhoriais do andar nobre e os hôtels particuliers inteiros mudam de mãos por acordo direto, entre famílias, notários e caçadores de imóveis da rede. Os prédios do século XVIII leem-se pelas partes comuns: escada de pedra, corrimão em ferro forjado, pátio empedrado, elevador acrescentado ou impossível de instalar. Um andar por renovar negoceia-se; um apartamento restaurado segundo as regras paga-se no topo do mercado de Bordéus.
Ruas e microssectores
As allées de Tourny alinham as fachadas mais regulares do bairro, de frente para o Grand Théâtre. Os apartamentos senhoriais ocupam os andares nobres, com varandas sobre as allées. O ruído das esplanadas verifica-se visita a visita: as divisões viradas ao pátio são as mais silenciosas.
O cours de l’Intendance concentra as marcas de luxo, com andares de habitação por cima das montras. A place des Grands-Hommes e o seu mercado coberto servem de praça do bairro. Os apartamentos procuram-se aqui pelo comércio a pé, menos pelo sossego: os pátios interiores fazem a diferença.
O cours Xavier-Arnozan sobe do quai des Chartrons até ao Jardin Public e alinha hôtels particuliers do século XVIII, com pátio e jardim. É a zona mais sossegada do bairro, com os gradeamentos do parque a fechar a perspetiva. Os imóveis raramente chegam a uma agência: muitos vendem-se por acordo direto.
A rue Vital-Carles desce do cours de l’Intendance até à catedral de Saint-André, a sul do triângulo. Pedra aparelhada e lojas no rés-do-chão misturam-se ali. O cours Clemenceau fecha o triângulo do lado poente, com prédios burgueses e apartamentos muitas vezes maiores do que na Intendance: o caçador de imóveis compara o preço por metro quadrado com o das allées antes de aconselhar a proposta.
03Bairro
A Home Select procura no Triangle d’Or antes da venda. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros profissionais. No Triangle d’Or, as fontes são conhecidas: notários, administradores de condomínio, agências do centro, famílias que vendem discretamente, sem agência. O caderno de encargos escrito fixa o andar, a exposição, a necessidade de elevador e o sossego pretendido. O caçador de imóveis apresenta apenas o que corresponde.
Antes de qualquer oferta, a Home Select audita o apartamento e o condomínio com base nos documentos. No Triangle d’Or, a auditoria passa pelo serviço de urbanismo, para saber o que o Architecte des Bâtiments de France autorizará na fachada e no telhado, e pelos diagnósticos. Mande orçamentar a restauração segundo as regras por um profissional antes da proposta. Para um comprador que chega de Paris, Londres ou Genebra, o caçador de imóveis manda fazer uma pré-visita em vídeo e retém apenas os imóveis conformes ao caderno de encargos: só esses se visitam, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A negociação assenta nesse dossiê, não no impulso.
No Triangle d’Or, o andar faz o preço e o modo de viver. O andar nobre paga-se pelos volumes e vive-se com o ruído das allées; o último andar paga-se pela luz e vive-se com a escada quando nunca foi possível instalar elevador. O caçador de imóveis faz inscrever no caderno de encargos o andar mínimo aceite, o elevador exigido ou não, e o desconto esperado se o comprador abdicar dele.
Um prédio do século XVIII lê-se nas atas das assembleias. Nelas, o caçador de imóveis verifica as obras de fachada votadas ou por vir, o estado da escada e das partes comuns classificadas, as obras recusadas no passado e os encargos reais. Um apartamento perfeito num condomínio em litígio não é apresentado.
Os cours e as allées do Triangle d’Or vivem até tarde. Uma primeira pré-visita em vídeo num dia de semana e uma segunda à noite ou ao sábado, de janelas abertas, decidem o caso de uma morada nas allées antes de trazer o comprador. Um quarto virado ao pátio, caixilhos restaurados e um andar alto fazem a diferença entre uma morada e um apartamento onde realmente se dorme.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialPerguntas frequentes
O Triangle d’Or está no topo do mercado de Bordéus, bem acima da mediana municipal de 4 100 €/m² registada nos apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF). A Home Select não publica preços por bairro: o registo DVF cobre o município. A maior parte das vendas em Bordéus situa-se entre 2 700 e 5 600 €/m² (decis DVF); um andar nobre restaurado avalia-se imóvel a imóvel, com base nas vendas comparáveis que o caçador de imóveis reúne antes de qualquer oferta.
No Triangle d’Or encontram-se sobretudo apartamentos antigos em pedra aparelhada, do estúdio sob o telhado ao apartamento senhorial do andar nobre. Os hôtels particuliers inteiros, com pátio e jardim, são a exceção, normalmente no cours Xavier-Arnozan e à volta do Jardin Public. Os sótãos com terraço continuam raros. As moradias quase não existem neste perímetro: para uma casa com jardim, a Home Select orienta para Caudéran ou Le Bouscat.
O Triangle d’Or é adequado a uma família que quer fazer tudo a pé: o Jardin Public para as crianças, as escolas do centro, o mercado da place des Grands-Hommes. O elétrico dos Quinconces chega à estação de Saint-Jean e aos seus TGV para Paris. O carro é neste perímetro mais um estorvo do que uma vantagem: um lugar de estacionamento negoceia-se à parte e continua raro.
As obras interiores continuam possíveis no Triangle d’Or, dentro dos limites do perímetro classificado. Fachadas, caixilhos e telhados restauram-se sob o controlo do Architecte des Bâtiments de France, que exige materiais e desenhos fiéis ao original. As partes comuns classificadas de um hôtel particulier não se alteram sem autorização. Redistribuir um andar nobre continua possível, desde que se respeitem os elementos decorativos existentes e, sempre que uma parede-mestra ou uma parte comum seja afetada, o condomínio concorde.
A Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o. No Triangle d’Or, o prazo joga-se na indicação: um andar nobre que fica livre é conhecido do notário, do administrador e das famílias vizinhas antes de ser conhecido do mercado. O caçador de imóveis mantém essas fontes, manda fazer uma pré-visita em vídeo logo à indicação e mostra apenas o que cumpre o caderno de encargos.
A Home Select, caçador de imóveis em Bordéus, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
