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Bordéus, Gironde · Bairro
Caudéran é o bairro residencial do oeste de Bordéus, antiga comuna anexada à cidade em 1965, onde as famílias disputam échoppes duplas, casas senhoriais e vivendas dos anos 1930. A Home Select procura ali apenas para o comprador, chega às casas antes de serem anunciadas e assegura a compra até à entrega das chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Bairro
O quotidiano de Caudéran organiza-se em torno do Parc Bordelais, aberto em 1888, cujas alamedas, lago e relvados servem de jardim comum a todo o oeste de Bordéus. O comércio concentra-se na avenue Charles-de-Gaulle e à volta da igreja de Saint-Amand, e as ruas voltam ao silêncio assim que se sai delas. O bairro mantém-se baixo, arborizado e feito sobretudo de casas, dentro da circular, entre Le Bouscat a norte, Mérignac a oeste e Saint-Augustin a sul.
As escolas pesam na procura em Caudéran, com o Sainte-Marie Grand Lebrun e o Tivoli, dois estabelecimentos cujo raio a pé decide a escolha da rua. Os transportes passam pelas margens do bairro: a linha D do elétrico na avenue de la Libération, do lado de Le Bouscat, e a linha A na paragem Saint-Augustin, mais a sul. Entre as duas, a barrière Judaïque abre a avenue Charles-de-Gaulle para o centro, a bicicleta faz o resto e o autocarro completa os trajetos da manhã.
Costa Atlântica - Bordéus - Uma praça e as suas esplanadas
02Bairro
O edificado de Caudéran lê-se rua a rua, sem a unidade de pedra clara do centro de Bordéus. A échoppe domina, simples ou dupla, térrea na origem, muitas vezes renovada e acrescida de um piso para ganhar os quartos que faltavam. Ao lado, as casas senhoriais alinham escadaria e primeiro andar nas avenidas, e as vivendas dos anos 1930 trazem volumes mais largos e um jardim murado. As moradias com jardim e piscina ocupam as ruas tranquilas, afastadas dos eixos.
Os imóveis sem defeito de Caudéran vendem-se em poucos dias, muitas vezes antes de qualquer anúncio público. Uma échoppe dupla com um piso acrescentado, com jardim a sul e sem obras, vende-se pela rede do bairro antes de chegar aos portais. O caçador de imóveis verifica com base nos documentos o que a fachada não diz: a declaração do piso acrescentado e da extensão face ao plano urbanístico (PLU), a conformidade da piscina. Em solo argiloso sem caixa de ar, mande sondar o solo e as humidades ascendentes por um perito do edificado antes da proposta. A margem de negociação esconde-se nesses dossiês.
Ruas e microssectores
As ruas que ladeiam o Parc Bordelais concentram as casas senhoriais e as échoppes duplas de Caudéran. A proximidade do parque paga-se bem acima da mediana de Bordéus, e as vendas fazem-se muitas vezes por acordo direto, entre vizinhos e pelas redes do bairro, antes de qualquer anúncio.
A avenue Charles-de-Gaulle é o eixo comercial de Caudéran, e a igreja de Saint-Amand marca o seu coração. As échoppes dão aqui para a rua, com jardins mais curtos e o comércio a pé. Um comprador pondera o ruído da avenida contra a vida de bairro ao virar da esquina.
Primrose e Stéhélin são dois microbairros de casas em Caudéran. Primrose concentra as casas burguesas mais procuradas do bairro. Stéhélin, mais a oeste, em direção a Mérignac, alinha vivendas dos anos 1930, moradias com jardim e piscina e pequenos prédios, com o seu comércio e o mercado de quarta-feira de Pins Francs. Estas moradas mudam de mãos pelo passa-palavra mais do que pelos anúncios, e a rede do caçador de imóveis conta aqui.
A barrière du Médoc marca a entrada nordeste de Caudéran a partir dos boulevards, com a paragem da linha D do elétrico com o mesmo nome. A rue Pasteur parte do boulevard du Président-Wilson e atravessa todo o Caudéran até Mérignac: os primeiros números, do lado dos boulevards, alinham échoppes e casas de cidade que valem por esse trajeto curto até ao centro. Quem trabalha na cidade ganha tempo sem abdicar do jardim.
03Bairro
A Home Select procura em Caudéran antes de qualquer anúncio. A Home Select cruza os anúncios com os mais de 100 imóveis fora do mercado que a sua rede de 15 000 parceiros profissionais lhe faz chegar todos os dias, entre os quais as casas do oeste de Bordéus que um vendedor confia sem anúncio público. O caçador de imóveis escreve um caderno de encargos rua a rua e escola a escola, e depois manda fazer uma pré-visita em vídeo de cada casa antes de o comprador se deslocar.
O caçador de imóveis audita com base nos documentos cada casa de Caudéran antes da proposta: manda rever os diagnósticos e pede o relatório de sondagem do solo quando a échoppe é térrea. Quanto às obras que faltam, mande-as orçamentar por um profissional: é com base nesses números que se fixa o preço da proposta. O caçador de imóveis negoceia em seguida apenas para o comprador, nunca para o vendedor. Para quem vem de longe, as pré-visitas em vídeo que o caçador de imóveis manda fazer fazem a triagem: só se visitam os imóveis retidos, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
Uma échoppe elevada vale o que vale o seu piso. O caçador de imóveis pede a declaração ou a licença, a data das obras, o nome da empresa e a garantia decenal. Uma échoppe térrea construída sobre argila, sem caixa de ar, suporta mal um piso improvisado, e o problema lê-se nas fissuras.
O raio das escolas faz o preço de uma rua em Caudéran. Antes da proposta, o caçador de imóveis calcula à distância o trajeto a pé ou de bicicleta até ao Grand Lebrun ou ao Tivoli, e depois até à linha D ou A, à hora de entrada nas aulas. Uma morada que cumpre os dois trajetos revende-se sem esforço, uma que falha negoceia-se.
Le Bouscat partilha com Caudéran o Parc Bordelais, as mesmas échoppes e as mesmas casas senhoriais, com a paragem da linha D na avenue de la Libération a mais. A comuna apresenta uma mediana de 3 800 €/m² (DVF, 12 meses até ao fim de junho de 2026), abaixo da mediana de Bordéus. Se o caderno de encargos pede a casa mais do que o código postal, o caçador de imóveis alarga ali a procura e compara a área igual.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialOs outros bairros em Bordéus
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Perguntas frequentes
Caudéran vende-se acima da mediana de Bordéus, que se fixa nos 4 800 €/m² para as casas e nos 4 100 €/m² para os apartamentos (DVF, 12 meses até ao fim de junho de 2026). O levantamento DVF aqui utilizado não desce ao nível do bairro. A maior parte das vendas em Bordéus situa-se entre 2 700 e 5 600 €/m² (decis DVF), e uma casa sem obras em Caudéran situa-se na parte alta desse intervalo.
Em Caudéran vendem-se sobretudo casas: échoppes simples ou duplas, muitas vezes renovadas e acrescidas de um piso, casas senhoriais nas avenidas, vivendas dos anos 1930 e moradias com jardim e piscina nas ruas tranquilas. Os apartamentos são mais raros e encontram-se em pequenos prédios ou em casas divididas. O imóvel mais procurado continua a ser a échoppe dupla com jardim e sem obras.
Caudéran não tem elétrico no centro do bairro: a linha D passa na barrière du Médoc e acompanha Le Bouscat, a linha A para em Saint-Augustin, e o resto do bairro chega ao centro de autocarro ou de bicicleta pelas barrières dos boulevards. Do lado das escolas, o Sainte-Marie Grand Lebrun e o Tivoli atraem uma parte das famílias, e o caçador de imóveis calcula à distância o tempo do trajeto a pé desde cada morada antes de a reter.
Uma échoppe de Caudéran pode ser elevada ou ampliada para o jardim dentro dos limites do PLU, com declaração prévia ou licença consoante a área criada. O solo argiloso e a ausência frequente de caixa de ar exigem sondar o solo antes de acrescentar um piso. O caçador de imóveis confirma que as obras existentes foram declaradas e que o projeto do comprador é exequível antes da proposta.
Em Caudéran, um caçador de imóveis serve antes de mais para ver as casas antes de serem anunciadas. As échoppes duplas e as casas senhoriais sem obras vendem-se pela rede do bairro, e a pesquisa online só vê uma parte delas. A Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, só apresenta imóveis vistos primeiro em vídeo e só é paga em caso de sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Bordéus, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
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