A luz do Sul e a pedra, por menos do que no Luberon ou na Riviera Francesa: de Uzès a Collioure, os preços reais das casas cidade a cidade, as regiões onde procurar e o que o seu orçamento compra. A Home Select procura depois por si, incluindo fora do mercado, com honorários só em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2800 €/m² em Nîmes, 3700 €/m² em Montpellier e 3800 €/m² em Uzès: o Languedoc oferece a luz e a pedra do Sul de França a preços mais suaves do que o Luberon ou a Riviera Francesa.
Em Sète, a mediana das casas chegou a 4800 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas uma venda em cada dez ultrapassou 9600 €/m²: no Languedoc, a vista, o terreno e a morada fazem o preço muito mais do que a área.
No Languedoc, uma casa verifica-se primeiro em três pontos próprios da região: o risco de incêndio na garrigue, as zonas inundáveis expostas às chuvas violentas de outono vindas das Cevenas e, no litoral, os limites da Lei do Litoral francesa.
A Home Select, caçador de imóveis no Languedoc, procura a sua casa do Uzège à côte Vermeille, incluindo fora do mercado, verifica-a e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2600 €/m²
Mediana das casas, Gard
3000 €/m²
Mediana das casas, Hérault
2800 – 4800 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
1347
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
O mercado
O mercado das casas no Languedoc, em números
O Languedoc não é um mercado, mas uma sucessão de mercados. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2600 €/m² no Gard, 3000 €/m² no Hérault e 2600 €/m² nos Pyrénées-Orientales, níveis que a Riviera Francesa deixou para trás há muito. Cidade a cidade, o leque abre-se: Nîmes (2800 €/m²) continua a ser a cidade grande mais acessível, Montpellier (3700 €/m²) e Uzès (3800 €/m²) formam o patamar seguinte, e Sète sobe a 4800 €/m², puxada pela água. Em Collioure, as casas vendem-se demasiado raramente para publicar uma mediana; os apartamentos transacionam-se a 5300 €/m².
Dentro de uma mesma cidade, a morada pesa mais do que a cidade. Em Uzès, oito vendas de casas em cada dez fazem-se entre 2400 €/m² e 6600 €/m²; em Montpellier, uma casa em cada dez vende-se acima de 5600 €/m². Quatro critérios fazem a diferença: o caráter, porque um mas ou uma casa senhorial bem restaurados valem mais do que uma villa banal dos anos 80; o terreno, plano e arborizado, com uma piscina licenciada; a vista, sobre a água ou sobre as vinhas; e a vida a pé, com o mercado e a escola ao fundo da rua. Uma casa por renovar negoceia-se bem abaixo de uma casa renovada, desde que as obras sejam orçamentadas primeiro.
Resta a liquidez, que diz quantas casas poderá comparar. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, Montpellier registou 4538 vendas, todos os imóveis incluídos, e Nîmes 2367: a oferta é ampla, e a triagem faz o essencial do trabalho. Sète registou apenas 1135, Uzès 175 e Collioure 85: em mercados tão estreitos, as casas mais bonitas mudam de mãos sem anúncio, e é a rede que abre a porta. Todo o Hérault registou 21 054 vendas e o Gard 10 488: um mercado profundo, onde o excecional continua raro.
Gard: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 6316 vendas.
Hérault: 3000 €/m² de mediana para as casas, em 9026 vendas.
Aude: 1800 €/m² de mediana para as casas, em 5068 vendas.
Pyrénées-Orientales: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 5492 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Occitânia -Montpellier -Prédios recentes e as suas palmeiras
Onde comprar
Onde comprar no Languedoc?
Cinco regiões de leste para oeste, do Gard à fronteira espanhola, cada uma com os seus preços e pontos de atenção.
Occitânia -Uzès -A torre Fenestrelle
01
O Uzège e Nîmes
Às portas da Provença, o Uzège oferece a pedra dourada, aldeias entre vinhas, olivais e garrigue, e Uzès, primeiro ducado de França, com a sua place aux Herbes e o mercado de sábado. Compra-se um mas ou uma casa de aldeia, em Saint-Quentin-la-Poterie ou em Montaren, com uma mediana das casas de 3800 €/m² em Uzès: os mas do Uzège oferecem o modo de vida do Luberon a preços mais suaves. Mais a sul, Nîmes (2800 €/m²) vende palacetes no Écusson, o centro histórico, e mas nas Costières. As cheias de outono do Gardon e do Vidourle obrigam a ler o plano de prevenção do risco de inundação, e a página comprar casa no Gard detalha estes dois mercados.
Occitânia -Montpellier -A Place de la Comédie e a ópera
02
Montpellier e as suas aldeias
Montpellier é o mercado mais profundo do Languedoc: a casa é rara dentro da própria cidade, a 3700 €/m² de mediana, e o topo do mercado joga-se nos palacetes do Écusson. As famílias procuram antes em Castelnau-le-Lez, ligado ao centro pelo elétrico, ou nas aldeias da garrigue a norte, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière e Saint-Gély-du-Fesc, onde as villas de Montpellier ganham terreno e pinhal, com a praia a meia hora. Para os lados do pic Saint-Loup, os mas isolam-se entre as vinhas. Na garrigue, o risco de incêndio verifica-se parcela a parcela; junto ao Lez, a zona inundável rua a rua.
Entre o mar e a lagoa de Thau, Sète vive à beira de água todo o ano: casas baixas de pescadores na Pointe-Courte, casas de cidade ao longo dos canais, villas no monte Saint-Clair entre o mar e a lagoa. É o mercado de casas mais caro desta página, 4800 €/m² de mediana, e muito mais em frente à água; as casas de Sète atraem compradores de Montpellier, de Paris e do estrangeiro. À volta da lagoa, Bouzigues, Mèze e Marseillan vivem dos viveiros de ostras e oferecem casas de aldeia sossegadas. Tal como as terras à beira-mar, estão sujeitas à Lei do Litoral, e o ar salino desgasta as fachadas.
Mais a oeste, o Languedoc torna-se terra de vinhas. À volta de Béziers, dominada pela catedral de Saint-Nazaire sobre o rio Orb, e ao longo do Canal do Midi, as aldeias guardam casas de vinhateiros e casas senhoriais do século XIX, construídas quando o vinho fazia a fortuna da região. Pézenas, a cidade de Molière, alinha os seus palacetes e antiquários; a noroeste de Béziers, Saint-Chinian e as suas vinhas sobem para os montes do Alto Languedoc. A Home Select procura aqui por medida, com as vendas de cada aldeia na mão. Verifique o telhado, a humidade das paredes antigas e, perto do Orb e do Hérault, o risco de cheia.
Occitânia -Collioure -A aldeia e o porto vistos do céu
05
Collioure e a côte Vermeille
A sul de Perpignan, as Albères mergulham no Mediterrâneo e a costa torna-se catalã: Collioure, Port-Vendres e Banyuls-sur-Mer alinham portos, enseadas de xisto e vinhas em socalcos. Collioure, onde Matisse e Derain inventaram o fauvismo no verão de 1905, é um mercado em miniatura: 85 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, casas demasiado poucas para publicar uma mediana e apartamentos a 5300 €/m², quando a mediana das casas nos Pyrénées-Orientales se fixa em 2600 €/m². As casas de Collioure, no Mouré, o bairro antigo, ou nas alturas sobre a baía, vendem-se muitas vezes sem anúncio. Ruelas em escada, estacionamento raro e tramontana verificam-se no local, e em redor do castelo real as obras passam pelo arquiteto do património do Estado.
Occitânia -Montpellier -Um jardim e as suas palmeiras
Occitânia -Montpellier -Os telhados vistos do alto
Os imóveis
Os imóveis que se compram no Languedoc
A casa de vinhateiro
No coração das aldeias da região de Béziers, da planície do Hérault e das Costières, a casa de vinhateiro reconhece-se pela fachada alta e pelo grande portão de carroças: no rés-do-chão, a adega onde se fazia o vinho, no andar de cima a habitação, muitas vezes com um pátio nas traseiras. Os seus volumes raros transformam-se numa grande sala ou num atelier, a um preço de entrada muitas vezes moderado. Mande verificar o madeiramento, o telhado, a humidade e as redes, e as licenças da transformação da adega em espaço habitável.
O mas languedociano
Antiga quinta transformada em casa de família, o mas organiza-se em alvenaria de calcário à volta de um pátio, com os seus armazéns e, às portas das Cevenas, por vezes uma antiga casa de criação do bicho-da-seda. Encontra-se na garrigue do Uzège, nas Costières ou nas colinas do pic Saint-Loup, e compra-se pelo espaço e pelo silêncio. Verifique a água (rede, furo ou poço declarados), o saneamento autónomo, cujo controlo deve ter menos de três anos, a limpeza de mato e o zonamento do plano de urbanismo; terras agrícolas vendidas com a casa podem abrir um direito de preferência à SAFER, o organismo fundiário rural.
A casa senhorial e a bastide
Fachada ordenada, portão de ferro forjado, parque de plátanos ou de palmeiras: a casa senhorial foi construída no século XIX pelas famílias enriquecidas pelo vinho, em Béziers, Pézenas, Nîmes ou à entrada das aldeias; as maiores, verdadeiros solares vinícolas, erguem-se no meio das vinhas. À volta de Montpellier, as casas de recreio do século XVIII, de que La Mogère e Flaugergues são o modelo, e as bastides do Gard desempenham o mesmo papel de residência de campo. Raramente mudam de mãos, muitas vezes sem anúncio. Mande avaliar o telhado, os soalhos e as redes, e verifique se a casa fica perto de um monumento classificado, onde as obras exteriores passam pelo arquiteto do património do Estado.
A villa contemporânea da garrigue
Coberturas planas, grandes envidraçados, piscina virada para os pinheiros: a villa de arquiteto conquistou a garrigue a norte de Montpellier, as alturas de Castelnau-le-Lez e as colinas de Nîmes, muitas vezes em grandes terrenos arborizados. Vende-se pela luz, pelo sossego e pela ausência de obras. Se tiver menos de dez anos, peça a licença, a declaração de conclusão da obra, o seguro de danos à obra e as garantias dos construtores; mande verificar a impermeabilização dos terraços e, nos solos argilosos, as fissuras da seca.
A casa de pescador
Estreita e colorida, com vários pisos em Collioure, baixa na Pointe-Courte, a casa de pescador ocupa uma parcela minúscula, no Mouré, em Port-Vendres, nos cais de Sète ou nos pequenos portos da lagoa de Thau. Compra-se pela vida à beira de água e pelo terraço, muitas vezes o único espaço ao ar livre. Mande verificar a estrutura, a humidade e o sal nas paredes, a licença do terraço e, em zona protegida, as regras que fixam cores e caixilharias.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra no Languedoc
Orçamento
Nîmes2800 €/m²
Uzès3800 €/m²
Sète4800 €/m²
500 000 €
≈ 180 m²
≈ 130 m²
≈ 105 m²
1 000 000 €
≈ 355 m²
≈ 265 m²
≈ 210 m²
2 000 000 €
≈ 715 m²
≈ 525 m²
≈ 415 m²
4 000 000 €
≈ 1430 m²
≈ 1055 m²
≈ 835 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
Languedoc
As cidades onde a Home Select procura no Languedoc
Tudo começa com um briefing preciso: a vida que quer ter, na aldeia, na garrigue ou à beira de água, as estações em que vai ocupar a casa e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % e obras incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios publicados, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: no Languedoc, palacetes, mas do Uzège e casas da velha Collioure vendem-se muitas vezes fora do mercado.
Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada: só se desloca para as casas que o merecem. As verificações são próprias do Languedoc: limpeza de mato e risco de incêndio na garrigue, plano de prevenção do risco de inundação e memória das chuvas de outono vindas das Cevenas, como a cheia que atingiu Nîmes a 3 de outubro de 1988, saneamento autónomo dos mas, zonamento do plano de urbanismo, Lei do Litoral na costa e à volta da lagoa de Thau. Antes de qualquer proposta, mande orçamentar as obras por um arquiteto ou um empreiteiro.
A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas reais comparáveis, obras necessárias, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas e de riscos. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas e o financiamento, e está consigo até à assinatura da escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Depende da vida que procura: a pedra e o campo no Uzège, à volta do pic Saint-Loup ou nas aldeias de Béziers; uma cidade viva todo o ano em Montpellier ou em Nîmes; a água em Sète, à volta da lagoa de Thau ou em Collioure. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 3800 €/m² em Uzès e em 3700 €/m² em Montpellier, e a Home Select ajuda-o a escolher a região antes da casa.
Uzès ou Luberon: onde comprar uma casa de pedra no Sul de França?
Ambos oferecem a pedra dourada, os mercados de aldeia e a luz do Sul. O Luberon, mais célebre, paga-se bem mais caro nas suas aldeias empoleiradas; o Uzège, a menos de uma hora de Avignon, oferece mas e casas de aldeia com uma mediana das casas de 3800 €/m² em Uzès, em 12 meses até ao fim de junho de 2026. Para comparar, veja comprar casa no Luberon: a Home Select procura nos dois territórios e ajuda-o a decidir.
Onde comprar uma casa à beira-mar no Languedoc?
Destacam-se três moradas: Sète, entre o mar e a lagoa, onde a mediana das casas chegou a 4800 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026; as aldeias da lagoa de Thau, mais calmas; e Collioure, na côte Vermeille, que registou apenas 85 vendas no mesmo período. A longa costa de areia, de La Grande-Motte a Gruissan, vende sobretudo apartamentos. A Lei do Litoral francesa congela quase toda a construção nova junto à costa: as casas com os pés na água não se vão multiplicar, e a Home Select procura-as primeiro fora do mercado.
Que riscos verificar antes de comprar uma casa no Languedoc?
O fogo, primeiro: nos municípios expostos, o proprietário tem de limpar o mato à volta da casa, em geral numa faixa de cinquenta metros. Depois a água: as chuvas violentas de outono vindas das Cevenas fazem transbordar rios e ribeiras, e o plano de prevenção do risco de inundação pode proibir uma ampliação. Por fim, nos solos argilosos, as fissuras causadas pela seca. A Home Select lê estes documentos antes da proposta, casa a casa.
Montpellier ou Nîmes: onde comprar uma casa de família?
Duas cidades vivas todo o ano, a meia hora de comboio uma da outra. Montpellier, maior e mais jovem, registou 4538 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, com uma mediana das casas de 3700 €/m²; Nîmes, cidade romana às portas da Provença, continua mais acessível, a 2800 €/m². Montpellier oferece a praia a vinte minutos e uma vida de cidade grande, Nîmes o Uzège e a Camarga à mão: a Home Select pode procurar nas duas ao mesmo tempo.
Um estrangeiro pode comprar casa em França?
Sim, sem qualquer restrição: em França, um comprador estrangeiro, residente ou não, compra nas mesmas condições que um francês, perante um notário, e pode fazer-se representar por procuração. Um cidadão português circula e instala-se livremente, como qualquer europeu; um cidadão brasileiro pode ficar até 90 dias em cada período de 180 sem visto.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis no Languedoc?
Sim, porque as casas mais bonitas raramente se anunciam, e as que se anunciam escondem muitas vezes o que o anúncio cala: uma estrada movimentada, uma zona inundável, uma piscina sem licença, um saneamento por refazer. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Occitânia, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa no Languedoc em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas no Languedoc variou entre 2800 €/m² de mediana em Nîmes e 4800 €/m² em Sète. Gard: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 6316 vendas. Hérault: 3000 €/m² de mediana para as casas, em 9026 vendas. Aude: 1800 €/m² de mediana para as casas, em 5068 vendas. Pyrénées-Orientales: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 5492 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar no Languedoc com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado no Languedoc?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Sète e Uzès. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários no Languedoc?
A Home Select, caçador de imóveis no Languedoc, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
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