Tipo de imóvel · Montpellier
Comprar uma villa em Montpellier
Numa cidade de apartamentos, a villa com jardim e piscina está nas margens: Aiguelongue a norte, a orla da garrigue, a planície em direção ao mar, o litoral a vinte minutos. A Home Select caça a villa de Montpellier antes do anúncio e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Montpellier, procura villas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 3700 €/m² (496 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O mercado de villas em Montpellier, em números
Uma villa à venda em Montpellier lê-se na mediana das casas do levantamento, 3700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, contra 3400 €/m² para os apartamentos: uma referência prudente, que mistura casas de cidade, moradias e villas. Dentro da comuna, a villa com terreno e piscina é rara, sobretudo a norte, de Aiguelongue aos primeiros pinheiros, e as mais procuradas saem muitas vezes antes de qualquer anúncio. Quem compra: famílias do centro que querem o jardim, ativos vindos de Paris pelo TGV, médicos e investigadores do hospital universitário e da universidade.
À volta da cidade, a escala muda. A norte, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier e Grabels vendem a villa na orla da garrigue; em direção ao mar, Lattes e Pérols apresentam uma mediana das casas de 4500 €/m²; a oeste, Juvignac e Saint-Jean-de-Védas, 3300 €/m². Antes da proposta, verificam-se o terreno e as servidões, a piscina e a sua segurança, a limpeza de mato obrigatória em 50 m nas zonas expostas, o risco de inundação junto aos cursos de água, a exposição de verão e o trajeto para a escola.
Ver os honorários Imóveis fora do mercado Comprar um imóvel de luxo
O terreno
O que o seu orçamento compra como villa em Montpellier
- aprox. 100 m²
- 370 000 €
- aprox. 140 m²
- 520 000 €
- aprox. 200 m²
- 740 000 €
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Hérault
Onde exatamente, em Montpellier e em torno?
Aiguelongue e o norte da cidade para a villa dentro da cidade, escolas e elétrico ao alcance; Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier e Grabels para a villa na orla da garrigue; Castelnau-le-Lez e Le Crès a nordeste; Lattes e Pérols entre a cidade e as lagoas; Carnon, Palavas e La Grande-Motte para a villa do litoral próximo, a vinte minutos do centro.
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O terreno
Porque usar um caçador para comprar o seu villa em Montpellier?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Hérault
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Perguntas frequentes
Comprar uma villa em Montpellier: as suas perguntas
Villa a norte ou villa perto do mar: como escolher?
Pelo uso, primeiro. A norte, de Saint-Clément-de-Rivière a Montferrier, a villa vende a garrigue, os grandes terrenos e o sossego, com a cidade a poucos minutos de carro. Perto do mar, Lattes e Pérols vendem a praia próxima, com uma mediana das casas de 4500 €/m² no levantamento dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, contra 3700 €/m² em Montpellier. Uma vive-se sobretudo todo o ano, a outra também no verão. A Home Select caça as duas em paralelo e decide o briefing com os números na mão.
O que verificar numa villa com piscina perto de Montpellier?
A piscina primeiro: declaração prévia ou licença, dispositivo de segurança obrigatório, estado do tanque e da filtragem. O terreno depois: limites, servidões, regras do PLU para uma ampliação, limpeza de mato nas zonas expostas. O estado dos riscos indica a inundação; o controlo do SPANC, o saneamento de uma villa não ligada à rede. Mande orçamentar as obras antes da proposta: a Home Select reúne estes documentos à distância antes de qualquer viagem.
Quanto custa uma villa em Montpellier?
A mediana situa-se em 3700 €/m² em 496 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Quanto tempo demora comprar em Montpellier com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Montpellier e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado em Montpellier?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Montpellier, a vigilância começa por dois setores: L’Écusson e Beaux-Arts, depois Les Arceaux. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os honorários para comprar uma villa em Montpellier?
A Home Select, caçador de imóveis em Montpellier, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Montpellier
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
