Do Uzège à margem direita do Ródano, das colinas de garrigue de Nîmes às portas das Cevenas: os preços reais das casas, as zonas onde procurar e o que verificar antes de comprar. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2600 €/m² no Gard, 2800 €/m² em Nîmes e 3800 €/m² em Uzès, coração do Uzège e morada de prestígio do departamento.
No Uzège, a pedra, a luz e a garrigue da Provença vizinha custam bem menos do que ao pé das Alpilles: a mediana das casas chegou a 3800 €/m² em Uzès em 12 meses até ao fim de junho de 2026, contra 5500 €/m² em Saint-Rémy-de-Provence.
Uzès registou apenas 175 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos: as mais belas casas do Uzège mudam de mãos sem anúncio, através dos notários, das agências locais e do passa-palavra.
A Home Select, caçador de imóveis no Gard, procura a sua casa da margem direita do Ródano às Cevenas, incluindo fora do mercado, verifica-a e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2600 €/m²
Mediana das casas, Gard
2800 – 3800 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
717
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
2
Cidades onde a Home Select procura
O mercado
O mercado das casas no Gard, em números
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o Gard registou 10 488 vendas, todos os imóveis incluídos, e as suas casas venderam-se a 2600 €/m² de mediana: um número que mistura as urbanizações da planície, as aldeias, as Cevenas e o litoral. Nîmes, onde a mediana das casas chegou a 2800 €/m², é o mercado mais profundo do departamento: da casa de subúrbio à villa das colinas, oito vendas de casas em cada dez fizeram-se entre 1800 €/m² e 4500 €/m². Uzès é bem mais cara, com uma mediana de 3800 €/m²: uma clientela internacional instalada há muito, um centro histórico protegido e a raridade dos mas do Uzège sustentam os preços.
No Gard, a pedra faz a primeira diferença: um mas antigo restaurado com rigor, paredes grossas, divisões abobadadas, rebocos de cal, vale muito mais do que uma villa dos anos 80 com a mesma área. Seguem-se o terreno, plantado de oliveiras ou de azinheiras, com uma piscina licenciada e água; o sossego e a vista, sobre a garrigue ou uma aldeia empoleirada; e, por fim, a vida a pé. Em Uzès, uma venda de casa em cada dez ultrapassou 6600 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026: uma casa de bairro por renovar e um mas restaurado com piscina não jogam na mesma liga.
Resta a liquidez, que diz quantas casas poderá comparar. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, Nîmes registou 2367 vendas, todos os imóveis incluídos: a oferta é ampla, e a triagem faz o essencial do trabalho. Uzès registou apenas 175: num mercado tão estreito, e mais ainda nas aldeias à volta, as mais belas casas mudam de mãos por acordo direto, e é a rede que abre a porta. Quem hesita entre o Gard e a Provença compara muitas vezes com as casas da Provença: a pedra e a luz são as mesmas, os preços não.
Gard: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 6316 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Occitânia -Uzès -O coração histórico visto do céu
Onde comprar
Onde comprar no Gard?
Cinco zonas de leste para oeste, do Ródano às Cevenas, cada uma com os seus preços, compradores e pontos de atenção.
01
Villeneuve-lès-Avignon e a margem direita
Em frente ao Palácio dos Papas, do outro lado do Ródano, Villeneuve-lès-Avignon guarda o forte Saint-André, a cartuxa do Val de Bénédiction e os palácios dos cardeais. Compra-se aqui a casa de cidade em pedra ou a casa com jardim ao pé do forte; em Les Angles, no planalto, as villas olham para Avignon e, com tempo limpo, para o monte Ventoux. Avignon e a sua estação de TGV ficam a poucos minutos, e muitas famílias vivem aqui todo o ano; mais a norte, Pujaut e as vinhas de Tavel e de Lirac oferecem mas mais sossegados. A planície do Ródano é inundável em certos pontos: leia o plano de prevenção do risco de inundação antes de qualquer proposta.
Occitânia -Uzès -O jardim medieval
02
Uzès e o Uzège
A norte de Nîmes, Uzès, primeiro ducado de França, vive à volta da sua place aux Herbes e do mercado de sábado; em redor, o Uzège desenrola aldeias de pedra loura entre vinhas, oliveiras e garrigue, até à Pont du Gard. Compra-se aqui o palacete do centro histórico, a casa com pátio do Bourrac e sobretudo o mas do Uzège, em Saint-Quentin-la-Poterie, aldeia de oleiros, Montaren, Saint-Siffret ou Arpaillargues. As casas de Uzès venderam-se a 3800 €/m² de mediana em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a uma clientela francesa e internacional, muitas vezes instalada há muito. No centro histórico, as fachadas passam pelo arquiteto responsável pelo património; no campo, verifique a água, o saneamento e os acessos.
A Roma francesa oferece o que o resto do Gard não tem: palacetes atrás dos portões do Écusson, casas antigas à volta dos Jardins de la Fontaine, casas com jardim nas alturas de Montaury e, a norte, villas e pequenas casas de pedra, os mazets, nas colinas de azinheiras onde as famílias de Nîmes passavam outrora o domingo. As casas de Nîmes venderam-se a 2800 €/m² de mediana em 12 meses até ao fim de junho de 2026, e o mas de Nîmes, entre a garrigue e as vinhas das Costières, traz o grande terreno às portas da cidade. Famílias da região e parisienses vindos de TGV compram aqui para viver todo o ano. Na garrigue, pergunte pela história da parcela: os cadereaux, ribeiros secos quase todo o ano, tornam-se torrentes nas tempestades de outono.
A sul de Nîmes, passadas as Costières, o Gard chega ao mar pela Pequena Camarga: lagoas, salinas, manadas de touros negros e de cavalos brancos, até às muralhas de Aigues-Mortes e às praias de Le Grau-du-Roi. Procura-se aqui o mas de criação de touros no meio dos prados, a casa de aldeia em Saint-Laurent-d’Aigouze ou em Le Cailar, ou a casa dentro das muralhas, raramente à venda. O mercado é estreito, e os belos mas mudam de mãos entre iniciados. Aqui tudo se verifica à luz da água: zona inundável, lençol freático alto, sal nas paredes e os mosquitos das lagoas.
05
As Cevenas e o seu sopé
A noroeste, a garrigue dá lugar ao xisto e aos castanheiros: de Anduze, porta das Cevenas, a Le Vigan, compram-se mas de pedra, antigas casas de criação do bicho-da-seda e casas de aldeia à beira do Gardon. No sopé, Sommières e Sauve oferecem casas de vila e mas entre vinhas e oliveiras; mais a oeste, o vale do Hérault abre para as casas do Languedoc. Os preços são mais suaves do que em redor de Uzès, para quem procura natureza e silêncio. As tempestades de outono podem fazer subir o Gardon e o Vidourle em poucas horas: a exposição às cheias, os acessos no inverno, o telhado e o aquecimento verificam-se antes de qualquer proposta.
Occitânia -Uzès -A torre Fenestrelle e Saint-Théodorit
Occitânia -Nîmes -O frontão da Maison Carrée
Os imóveis
Os imóveis que se compram no Gard
O mas do Uzège
Antiga quinta construída em pedra calcária à volta de um pátio, o mas reúne sob as suas telhas de canudo a habitação, o estábulo, o redil e o palheiro, por vezes um pombal. Encontra-se no campo em redor de Uzès, no vale do Gardon e até às portas de Nîmes; restaurado, oferece divisões abobadadas, um terraço sob a latada e uma piscina entre as oliveiras. Mande orçamentar o telhado, a humidade e as dependências por recuperar, confirme que cada ampliação e a piscina têm licença, e leia o diagnóstico do saneamento autónomo, obrigatório na venda.
A casa senhorial de aldeia
No coração das aldeias, a casa senhorial dos séculos XVIII e XIX reconhece-se pela fachada ordenada, pelas janelas altas, pela escada de pedra e pelo jardim murado; em Uzès e em Nîmes, a sua irmã maior é o palacete urbano. Compra-se para viver na aldeia todo o ano, com comércio e escola a pé, sem abdicar do jardim. Mande verificar a estrutura do telhado, os pavimentos, a humidade dos rés-do-chão e as paredes meeiras; num centro histórico protegido, a fachada passa pelo arquiteto responsável pelo património.
A bastide
Casa de campo de uma família de notáveis, a bastide distingue-se do mas pela fachada simétrica, pelo telhado de quatro águas, pela alameda de plátanos e pelo parque; encontra-se no Uzège, em redor de Nîmes e na margem direita do Ródano. É muitas vezes o imóvel mais raro de uma zona, com dependências, por vezes vinhas ou olivais, e vende-se quase sempre sem anúncio. Leia as servidões, verifique o estado das redes e do telhado e uma eventual classificação como monumento histórico, e orçamente a manutenção do parque.
A casa de vinhateiro
Nas aldeias de vinha, de Tavel e Lirac às Costières, a casa de vinhateiro abre para a rua por um grande portão: em baixo, a adega e o armazém; em cima, a habitação, por vezes um terraço sobre os telhados. Oferece volumes para transformar e a vida de aldeia, sem o terreno de um mas, muitas vezes por um preço mais suave. Verifique a solidez dos pavimentos sobre a adega, o isolamento, o estacionamento e as licenças para transformar a adega em espaço habitável.
A villa da garrigue
Construída sobretudo entre os anos 60 e 2000, a villa da garrigue ocupa as colinas a norte de Nîmes, as aldeias à volta e o planalto de Les Angles, num grande terreno de azinheiras e pinheiros, com piscina. Oferece vida todo o ano e o sossego de uma colina, a poucos minutos do centro. Verifique a limpeza de matos obrigatória, em geral numa faixa de cinquenta metros à volta da casa, o escoamento dos cadereaux mais abaixo, o saneamento, o isolamento e as caixilharias, muitas vezes de origem.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra no Gard
Orçamento
Uzès3800 €/m²
Nîmes2800 €/m²
Gard2600 €/m²
500 000 €
≈ 130 m²
≈ 180 m²
≈ 190 m²
1 000 000 €
≈ 265 m²
≈ 355 m²
≈ 385 m²
2 000 000 €
≈ 525 m²
≈ 715 m²
≈ 770 m²
4 000 000 €
≈ 1055 m²
≈ 1430 m²
≈ 1540 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
O nosso método
Como a Home Select procura no Gard
Tudo começa com um briefing preciso: a vida que quer ter, as estações em que vai ocupar a casa, o que está disposto a pagar pela pedra, pelo terreno ou pela vista, e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % e obras incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios publicados, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: no Uzège, uma grande parte das mais belas casas vende-se fora do mercado.
Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada com o agente do vendedor ou o proprietário: só se desloca para as casas que o merecem. As verificações são próprias do Gard: risco de inundação e história da parcela nas últimas cheias, limpeza de matos na garrigue, saneamento autónomo, poços e furos declarados na câmara municipal, servidões, plano de urbanismo municipal para qualquer ampliação ou piscina, arquiteto responsável pelo património junto dos monumentos. Peça a um arquiteto ou a um empreiteiro que orçamente as obras antes de qualquer proposta.
A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas reais comparáveis, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas e de risco. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas e o financiamento, e está consigo até à assinatura da escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Depende da vida que procura: o Uzège para o campo de pedra e garrigue em redor de Uzès; Nîmes para uma verdadeira cidade, viva todo o ano; Villeneuve-lès-Avignon e Les Angles para ter Avignon do outro lado do Ródano; a Pequena Camarga para o espaço e o mar; as Cevenas para a natureza e preços mais suaves. A Home Select ajuda-o a escolher.
Uzès ou Nîmes: onde comprar casa no Gard?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas chegou a 3800 €/m² em Uzès e a 2800 €/m² em Nîmes. Uzès é uma pequena cidade com caráter no meio do seu campo, muito procurada por uma clientela internacional, onde a oferta é rara; Nîmes, com 2367 vendas no mesmo período, oferece muito mais escolha, vida urbana e o TGV. Muitos compradores olham para as duas, e a Home Select conduz as duas pesquisas em paralelo.
O Gard é mais barato do que a Provença?
Para uma casa com caráter, sim. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2600 €/m² no Gard e em 3800 €/m² em Uzès, a sua morada mais procurada, contra 5500 €/m² em Saint-Rémy-de-Provence e 6600 €/m² em Gordes. Com o mesmo orçamento, o Uzège oferece muitas vezes mais área e mais terreno do que as Alpilles ou o Luberon, com a mesma pedra e a mesma luz.
Há risco de inundação no Gard?
Sim, e avalia-se casa a casa. As tempestades de outono podem fazer subir o Gardon, o Vidourle ou os cadereaux de Nîmes em poucas horas, e o Gard guarda a memória das cheias de 1988 e de 2002. Antes de qualquer proposta, a Home Select lê o plano de prevenção do risco de inundação, o relatório de riscos e a história da casa nas últimas cheias: uma casa num alto não corre o mesmo risco que um mas à beira de um rio.
Que obrigações de limpeza de matos tem uma casa no Gard?
Nos municípios expostos aos incêndios florestais, numerosos na garrigue, o proprietário tem de limpar o mato à volta da casa, em geral numa faixa de cinquenta metros, por vezes mais, mesmo no terreno do vizinho se a faixa lá chegar. É um custo a prever todos os anos, e um terreno ao abandono expõe a sanções. Desde a pré-visita, a Home Select assinala-lhe a exposição da casa, o estado da limpeza e os acessos dos bombeiros.
O que verificar antes de comprar um mas isolado no Gard?
Primeiro a água: a ligação à rede pública, ou o poço e o furo, a declarar na câmara municipal, e o seu caudal em pleno verão. Depois o saneamento autónomo, cujo diagnóstico é obrigatório na venda e que tem de ser posto em conformidade no prazo de um ano se não estiver; os acessos em dias de chuva, as servidões de passagem, a cobertura de internet e de telemóvel. A Home Select reúne estas informações antes de qualquer proposta; peça a um arquiteto ou a um empreiteiro que orçamente as obras.
O Gard vive todo o ano?
No essencial, sim. Nîmes é uma verdadeira cidade, com estação de TGV, universidade e hospitais; Uzès mantém o comércio e o mercado de sábado todo o ano, mais calma no inverno; Villeneuve-lès-Avignon e Les Angles vivem ao ritmo de Avignon. O litoral de Le Grau-du-Roi e os vales altos das Cevenas ficam mais calmos fora da época.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis no Gard?
Sim, porque as mais belas casas do Uzège e de Nîmes vendem-se muitas vezes sem anúncio, e as que se anunciam escondem por vezes um defeito que o anúncio cala: zona inundável, furo não declarado, ampliação sem licença. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Occitânia, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa no Gard em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas no Gard variou entre 2800 €/m² de mediana em Nîmes e 3800 €/m² em Uzès. Gard: 2600 €/m² de mediana para as casas, em 6316 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar no Gard com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado no Gard?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Uzès e Nîmes. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários no Gard?
A Home Select, caçador de imóveis no Gard, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
Uma conversa de 20 minutos com um dos caçadores da Home Select.
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