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Bordeaux, Gironde · Quartier
Le Triangle d’Or, entre les allées de Tourny, le cours Clemenceau et le cours de l’Intendance, et le Jardin Public qui le prolonge au nord forment le sommet du marché résidentiel de Bordeaux. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, avec un accès aux appartements de réception et aux hôtels particuliers qui se vendent avant toute annonce.
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartier
Le quotidien du Triangle d’Or se joue à pied, dans le périmètre serré que ferment les allées de Tourny, le cours Clemenceau et le cours de l’Intendance. Les maisons de bouche et les cafés tiennent les rues transversales entre la place des Grands-Hommes et les allées, plus que les grands axes. Les habitants du quartier rejoignent le Grand Théâtre en fin de journée et le Jardin Public le matin, sans voiture. Le marché des Grands-Hommes tient sous sa rotonde de verre, à deux pas des enseignes de l’Intendance.
Le Jardin Public est le parc du quartier, un jardin créé au dix-huitième siècle et redessiné à l’anglaise au dix-neuvième, clos de grilles, avec son plan d’eau, ses pelouses et le Muséum de Bordeaux. Les familles du Triangle d’Or y passent le mercredi et le week-end, les coureurs le matin tôt. Les écoles du centre se rejoignent à pied. Le tram passe aux Quinconces, au bout des allées de Tourny, et rejoint la gare Saint-Jean, d’où le TGV met Paris à deux heures.
Côte atlantique - Bordeaux - Les balcons d’une façade bordelaise
02Quartier
Le bâti du Triangle d’Or date pour l’essentiel du dix-huitième siècle : hôtels particuliers entre cour et jardin, immeubles d’habitation en pierre de taille, façades alignées sur les cours. L’étage noble, au premier, offre les hauteurs sous plafond les plus généreuses, les enfilades de salons et les balcons en fer forgé. Les étages supérieurs se divisent en appartements plus compacts. Sous les toits, quelques attiques ont été aménagés avec des terrasses, rares dans le périmètre classé. Les cours intérieures donnent aux appartements traversants un second jour, silencieux.
Ce qui se vend au Triangle d’Or se vend souvent sans annonce. Les appartements de réception de l’étage noble et les hôtels particuliers entiers changent de mains de gré à gré, entre familles, notaires et chasseurs du réseau. Les immeubles du dix-huitième siècle se lisent par leurs parties communes : cage d’escalier en pierre, rampe en ferronnerie, cour pavée, ascenseur rapporté ou impossible. Un plateau à rénover se négocie, un appartement restauré dans les règles se paie au sommet du marché bordelais.
Rues et micro-secteurs
Les allées de Tourny alignent les façades les plus régulières du quartier, face au Grand Théâtre. Les appartements de réception y occupent les étages nobles, avec balcons sur les allées. Le bruit des terrasses se lit visite par visite : les pièces sur cour sont les plus calmes.
Le cours de l’Intendance concentre les enseignes de luxe, avec des étages d’habitation au-dessus des vitrines. La place des Grands-Hommes et son marché couvert servent de place de quartier. Les appartements y sont recherchés pour les commerces à pied, moins pour le calme : les cours intérieures font la différence.
Le cours Xavier-Arnozan monte du quai des Chartrons jusqu’au Jardin Public et aligne des hôtels particuliers du dix-huitième siècle, à cour et à jardin. C’est le secteur le plus calme du périmètre, les grilles du parc fermant la perspective. Les biens y sortent rarement en agence : beaucoup se traitent de gré à gré.
La rue Vital-Carles descend du cours de l’Intendance vers la cathédrale Saint-André, au sud du triangle. Pierre de taille et rez-de-chaussée commerçants s’y mêlent. Le cours Clemenceau ferme le triangle côté ouest, avec des immeubles bourgeois et des appartements souvent plus grands que sur l’Intendance : le chasseur y compare le prix au mètre carré avec celui des allées avant de conseiller l’offre.
03Quartier
Home Select chasse au Triangle d’Or avant la mise en vente. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Au Triangle d’Or, les sources sont connues : notaires, syndics de copropriété, agences du centre, familles qui vendent sans vitrine. Le cahier des charges écrit précise l’étage, l’exposition, la présence d’un ascenseur, le calme voulu. Le chasseur ne présente que ce qui y répond.
Avant toute offre, Home Select audite sur pièces le bien et la copropriété. Au Triangle d’Or, l’audit passe par le service de l’urbanisme, pour savoir ce que l’architecte des Bâtiments de France autorisera en façade et en toiture, et par les diagnostics. Faites chiffrer la restauration dans les règles par un professionnel avant l’offre. Pour un acquéreur qui vient de Paris, de Londres ou de Genève, le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo et ne retient que les biens conformes au cahier des charges : seuls ceux-là se visitent, et les visites décisives se regroupent en un seul voyage. La négociation s’appuie sur ce dossier, pas sur l’envie.
Au Triangle d’Or, l’étage fait le prix et l’usage. L’étage noble se paie pour ses volumes et se vit avec le bruit des allées ; le dernier étage se paie pour la lumière et se vit avec l’escalier quand l’ascenseur n’a jamais pu être posé. Le chasseur fait écrire dès le cahier des charges l’étage minimal accepté, l’ascenseur exigé ou non, et le rabais attendu si l’acquéreur y renonce.
Un immeuble du dix-huitième siècle se lit dans ses procès-verbaux. Le chasseur y vérifie le ravalement voté ou à venir, l’état de l’escalier et des parties communes protégées, les travaux refusés par le passé et les charges réelles. Un appartement parfait dans une copropriété en litige n’est pas présenté.
Les cours et les allées du Triangle d’Or vivent tard. Une pré-visite vidéo en semaine et une seconde le soir ou le samedi, fenêtres ouvertes, départagent une adresse sur les allées avant de faire venir l’acquéreur. Une chambre sur cour, des menuiseries restaurées et un étage élevé font la différence entre une adresse et un appartement où l’on dort.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleQuestions fréquentes
Le Triangle d’Or se situe au sommet du marché bordelais, nettement au-dessus de la médiane communale de 4 100 €/m² relevée pour les appartements sur les 12 mois à fin juin 2026 (DVF). Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes bordelaises se situe entre 2 700 et 5 600 €/m² (déciles DVF) ; un étage noble restauré s’évalue bien par bien, sur les ventes comparables que le chasseur relève avant toute offre.
Le Triangle d’Or offre surtout des appartements anciens en pierre de taille, du studio sous les toits à l’appartement de réception de l’étage noble. Les hôtels particuliers entiers, entre cour et jardin, sont l’exception, souvent cours Xavier-Arnozan et autour du Jardin Public. Les attiques avec terrasse restent rares. Les maisons sont presque absentes de ce périmètre : pour une maison avec jardin, Home Select oriente vers Caudéran ou Le Bouscat.
Le Triangle d’Or convient à une famille qui veut tout faire à pied : le Jardin Public pour les enfants, les écoles du centre, le marché des Grands-Hommes. Le tram des Quinconces rejoint la gare Saint-Jean et ses TGV pour Paris. La voiture est un handicap plus qu’un atout dans ce périmètre : une place de stationnement se négocie à part et reste rare.
Les travaux intérieurs restent possibles au Triangle d’Or, dans les limites du périmètre classé. Façades, menuiseries et toitures se restaurent sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France, qui impose des matériaux et des dessins conformes à l’origine. Les parties communes protégées d’un hôtel particulier ne se modifient pas sans autorisation. Redistribuer un étage noble reste possible, à condition de respecter les décors existants et, dès qu’un mur porteur ou une partie commune est touché, d’obtenir l’accord de la copropriété.
Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient. Au Triangle d’Or, le délai se joue sur le signalement : un étage noble qui se libère est connu du notaire, du syndic et des familles voisines avant d’être connu du marché. Le chasseur entretient ces sources, fait réaliser une pré-visite vidéo dès le signalement et ne montre que ce qui tient le cahier des charges.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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