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Bordeaux, Gironde · Quartier
Saint-Genès et Nansouty forment le sud résidentiel de Bordeaux, de la place de la Victoire aux boulevards, autour du cours de la Somme, de la barrière Saint-Genès et de la place Nansouty. Les familles y cherchent une échoppe double avec jardin au sud ou une maison de ville à étage, dans une rue à l’écart du cours. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul : veille sur les ventes qui ne passent par aucune annonce, tri entre les échoppes saines et celles à reprendre, négociation et sécurisation jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartier
Saint-Genès et Nansouty se vivent à pied et à vélo, entre la barrière Saint-Genès et la place Nansouty. Le tram B suit le cours de l’Argonne, s’arrête à la barrière Saint-Genès et rejoint le centre en quelques stations. Le cours de l’Argonne et le cours de la Somme concentrent les commerces de quartier, le boulevard George-V trace la limite avec Talence. Le marché de Nansouty anime la place, et les rues transversales retrouvent le calme dès que l’on quitte le cours. Le campus universitaire de Talence est à quelques stations de tram B au-delà des boulevards.
L’école Saint-Genès La Salle, rue de Saint-Genès, structure le quotidien de nombreuses familles du quartier, de la maternelle au lycée. Les rues résidentielles à l’écart des cours voient passer peu de circulation de transit. Le centre de Bordeaux se rejoint d’une traite à vélo par le cours de l’Argonne ou par le cours de la Somme. Les commerces de bouche des cours et le marché couvrent les courses de la semaine.
Côte atlantique - Bordeaux - La basilique Saint-Michel
02Quartier
L’échoppe bordelaise domine le bâti de Saint-Genès et Nansouty : maison de plain-pied en pierre blonde, façade sur rue, jardin ou cour à l’arrière. L’échoppe simple présente une porte et une fenêtre sur la rue ; l’échoppe double, une porte centrale entre deux fenêtres, un couloir et une pièce sur rue de chaque côté. Les maisons de ville à étage, avec cour ou jardinet, se regroupent vers le cours de la Somme et la place Nansouty. Quelques petits immeubles de deux ou trois étages complètent l’ensemble, souvent aux angles des cours.
L’échoppe double rénovée avec jardin exposé au sud est le bien rare de Saint-Genès et Nansouty, celui qui se vend souvent de gré à gré avant toute annonce. Une échoppe simple surélevée ou agrandie côté jardin se négocie au-dessus de la médiane bordelaise des maisons quand les travaux ont été autorisés. Une échoppe à reprendre entièrement se négocie sur le coût des travaux : structure, humidité, toiture, réseaux.
Rues et micro-secteurs
La barrière Saint-Genès marque l’entrée du quartier depuis les boulevards, avec la station de tram B du même nom. Autour de la barrière, immeubles d’habitation et commerces cèdent vite la place aux échoppes dès que l’on quitte l’axe. Les acquéreurs y cherchent le tram sans le bruit des boulevards.
Le cours de la Somme traverse Nansouty, de la place de la Victoire aux boulevards. Commerces et maisons de ville à étage se concentrent sur le cours. Les rues qui en partent gagnent en calme à chaque numéro : l’écart de prix avec la deuxième parallèle est net.
La place Nansouty et son marché forment le cœur commerçant de Nansouty. Les rues qui entourent la place alignent des échoppes simples et doubles, à cour ou à jardin, que les familles recherchent pour la proximité du marché. Les maisons de ville à étage se regroupent aux abords immédiats de la place.
La rue de Saint-Genès porte l’école Saint-Genès La Salle et traverse le cœur résidentiel du quartier. Le boulevard George-V ferme Saint-Genès au sud et sépare Bordeaux de Talence. À surface égale, les échoppes proches du boulevard se paient moins que celles des rues intérieures : le bruit se négocie.
03Quartier
Home Select chasse à Saint-Genès et Nansouty en amont des annonces. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, et accède ainsi aux échoppes qui changent de mains entre voisins ou par un notaire du quartier, sans jamais paraître en annonce. Le cahier des charges écrit fixe la rue, l’exposition du jardin, l’état accepté et le budget travaux. Le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque bien avant d’y faire venir l’acquéreur.
Avant toute offre sur une échoppe, le chasseur vérifie les autorisations d’urbanisme des extensions et la présence ou non d’un vide sanitaire. Faites aussi sonder l’humidité des murs et examiner la toiture et la charpente par un expert du bâti. Pour un acquéreur qui vient de loin, la pré-visite vidéo fait le tri : seuls les biens retenus se visitent, visites décisives regroupées en un seul voyage. Faites chiffrer les travaux par un professionnel avant l’offre : la négociation porte sur le prix et sur ces chiffres.
Une échoppe agrandie côté jardin vaut ce que vaut son autorisation. Le chasseur demande la déclaration préalable ou le permis, compare le plan à l’existant filmé en pré-visite vidéo et vérifie la conformité au PLU. Une extension non autorisée se régularise parfois, se démolit parfois : le prix en tient compte avant la signature, pas après.
Entre échoppe simple et échoppe double, la largeur de façade commande la lumière, la distribution et la valeur. Le chasseur mesure la façade et la profondeur du terrain sur le plan cadastral avant de retenir un bien. Une échoppe simple profonde et bien orientée peut valoir plus qu’une double sombre sur cour étroite.
À Saint-Genès et Nansouty, la rue vaut autant que la maison. Le chasseur relève la circulation, la présence du tram, la distance à l’école Saint-Genès La Salle et au marché de Nansouty, puis l’orientation du jardin. Deux échoppes identiques à trois rues d’écart ne se paient pas le même prix.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
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Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleQuestions fréquentes
Une échoppe à Saint-Genès et Nansouty se vend en général au-dessus de la médiane bordelaise des maisons, sans atteindre les prix du Triangle d’Or ou des Chartrons. Le relevé DVF, 12 mois à fin juin 2026 ne donne pas de médiane par quartier : la valeur se lit bien par bien, selon la largeur de façade, l’état, le jardin et la rue. Une échoppe à reprendre entièrement se négocie bien en dessous d’une échoppe rénovée.
Saint-Genès et Nansouty proposent surtout des échoppes bordelaises, simples ou doubles, de plain-pied ou surélevées, avec cour ou jardin. S’y ajoutent des maisons de ville à étage vers le cours de la Somme et la place Nansouty, et quelques petits immeubles qui donnent des appartements de deux ou trois pièces. Les grands appartements avec ascenseur sont rares dans le quartier.
Oui, Saint-Genès et Nansouty comptent parmi les quartiers familiaux de Bordeaux. La demande des familles porte sur les rues intérieures, d’où les enfants vont à pied à Saint-Genès La Salle et à vélo jusqu’au marché de Nansouty, le tram B prenant le relais vers le centre et le campus. Le chasseur relève à distance, pour chaque bien, le trajet jusqu’à l’école choisie et la circulation de la rue aux heures d’entrée et de sortie des classes.
Une échoppe de Saint-Genès et Nansouty se rénove sous deux contraintes : le PLU pour les extensions côté jardin et les surélévations, et, dans le périmètre classé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pour la façade, les menuiseries et la toiture. Le sol argileux impose de traiter l’humidité avant les finitions. Le chasseur réunit ces vérifications avant l’offre.
Le délai dépend du cahier des charges et de la rareté des échoppes visées : Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, et l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo. Dans le quartier, les belles échoppes se vendent souvent de gré à gré : Home Select en est informé avant l’annonce par son réseau de 15 000 partenaires et les biens hors marché remontés chaque jour. Première réponse sous 24 h ouvrées.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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