Aucun résultat pour
Essayez un autre terme ou contactez Home Select
Bordeaux, Gironde · Quartier
Caudéran est le quartier résidentiel de l’ouest de Bordeaux, ancienne commune rattachée à la ville en 1965, où les familles se disputent les échoppes doubles, les maisons de maître et les villas des années 1930. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, atteint les maisons avant leur annonce et sécurise l’achat jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartier
Le quotidien de Caudéran s’organise autour du parc Bordelais, ouvert en 1888, dont les allées, le lac et les pelouses servent de jardin commun à tout l’ouest de Bordeaux. Les commerces se concentrent sur l’avenue Charles-de-Gaulle et autour de l’église Saint-Amand, avec des rues qui redeviennent silencieuses dès que l’on s’en écarte. Le quartier reste bas, planté et pavillonnaire, à l’intérieur de la rocade, entre Le Bouscat au nord, Mérignac à l’ouest et Saint-Augustin au sud.
Les écoles pèsent dans la demande à Caudéran, avec Sainte-Marie Grand Lebrun et Tivoli, deux établissements dont le rayon de marche commande le choix d’une rue. Les transports se lisent en bordure du quartier : le tram D sur l’avenue de la Libération, côté Bouscat, et le tram A à l’arrêt Saint-Augustin, plus au sud. Entre les deux, la barrière Judaïque ouvre l’avenue Charles-de-Gaulle sur le centre, le vélo fait le reste et le bus complète les trajets du matin.
Côte atlantique - Bordeaux - Une place et ses terrasses
02Quartier
Le bâti de Caudéran se lit rue par rue, sans l’unité de pierre blonde du centre de Bordeaux. L’échoppe bordelaise y domine, simple ou double, en plain-pied à l’origine, souvent rénovée et surélevée d’un étage pour gagner les chambres qui manquaient. À côté, les maisons de maître alignent leur perron et leur étage sur les avenues, et les villas des années 1930 apportent des volumes plus larges et un jardin clos. Les propriétés avec jardin et piscine occupent les rues calmes, à l’écart des axes.
Les biens sans défaut de Caudéran se vendent en quelques jours, souvent avant toute annonce publique. Une échoppe double surélevée, jardin au sud, sans travaux, part par le réseau du quartier avant d’atteindre les portails. Le chasseur vérifie sur pièces ce que la façade ne dit pas : la déclaration de la surélévation et de l’extension au regard du PLU, la conformité de la piscine. Sur sol argileux, sans vide sanitaire, faites sonder le sol et les remontées capillaires par un expert du bâti avant l’offre. La marge de négociation se cache dans ces dossiers.
Rues et micro-secteurs
Les rues qui bordent le parc Bordelais concentrent les maisons de maître et les échoppes doubles de Caudéran. La proximité du parc se paie nettement au-dessus de la médiane bordelaise, et les ventes s’y concluent souvent entre voisins et par les réseaux du quartier, avant toute annonce.
L’avenue Charles-de-Gaulle est l’axe commerçant de Caudéran, et l’église Saint-Amand en marque le cœur. Les échoppes y sont sur rue, avec des jardins plus courts et l’avantage des commerces à pied. Un acquéreur y arbitre entre le bruit de l’avenue et la vie de quartier au coin de la rue.
Primrose et Stéhélin sont deux micro-quartiers de maisons de Caudéran. Primrose concentre les maisons bourgeoises les plus recherchées du quartier. Stéhélin, plus à l’ouest vers Mérignac, aligne villas des années 1930, propriétés avec jardin et piscine et petites résidences, avec ses commerces et le marché du mercredi des Pins Francs. Ces adresses se transmettent par le réseau plus que par les annonces, et le carnet du chasseur y compte.
La barrière du Médoc marque l’entrée nord-est de Caudéran depuis les boulevards, avec la station du tram D du même nom. La rue Pasteur part du boulevard du Président-Wilson et traverse tout Caudéran jusqu’à Mérignac : ses premiers numéros, côté boulevards, alignent échoppes et maisons de ville qui valent pour ce trajet court vers le centre. Un ménage qui travaille en ville y gagne du temps sans renoncer au jardin.
03Quartier
Home Select chasse à Caudéran avant l’annonce. Home Select y croise les annonces et les plus de 100 biens hors marché que lui transmet chaque jour son réseau de 15 000 partenaires professionnels, dont les maisons de l’ouest bordelais qu’un vendeur confie sans annonce publique. Le chasseur écrit un cahier des charges rue par rue et école par école, puis fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque maison avant de déplacer l’acquéreur.
Le chasseur audite sur pièces chaque bien de Caudéran avant l’offre. Il fait relire les diagnostics et demande le rapport de sondage du sol quand l’échoppe est de plain-pied. Faites chiffrer les travaux restants par un professionnel : c’est sur ces chiffres que se fixe le prix d’offre. Le chasseur négocie ensuite pour l’acquéreur seul, jamais pour le vendeur. Pour l’acquéreur qui vient de loin, la pré-visite vidéo que fait réaliser le chasseur fait le tri : seuls les biens retenus se visitent, visites décisives regroupées en un seul voyage.
Une échoppe surélevée vaut ce que vaut son étage. Le chasseur demande la déclaration ou le permis, la date des travaux, le nom de l’entreprise et la garantie décennale. Une échoppe de plain-pied bâtie sur sol argileux, sans vide sanitaire, porte mal un étage improvisé, et le désordre se lit dans les fissures.
Le rayon des écoles fait le prix d’une rue à Caudéran. Avant l’offre, le chasseur calcule à distance le trajet à pied ou à vélo jusqu’à Grand Lebrun ou Tivoli, puis jusqu’au tram D ou au tram A, à l’heure de l’entrée en classe. Une adresse qui tient ces deux trajets se revend sans effort, une adresse qui les manque se négocie.
Le Bouscat partage avec Caudéran le parc Bordelais, les mêmes échoppes et les mêmes maisons de maître, avec l’arrêt du tram D sur l’avenue de la Libération en plus. La commune affiche une médiane de 3 800 €/m² (DVF, 12 mois à fin juin 2026), sous la médiane bordelaise. Quand le cahier des charges tient à la maison plus qu’au code postal, le chasseur y ouvre la recherche et compare à surface égale.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleLes autres quartiers à Bordeaux
Toute la ville : Chasseur immobilier à Bordeaux Acheter un appartement à BordéusAcheter une maison à BordéusAcheter une villa à BordeauxAcheter un hôtel particulier à BordeauxAcheter un loft à BordeauxAcheter une maison de maître à Bordeaux
Questions fréquentes
Caudéran se vend au-dessus de la médiane bordelaise, qui s’établit à 4 800 €/m² pour les maisons et 4 100 €/m² pour les appartements (DVF, 12 mois à fin juin 2026). Le relevé DVF utilisé ici ne descend pas au quartier. L’essentiel des ventes bordelaises se situe entre 2 700 et 5 600 €/m² (déciles DVF), et une maison sans travaux à Caudéran se place dans le haut de cette fourchette.
À Caudéran, l’offre est surtout faite de maisons : échoppes simples ou doubles, souvent rénovées et surélevées, maisons de maître sur les avenues, villas des années 1930 et propriétés avec jardin et piscine dans les rues calmes. Les appartements sont plus rares et se trouvent dans de petites résidences ou dans des maisons divisées. Le bien le plus recherché reste l’échoppe double avec jardin, sans travaux.
Caudéran n’a pas de tram en son centre : la ligne D passe à la barrière du Médoc et longe Le Bouscat, la ligne A s’arrête à Saint-Augustin, et le reste du quartier rejoint le centre en bus ou à vélo par les barrières des boulevards. Côté écoles, Sainte-Marie Grand Lebrun et Tivoli attirent une part des familles, et le chasseur calcule à distance le temps de trajet à pied depuis chaque adresse avant de la retenir.
Une échoppe de Caudéran peut être surélevée ou agrandie côté jardin dans les limites du PLU, sur déclaration préalable ou permis selon la surface créée. Le sol argileux et l’absence fréquente de vide sanitaire imposent de faire sonder le sol avant d’ajouter un étage. Le chasseur vérifie que les travaux existants ont été déclarés et que le projet de l’acquéreur reste réalisable avant l’offre.
À Caudéran, un chasseur immobilier sert d’abord à voir les maisons avant leur annonce. Les échoppes doubles et les maisons de maître sans travaux se vendent par le réseau du quartier, et une recherche en ligne n’en voit qu’une partie. Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, ne présente que des biens d’abord vus en vidéo, et ne facture qu’au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
