Comprar um apartamento no País Basco francês

Nas marginais: em Biarritz, da Grande Plage a Milady; em Anglet, da Chambre d’Amour aos Cavaliers; em Saint-Jean-de-Luz, de frente para a baía; em Hossegor, nas Landes. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana dos apartamentos foi de 6900 €/m² em Biarritz, 5200 €/m² em Anglet, 5800 €/m² em Saint-Jean-de-Luz e 7300 €/m² em Hossegor, com a primeira linha no topo da escala. A Home Select verifica cada vista a partir do próprio apartamento antes de lho propor.

Três maneiras de viver. Biarritz (6900 €/m² de mediana em 12 meses até ao fim de junho de 2026) vende o oceano, o prestígio e a vida a pé; Anglet (5200 €/m²), as praias, a floresta de Chiberta e uma cidade muito residencial; Bayonne (4000 €/m²), uma cidade histórica que vive todo o ano, com a estação de TGV e os seus cais. A Home Select conduz muitas vezes as três pesquisas em paralelo, comparando vista, área e vida de bairro com o mesmo orçamento.

Os dois mercados estão próximos: em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana dos apartamentos foi de 7300 €/m² em Hossegor e de 6900 €/m² em Biarritz. Hossegor, nas Landes, é uma vila de surf entre um lago marinho e o oceano, animada no verão e calma no inverno; Biarritz é uma cidade a sério, com aeroporto e vida todo o ano. A Home Select ajuda-o a escolher conforme o uso que lhe vai dar.

Primeiro, o que a maresia faz ao prédio: fachadas, varandas, guarda-corpos, caixilharias e impermeabilização dos terraços envelhecem mais depressa do que na cidade. Leia depois as atas das três últimas assembleias, o plano plurianual de obras, o fundo de obras e os encargos reais; no alto de uma falésia, a declaração de riscos diz se o prédio está exposto ao recuo da linha de costa. A Home Select reúne estes documentos e lê-os consigo antes de qualquer proposta.

Com condições. Nos municípios abrangidos da aglomeração Pays Basque, um imóvel que não é a sua residência principal só se arrenda em alojamento local com uma autorização de mudança de uso, por vezes com compensação; Hossegor e Seignosse, nas Landes, pertencem a outra comunidade intermunicipal, onde as regras se verificam na câmara municipal. O regulamento do condomínio também pode proibir ou limitar estes arrendamentos, e uma assembleia de condóminos pode, com condições, votar a sua proibição. A Home Select verifica estas regras antes da proposta.

Em princípio, o vendedor paga as quotas exigíveis antes da venda e o comprador as que vencem depois, mesmo para obras votadas antes da sua chegada; o contrato-promessa pode prever outra divisão entre os dois. Na costa basca, as obras votadas leem-se nas atas e no extrato de contas que o vendedor entrega antes da venda. A Home Select assinala-lhas antes de qualquer proposta.

Sim: os melhores apartamentos raramente se anunciam, e os que se anunciam saem depressa, muitas vezes antes da sua primeira viagem. Um caçador de imóveis trabalha só para si, da triagem à negociação, e lê o que o anúncio cala: obras de fachada já votadas, vista parcial, arrendamento de férias proibido pelo regulamento. A Home Select, caçador de imóveis no País Basco francês, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado dos apartamentos no País Basco francês variou entre 4000 €/m² de mediana em Bayonne e 7700 €/m² em Guéthary. Pyrénées-Atlantiques: 3500 €/m² de mediana para os apartamentos, em 6119 vendas. Landes: 3100 €/m² de mediana para os apartamentos, em 2204 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Guéthary e Hossegor. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

A Home Select, caçador de imóveis no País Basco francês, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.