Vaucluse -L’Isle-sur-la-Sorgue -Os cais do rio Sorgue
Vaucluse -L’Isle-sur-la-Sorgue -Os cais do rio Sorgue
Comprar uma casa · Vaucluse
Comprar uma casa no Vaucluse
De Avignon ao Ventoux e do Sorgue ao Luberon: os preços reais das casas, as zonas onde se vive todo o ano e o que verificar antes de comprar. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2900 €/m² no Vaucluse e em 2500 €/m² em Avignon, onde uma casa em cada dez se vendeu acima de 3600 €/m².
No Vaucluse, o preço de uma casa faz-se pela vista, sobre o Ventoux, o Luberon ou as Dentelles de Montmirail, pelo sossego e pelo terreno, e depois pelo que o anúncio cala: zona inundável, água, saneamento, estado da pedra.
Avignon, a 2 h 40 de Paris em TGV, registou 1498 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos: é o mercado mais profundo do departamento, enquanto as aldeias empoleiradas vendem as melhores casas sem anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis no Vaucluse, procura a sua casa de Avignon ao Ventoux e do enclave dos Papas ao Luberon, incluindo fora do mercado, visita-a antes de si e negoceia-a, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2900 €/m²
Mediana das casas, Vaucluse
2500 – 6600 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
428
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
3
Cidades onde a Home Select procura
O mercado
O mercado das casas no Vaucluse, em números
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o Vaucluse registou 7595 vendas de casas e apartamentos; a mediana fixou-se em 2900 €/m² para as casas e em 2200 €/m² para os apartamentos. A capital do departamento não é o lugar mais caro: em Avignon, a mediana das casas fica-se pelos 2500 €/m², porque as casas dos arredores e das urbanizações pesam muito nas vendas, enquanto as aldeias do Luberon, as margens do Sorgue e as encostas do Ventoux puxam o departamento para cima. Na maior parte das aldeias procuradas, as vendas são raras demais para uma mediana: cada preço lê-se venda a venda.
Dentro da própria Avignon, uma casa em cada dez vendeu-se abaixo de 1600 €/m² e outra acima de 3600 €/m²: da casa de urbanização ao palacete com pátio, tudo muda. Quatro critérios fazem o preço: a vista, sobre o Ventoux, o Luberon, as Dentelles ou o Palácio dos Papas; o sossego, longe da autoestrada e das estradas da planície; um terreno plano e plantado, fora da zona inundável, com piscina licenciada; e a água, poço, furo declarado ou direito de rega. O estado vem depois: um mas com o telhado e o saneamento já refeitos vale muito mais do que um mas por restaurar, cujas obras convém mandar orçamentar antes da proposta.
Resta a liquidez, que diz quantas casas poderá comparar. Avignon registou 1498 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos: a oferta é ampla, e a triagem faz o essencial do trabalho. No resto do departamento, há cidades que vivem todo o ano, L’Isle-sur-la-Sorgue, Carpentras, Orange, Vaison-la-Romaine ou Pertuis, e aldeias onde as vendas se contam às dezenas, apenas 42 em Gordes: aí, as melhores casas mudam de mãos por acordo direto, e é a rede que abre a porta.
Vaucluse: 2900 €/m² de mediana para as casas, em 4665 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Provença -Avignon -A ponte Saint-Bénézet ao entardecer
Onde comprar
Onde comprar no Vaucluse?
Seis setores, de Avignon ao enclave dos Papas, cada um com as suas casas, compradores e pontos de atenção.
Provença -Avignon -O palácio dos Papas e Notre-Dame-des-Doms
01
Avignon, as muralhas e os arredores
Dentro das muralhas, em torno de um núcleo classificado pela UNESCO, a cidade antiga vende a pedra rara: palacetes da Banasterie e do Rocher des Doms, casas à beira da água na rue des Teinturiers, com antigas rodas de água. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana fixou-se em 2500 €/m² para as casas de Avignon, de Montfavet às quintas da ilha da Barthelasse, e em 2300 €/m² para os apartamentos. Do outro lado do Ródano, Villeneuve-lès-Avignon e a sua cartuxa já pertencem ao Gard, e uma casa no Gard alarga o leque. Verifique o plano de prevenção do risco de inundação, sobretudo na Barthelasse, e as regras do setor salvaguardado para obras de fachada ou telhado.
O Sorgue, de Fontaine-de-Vaucluse a L’Isle-sur-la-Sorgue
A leste de Avignon, o Sorgue nasce ao pé da falésia de Fontaine-de-Vaucluse, onde viveu Petrarca, e divide-se em braços límpidos em torno de L’Isle-sur-la-Sorgue, a que chamam a Veneza do Comtat, com rodas de água, antiquários e mercado de domingo. Compra-se aqui a casa de cidade à beira da água, o mas da planície entre Le Thor e Pernes-les-Fontaines ou a propriedade das primeiras encostas, a caminho de Saumane-de-Vaucluse. A cidade vive todo o ano, e há famílias que se instalam de vez, ao lado de parisienses e belgas. Verifique a zona inundável do rio, os direitos de água e a humidade dos rés-do-chão.
03
O Luberon
A sul, o maciço do Luberon e o seu parque natural regional reúnem as aldeias empoleiradas mais procuradas da Provença: Ménerbes, Lacoste e Bonnieux na vertente norte, Lourmarin e o Pays d’Aigues na vertente sul, virada para a Durance. O mercado é estreito, apenas 23 vendas em Lourmarin em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos, e a casa de pedra compra-se aqui mais para o verão do que para viver todo o ano. O maciço tem página própria, uma casa no Luberon; nas colinas, a limpeza de mato, a água e o saneamento verificam-se antes de qualquer proposta.
A norte do vale do Calavon, os montes de Vaucluse estendem-se em azinheiras, cerejeiras e muros de pedra seca, de Gordes e das suas bories, cabanas sem argamassa, a Venasque, que deu o nome ao Comtat Venaissin, até ao planalto de Sault e aos seus campos de lavanda. Para lá de Gordes, quem procura a Provença interior encontra casas de aldeia e mas de encosta em Venasque, Le Beaucet ou Méthamis, longe das multidões do verão. Nas alturas, o inverno é mais frio do que na planície e a água mais rara: verifique o acesso com neve, a cisterna ou o furo, o saneamento autónomo e a limpeza de mato nos bosques.
A nordeste, o Ventoux domina o Comtat com o seu cume nu, branco mesmo no verão, e as Dentelles de Montmirail erguem agulhas calcárias acima das vinhas de Gigondas, Vacqueyras e Beaumes-de-Venise. Bédoin e Crillon-le-Brave olham o cume, Séguret, uma das aldeias mais bonitas de França, sobe encostada ao seu rochedo, e Vaison-la-Romaine vive todo o ano entre os seus vestígios romanos. Compra-se aqui a casa de aldeia, a casa de vinhateiro ou o mas virado para o Ventoux, e belgas, holandeses e lioneses ficam para lá do verão. No fundo dos vales, o risco de inundação lê-se antes de qualquer proposta: a cheia do Ouvèze de setembro de 1992 marcou Vaison-la-Romaine.
06
Châteauneuf-du-Pape, Orange e o enclave dos Papas
A norte de Avignon, o vale do Ródano alinha Châteauneuf-du-Pape, sob as ruínas do castelo dos papas, com as vinhas cobertas de seixos rolados, e Orange, com o seu teatro romano e o festival das Chorégies. Mais a norte, o enclave dos Papas, quatro municípios do Vaucluse rodeados pela Drôme em torno de Valréas, vive da vinha, da lavanda e da trufa, vendida no inverno em Richerenches. Compra-se aqui o domínio vitícola, a casa de vinhateiro ou a casa de vila, muitas vezes para viver todo o ano. Com vinhas, a compra muda de natureza: preferência da SAFER, o organismo público de terras rurais, direitos do rendeiro instalado, zona agrícola onde quase nada se constrói. Verifique também a zona inundável do Ródano.
Provença -Avignon -O palácio dos Papas à noite
Provença -Avignon -A Place du Palais
Os imóveis
Os imóveis que se compram no Vaucluse
O mas
Longo edifício de pedra virado a sul, de costas para o mistral, com a fachada norte quase cega e ciprestes como quebra-vento, o mas é a casa da planície e das encostas, de Avignon ao Ventoux. Ampliado ao longo de gerações, oferece volumes de casa de família; um mas às portas de Avignon, tal como um mas noutro ponto da Provença, escolhe-se primeiro pela terra e pela água. Mande verificar o telhado, a humidade e a licença de cada ampliação, bem como o saneamento autónomo, cujo relatório, com menos de três anos, se anexa à venda.
A bastide
Casa senhorial construída sobretudo entre os séculos XVII e XIX, a bastide reconhece-se pela fachada ordenada e pela alameda de plátanos, nos campos de Avignon, em redor de Carpentras ou no Pays d’Aigues. Mais rara do que o mas, atrai as famílias que querem grandes salas, pés-direitos altos e um parque. Estruturas de madeira, soalhos, estuques decorativos e telhados pedem uma auditoria séria; junto a um monumento histórico, as obras exteriores precisam do acordo do arquiteto dos Bâtiments de France, e o aquecimento de um tal volume orçamenta-se antes da proposta.
A casa de vinhateiro
Em Châteauneuf-du-Pape, Gigondas ou Visan, e nas vinhas do Ventoux e do Luberon, a casa de vinhateiro junta a habitação a uma adega abobadada ou a uma sala de cubas, à beira da aldeia ou no meio das parcelas. Seduz os apreciadores de vinho e as famílias que querem viver ao ritmo das vindimas. Separe na escritura a casa, os anexos e as vinhas, mande ler os arrendamentos rurais e o direito de preferência da SAFER, e verifique o que o plano de urbanismo permite transformar em habitação.
A casa de aldeia
Alta e estreita, em dois ou três pisos, com um terraço aberto no telhado ou um jardim fora das muralhas, a casa de aldeia encontra-se de L’Isle-sur-la-Sorgue a Pernes-les-Fontaines e nas aldeias empoleiradas, de Venasque a Séguret. Oferece a vida a pé, o mercado e vizinhos todo o ano, sem a manutenção de um grande terreno. Verifique a humidade das paredes, as paredes-meias, as servidões de vista, a licença do terraço e o estacionamento; numa aldeia protegida, fachadas e telhados passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France.
O palacete de Avignon
Construído sobretudo nos séculos XVII e XVIII, o palacete de Avignon abre-se para um pátio, uma escadaria de honra, tetos pintados e estuques decorativos, da Banasterie à rue Joseph-Vernet. Muitos foram divididos em apartamentos, que são muitas vezes a porta de entrada neste mercado; os que se mantiveram inteiros transmitem-se com discrição. No setor salvaguardado, fachadas, telhados e decorações discutem-se com o arquiteto dos Bâtiments de France: mande auditar a estrutura e os pavimentos, e leia o regulamento do condomínio se o palacete for partilhado.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra no Vaucluse
Orçamento
Gordes6600 €/m²
Avignon2500 €/m²
Vaucluse2900 €/m²
500 000 €
≈ 75 m²
≈ 200 m²
≈ 170 m²
1 000 000 €
≈ 150 m²
≈ 400 m²
≈ 345 m²
2 000 000 €
≈ 305 m²
≈ 800 m²
≈ 690 m²
4 000 000 €
≈ 605 m²
≈ 1600 m²
≈ 1380 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
Tudo começa com um briefing preciso: viver aqui todo o ano ou passar os melhores meses, na cidade ou no campo, perto do TGV de Avignon ou longe de tudo, e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: no Vaucluse, os melhores mas e as bastides de família vendem-se muitas vezes fora do mercado. O fundador da Home Select vive no país de Aix: a Provença interior é-lhe familiar.
Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada: só se desloca pelas que o merecem. Os pontos a verificar são próprios do departamento: o risco de inundação do Ródano, da Durance, do Ouvèze ou do Sorgue, lido no plano de prevenção; a limpeza de mato obrigatória nos municípios arborizados; o saneamento autónomo; as zonas agrícolas, as denominações de origem e a SAFER; a proximidade dos monumentos históricos e o setor salvaguardado de Avignon; a água e a exposição ao mistral. Peça a um arquiteto ou a um empreiteiro que orçamente as obras antes de qualquer proposta.
A negociação assenta em factos: vendas comparáveis, tempo no mercado, condicionantes encontradas. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário e o financiamento, e está consigo até à escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Provença -Avignon -A ponte Saint-Bénézet e o palácio dos Papas
Perguntas frequentes
Comprar uma casa no Vaucluse: as suas perguntas
Onde comprar uma casa no Vaucluse para viver todo o ano?
Onde a vida não para no inverno: em Avignon, que registou 1498 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos, com estação de TGV, escolas e hospitais, ou em cidades à escala humana como L’Isle-sur-la-Sorgue, Carpentras, Vaison-la-Romaine e Pertuis. As aldeias empoleiradas abrandam muito fora da época. A Home Select ajuda-o a escolher entre aldeia e cidade.
Luberon, Ventoux ou Sorgue: que zona escolher para uma casa?
O Luberon tem as aldeias empoleiradas mais famosas e um mercado muito estreito; o Ventoux e as Dentelles oferecem vinhas, paisagens abertas e vida todo o ano em torno de Vaison-la-Romaine; o Sorgue tem L’Isle-sur-la-Sorgue, uma cidade viva a meia hora de Avignon. A escolha depende dos meses que aqui vai passar e da distância ao TGV. A Home Select pode procurar em duas zonas de uma vez.
Como saber se uma casa está em zona inundável no Vaucluse?
O Ródano, a Durance, o Ouvèze, o Sorgue e os seus afluentes transbordam por vezes. O vendedor anexa ao contrato-promessa um relatório de riscos, que indica se a casa está abrangida por um plano de prevenção do risco de inundação; esse plano pode limitar uma ampliação ou proibir uma cave. Leia-o antes da proposta, com o historial das cheias e dos sinistros; a Home Select pede-o logo na pré-seleção.
É obrigatório limpar o mato à volta de uma casa no Vaucluse?
Sim, nos municípios expostos aos incêndios florestais, numerosos do Luberon ao Ventoux. O proprietário tem de limpar o mato à volta da casa, em geral em cinquenta metros, por vezes mais segundo as regras locais, mesmo no terreno do vizinho se a faixa lá chegar. Antes da proposta, verifique a exposição da casa, o estado da limpeza e os acessos dos bombeiros.
Pode-se comprar uma casa com vinhas no Vaucluse?
Sim, de Châteauneuf-du-Pape a Gigondas e do Ventoux ao Luberon, mas a compra muda de natureza assim que inclui terras agrícolas. A SAFER, o organismo público de terras rurais, pode exercer o direito de preferência, um rendeiro instalado tem um arrendamento rural e, muitas vezes, preferência, e o plano de urbanismo classifica as vinhas como zona agrícola. Separe na escritura a casa e as terras e pergunte quem vai explorar as vinhas; a Home Select levanta a questão logo na pré-seleção.
Avignon intramuros ou campo: onde comprar a sua casa?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2500 €/m² em Avignon e em 2900 €/m² no conjunto do Vaucluse. Dentro das muralhas compra-se a pedra, a vida a pé e os palacetes, com as regras do setor salvaguardado; no campo compra-se o terreno, a piscina, o sossego e a vista, com o carro para cada recado. A Home Select pode conduzir as duas pesquisas em paralelo.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis no Vaucluse?
Sim, porque as melhores casas do departamento vendem-se muitas vezes sem anúncio, e as que se anunciam calam por vezes o essencial: zona inundável, saneamento por refazer, ampliação sem licença, vinhas arrendadas a terceiros. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Provença, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa no Vaucluse em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas no Vaucluse variou entre 2500 €/m² de mediana em Avignon e 6600 €/m² em Gordes. Vaucluse: 2900 €/m² de mediana para as casas, em 4665 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar no Vaucluse com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado no Vaucluse?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Gordes e Avignon. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários no Vaucluse?
A Home Select, caçador de imóveis no Vaucluse, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
Uma conversa de 20 minutos com um dos caçadores da Home Select.
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