Onde comprar um mas nos Alpilles: vertente norte ou vertente sul?
A norte, em torno de Saint-Rémy-de-Provence e de Eygalières, o mas olha a serra de frente, com uma verdadeira cidade a dez minutos e Avignon mais perto. A sul, numa vertente mais seca e soalheira, de Maussane-les-Alpilles a Le Paradou e a Les Baux-de-Provence, vive entre olivais. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, as medianas das casas foram próximas, 5500 €/m² em Saint-Rémy-de-Provence e 5600 €/m² em Maussane-les-Alpilles, porém o topo do mercado sobe mais alto a norte. A Home Select ajuda-o a escolher o setor antes do mas: é a decisão que mais pesa, na vida como na revenda.
Pode-se construir uma piscina ou ampliar um mas nos Alpilles?
Muitas vezes sim, desde que se leiam primeiro as regras. Um mas isolado fica quase sempre em zona agrícola ou natural do plano de urbanismo, onde só ampliações moderadas e anexos, piscina incluída, podem ser admitidos se o regulamento os previr, respeitando a carta do parque natural regional e a diretiva paisagística dos Alpilles. Perto de um monumento classificado ou num sítio protegido, o arquiteto do património dá também o seu parecer. A Home Select manda verificar estas regras antes da proposta e, se preciso, condiciona a compra à licença.
O que verificar antes de comprar um mas com olival?
Primeiro, quem cultiva as árvores: um olival explorado por terceiros vende-se com o seu arrendamento rural, e o rendeiro, como por vezes a Safer, pode exercer direito de preferência. Depois, a saúde das oliveiras, a poda, a água de rega e o destino da azeitona, entregue ou não a um lagar para o azeite DOP Vallée des Baux-de-Provence. A Home Select reúne estes documentos antes da pré-visita e tem-nos em conta na negociação: um olival bem tratado paga-se, um olival cansado negoceia-se.
Que obrigações de limpeza de mato tem um mas no sopé dos Alpilles?
Nas zonas expostas aos incêndios florestais, numerosas em redor da serra, o proprietário tem de limpar o mato à volta da casa, em geral numa faixa de cinquenta metros, mais se o presidente da câmara o impuser, e ao longo do caminho de acesso, mesmo no terreno do vizinho se a faixa lá chegar. No verão, o acesso aos maciços florestais é ainda regulamentado consoante o risco do dia. A Home Select verifica a exposição do mas, o estado da limpeza, os acessos dos bombeiros e o plano de prevenção de riscos, que pode limitar as obras.
Como saber se um mas dos Alpilles tem água?
Perguntando de onde vem, com documentos. A água de um mas pode vir da rede pública, de um poço, de um furo, que tem de ser declarado na câmara municipal, ou de um direito de rega num dos canais alimentados pelo Durance: gerido por uma associação de regantes, está ligado à parcela e paga-se todos os anos. A Home Select manda verificar cada fonte, os seus títulos e as suas servidões antes da proposta.
Alpilles ou Luberon: onde comprar um mas?
Duas paisagens, dois mercados. Os Alpilles são uma pequena serra calcária entre Avignon e Arles, perto da estação de TGV de Avignon, com Saint-Rémy-de-Provence como cidade viva todo o ano e a oliveira como assinatura; o Luberon, mais vasto, alinha as suas aldeias empoleiradas dos dois lados da montanha, de Gordes a Lourmarin. Se a sua pesquisa hesita entre os dois, veja comprar uma casa no Luberon e comprar um mas na Provença: a Home Select procura nos dois territórios com o mesmo caderno de encargos.
Pode-se viver todo o ano num mas dos Alpilles?
Sim, sobretudo em torno de Saint-Rémy-de-Provence, cidade viva todo o ano, com escolas, comércio e mercado de quarta-feira, a meia hora da estação de TGV de Avignon. As aldeias mais pequenas, como Eygalières ou Maussane-les-Alpilles, acalmam no inverno, porém mantêm as suas praças e o seu comércio. Para viver num mas o ano inteiro, olhe para o isolamento, o aquecimento, o acesso em dias de chuva e a distância às escolas antes do encanto; a Home Select coloca estas questões logo no briefing.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis nos Alpilles?
Sim, porque os melhores mas dos Alpilles raramente se anunciam, e os que se anunciam calam muitas vezes o essencial: uma piscina sem licença, um olival arrendado, um furo não declarado, uma estrada demasiado próxima. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Provença, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa um mas nos Alpilles em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado dos mas nos Alpilles variou entre 2500 €/m² de mediana em Avignon e 8800 €/m² em Eygalières. Bouches-du-Rhône: 4100 €/m² de mediana para os mas, em 8730 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar nos Alpilles com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado nos Alpilles?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Eygalières e Maussane-les-Alpilles. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários nos Alpilles?
A Home Select, caçador de imóveis nos Alpilles, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
