Acheter un mas dans les Alpilles

Au nord, autour de Saint-Rémy-de-Provence et d’Eygalières, le mas regarde la crête de face, avec une vraie ville à dix minutes, ses commerces et son marché du mercredi, et Avignon plus proche. Au sud, sur un versant plus sec et plus solaire, de Maussane-les-Alpilles au Paradou et aux Baux-de-Provence, il vit dans les oliveraies. Sur 12 mois à fin juin 2026, les médianes des maisons sont proches, 5 500 €/m² à Saint-Rémy-de-Provence et 5 600 €/m² à Maussane-les-Alpilles, mais le haut du marché monte plus haut au nord. Home Select vous aide à choisir le secteur avant le mas : c’est la décision qui pèse le plus, sur la vie comme sur la revente.

Souvent, mais jamais sans lire les règles. Un mas isolé se trouve presque toujours en zone agricole ou naturelle du plan local d’urbanisme, où seules des extensions mesurées et des annexes, piscine comprise, peuvent être admises si le règlement les prévoit, dans le respect de la charte du parc naturel régional et de la directive paysagère des Alpilles. Aux abords d’un monument historique ou dans un site classé, l’architecte des Bâtiments de France donne en plus son avis. Home Select fait lire ces règles avant l’offre et, si votre projet en dépend, conditionne l’achat à l’obtention du permis.

D’abord qui cultive les arbres : une oliveraie exploitée par un tiers se vend avec son bail rural, et l’exploitant, comme parfois la Safer, peut préempter les terres. Puis la santé des oliviers, leur taille, l’eau d’arrosage et le débouché des olives, portées ou non à un moulin pour l’huile AOP de la Vallée des Baux-de-Provence. Home Select réunit ces pièces avant la prévisite et en tient compte dans la négociation : une oliveraie soignée se paie, une oliveraie fatiguée se négocie.

Dans les zones exposées aux feux de forêt, nombreuses autour du massif, le propriétaire doit débroussailler autour de sa maison, en général sur cinquante mètres, davantage si le maire l’impose, ainsi que le long de son chemin d’accès, y compris sur le terrain voisin si la zone y déborde. L’été, l’accès aux massifs des Bouches-du-Rhône est en outre réglementé selon le risque du jour. Home Select vérifie l’exposition du mas, l’état du débroussaillement, les accès des secours et le plan de prévention des risques, qui peut limiter les travaux.

En demandant d’où elle vient, pièces à l’appui. L’eau d’un mas peut venir du réseau public, d’un puits, d’un forage, qui doit être déclaré en mairie, ou d’un droit d’arrosage sur l’un des canaux d’irrigation alimentés par la Durance : géré par une association d’arrosants, il est attaché à la parcelle et se paie chaque année. Sans eau sûre, un jardin, une oliveraie et une piscine coûtent cher à tenir. Home Select fait vérifier chaque source, ses titres et ses servitudes avant l’offre.

Deux paysages, deux marchés. Les Alpilles sont une petite chaîne calcaire entre Avignon et Arles, proche de la gare TGV d’Avignon, avec Saint-Rémy-de-Provence pour ville à l’année et l’olivier pour signature ; le Luberon, plus vaste, aligne ses villages perchés de part et d’autre de sa montagne, de Gordes à Lourmarin. Si votre recherche hésite entre les deux, voyez une maison dans le Luberon et un mas en Provence : Home Select cherche sur les deux territoires avec le même cahier des charges.

Oui, surtout autour de Saint-Rémy-de-Provence, ville vivante toute l’année, avec ses écoles, ses commerces et son marché du mercredi, à une demi-heure de la gare TGV d’Avignon. Les villages plus petits, comme Eygalières ou Maussane-les-Alpilles, se calment l’hiver mais gardent leurs places et leurs commerces. Pour vivre au mas à l’année, regardez l’isolation, le chauffage, l’accès par temps de pluie et la distance aux écoles avant le charme ; Home Select pose ces questions dès le brief.

Parce que les plus beaux mas des Alpilles ne s’affichent pas, et que ceux qui s’affichent taisent souvent l’essentiel : une piscine sans autorisation, une oliveraie sous bail, un forage non déclaré, une route trop proche. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur, du tri à la négociation. Home Select, chasseur immobilier en Provence, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.

Sur 12 mois à fin juin 2026, le mètre carré des mas s’est échangé dans les Alpilles entre 2 500 €/m² en médiane à Avignon et 8 800 €/m² à Eygalières. Bouches-du-Rhône : 4 100 €/m² en médiane pour les mas, sur 8 730 ventes (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Home Select lit ces chiffres rue par rue avant toute offre : la vue, le terrain et l’état font l’essentiel du prix.

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé dans les Alpilles et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans les Alpilles, la veille commence par deux secteurs : Eygalières et Maussane-les-Alpilles. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Home Select, chasseur immobilier dans les Alpilles, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.