As casas de pedra dourada de La Roque-Gageac alinhadas ao pé da falésia, à beira do rio Dordonha, com as gabarras atracadas no cais e o reflexo da aldeia na água calma do fim de tarde

Dordonha - La Roque-Gageac - A aldeia à beira do rio Dordonha

Comprar uma casa · Dordonha

Comprar uma casa na Dordonha

Do Périgord Negro às vinhas de Bergerac: o preço real das casas na Dordonha, os quatro Périgord onde procurar e o que verificar antes de comprar. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.

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2011: 15 anos de caça em França
1200+: Compradores acompanhados
4,8/5: No Google (141 avaliações)
100 %: Ao sucesso, nada antecipado

O essencial

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, as casas venderam-se a 1600 €/m² de mediana na Dordonha, em 6321 vendas de casas e apartamentos, bem abaixo da vizinha Gironda (3100 €/m²) e da Charente-Maritime (2500 €/m²).
Na Dordonha, a mediana das casas (1600 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026) diz pouco sobre o preço de uma casa de carácter: a localização, a vista, o estado do telhado e das paredes, o terreno e os anexos fazem a diferença.
A Dordonha, o antigo Périgord, divide-se em quatro regiões: o Périgord Verde a norte, o Branco em torno de Périgueux, o Púrpura em torno de Bergerac e o Negro em torno de Sarlat.
A Home Select, caçador de imóveis na Dordonha, procura a sua casa nos quatro Périgord, incluindo fora do mercado, manda verificá-la e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.

1600 €/m²: Mediana das casas, Dordonha

O mercado

O mercado das casas na Dordonha, em números

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a Dordonha registou 6321 vendas de casas e apartamentos, e a mediana das casas fixou-se em 1600 €/m². É um dos mercados de segunda residência mais acessíveis de França: a vizinha Gironda está em 3100 €/m², a Charente-Maritime, cujas casas junto ao oceano atraem a mesma clientela, em 2500 €/m², e o Vaucluse, no coração do Sul de França, em 2900 €/m². Os apartamentos, com uma mediana de 1600 €/m², pesam pouco nas vendas; a Dordonha é um mercado de casas, e a sua mediana reflete sobretudo moradias correntes, casas de aldeia e casas de campo por atualizar.

O preço de uma casa de carácter faz-se noutro lado. Primeiro a geografia: os vales do Dordonha e do Vézère, em torno de Sarlat, Domme e Beynac, têm os preços mais altos, enquanto o Périgord Verde continua a ser o mais acessível. Depois vêm a vista sobre o vale ou sobre um castelo, a ausência de vizinhos e de estrada, hectares de prados e bosques, anexos de pedra, uma piscina licenciada e uma aldeia viva a poucos minutos. O estado faz o resto: entre uma casa restaurada segundo as regras e uma quinta por recuperar, a diferença conta-se em obras.

Resta a liquidez: as 6321 vendas registadas em 12 meses até ao fim de junho de 2026 fazem um mercado amplo, mas o das casas de carácter é estreito. Muitas ficam muito tempo à venda, sobreavaliadas ou carregadas de obras, e negoceiam-se com o dossiê na mão; as mais belas, restauradas, sossegadas e com vista, vendem-se depressa, muitas vezes sem anúncio. O mercado anima-se na primavera, quando regressam os compradores britânicos, neerlandeses, belgas e parisienses, mas o inverno é a melhor altura para avaliar a humidade, o aquecimento e a luz de uma casa.

Dordonha: 1600 €/m² de mediana para as casas, em 5430 vendas.

DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.

A cidade velha de Bergerac na margem do rio Dordonha, com os cais dominados por um campanário pontiagudo, um repuxo no meio do rio e a velha ponte de pedra de grandes arcos

Onde comprar

Onde comprar na Dordonha?

Cinco territórios, de norte a sul e depois ao longo do rio, cada um com os seus pontos de atenção.

A ponte de pedra em cotovelo sobre o rio Dronne em Brantôme, o pavilhão renascentista com a sua torre redonda e a falésia calcária branca, com salgueiros-chorões refletidos na água calma — Dordonha - Brantôme - A ponte em cotovelo sobre o rio Dronne

O Périgord Verde

A norte, em torno de Brantôme, Bourdeilles, Saint-Jean-de-Côle e Nontron, o Périgord Verde deve o nome aos prados, aos soutos de castanheiros e aos rios. Compram-se aqui quintas, moinhos, solares e casas de vila, muitas vezes com vários hectares, aos preços mais suaves do departamento, mais perto da mediana (1600 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026) do que dos preços do Périgord Negro. Brantôme, abraçada pelo rio Dronne aos pés da sua abadia, é a montra, e o Parque Natural Regional Périgord-Limousin atrai quem procura espaço e silêncio. Para os lados do Limousin, o granito substitui por vezes o calcário e os invernos são mais húmidos: verifique a humidade, o aquecimento e o saneamento.

O Périgord Branco

No centro, o Périgord Branco deve o nome aos planaltos calcários, cuja pedra clara veste as fachadas, de Périgueux ao vale do Isle. Périgueux, a capital do departamento, oferece o que o campo nem sempre tem: estação de comboios, escolas, médicos e um centro histórico protegido em torno da catedral de Saint-Front; compra-se aqui para viver todo o ano, numa casa senhorial na cidade ou numa chartreuse nos arredores. Em Saint-Astier produz-se a cal natural que restaura paredes antigas muito para lá do Périgord. Ao longo do Isle, leia o plano de prevenção do risco de inundação e avalie o ruído da autoestrada A89 e da via férrea.

Uma ruela de pedra dourada da cidade velha de Sarlat-la-Canéda, com uma esplanada de restaurante posta, uma lanterna de ferro forjado e um portal de pedra esculpida — Dordonha - Sarlat-la-Canéda - Uma ruela da cidade velha

Sarlat, o Vézère e o Périgord Negro

A sudeste, o Périgord Negro deve o nome à sombra dos seus carvalhos. Sarlat-la-Canéda é o seu coração, cidade de pedra dourada com telhados de lauzes, as lajes de calcário da região, e um dos primeiros centros históricos protegidos de França; a norte, o vale do Vézère liga Montignac, Saint-Léon-sur-Vézère e Les Eyzies, cujas grutas decoradas, com Lascaux à cabeça, são Património Mundial da UNESCO. Compram-se aqui, a preços entre os mais altos do departamento, casas de pedra restauradas com piscina, solares, quintas por recuperar e casas de cidade em Sarlat, e britânicos, neerlandeses e parisienses disputam as melhores moradas. Em redor dos monumentos, o arquiteto do património do Estado vigia cada fachada.

O castelo de Beynac no alto da sua falésia calcária, sobre as casas da aldeia e os bosques, sob um céu azul com grandes nuvens brancas — Dordonha - Beynac-et-Cazenac - O castelo

O vale do rio Dordonha

De Domme ao grande meandro de Trémolat, o rio serpenteia ao pé das falésias e dos castelos: Castelnaud e Beynac, inimigos na Guerra dos Cem Anos, olham-se de margem a margem, La Roque-Gageac encosta-se à sua falésia e Domme vigia o vale do alto da sua bastide, vila fortificada medieval. É a paisagem mais procurada do Périgord, e a vista sobre o rio ou sobre um castelo paga-se aqui mais caro do que noutro lado. Procura-se a casa de pedra sob lauzes, a chartreuse entre as nogueiras, a casa de aldeia perto da água. Verifique o risco de inundação, porque o rio sai do leito nas cheias, e o de queda de blocos sob as falésias; no verão, avalie também a afluência de visitantes e de canoas.

O castelo branco de Monbazillac, com as suas quatro torres redondas cobertas de ardósia, no meio das fileiras de vinha, sob um céu azul profundo riscado de nuvens — Dordonha - Monbazillac - O castelo e as suas vinhas

O Périgord Púrpura

A sudoeste, o Périgord Púrpura deve o nome à vinha: em torno de Bergerac estendem-se as denominações de Pécharmant, Saussignac e Monbazillac, cujo castelo branco de quatro torres guarda os vinhos licorosos. Encontram-se aqui chartreuses entre as vinhas, quintas com alguns hectares e casas nas bastides de Eymet e Monpazier, e o orçamento compra muitas vezes mais terreno do que no Périgord Negro. O aeroporto de Bergerac, com ligações sobretudo ao Reino Unido, e Bordéus, a cerca de hora e meia de estrada, fazem dele a porta de entrada dos compradores britânicos, muito presentes em torno de Eymet. Verifique a distância às vinhas tratadas, as servidões e o movimento das argilas.

Uma pequena casa de pedra dourada de portadas castanhas entre duas ruelas calcetadas de Beynac-et-Cazenac, com o seu terraço redondo florido de gerânios e roseiras trepadeiras

A fachada de pedra dourada do solar de Eyrignac sob o seu grande telhado de lousas, com topiarias em espiral e altas sebes podadas, ao fundo de uma alameda relvada

Os imóveis

Os imóveis que se compram na Dordonha

A casa de pedra do Périgord

É a casa que se vem procurar: paredes grossas de calcário dourado, janelas emolduradas em cantaria, telhado muito inclinado de lauzes ou de pequenas telhas planas castanhas, e muitas vezes um celeiro e um pombal à volta do pátio. Encontra-se sobretudo no Périgord Negro e no vale do rio Dordonha, o coração do mercado das casas de carácter. Muitas foram restauradas com mais gosto do que método: uma parede antiga quer rebocos de cal, não cimento, que retém a humidade. Mande verificar a estrutura do telhado, o isolamento, o aquecimento, muitas vezes a gasóleo, o saneamento e a licença da piscina.

A chartreuse

Longa casa de um só piso sobre caves, sob um grande telhado, muitas vezes ladeada por dois pavilhões, a chartreuse é a casa de campo da burguesia e da pequena nobreza dos séculos XVII e XVIII, no Périgord como na região de Bordéus. Ergue-se no meio de um parque, de vinhas ou de nogueiras, por vezes com anexos e pombal. As divisões em enfiada, todas no mesmo piso, fazem dela uma rara casa de família, mas o seu imenso telhado custa caro: mande orçamentar a cobertura, a estrutura e as caixilharias, e verifique se está classificada como monumento histórico.

O solar

Torre de escada, janelas de mainel, por vezes uma guarita ou uma capela: o solar do Périgord, antiga casa nobre ou casa senhorial ampliada ao longo dos séculos, encontra-se por toda esta terra a que chamam o país dos mil e um castelos. É o imóvel raro por excelência, que muda muitas vezes de mãos sem anúncio, entre famílias, notários e redes. Antes da proposta, verifique o seu estatuto: um monumento classificado submete as obras ao controlo do Estado, e na envolvente de um monumento o arquiteto do património do Estado dá parecer sobre qualquer projeto exterior. Mande diagnosticar a estrutura, os telhados e as redes.

A quinta, o celeiro e o secador de tabaco

Quintas de pedra, celeiros, fornos de pão e secadores de tabaco, os grandes edifícios de madeira de ripas espaçadas dos vales do Dordonha e da região de Bergerac, atraem quem sonha fazer a sua casa entre paredes antigas. Em zona agrícola ou natural, um celeiro só se torna casa se as regras de urbanismo do município o permitirem. Verifique a água, a eletricidade, o acesso e o espaço para um saneamento autónomo e, se forem vendidas terras agrícolas com a quinta, o direito de preferência da SAFER, a agência fundiária rural. Orçamente as obras antes da proposta e veja como gerir obras em França a partir do estrangeiro.

A casa de vila e de bastide

Em Sarlat e em Bergerac, nas bastides de Domme, Eymet ou Monpazier e em aldeias como Belvès, a casa de vila oferece uma vida a pé, com o mercado e a padaria, e muitas vezes um pátio ou um jardim murado por trás da fachada: uma base sem parque para manter. Num centro protegido, fachadas, caixilharias e telhados passam pelo arquiteto do património do Estado; verifique também o estacionamento, as paredes-meias, o ruído das noites de verão e, se o edifício for partilhado, o regulamento do condomínio.

O nosso método

Como a Home Select procura na Dordonha

Tudo começa com um briefing preciso: viver na Dordonha todo o ano ou nos verões, a distância aceitável a um aeroporto, uma aldeia a pé ou o isolamento total, o terreno, a piscina, os anexos e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % e obras incluídos; para uma segunda residência, a manutenção na sua ausência conta tanto como o preço. A Home Select cruza depois, todos os dias, os anúncios, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: no Périgord, algumas das mais belas casas ainda se vendem através de notários, de famílias ou do passa-palavra, fora do mercado.

Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada. As verificações são próprias do Périgord: o saneamento autónomo, que o comprador tem de pôr em conformidade no ano seguinte à venda se não estiver conforme; os telhados de lauzes; os monumentos históricos e o parecer do arquiteto do património do Estado; os riscos de inundação junto aos rios e de queda de blocos sob as falésias; o movimento das argilas; as servidões e os caminhos rurais que por vezes atravessam as propriedades; a água, a rede móvel e a internet, irregulares no fundo dos vales. Peça a um empreiteiro ou um arquiteto que orçamente as obras antes de qualquer proposta.

A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas comparáveis, tempo no mercado. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário e as condições suspensivas, e está consigo até à escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.

Método Imóveis fora do mercado

As nossas ofertas adaptam-se às suas necessidades

Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.

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2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida

O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.

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O castelo de Castelnaud no seu esporão arborizado, a aldeia em socalcos na encosta e a ponte de pedra sobre o rio Dordonha, com o rio em primeiro plano — Dordonha - Castelnaud-la-Chapelle - O castelo e o rio Dordonha

Perguntas frequentes

Comprar uma casa na Dordonha: as suas perguntas

Que orçamento para comprar uma casa na Dordonha?

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas vendidas na Dordonha fixou-se em 1600 €/m²: é o preço de uma casa corrente, não de uma casa de carácter restaurada. Uma casa de pedra com terreno, piscina e vista no Périgord Negro negoceia-se bem acima; uma quinta por recuperar no Périgord Verde custa muito menos à compra, com as obras à parte. A Home Select estabelece o seu orçamento completo antes da pesquisa: preço, custos de notário de 7 a 8 %, obras e manutenção.

Em que parte da Dordonha comprar casa?

O Périgord Negro, em torno de Sarlat e dos vales do Dordonha e do Vézère, tem as paisagens mais célebres, aos preços mais altos. O Périgord Púrpura, em torno de Bergerac, junta vinhas, bastides e aeroporto; o Périgord Branco, em torno de Périgueux, presta-se a uma vida todo o ano; o Périgord Verde, a norte, oferece mais espaço pelo mesmo orçamento. A Home Select ajuda-o a escolher.

Pode-se transformar um celeiro ou um secador de tabaco em casa na Dordonha?

Sim, se as regras de urbanismo do município o permitirem: em zona agrícola ou natural, o plano local de urbanismo tem de ter designado o edifício como podendo mudar de uso, e a licença pode precisar do parecer do arquiteto do património do Estado. É preciso também ter água, eletricidade e espaço para um saneamento autónomo no terreno. A Home Select manda verificar estes pontos antes da proposta e pode condicionar a compra à obtenção da licença.

As casas da Dordonha têm fossa séptica?

No campo, a maioria não está ligada à rede pública de esgotos: tem uma fossa séptica ou uma pequena estação de tratamento, controlada pelo serviço público de saneamento autónomo (SPANC). O relatório de controlo, com menos de três anos, é anexado à venda; se concluir pela não conformidade, o comprador tem de fazer as obras no ano seguinte. A Home Select lê-o antes da proposta e usa-o, se for o caso, na negociação.

Como chegar à Dordonha a partir de Portugal ou de Paris?

Bordéus tem voos diretos a partir de Lisboa e do Porto, e o TGV liga-a a Paris em pouco mais de duas horas. De Bordéus, conte cerca de hora e meia de estrada até Bergerac ou Périgueux e duas horas e meia até Sarlat; o aeroporto de Bergerac serve sobretudo o Reino Unido. Estes tempos são indicativos, e a Home Select mede-os consigo.

Dordonha, Charente-Maritime ou Provença: onde comprar uma casa de campo?

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas chegou a 1600 €/m² na Dordonha, 2500 €/m² na Charente-Maritime e 2900 €/m² no Vaucluse: com o mesmo orçamento, o Périgord oferece mais pedra, mais terreno e mais anexos. A Charente-Maritime dá o oceano e as ilhas, a Provença a luz e os verões do Sul, a Dordonha os seus vales e aldeias; a Home Select ajuda-o a decidir.

Um estrangeiro pode comprar casa na Dordonha?

Sim: em França, nenhuma regra limita a compra de um imóvel por um estrangeiro, e o processo no notário é o mesmo para todos. Um cidadão português, como qualquer cidadão da União, circula e reside livremente em França; um brasileiro pode ficar até 90 dias em cada 180 no espaço Schengen sem visto de longa duração. A Home Select prepara consigo o financiamento e a assinatura à distância.

Quanto tempo demora comprar na Dordonha com um caçador de imóveis?

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Quais são os vossos honorários na Dordonha?

A Home Select, caçador de imóveis na Dordonha, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.

O que acontece a seguir

Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.

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