Acheter une maison en Dordogne

Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons vendues en Dordogne s’établit à 1 600 €/m² : c’est le prix d’une maison ordinaire, pas d’une maison de caractère restaurée. Une maison de pierre avec terrain, piscine et vue dans le Périgord noir se négocie nettement au-dessus ; une ferme à restaurer du Périgord vert coûte bien moins cher à l’achat, travaux en plus. Home Select établit votre budget complet avant la recherche : prix, frais de notaire de 7 à 8 %, travaux et entretien.

Le Périgord noir, autour de Sarlat et des vallées de la Dordogne et de la Vézère, offre les paysages les plus célèbres, aux prix les plus élevés. Le Périgord pourpre, autour de Bergerac, marie vignes, bastides et aéroport ; le Périgord blanc, autour de Périgueux, se prête à une vie à l’année ; le Périgord vert, au nord, offre le plus d’espace pour un même budget. Home Select vous aide à choisir.

La lauze, pierre calcaire posée à sec, fait la beauté des toits du Périgord noir, mais elle pèse très lourd, exige une charpente saine, et sa réfection, confiée à des artisans spécialisés, compte parmi les travaux les plus coûteux d’une maison. Près d’un monument, l’architecte des Bâtiments de France peut imposer de la conserver. Faites inspecter la toiture par un couvreur avant l’offre.

Oui, si les règles d’urbanisme de la commune le permettent : en zone agricole ou naturelle, le plan local d’urbanisme doit avoir désigné le bâtiment comme pouvant changer de destination, et le permis peut passer par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Il faut aussi pouvoir raccorder l’eau et l’électricité et installer un assainissement individuel sur la parcelle. Home Select fait vérifier ces points avant l’offre et peut conditionner l’achat à l’obtention du permis.

À la campagne, la plupart des maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout : elles ont une fosse ou une micro-station, contrôlée par le service public d’assainissement non collectif. Le rapport de contrôle, de moins de trois ans, est joint à la vente ; s’il conclut à une non-conformité, l’acquéreur doit faire les travaux dans l’année qui suit. Home Select le lit avant l’offre et en fait, au besoin, un argument de négociation.

Depuis Paris, le TGV rejoint Bordeaux en un peu plus de deux heures, puis il faut compter environ une heure et demie de route jusqu’à Bergerac ou Périgueux, et deux heures et demie jusqu’à Sarlat ; le train de Paris dessert aussi Brive, à moins d’une heure de Sarlat. Depuis le Royaume-Uni, Bergerac reçoit des vols directs, en partie saisonniers, et Bordeaux toute l’année. Ces temps sont indicatifs, et Home Select les mesure avec vous.

Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons atteint 1 600 €/m² en Dordogne, 2 500 €/m² en Charente-Maritime et 2 900 €/m² dans le Vaucluse : à budget égal, le Périgord offre plus de pierre, de terrain et de dépendances. La Charente-Maritime donne l’océan et les îles, la Provence la lumière et les étés du Midi, la Dordogne ses vallées et ses villages ; Home Select vous aide à arbitrer.

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé en Dordogne et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Home Select, chasseur immobilier en Dordogne, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.