Costa Atlântica -La Rochelle -O Vieux-Port visto do céu
Costa Atlântica -La Rochelle -O Vieux-Port visto do céu
Comprar uma casa · Charente-Maritime
Comprar casa na Charente-Maritime
Da ilha de Ré à côte de Beauté, na costa atlântica francesa: os preços reais das casas cidade a cidade, onde procurar e o que o seu orçamento compra. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, as casas da Charente-Maritime venderam-se a 2500 €/m² de mediana; no litoral, a mediana chega a 3500 €/m² em Royan, 4300 €/m² em La Rochelle e 6400 €/m² na ilha de Ré, um dos mercados mais caros da costa atlântica francesa.
Na ilha de Ré, uma em cada dez casas vendidas em 12 meses até ao fim de junho de 2026 ultrapassou 10 400 €/m² e outra décima parte ficou abaixo de 3900 €/m²: a aldeia, a praia de bicicleta, o jardim e o estado fazem a diferença.
Na Charente-Maritime, uma casa compra-se primeiro pela morada e pela sua exposição aos riscos do litoral: desde a tempestade Xynthia de 2010, o mapa das zonas sujeitas a submersão marinha lê-se antes do preço.
A Home Select, caçador de imóveis na costa atlântica francesa, procura a sua casa na Charente-Maritime, da ilha de Ré à côte de Beauté, incluindo fora do mercado, verifica-a e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2500 €/m²
Mediana das casas, Charente-Maritime
3500 – 6400 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
1318
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
3
Cidades onde a Home Select procura
O mercado
O mercado das casas na Charente-Maritime, em números
A Charente-Maritime vive a duas velocidades. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o departamento registou 12 143 vendas, sobretudo de casas, e a mediana das casas fixou-se em 2500 €/m²; o litoral e as ilhas vivem noutra escala. A ilha de Ré está no topo, com uma mediana de 6400 €/m². Segue-se La Rochelle, com 4300 €/m², e depois Royan, com 3500 €/m², uma das entradas mais acessíveis do litoral atlântico. No interior, no Aunis e na Saintonge, a casa de pedra com jardim negoceia-se em torno da mediana do departamento: com o mesmo orçamento, compra-se várias vezes a área de uma casa da ilha de Ré.
Dentro de um mesmo município, a morada pesa mais do que a cidade. Na ilha de Ré, o décimo mais caro das vendas de casas começa em 10 400 €/m²; em La Rochelle, em 6900 €/m², e em Royan, em 5400 €/m². Quatro critérios fazem a diferença: o mar a pé ou de bicicleta; o sossego, longe das estradas congestionadas no verão; um jardim murado, raro nas aldeias apertadas da ilha; e a posição da casa face à submersão e à erosão, que decide as obras permitidas. O estado vem depois: uma casa por recuperar negoceia-se abaixo de uma casa restaurada, desde que as obras sejam orçamentadas antes da proposta.
Resta a liquidez, que diz quantas casas poderá comparar. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, La Rochelle registou 1482 vendas, todos os imóveis incluídos, e Royan 727: a oferta é real, e a triagem faz o essencial do trabalho. A ilha de Ré registou apenas 473 para as suas dez aldeias, quase todas casas: num mercado tão estreito, onde as casas passam de geração em geração, as melhores mudam de mãos por acordo privado, e é a rede que abre a porta. A casa de férias, por fim, procura-se meses antes do verão.
Charente-Maritime: 2500 €/m² de mediana para as casas, em 9493 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Costa Atlântica -Île de Ré -O porto de Saint-Martin-de-Ré
Onde comprar
Onde comprar na Charente-Maritime?
Quatro setores de norte para sul, cada um com os seus preços, os seus compradores e os seus pontos de atenção; no interior, o Aunis e a Saintonge procuram-se à medida.
Costa Atlântica -Île de Ré -O farol des Baleines visto do céu
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A ilha de Ré
Dez aldeias ligadas a La Rochelle por uma ponte desde 1988, casas baixas de portadas verdes, ruelas, salinas e ciclovias por toda a parte: a ilha de Ré é o mercado mais fechado do departamento, com uma mediana de 6400 €/m². Saint-Martin-de-Ré, com as suas muralhas de Vauban classificadas pela UNESCO, e La Flotte vivem todo o ano; a norte, Ars-en-Ré, Loix e Les Portes-en-Ré, até ao farol das Baleines, oferecem a calma das salinas e a oferta mais rara. É aqui que as famílias compram a casa de aldeia da ilha de Ré para os verões, muitas vezes herdada e raramente anunciada. Tudo se verifica: plano de prevenção dos riscos litorais, proteção dos sítios, plano de urbanismo municipal, e a menor alteração de fachada exige autorização.
Costa Atlântica -La Rochelle -A Grosse Horloge e os seus guarda-chuvas
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La Rochelle e arredores
Por trás das torres, da Grosse Horloge e das arcadas, La Rochelle vive todo o ano, com universidade, estação de TGV, aeroporto e a marina dos Minimes. Procura-se a casa de cidade em pedra ou o palacete de armador dentro da cidade velha, ou a casa de família com jardim de La Genette, perto do Mail; as casas de La Rochelle negoceiam-se em torno de 4300 €/m² de mediana. Os arredores alargam a escolha: Châtelaillon-Plage e as suas villas Belle Époque, Aytré e Angoulins a sul, Fouras em frente à ilha de Aix, Nieul-sur-Mer e Marsilly a norte. Muitos compradores escolhem a cidade para o ano e a ilha de Ré para o verão. Nas zonas baixas, várias delas submersas pela tempestade Xynthia em 2010, o mapa do plano de prevenção lê-se antes da visita.
Maior e mais arborizada do que a vizinha, a ilha de Oléron, ligada por uma ponte gratuita, mantém uma verdadeira vida todo o ano e preços bem mais acessíveis do que a ilha de Ré e a sua mediana de 6400 €/m². Compra-se a casa de vila de Le Château-d’Oléron ou de Saint-Pierre-d’Oléron, a villa entre pinheiros de Saint-Trojan-les-Bains, a casa de pescador de La Cotinière ou a casa de família de Saint-Georges-d’Oléron, em frente ao forte Boyard. No continente, a bacia de Marennes vive ao ritmo dos viveiros de ostras, em torno da cidadela de Brouage, e Ronce-les-Bains esconde as suas villas entre os pinheiros. A questão decisiva é a água: erosão da costa oeste, sapais expostos à submersão, saneamento das casas isoladas.
Costa Atlântica -Royan -Os pesqueiros sobre estacas
04
Royan e a côte de Beauté
Na foz da Gironda, Royan, bombardeada em 1945 e reconstruída nos anos 50, vive todo o ano em torno das praias, da marina e do mercado coberto; as casas de Royan negoceiam-se em torno de 3500 €/m² de mediana, e uma venda em cada dez fecha-se abaixo de 2200 €/m². Encontra-se aqui a villa dos anos 50 por renovar e, em Pontaillac e no bairro do Parc, em parte poupados pelos bombardeamentos, a villa Belle Époque. À volta, Saint-Palais-sur-Mer e Vaux-sur-Mer, mais procuradas, alinham enseadas e villas entre pinheiros; Saint-Georges-de-Didonne e as falésias de Meschers-sur-Gironde olham para o estuário. Nas falésias e nas enseadas, mande verificar o recuo da linha de costa; uma cabana de pesca sobre estacas, essa, assenta numa licença de ocupação do domínio público, pessoal e revogável.
Costa Atlântica -Île de Ré -Um caminho de areia até à praia
Costa Atlântica -La Rochelle -A ponte da Île de Ré
Os imóveis
Os imóveis que se compram na Charente-Maritime
A casa de aldeia da ilha de Ré
Paredes caiadas, portadas verdes, telhas de canudo e malvas-rosa ao pé da fachada: a casa da ilha de Ré alinha-se pela ruela e esconde um pátio ou um jardim murado. Encontra-se nas aldeias de Saint-Martin-de-Ré, Ars-en-Ré, La Flotte ou Les Portes-en-Ré, muitas vezes ampliada ao longo das gerações. Mande verificar as paredes antigas, o madeiramento do telhado e as térmitas, muito presentes na Charente-Maritime, bem como a legalidade de cada ampliação; nas zonas baixas, compare a altura do piso habitável com a cota de referência do plano de prevenção.
A casa de pescador
Baixa, estreita, muitas vezes geminada, agrupa-se à volta dos portos: em La Flotte e em Saint-Martin-de-Ré, ou em La Cotinière, na ilha de Oléron. Compra-se pelo mar ao fundo da rua e pelo encanto de uma planta simples; a sua pequena área paga-se cara ao metro quadrado, e pede muitas vezes uma renovação completa. Verifique as paredes meeiras, as servidões de passagem e de vista nas ruelas apertadas, o saneamento e a posição da casa no plano de prevenção de riscos.
A villa balnear Belle Époque
Torreões, janelas salientes, tijolo e pedra, frisos de madeira recortada sob o beiral: construída entre o final do século XIX e os anos 30 para os banhos de mar, a villa balnear encontra-se em Royan, em Pontaillac e no Parc, em Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Georges-de-Didonne, Châtelaillon-Plage ou Saint-Trojan-les-Bains. Vende-se pela vista, pelo jardim e pela decoração; as villas de Royan oferecem a escolha mais ampla. Mande fazer uma peritagem aos telhados, estruturas, caixilharias e alvenarias expostas à maresia, verifique as proteções patrimoniais das fachadas e, se a villa foi dividida, leia o regulamento do condomínio.
A villa dos anos 50
Telhados em borboleta, pilotis, grelhagens, grandes envidraçados e pedra da região: a reconstrução deixou a Royan um conjunto raro de villas modernistas, nas zonas altas, no Parc e para os lados de Pontaillac. Durante muito tempo subestimadas, atraem hoje compradores atentos à arquitetura e renovam-se bem quando se respeita o seu desenho. Orçamente antes da proposta o isolamento, as caixilharias, os betões e as coberturas, e verifique o que as regras patrimoniais da cidade impõem às fachadas e às vedações.
A casa charentaise e a longère
Pedra calcária clara, telhado de telha com pouca pendente, portadas cheias e um grande portal aberto sobre o pátio: a casa charentaise, antiga quinta ou casa senhorial, encontra-se no interior, no Aunis e na Saintonge, até às vinhas do conhaque, e a longère, casa rural baixa e comprida, borda os sapais. Oferece o que a costa recusa, terreno e anexos para recuperar, em torno da mediana do departamento de 2500 €/m², longe dos 6400 €/m² da ilha de Ré. Verifique o saneamento autónomo, o telhado, as térmitas, a humidade das paredes e as servidões de passagem entre vizinhos.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra na Charente-Maritime
Orçamento
Royan3500 €/m²
La Rochelle4300 €/m²
Île de Ré6400 €/m²
500 000 €
≈ 145 m²
≈ 115 m²
≈ 80 m²
1 000 000 €
≈ 285 m²
≈ 235 m²
≈ 155 m²
2 000 000 €
≈ 570 m²
≈ 465 m²
≈ 315 m²
4 000 000 €
≈ 1145 m²
≈ 930 m²
≈ 625 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
Charente-Maritime
As cidades onde a Home Select procura na Charente-Maritime
Tudo começa com um briefing preciso: a vida que quer ter na casa, a ilha ou o continente, o mar a pé ou o jardim, e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: na ilha de Ré como na côte de Beauté, as melhores casas vendem-se muitas vezes sem anúncio.
Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada: só se desloca para as que o merecem. As verificações são próprias desta costa: zonamento do plano de prevenção dos riscos litorais e cota de referência, recuo da linha de costa, Lei do Litoral e plano de urbanismo para qualquer ampliação, proteção dos sítios na ilha de Ré, saneamento autónomo fora das aldeias, servidões nas ruelas e nos pátios partilhados, diagnóstico de térmitas. Peça a um empreiteiro ou um arquiteto que orçamente as obras antes de qualquer proposta.
A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas reais comparáveis, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas e de riscos. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas e o financiamento, e está consigo até à escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Comprar uma casa na Charente-Maritime: as suas perguntas
Ilha de Ré ou ilha de Oléron: onde comprar casa?
A ilha de Ré é a mais fechada e a mais cara: uma oferta mínima e uma mediana de 6400 €/m² para as casas em 12 meses até ao fim de junho de 2026. A ilha de Oléron, maior e mais arborizada, ligada por uma ponte gratuita, enquanto a de Ré tem portagem, oferece mais terreno e preços bem mais acessíveis. Ré para a casa de aldeia e a vida de bicicleta, Oléron para o espaço e a natureza: a Home Select procura nas duas em paralelo se o seu projeto o permitir.
Onde comprar casa com vista mar na Charente-Maritime?
As vistas mais francas estão na côte de Beauté, em Pontaillac, Saint-Palais-sur-Mer e Vaux-sur-Mer, nas falésias de Meschers em frente ao estuário, e nas marginais de La Rochelle e de Châtelaillon-Plage. Na ilha de Ré, a casa de frente para o mar é rara: as aldeias apertam-se à volta dos seus portos. A Home Select verifica cada vista a partir da própria casa, e a sua posição face às zonas inundáveis, antes de lha propor.
Que orçamento para uma casa na ilha de Ré?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas da ilha de Ré fixou-se em 6400 €/m²; uma venda em cada dez fechou-se abaixo de 3900 €/m² e outra acima de 10 400 €/m². A aldeia, a distância ao mar, o jardim e o estado explicam a diferença, muito mais do que a área. Com apenas 473 vendas na ilha no mesmo período, convém chegar com um orçamento definido e o financiamento pronto, para decidir depressa quando surgir a casa certa.
Casa ou apartamento em La Rochelle e em Royan?
Caso raro no litoral, a mediana das casas de La Rochelle (4300 €/m²) fica abaixo da dos apartamentos (4700 €/m²) em 12 meses até ao fim de junho de 2026, e Royan segue o mesmo padrão, com 3500 €/m² contra 3800 €/m². A procura vai para o apartamento com vista para o porto ou para a praia, enquanto as casas ficam nos bairros residenciais: pelo mesmo valor, a casa traz muitas vezes um jardim. Para comparar, veja um apartamento em La Rochelle e um apartamento em Royan.
É seguro comprar casa perto do mar na Charente-Maritime depois da Xynthia?
Sim, desde que se saiba exatamente onde fica a casa. Desde a tempestade Xynthia de 2010, a maioria dos municípios litorais expostos está coberta por um plano de prevenção dos riscos litorais, que separa as zonas onde as novas construções são em princípio proibidas das zonas sujeitas a condições. O relatório de riscos do vendedor indica se a casa é abrangida; o mapa do plano, a altura do piso e o historial de sinistros dizem o resto. A Home Select reúne estes documentos antes da proposta.
Pode-se ampliar uma casa ou construir uma piscina na ilha de Ré?
É possível, mas raramente simples: as regras urbanísticas da ilha estão entre as mais estritas do litoral francês, uma grande parte do seu território é sítio protegido, e o plano de prevenção de riscos limita as ampliações nas zonas baixas. Piscina, marquise ou mais um piso verificam-se caso a caso; a Home Select manda verificar estas regras antes da proposta e, se necessário, condiciona a compra à obtenção de uma licença.
Charente-Maritime, Bretanha ou País Basco: que costa atlântica escolher?
A Charente-Maritime oferece a luz, as ilhas, cidades vivas todo o ano e um leque largo de preços: a mediana das casas vai de 3500 €/m² em Royan a 6400 €/m² na ilha de Ré. Para comparar, veja uma casa no País Basco e uma casa à beira-mar na Bretanha. A Home Select procura em paralelo quando hesita entre duas costas.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis na ilha de Ré?
Num mercado tão estreito, é muitas vezes o que faz a diferença: as melhores casas vendem-se sem anúncio, e as que se anunciam escondem por vezes um defeito que o anúncio cala, como uma zona inundável, uma ampliação não autorizada ou uma servidão de passagem. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na costa atlântica francesa, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa na Charente-Maritime em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas na Charente-Maritime variou entre 3500 €/m² de mediana em Royan e 6400 €/m² em Île de Ré. Charente-Maritime: 2500 €/m² de mediana para as casas, em 9493 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar na Charente-Maritime com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado na Charente-Maritime?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Île de Ré e La Rochelle. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários na Charente-Maritime?
A Home Select, caçador de imóveis na Charente-Maritime, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
Uma conversa de 20 minutos com um dos caçadores da Home Select.
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