A cidade alta de Bonifacio empoleirada à beira das falésias calcárias brancas, sobre um mar azul profundo, com o rochedo do Grain de Sable destacado da costa

Córsega - Bonifacio - A cidade alta sobre as falésias

Comprar uma villa · Córsega

Comprar uma villa na Córsega

Do golfo de Porto-Vecchio à baía de Calvi: os preços reais das villas, as costas onde procurar e o que a Lei do Litoral ainda permite junto ao mar. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.

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2011: 15 anos de caça em França
1200+: Compradores acompanhados
4,8/5: No Google (141 avaliações)
100 %: Ao sucesso, nada antecipado

O essencial

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas vendidas chegou a 6800 €/m² em Porto-Vecchio, contra 4800 €/m² na Córsega do Sul e 3300 €/m² na Alta Córsega: na Córsega, o mercado das villas de prestígio concentra-se no extremo sul.
Em Porto-Vecchio, uma venda de casa em cada dez ultrapassou 15 300 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026: o mar a pé, a vista desafogada e o terreno sob os pinheiros fazem o preço de uma villa na Córsega, muito mais do que a área.
Junto à costa corsa, a Lei do Litoral francesa e o PADDUC, o plano de ordenamento da ilha, quase não deixam construir: uma villa julga-se tanto pela regularidade das licenças como pela vista.
A Home Select, caçador de imóveis na Córsega, procura a sua villa de Porto-Vecchio a Calvi, incluindo fora do mercado, manda verificar licenças, título e obrigações de limpeza de mato, e negoceia-a por si, com honorários apenas em caso de sucesso.

4800 €/m²: Mediana das villas, Córsega do Sul
3300 €/m²: Mediana das villas, Alta Córsega
98: Vendas de villas nas cidades desta página, em 12 meses

O mercado

O mercado das villas na Córsega, em números

Os registos oficiais de vendas não distinguem a villa da casa: os números são os das casas, e as villas formam o seu topo. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana fixou-se em 4800 €/m² na Córsega do Sul e em 3300 €/m² na Alta Córsega, mas estas medianas misturam casas de aldeia, moradias e villas viradas para o mar. Porto-Vecchio, o único concelho da ilha acompanhado aqui cidade a cidade, mostra melhor o mercado das villas: 6800 €/m² de mediana, com uma venda de casa em cada dez abaixo de 3500 €/m² e uma em cada dez acima de 15 300 €/m². Para uma casa de aldeia ou para viver todo o ano, veja comprar uma casa na Córsega.

Essa diferença é o mar. Quatro critérios fazem o preço de uma villa na Córsega: o acesso à água, a pé ou com os pés na água; uma vista desafogada, avaliada do terraço e não do telhado; o abrigo do vento, que decide o uso da piscina; e um terreno plano sob pinheiros ou sobreiros, com uma piscina licenciada. Junta-se uma raridade imposta pela lei: a Lei do Litoral proíbe construir na faixa dos 100 metros fora das zonas urbanizadas, e o PADDUC protege os espaços notáveis do litoral. Uma villa existente, com licença em regra, não se substitui. O estado vem depois: uma casa dos anos 80 por renovar não vale uma villa renovada; peça a um arquiteto ou a um empreiteiro que orçamente as obras antes de qualquer proposta.

Resta a liquidez. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, Porto-Vecchio registou 193 vendas, todos os imóveis incluídos, a Córsega do Sul 2041 e a Alta Córsega 2223, casas e apartamentos somados. As villas à beira-mar são raras nestes totais, e muitas mudam de mãos por acordo privado, entre famílias e vizinhos, sem anúncio: na Córsega, mais do que noutro lado, é a rede que abre a porta. O calendário conta: muitos proprietários decidem vender no fim do verão, e as melhores villas negoceiam-se no inverno.

As villas, cidade a cidade

Cidade	Mediana por m²	Do 1.º ao 9.º decil	Vendas em 12 meses
Porto-Vecchio	6800 €/m²	3500 €/m² – 15 300 €/m²	98

Córsega do Sul: 4800 €/m² de mediana para as villas, em 712 vendas.
Alta Córsega: 3300 €/m² de mediana para as villas, em 731 vendas.

Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.

As calanques de Piana ao pôr do sol, os seus picos de granito vermelho cobertos de maquis sobre o golfo de Porto, com cabos montanhosos ao longe

Onde comprar

Onde comprar na Córsega?

Cinco costas, do golfo de Porto-Vecchio ao de Saint-Florent pelo sul e pelo oeste da ilha, cada uma com as suas villas, compradores e pontos de atenção.

Porto-Vecchio visto do céu: os telhados de telha da cidade velha, o porto e o golfo — Córsega - Porto-Vecchio - A cidade velha e o porto vistos do céu

O golfo de Porto-Vecchio

É o coração do mercado. A sul da cidade, as villas dominam Palombaggia, os seus pinheiros e rochedos de pórfiro, e depois a baía de Santa Giulia, de água calma e pouco profunda; a norte do golfo, Cala Rossa e a baía de San Ciprianu, em Lecci, e depois Pinarellu, alinham villas à beira-mar, algumas com os pés na água. A mediana das casas chega a 6800 €/m² em Porto-Vecchio, e as casas e villas de Porto-Vecchio leem-se praia a praia. As famílias voltam aqui todos os verões, a meia hora do aeroporto de Figari. Muitas villas estão em domínios privados: leia os estatutos e os encargos da associação de proprietários; a orla costeira continua a ser domínio público.

Caçador de imóveis em Porto-Vecchio

Bonifacio e os seus golfos

Na ponta sul da ilha, a cidade alta de Bonifacio ergue-se sobre falésias de calcário branco, em frente à Sardenha. As villas procuram-se junto ao campo de golfe de Sperone e à praia de Piantarella, em frente às ilhas Lavezzi, reserva natural, em redor do golfo de Santa Manza e perto da baía quase fechada de Rondinara. Sem mediana municipal, a referência é a Córsega do Sul, 4800 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026; para uma villa virada ao mar, fala mais o topo do mercado de Porto-Vecchio, acima de 15 300 €/m². Compra-se aqui o mar e o barco, mais do que a vida urbana no inverno. O vento das Bocas sopra forte: avalie no local o abrigo do terraço e da piscina.

Do Valinco ao golfo de Ajaccio

Na costa oeste, o golfo do Valinco oferece uma Córsega mais discreta: villas viradas ao mar em Porto Pollo, nas alturas de Olmeto ou rumo a Campomoro e à sua torre genovesa. Mais a norte, o golfo de Ajaccio alinha as suas na estrada das Sanguinárias, em frente às ilhas do mesmo nome, e na margem sul, de Porticcio à Isolella. Referência: 4800 €/m² para uma casa na Córsega do Sul em 12 meses até ao fim de junho de 2026, contra 6800 €/m² em Porto-Vecchio. Ajaccio convém a quem quer o mar sem abdicar de uma cidade; mais além, do golfo de Sagone às calanques de Piana, classificadas Património Mundial com o golfo de Porto, a costa continua quase intacta. Junto à foz dos rios, leia o relatório oficial de riscos: as cheias são um risco real.

A cidadela de Calvi no seu promontório, vista da praia, para lá de uma água turquesa transparente e de um paredão de rochas, sob um grande céu azul — Córsega - Calvi - A cidadela

A Balagne

A noroeste, a Balagne escalona olivais e aldeias empoleiradas entre a montanha e duas baías: Calvi, com a sua cidadela genovesa e a longa praia ladeada de pinheiros, e L’Île-Rousse, fundada por Pascal Paoli. As villas procuram-se nas colinas de Lumio, em frente ao golfo de Calvi, em redor de Algajola e acima de L’Île-Rousse, entre o mar e a montanha. Referência: 3300 €/m² para uma casa na Alta Córsega em 12 meses até ao fim de junho de 2026, contra 6800 €/m² em Porto-Vecchio, mas uma villa virada à baía negoceia-se morada a morada. Calvi e L’Île-Rousse vivem todo o ano, e o aeroporto fica às portas de Calvi. Nas colinas, verifique o acesso, o declive, a água e a limpeza de mato.

Saint-Florent e o Nebbio

Ao pé do cabo Corse, Saint-Florent junta uma marina muito procurada no verão, uma pequena cidadela e, à saída da cidade, a catedral pisana do Nebbio, com as vinhas de Patrimonio à volta. As villas procuram-se nas colinas sobre o golfo, em frente ao deserto dos Agriates, protegido em grande parte pelo Conservatoire du littoral, o organismo público que protege a costa, com praias que só se alcançam de barco, a pé ou por pista. A referência é a Alta Córsega, 3300 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026, e Bastia fica a meia hora pelo colo de Teghime. Compra-se aqui o mar e o sossego, longe da agitação do sul. O município e o Conservatoire podem exercer direito de preferência junto à costa: preveja esse prazo.

Os imóveis

Os imóveis que se compram na Córsega

A villa sob os pinheiros

É a villa mais procurada da ilha: térrea ou de dois pisos, aberta para amplos terraços e uma piscina, assente entre pinheiros, sobreiros e maquis, o mato denso da ilha, acima de uma praia, em Palombaggia, Santa Giulia ou Cala Rossa. Muitas datam dos anos 70 e seguintes, e as caixilharias, o isolamento e a climatização são muitas vezes de origem. Mande verificar a licença da casa e de cada acrescento, piscina incluída, o saneamento autónomo e a limpeza de mato.

A villa com os pés na água

O imóvel mais raro da Córsega: uma villa assente nas rochas, com acesso direto ao mar, em Cala Rossa, em San Ciprianu, em redor do golfo de Santa Manza ou na margem sul do golfo de Ajaccio. Como a Lei do Litoral proíbe qualquer construção nova na faixa dos 100 metros fora das zonas urbanizadas, a oferta não se renova. Mande verificar o limite do domínio público marítimo, a passagem pedonal ao longo da costa, a licença de um eventual pontão ou amarração e a exposição aos temporais.

A villa contemporânea

Granito, madeira, betão aparente e grandes envidraçados virados para o mar: a villa de arquiteto conquistou os domínios do extremo sul, de Sperone às margens do golfo de Porto-Vecchio, muitas vezes no lugar de uma casa mais antiga. Vende-se pela vista, pela luz e pela ausência de obras. A sua licença merece um exame atento, afixação, recursos e conclusão da obra incluídos: na Córsega, o prefeito e as associações contestam muitas vezes as licenças junto à costa. Se tiver menos de dez anos, peça o seguro de danos à obra e as garantias dos construtores.

A villa nas alturas

Nas colinas de Lumio e de Calvi, acima de Porticcio, de Olmeto ou do golfo de Saint-Florent, a villa troca a praia a pé por uma vista panorâmica sobre um golfo e a montanha, muitas vezes num terreno maior: um bom compromisso entre vista, espaço e orçamento. O acesso, a água, da rede, de uma nascente ou de um furo declarado, e o saneamento verificam-se primeiro; o maquis à volta exige uma limpeza de mato séria, e o vento, mais forte em altitude, avalia-se no local.

O seu orçamento

O que o seu orçamento compra na Córsega

Orçamento	Porto-Vecchio6800 €/m²	Córsega do Sul4800 €/m²	Alta Córsega3300 €/m²
1 000 000 €	≈ 145 m²	≈ 210 m²	≈ 305 m²
2 000 000 €	≈ 295 m²	≈ 415 m²	≈ 605 m²
4 000 000 €	≈ 590 m²	≈ 835 m²	≈ 1210 m²
8 000 000 €	≈ 1175 m²	≈ 1665 m²	≈ 2425 m²

Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das villas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.

O nosso método

Como a Home Select procura na Córsega

Tudo começa com um briefing preciso: o uso da villa e os meses em que a vai ocupar, o que está disposto a pagar pelo mar a pé, pela vista ou pelo abrigo do vento e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios de toda a ilha, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: na Córsega, as melhores villas vendem-se fora do mercado, entre famílias e vizinhos.

Cada villa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada: vento, vizinhança, acesso, ruído de verão e caminho até à praia. As verificações são próprias da ilha: licenças da casa e de cada acrescento à luz da Lei do Litoral, do PADDUC e das regras de urbanismo; limite do domínio público marítimo; limpeza de mato e risco de incêndio; saneamento autónomo e a sua última inspeção; e a origem da propriedade, que o notário reconstitui antes da proposta, porque indivisões e heranças antigas continuam frequentes. O guia da compra à beira-mar completa estas regras.

A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas comparáveis, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas e o financiamento, e está consigo até à assinatura da escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.

Método Imóveis fora do mercado

Comprar a partir do estrangeiro

Comprar uma villa na Córsega a partir de Lisboa, do Porto ou de São Paulo faz-se muito bem à distância: os quatro aeroportos da ilha estão ligados ao continente francês todo o ano e, no verão, a várias cidades europeias. A Home Select faz o briefing por videochamada, envia-lhe cada villa pré-selecionada com os documentos e uma pré-visita filmada, e agrupa as visitas decisivas numa só viagem, de preferência fora de época. A escritura pode ser assinada por procuração, com um notário que fale a sua língua; o financiamento prepara-se cedo, incluindo um crédito para não residentes. O guia da compra à distância detalha cada etapa, e os dossiês sobre comprar a partir de Portugal e do Brasil completam-no.

A ler antes de começar

Comprar à distância Comprar uma residência secundária

As nossas ofertas adaptam-se às suas necessidades

Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.

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2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida

O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.

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Perguntas frequentes

Comprar uma villa na Córsega: as suas perguntas

Onde comprar uma villa à beira-mar na Córsega?

As raras villas com acesso direto ao mar ficam sobretudo no golfo de Porto-Vecchio, em Cala Rossa, em San Ciprianu e em redor de Santa Giulia, em redor do golfo de Santa Manza, em Bonifacio, e na margem sul do golfo de Ajaccio. Como a Lei do Litoral congela a orla costeira, a oferta quase não se renova: a Home Select procura-as primeiro fora do mercado e verifica o limite do domínio público marítimo.

Porto-Vecchio ou Calvi: onde comprar uma villa na Córsega?

Porto-Vecchio, onde a mediana das casas chegou a 6800 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026, tem as praias mais célebres da ilha, villas sob os pinheiros e o aeroporto de Figari a meia hora: é a Córsega do verão. Calvi e a Balagne, na Alta Córsega, onde a mediana departamental é de 3300 €/m², oferecem uma verdadeira cidade todo o ano, aldeias empoleiradas e um aeroporto às portas da cidade. A escolha depende do uso que dará à villa; a Home Select ajuda-o a decidir.

Que orçamento para uma villa com vista mar na Córsega?

Os registos não distinguem a villa da casa: em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas foi de 4800 €/m² na Córsega do Sul e de 6800 €/m² em Porto-Vecchio, onde uma venda em cada dez ultrapassou 15 300 €/m². Uma villa virada ao mar situa-se nesse topo, e o preço depende sobretudo do acesso à água, da vista e do terreno. A Home Select lê-o venda a venda antes de qualquer proposta.

Pode-se ampliar uma villa ou construir uma piscina na Córsega?

Depende do plano de urbanismo municipal ou, em muitos municípios, do regulamento nacional, e ainda da Lei do Litoral e do PADDUC. Junto à costa e nos espaços notáveis, os direitos de construção podem ser nulos, seja qual for a dimensão do terreno. A Home Select manda verificar estas regras antes da proposta, pede se necessário um certificado de urbanismo e pode condicionar a compra à obtenção de uma licença.

Deve visitar villas na Córsega em pleno verão?

Uma vez, sim: julho e agosto mostram o que o inverno esconde, o vento, o ruído, a afluência à praia e o trânsito. Mas a pesquisa prepara-se fora de época, quando os vendedores estão disponíveis, e as melhores villas decidem-se muitas vezes antes do verão. A Home Select organiza os dois tempos e filma cada villa para si antes de qualquer viagem.

Que obrigações de limpeza de mato tem uma villa na Córsega?

Sob os pinheiros e no maquis, o proprietário tem de limpar o mato à volta da casa, em princípio numa faixa de cinquenta metros, mais se o presidente da câmara o impuser, e ao longo do acesso privado. A obrigação repete-se todos os anos, e o comprador é informado antes da venda. A Home Select verifica nos documentos a exposição da villa ao risco de incêndio antes de lha propor.

Córsega ou Riviera Francesa: onde comprar uma villa no Mediterrâneo?

A Riviera Francesa oferece o aeroporto de Nice, uma vida todo o ano e uma grande escolha de villas; a Córsega, um mar mais selvagem, costas protegidas e villas mais raras, a menos de uma hora de voo de Nice ou de Marselha. Para comparar, veja as villas da Riviera Francesa e as casas do Sul de França: a Home Select procura nas duas margens, com o mesmo método.

Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis na Córsega?

Sim, porque as melhores villas da ilha vendem-se muitas vezes sem anúncio, entre famílias e vizinhos, e as que se anunciam escondem por vezes o que o anúncio cala: uma licença frágil, uma indivisão, uma piscina não declarada. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Córsega, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.

Quanto tempo demora comprar na Córsega com um caçador de imóveis?

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Como aceder aos imóveis fora do mercado na Córsega?

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Porto-Vecchio. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

Quais são os vossos honorários na Córsega?

A Home Select, caçador de imóveis na Córsega, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.

O que acontece a seguir

Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.

O seu projeto na Córsega

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