Du golfe de Porto-Vecchio à la baie de Calvi, les prix réels des villas, les côtes où chercher et ce que la loi Littoral permet encore au bord de l’eau. Home Select mène ensuite la recherche pour vous, hors marché compris, avec des honoraires dus au seul succès.
Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons vendues atteint 6 800 €/m² à Porto-Vecchio, contre 4 800 €/m² en Corse-du-Sud et 3 300 €/m² en Haute-Corse : en Corse, le marché de la villa de prestige se concentre dans l’extrême sud.
À Porto-Vecchio, un dixième des maisons s’est vendu au-dessus de 15 300 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : la mer à pied, la vue dégagée et le terrain sous les pins font le prix d’une villa corse, bien plus que sa surface.
Près du rivage corse, la loi Littoral et le PADDUC, le plan d’aménagement de l’île, ne laissent presque plus rien construire : une villa s’y juge autant sur la régularité de ses permis que sur sa vue.
Home Select, chasseur immobilier en Corse, cherche votre villa de Porto-Vecchio à Calvi, hors marché compris, fait vérifier ses permis, son titre de propriété et ses obligations de débroussaillement, puis la négocie pour vous, avec des honoraires dus au seul succès.
4 800 €/m²
Médiane des villas, Corse-du-Sud
3 300 €/m²
Médiane des villas, Haute-Corse
98
Ventes de villas dans les villes de la page, sur 12 mois
Le marché
Le marché des villas en Corse, chiffré
Les registres de ventes ne distinguent pas la villa de la maison : les chiffres sont ceux des maisons, dont la villa forme le haut du marché. Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane s’établit à 4 800 €/m² en Corse-du-Sud et à 3 300 €/m² en Haute-Corse, mais ces médianes mêlent maisons de village, pavillons et villas face à la mer. Porto-Vecchio, seule commune de l’île suivie ici ville par ville, dit mieux le marché de la villa : 6 800 €/m² en médiane, un dixième des maisons vendu sous 3 500 €/m² et un dixième au-dessus de 15 300 €/m². Pour une maison de village ou à vivre toute l’année, voyez acheter une maison en Corse.
Cet écart, c’est la mer. Quatre critères font le prix d’une villa corse : l’accès à l’eau, à pied ou les pieds dans l’eau ; une vue dégagée, jugée depuis la terrasse et non depuis le toit ; l’abri du vent, qui décide de l’usage de la piscine ; un terrain plat sous les pins ou les chênes-lièges, avec une piscine autorisée. S’y ajoute une rareté réglementaire : la loi Littoral interdit de bâtir dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés, et le PADDUC protège les espaces remarquables du littoral. Une villa existante, bâtie avec un permis en règle, ne se remplace donc pas. L’état vient ensuite : une maison des années 1980 à reprendre ne vaut pas une villa refaite ; faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan avant toute offre.
Reste la liquidité. Sur 12 mois à fin juin 2026, Porto-Vecchio a enregistré 193 ventes, tous biens confondus, la Corse-du-Sud 2 041 et la Haute-Corse 2 223, maisons et appartements réunis. Les villas au bord de l’eau y sont rares, et beaucoup changent de main de gré à gré, entre familles et voisins, sans passer par une annonce : en Corse plus qu’ailleurs, c’est le réseau qui ouvre la porte. Le calendrier compte aussi : les propriétaires décident souvent de vendre à la fin de l’été, et les belles villas se négocient pendant l’hiver.
Corse-du-Sud : 4 800 €/m² en médiane pour les villas, sur 712 ventes.
Haute-Corse : 3 300 €/m² en médiane pour les villas, sur 731 ventes.
Médianes au mètre carré des ventes enregistrées ; une ville sous 20 ventes du type n’est pas affichée. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Page revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select.
Corse -Piana -Les calanques
Où acheter
Où acheter en Corse ?
Cinq côtes, du golfe de Porto-Vecchio à celui de Saint-Florent par le sud et l’ouest de l’île, chacune avec ses villas, ses acquéreurs et ses points de vigilance.
Corse -Porto-Vecchio -La vieille ville et le port vus du ciel
01
Le golfe de Porto-Vecchio
C’est le cœur du marché. Au sud de la ville, les villas dominent Palombaggia, ses pins et ses rochers de porphyre, puis la baie de Santa Giulia, à l’eau calme et peu profonde ; au nord du golfe, Cala Rossa et la baie de San Ciprianu, à Lecci, puis Pinarellu, alignent des villas de bord de mer, parfois les pieds dans l’eau. La médiane des maisons atteint 6 800 €/m² à Porto-Vecchio, et les maisons et villas de Porto-Vecchio se lisent plage par plage. Les familles y reviennent chaque été, à une demi-heure de l’aéroport de Figari. Beaucoup de villas sont en domaine privé : lisez le cahier des charges, les statuts et les charges de l’association syndicale ; le rivage, lui, reste au domaine public maritime.
Au bout de l’île, la haute ville de Bonifacio veille sur ses falaises de calcaire blanc, face à la Sardaigne. Les villas se cherchent vers le golf de Sperone et la plage de Piantarella, face aux îles Lavezzi, en réserve naturelle, autour du golfe de Santa Manza et près de la baie presque refermée de Rondinara. Faute de médiane communale, le repère est la Corse-du-Sud, 4 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; pour une villa face à la mer, le haut du marché de Porto-Vecchio, au-dessus de 15 300 €/m², parle davantage. On y achète la mer et le bateau plus que la vie d’une ville en hiver. Le vent des Bouches souffle fort : faites juger l’abri de la terrasse et de la piscine.
03
Du Valinco au golfe d’Ajaccio
Sur la côte ouest, le golfe du Valinco offre une Corse plus discrète : des villas face à la mer à Porto Pollo, sur les hauteurs d’Olmeto ou vers Campomoro et sa tour génoise. Plus au nord, le golfe d’Ajaccio aligne les siennes sur la route des Sanguinaires, face aux îles du même nom, et sur sa rive sud, de Porticcio à l’Isolella. Repère : 4 800 €/m² pour une maison en Corse-du-Sud sur 12 mois à fin juin 2026, contre 6 800 €/m² à Porto-Vecchio. Ajaccio attire ceux qui veulent la mer sans renoncer à une ville ; au-delà, du golfe de Sagone aux calanques de Piana, classées au patrimoine mondial avec le golfe de Porto, la côte reste presque vierge. Près des embouchures, lisez l’état des risques : l’inondation y est un risque réel.
Corse -Calvi -La citadelle
04
La Balagne
Au nord-ouest, la Balagne étage ses oliviers et ses villages perchés entre la montagne et deux baies : Calvi, sa citadelle génoise et sa longue plage bordée de pins, et L’Île-Rousse, fondée par Pascal Paoli. Les villas se cherchent sur les collines de Lumio, face au golfe de Calvi, autour d’Algajola et au-dessus de L’Île-Rousse, souvent avec la mer et la montagne dans le même regard. Repère : 3 300 €/m² pour une maison en Haute-Corse sur 12 mois à fin juin 2026, contre 6 800 €/m² à Porto-Vecchio, mais une villa face à la baie se négocie adresse par adresse. Calvi et L’Île-Rousse vivent à l’année, et l’aéroport est aux portes de Calvi. Dans les collines, vérifiez l’accès, la pente, l’eau et le débroussaillement.
05
Saint-Florent et le Nebbio
Au pied du cap Corse, Saint-Florent réunit un port de plaisance très couru l’été, une petite citadelle et, à la sortie de la ville, la cathédrale pisane du Nebbio, avec tout autour les vignes de Patrimonio. Les villas se cherchent sur les hauteurs du golfe, face au désert des Agriates, protégé pour l’essentiel par le Conservatoire du littoral, dont les plages ne se rejoignent qu’en bateau, à pied ou par la piste. Le repère est celui de la Haute-Corse, 3 300 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, et Bastia est à une demi-heure par le col de Teghime. On y achète la mer et le calme, loin de l’agitation du sud. La commune et le Conservatoire pouvant préempter près du rivage, prévoyez le délai des droits de préemption.
Les biens
Les biens que l’on achète en Corse
La villa sous les pins
C’est la villa la plus recherchée de l’île : de plain-pied ou sur deux niveaux, ouverte sur de larges terrasses et une piscine, posée dans les pins, les chênes-lièges et le maquis au-dessus d’une plage, à Palombaggia, à Santa Giulia ou à Cala Rossa. Beaucoup datent des années 1970 et suivantes, quand le sud de l’île s’est ouvert aux résidences d’été : menuiseries, isolation et climatisation y sont souvent d’origine. Faites vérifier le permis de la maison et de chaque ajout, piscine comprise, l’assainissement individuel et le débroussaillement.
La villa les pieds dans l’eau
Le bien le plus rare de Corse : une villa posée sur les rochers, avec un accès direct à la mer, à Cala Rossa, à San Ciprianu, autour du golfe de Santa Manza ou sur la rive sud du golfe d’Ajaccio. La loi Littoral interdisant toute construction nouvelle dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés, l’offre ne se renouvelle pas. Faites vérifier la limite du domaine public maritime, le passage des piétons le long du rivage, l’autorisation d’un éventuel ponton ou mouillage et l’exposition aux coups de mer.
La villa contemporaine
Granit, bois, béton brut et grandes baies tournées vers la mer : la villa d’architecte a gagné les domaines de l’extrême sud, de Sperone aux rives du golfe de Porto-Vecchio, souvent à la place d’une maison plus ancienne. Elle se vend sur la vue, la lumière et l’absence de travaux. Son permis se lit à la loupe, affichage, recours et déclaration d’achèvement compris : en Corse, le préfet et les associations contestent souvent les autorisations près du rivage. Si elle a moins de dix ans, demandez l’attestation d’assurance dommages-ouvrage et les garanties des entreprises.
La villa des hauteurs
Sur les collines de Lumio et de Calvi, au-dessus de Porticcio, d’Olmeto ou du golfe de Saint-Florent, la villa troque la plage à pied contre une vue panoramique sur un golfe et la montagne, souvent sur un plus grand terrain : un bon compromis entre vue, espace et budget. L’accès, parfois une piste, l’eau, du réseau, d’une source ou d’un forage déclaré, et l’assainissement se vérifient d’abord ; le maquis impose un débroussaillement sérieux, et le vent, plus fort en hauteur, se juge sur place.
Votre budget
Ce que votre budget achète en Corse
Budget
Porto-Vecchio6 800 €/m²
Corse-du-Sud4 800 €/m²
Haute-Corse3 300 €/m²
1 000 000 €
≈ 145 m²
≈ 210 m²
≈ 305 m²
2 000 000 €
≈ 295 m²
≈ 415 m²
≈ 605 m²
4 000 000 €
≈ 590 m²
≈ 835 m²
≈ 1 210 m²
8 000 000 €
≈ 1 175 m²
≈ 1 665 m²
≈ 2 425 m²
Surfaces indicatives : le budget divisé par la médiane au mètre carré des villas de chaque ville sur 12 mois à fin juin 2026, hors frais de notaire, terrain, vue et état du bien.
Notre méthode
Comment Home Select cherche en Corse
Tout commence par un brief précis : l’usage de la villa et les mois où vous l’occuperez, ce que vous êtes prêt à payer pour la mer à pied, la vue ou l’abri du vent, l’aéroport que vous voulez à portée, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % compris. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces de toute l’île, les biens que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels, et ceux qui ne seront jamais affichés : en Corse, les plus belles villas se vendent hors marché, entre familles et voisins.
Chaque villa retenue est qualifiée sur pièces, puis visitée avant vous, en prévisite filmée : vent, voisinage, accès, bruit d’été et chemin de la plage compris. Les vérifications sont propres à l’île : permis de la maison et de chaque ajout au regard de la loi Littoral, du PADDUC et du plan local d’urbanisme ou, à défaut, du règlement national ; limite du domaine public maritime ; débroussaillement et risque d’incendie ; assainissement non collectif et son dernier contrôle ; origine de propriété, que le notaire remonte avant l’offre, car indivisions et successions anciennes restent fréquentes. Le guide « Où acheter en Corse » détaille ces règles zone par zone.
La négociation se mène dossier en main : ventes comparables, temps passé sur le marché, contraintes d’urbanisme. Home Select défend votre offre, suit l’avant-contrat avec votre notaire, les conditions suspensives et le financement, puis vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique et à la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Exclusive
Mandat de recherche exclusif
2,5 %du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC+ 10 % de la négociation obtenue
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Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
Où acheter une villa les pieds dans l’eau en Corse ?
Les rares villas avec un accès direct à la mer se trouvent surtout dans le golfe de Porto-Vecchio, à Cala Rossa, à San Ciprianu et autour de Santa Giulia, autour du golfe de Santa Manza, à Bonifacio, et sur la rive sud du golfe d’Ajaccio. Comme la loi Littoral fige le bord de mer, l’offre ne se renouvelle presque pas : Home Select les cherche d’abord hors marché, et vérifie pour chacune la limite du domaine public maritime.
Porto-Vecchio ou Calvi : où acheter une villa en Corse ?
Porto-Vecchio, où la médiane des maisons atteint 6 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, offre les plages les plus célèbres de l’île, des villas sous les pins et l’aéroport de Figari à une demi-heure : c’est la Corse de l’été. Calvi et la Balagne, en Haute-Corse, où la médiane départementale est de 3 300 €/m², offrent une vraie ville à l’année, des villages perchés et un aéroport aux portes de la ville. Le choix dépend de votre façon d’occuper la villa ; Home Select vous aide à trancher sur pièces.
Quel budget pour une villa avec vue mer en Corse ?
Les registres ne distinguent pas la villa de la maison : sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons est de 4 800 €/m² en Corse-du-Sud et de 6 800 €/m² à Porto-Vecchio, où un dixième des ventes dépasse 15 300 €/m². Une villa face à la mer se situe dans ce haut du marché, et son prix dépend surtout de l’accès à l’eau, de la vue et du terrain. Home Select le lit vente par vente avant toute offre.
Peut-on agrandir une villa ou construire une piscine en Corse ?
Cela dépend du plan local d’urbanisme ou, dans bien des communes, du règlement national d’urbanisme, ainsi que de la loi Littoral et du PADDUC. Près du rivage et dans les espaces remarquables, les droits à construire peuvent être nuls, quelle que soit la taille du terrain. Home Select fait lire ces règles avant l’offre, demande au besoin un certificat d’urbanisme et peut conditionner l’achat à l’obtention d’un permis.
Faut-il visiter une villa en Corse en plein été ?
Une fois, oui : juillet et août montrent ce que l’hiver cache, le vent, le bruit, la fréquentation de la plage et la circulation. Mais la recherche se prépare hors saison, quand les vendeurs sont disponibles et que les maisons se montrent telles qu’elles sont, et les belles villas se décident souvent avant l’été. Home Select organise les deux temps et filme chaque villa pour vous avant le moindre voyage.
Quelles obligations de débroussaillement pour une villa en Corse ?
Sous les pins et dans le maquis, le propriétaire doit débroussailler autour de sa maison, en principe sur cinquante mètres, davantage si le maire l’impose, ainsi que le long de son chemin d’accès. L’obligation se renouvelle chaque année, et l’acquéreur en est informé avant la vente. Home Select vérifie sur pièces l’exposition de la villa au risque d’incendie et les obligations qui en découlent, avant de vous la proposer.
Corse ou Côte d’Azur : où acheter une villa au bord de la Méditerranée ?
La Côte d’Azur offre l’aéroport de Nice, une vie à l’année et un large choix de villas ; la Corse, une mer plus sauvage, des côtes protégées et des villas plus rares, à moins d’une heure d’avion de Nice ou de Marseille. Pour comparer, voyez les villas de la Côte d’Azur et les maisons du Sud de la France : Home Select cherche sur les deux rives, avec la même méthode.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour acheter une villa en Corse ?
Parce que les plus belles villas de l’île se vendent souvent sans annonce, entre familles et voisins, et que celles qui s’affichent cachent parfois ce que l’annonce tait : un permis fragile, une indivision, une piscine non déclarée. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur, du tri à la négociation. Home Select, chasseur immobilier en Corse, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.
Combien de temps pour acheter en Corse avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé en Corse et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market en Corse ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. En Corse, la veille commence par deux secteurs : Porto-Vecchio. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires en Corse ?
Home Select, chasseur immobilier en Corse, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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