De Vannes a Port-Navalo e das ilhas à baía de Quiberon: os preços reais das casas cidade a cidade, onde procurar e o que o seu orçamento compra. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, incluindo fora do mercado, com honorários apenas em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, as casas venderam-se a 2500 €/m² de mediana no Morbihan; à volta do golfo, a mediana chega a 4100 €/m² em Vannes e a 5200 €/m² em Carnac, na vizinha baía de Quiberon.
No golfo de Morbihan, o preço de uma casa faz-se pela vista sobre a água em todas as marés, pelo acesso a pé à margem e pelo que a Lei do Litoral francesa permite construir, muito mais do que pela área.
Em Vannes, uma casa em cada dez vendidas em 12 meses até ao fim de junho de 2026 ultrapassou 5900 €/m², e em Carnac 9900 €/m²: de uma margem para a outra, a mesma área não vale o mesmo preço.
A Home Select, caçador de imóveis no golfo de Morbihan, procura a sua casa de Vannes à península de Rhuys e das ilhas à baía de Quiberon, incluindo fora do mercado, verifica-a e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2500 €/m²
Mediana das casas, Morbihan
4100 – 6600 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
401
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
3
Cidades onde a Home Select procura
O mercado
O mercado das casas no golfo de Morbihan, em números
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2500 €/m² no conjunto do Morbihan, mas o «pequeno mar», Mor Bihan em bretão, vive noutra escala. No fundo do golfo, Vannes, único mercado urbano das suas margens, regista 4100 €/m²; na baía de Quiberon, Carnac sobe a 5200 €/m², enquanto La Trinité-sur-Mer conta demasiado poucas vendas de casas para que uma mediana a resuma. As margens do golfo não têm linha própria na tabela, mas a margem norte e as ilhas negoceiam-se acima de Vannes, a península de Rhuys um degrau abaixo da margem norte, e Séné ainda mais abaixo.
Numa mesma localidade, a morada pesa mais do que a cidade: em Vannes, uma casa em cada dez vendeu-se abaixo de 2600 €/m² e uma em cada dez acima de 5900 €/m²; em Carnac, a diferença vai de 3100 €/m² a 9900 €/m². Quatro critérios a cavam. A vista sobre a água, a avaliar na maré baixa: no fundo das enseadas, o mar recua e a vista sobre o golfo torna-se uma vista sobre o lodo. O acesso à margem, pelo jardim ou por uma rampa. A exposição: a margem norte vira-se a sul e às ilhas, a de Rhuys, do lado do golfo, a norte. Por fim, o direito: fora dos aglomerados, a Lei do Litoral pode impedir a ampliação ou a piscina de que depende o valor.
Resta a liquidez. Com 999 vendas num ano, Vannes oferece escolha, e a triagem faz o essencial do trabalho; Carnac registou apenas 184 e La Trinité-sur-Mer 53, todos os imóveis incluídos, e nas margens como nas ilhas as casas à beira-água mudam de mãos em família, entre vizinhos ou no notário, na maioria das vezes sem anúncio. Compram aqui famílias que se instalam perto de Vannes, parisienses e bretões em busca da casa de férias e, mais tarde, da reforma, e compradores estrangeiros. Para comparar, veja comprar uma casa à beira-mar na Bretanha e, mais a sul, a Charente-Maritime e as suas ilhas.
Morbihan: 2500 €/m² de mediana para as casas, em 8159 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Bretanha -Vannes -As muralhas e a cidade velha
Onde comprar
Onde comprar no golfo de Morbihan?
Cinco margens, de Vannes à baía de Quiberon, cada uma com os seus preços, os seus compradores e os seus pontos de atenção.
Bretanha -Vannes -A Place Henri-IV e a catedral
01
Vannes e arredores
No fundo do golfo, Vannes é a única cidade do pequeno mar: cidade velha de enxaimel cercada de muralhas, porto de recreio aos pés do centro e estação de TGV a cerca de duas horas e meia de Paris. Compra-se aqui uma casa de cidade ou senhorial perto do centro, uma casa com jardim nos bairros residenciais e, mais raramente, uma morada à beira-água para os lados de Conleau. Com uma mediana de 4100 €/m², as casas de Vannes atraem as famílias que se instalam todo o ano; a sudeste, Séné oferece mais espaço entre os sapais e o golfo. Perto das muralhas e da catedral, as fachadas dependem do parecer do arquiteto do património.
Bretanha -Vannes -Um porto fluvial do golfo de Morbihan
02
A margem norte, de Arradon a Larmor-Baden
A margem mais procurada do golfo está virada a sul, para as ilhas. A ponta de Arradon e as enseadas de Baden e Larmor-Baden, de onde se chega a pé à ilha de Berder na maré baixa e de barco ao cairn de Gavrinis, alinham casas de pedra em velhas aldeias, casas neobretãs em terrenos amplos e raras casas de arquiteto à beira-água; mais a oeste, os rios de Auray e do Bono têm os seus portos abrigados. Os preços superam os de Vannes, e as casas cujos jardins descem até à água vendem-se geralmente sem anúncio. Compra-se aqui a casa de família; verifique a vista na maré baixa, o caminho costeiro ao fundo do jardim e se é mesmo possível ampliar.
Bretanha -Vannes -O porto e a Place Gambetta
03
As ilhas: Île-aux-Moines e Île-d’Arz
O golfo conta umas quarenta ilhas, na maioria privadas; apenas duas são municípios servidos todo o ano: a Île-aux-Moines, a maior, a poucos minutos de barco de Port-Blanc, em Baden, e a Île-d’Arz, conhecida como a ilha dos capitães, ligada a Vannes e a Séné. Encontram-se aqui casas de capitão, velhas casas de aldeia e villas entre pinheiros, num mercado minúsculo em que as casas passam de família em família. O carro fica quase sempre no continente: mudanças, obras e entregas dependem do barco, o que encarece os trabalhos. Verifique o saneamento, a construção exposta à maresia, as travessias de inverno e o estacionamento no cais.
Bretanha -Vannes -O porto e a porta Saint-Vincent
04
A península de Rhuys
A sul, a península fecha o golfo e joga com duas margens: o golfo a norte, abrigado e recortado de enseadas, e o oceano a sul, com as suas longas praias. Sarzeau guarda o castelo de Suscinio; Arzon tem a marina do Crouesty e Port-Navalo, que olha para Locmariaquer do outro lado do estreito por onde o golfo se junta ao oceano. As famílias compram aqui casas neobretãs, casas de pedra de aldeia e algumas casas com os pés na água, um degrau abaixo dos preços da margem norte. Uma única estrada principal liga a península a Vannes, e o trajeto alonga-se no verão; os terrenos baixos, junto aos sapais ou à praia, verificam-se face à submersão marinha.
Bretanha -Carnac -A ponta de Saint-Colomban
05
A entrada do golfo e a baía de Quiberon
A oeste do estreito, Locmariaquer guarda megálitos, viveiros de ostras e casas de pescadores; depois, a costa abre-se para a baía de Quiberon. La Trinité-sur-Mer, no rio de Crac’h, é o porto dos grandes veleiros de regata oceânica, e a vista sobre o porto, o rio ou a baía faz todo o preço. Carnac, com uma mediana de 5200 €/m², alinha villas dos anos 30 atrás da Grande-Plage, praias abrigadas para os lados de Beaumer e um centro que vive todo o ano junto aos menires. Compra-se aqui a praia e a vela, muitas vezes como segunda residência; o lugar no porto, esse, não acompanha a casa.
Comprida e baixa, de granito, coberta de ardósia e por vezes ainda de colmo, a longère é a casa rural da Bretanha: encontra-se nas aldeias da margem norte, da península de Rhuys e dos campos de Locmariaquer e de Crac’h, mais vezes perto da água do que à beira dela. Recuperada, oferece belos volumes sob o vigamento e um jardim fechado por muros de pedra. Mande verificar a humidade, o telhado, o saneamento autónomo e o certificado energético, muitas vezes severo; fora dos aglomerados, a Lei do Litoral pode limitar a ampliação ou a transformação de um celeiro em habitação.
A casa de capitão
Alta e simétrica, de granito ou de pedra rebocada, sob um telhado de ardósia, com a porta ao centro e o jardim murado: a casa de capitão fala da prosperidade dos marinheiros que a construíram nos séculos XVIII e XIX. Encontra-se nas ilhas, nas aldeias antigas da margem norte e em Locmariaquer, muitas vezes de frente para o porto ou perto da praia, e passa quase sempre de uma família para outra. Mande verificar rebocos, caixilharias, soalhos e a resistência das paredes à maresia, e pergunte o que o arquiteto do património autorizará perto de um monumento.
A casa neobretã com vista para o golfo
Reboco branco, telhado de ardósia muito inclinado, trapeiras e cantarias de granito: construída sobretudo entre os anos 60 e 90, a casa neobretã é a mais comum à volta do golfo. Muitas foram erguidas antes da Lei do Litoral de 1986 e ocupam terrenos em suave declive para a água, com uma vista que uma construção nova já não obteria. É muitas vezes o melhor equilíbrio entre vista e preço, desde que se orçamente a renovação, isolamento, caixilharias e aquecimento incluídos, e se verifique o que o plano de urbanismo municipal permite para a ampliar.
A casa de arquiteto com os pés na água
Madeira, vidro e zinco: a casa contemporânea com os pés na água é a mais rara de todas, porque a Lei do Litoral proíbe novas construções na faixa dos 100 metros fora das zonas urbanizadas. As que existem são anteriores, ou substituíram uma casa mais antiga, e vendem-se pela vista, pela luz e pelo acesso direto à praia. Se a casa tiver menos de dez anos, peça a licença, a declaração de conclusão da obra e o seguro de danos à obra; mande ainda verificar os materiais face ao ar salino, a cota dos pavimentos face às inundações e o traçado da servidão de passagem de peões, uma faixa de três metros ao longo da margem.
A casa com rampa ou poita
Pôr o barco na água ao fundo do jardim, ou encontrá-lo na sua poita em frente de casa: é o sonho de muitos compradores do golfo. Mas a margem pertence ao domínio público marítimo: uma rampa, um pontão ou uma amarração individual exigem uma autorização de ocupação temporária, pessoal e revogável, que não acompanha a casa, e as amarrações agrupam-se muitas vezes em zonas geridas pelo município ou pelo porto, com listas de espera. Mande verificar a autorização em vigor, o estado da rampa, a altura de água na maré baixa e a força da corrente.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra no golfo de Morbihan
Orçamento
Vannes4100 €/m²
Carnac5200 €/m²
La Trinité-sur-Mer6600 €/m²
500 000 €
≈ 120 m²
≈ 95 m²
≈ 75 m²
1 000 000 €
≈ 245 m²
≈ 190 m²
≈ 150 m²
2 000 000 €
≈ 490 m²
≈ 385 m²
≈ 305 m²
4 000 000 €
≈ 975 m²
≈ 770 m²
≈ 605 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
golfo de Morbihan
As cidades onde a Home Select procura no golfo de Morbihan
Tudo começa com um briefing preciso: a vida que quer ter, todo o ano ou nas férias, a vela ou a praia, a ilha ou o continente, a água em todas as marés ou apenas uma vista, e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza os anúncios, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: à volta do golfo, uma grande parte das casas à beira-água vende-se fora do mercado.
Cada casa selecionada é analisada nos documentos e visitada antes de si, numa pré-visita filmada, se possível com maré baixa e alta: só se desloca para as casas que o merecem. As verificações são próprias do golfo: Lei do Litoral, faixa dos 100 metros e espaços naturais protegidos para qualquer ampliação ou piscina; plano de urbanismo municipal e carta do Parque Natural Regional do golfo de Morbihan; servidão de passagem de peões; relatório de riscos, submersão marinha e radão incluídos; saneamento autónomo; autorizações de rampa e de amarração; logística das obras numa ilha. Peça a um arquiteto ou um empreiteiro que orçamente as obras antes de qualquer proposta.
A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas reais comparáveis, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas e de risco. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas, incluindo uma licença quando o seu projeto dela depende, e o financiamento, até à escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Bretanha -Carnac -Os alinhamentos de Kermario vistos de cima
Perguntas frequentes
Comprar uma casa no golfo de Morbihan: as suas perguntas
Onde comprar uma casa com vista para o golfo de Morbihan?
Primeiro na margem norte, de Arradon a Larmor-Baden, onde as casas estão viradas a sul e às ilhas; depois nas próprias ilhas e na margem de Rhuys do lado do golfo, virada a norte mas abrigada. No fundo das enseadas, a vista muda com a maré: a Home Select avalia cada vista a partir da própria casa, nas duas marés, antes de lha propor.
Golfo de Morbihan ou baía de Quiberon: onde comprar casa?
O golfo oferece um mar interior abrigado, ilhas, portos de rio e Vannes, onde a mediana das casas se fixou em 4100 €/m²; a baía de Quiberon oferece o oceano, as grandes praias e a vela de competição, com 5200 €/m² em Carnac. O golfo vive-se mais todo o ano, a baía mais na época alta. Se a praia conta mais do que o pequeno mar, veja também as villas de Carnac: a Home Select procura muitas vezes nas duas margens.
Que orçamento para uma casa com os pés na água no golfo de Morbihan?
Os registos de vendas não distinguem a casa à beira-água, mas situam o topo do mercado: em 12 meses até ao fim de junho de 2026, uma casa em cada dez vendeu-se acima de 5900 €/m² em Vannes e de 9900 €/m² em Carnac. As verdadeiras casas com os pés na água negoceiam-se nesse décimo mais caro ou acima dele, e a Home Select confronta cada uma com as vendas comparáveis antes da proposta.
Uma casa com rampa ou poita em França vende-se com a amarração?
Não. A rampa, o pontão ou a poita ocupam o domínio público marítimo ao abrigo de uma autorização temporária, pessoal e paga, que não se transmite com a casa: o novo proprietário pede uma em seu nome, e as zonas de amarração do golfo têm muitas vezes listas de espera. A Home Select verifica a autorização existente antes da proposta, para que o preço não pague um direito que não vai ter.
Que riscos verificar antes de comprar uma casa à beira do golfo?
Primeiro a submersão marinha: o relatório de riscos entregue pelo vendedor diz se o terreno é abrangido, e um plano de prevenção de riscos litorais pode proibir uma ampliação ou impor uma cota mínima de pavimento. Depois o radão, frequente nos solos graníticos da Bretanha, o saneamento autónomo, cuja inspeção deve ter menos de três anos, e o desgaste da construção pelo sal e pelo vento. A Home Select manda ler estes documentos antes da proposta e traduz-os em custo de obras.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis no golfo de Morbihan?
Sim, porque as casas à beira-água vendem-se geralmente sem anúncio, e as que se anunciam escondem por vezes o que o anúncio cala: lodo na maré baixa, amarração que não acompanha a casa, ampliação impossível, terreno inundável. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador. A Home Select, caçador de imóveis na Bretanha, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa no golfo de Morbihan em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas no golfo de Morbihan variou entre 4100 €/m² de mediana em Vannes e 6600 €/m² em La Trinité-sur-Mer. Morbihan: 2500 €/m² de mediana para as casas, em 8159 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar no golfo de Morbihan com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado no golfo de Morbihan?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: La Trinité-sur-Mer e Carnac. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários no golfo de Morbihan?
A Home Select, caçador de imóveis no golfo de Morbihan, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
Uma conversa de 20 minutos com um dos caçadores da Home Select.
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