De Vannes à Port-Navalo et des îles à la baie de Quiberon, les prix réels des maisons ville par ville, les rives où chercher et ce que votre budget y achète. Home Select mène ensuite la recherche pour vous, hors marché compris, avec des honoraires dus au seul succès.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les maisons se sont vendues à 2 500 €/m² en médiane dans le Morbihan ; autour du golfe, la médiane atteint 4 100 €/m² à Vannes et 5 200 €/m² à Carnac, sur la baie de Quiberon voisine.
Dans le golfe du Morbihan, le prix d’une maison se fait sur la vue sur l’eau à toutes les marées, l’accès à pied au rivage et ce que la loi Littoral permet d’y construire, bien plus que sur la surface.
À Vannes, un dixième des maisons vendues sur 12 mois à fin juin 2026 a dépassé 5 900 €/m², et à Carnac 9 900 €/m² : d’une rive à l’autre, la même surface ne vaut pas le même prix.
Home Select, chasseur immobilier dans le golfe du Morbihan, cherche votre maison de Vannes à la presqu’île de Rhuys et des îles à la baie de Quiberon, hors marché compris, puis la vérifie et la négocie pour vous, avec des honoraires dus au seul succès.
2 500 €/m²
Médiane des maisons, Morbihan
4 100 – 6 600 €/m²
Écart des médianes des maisons, d’une ville à l’autre
401
Ventes de maisons dans les villes de la page, sur 12 mois
3
Villes chassées par Home Select
Le marché
Le marché des maisons dans le golfe du Morbihan, chiffré
Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 2 500 €/m² dans l’ensemble du Morbihan, mais la « petite mer », Mor Bihan en breton, vit à une autre échelle. Au fond du golfe, Vannes, seul marché urbain de ses rives, affiche 4 100 €/m² ; sur la baie de Quiberon, Carnac monte à 5 200 €/m², tandis que La Trinité-sur-Mer compte trop peu de ventes de maisons pour qu’une médiane la résume. Les rives du golfe n’ont pas de ligne propre au tableau, mais la rive nord et les îles se négocient au-dessus de Vannes, la presqu’île de Rhuys un cran sous la rive nord, et Séné plus bas.
Dans une même commune, l’adresse pèse plus que la ville : à Vannes, un dixième des maisons s’est vendu sous 2 600 €/m² et un dixième au-dessus de 5 900 €/m² ; à Carnac, l’écart va de 3 100 €/m² à 9 900 €/m². Quatre critères le creusent. La vue sur l’eau, à juger à marée basse : au fond des anses, la mer se retire et la vue sur le golfe devient une vue sur la vase. L’accès au rivage, jardin sur la grève ou cale. L’exposition : la rive nord regarde le sud et les îles, la rive golfe de Rhuys regarde le nord. Enfin le droit : hors des bourgs, la loi Littoral peut interdire l’extension ou la piscine dont dépend la valeur. L’état vient ensuite : une longère à reprendre se négocie sous une maison refaite.
Reste la liquidité. Avec 999 ventes en un an, Vannes offre du choix et le tri y fait l’essentiel du travail ; Carnac n’en compte que 184 et La Trinité-sur-Mer 53, tous biens confondus, et sur les rives comme dans les îles, les maisons au bord de l’eau changent de main en famille, entre voisins ou chez le notaire, le plus souvent sans annonce. Y achètent des familles qui s’installent autour de Vannes, des Parisiens et des Bretons en quête de la maison des vacances, puis de la retraite, et des acquéreurs venus de l’étranger. Pour comparer, voyez acheter une maison en bord de mer en Bretagne, notre guide où acheter en Bretagne et, plus au sud, la Charente-Maritime et ses îles.
Morbihan : 2 500 €/m² en médiane pour les maisons, sur 8 159 ventes.
Médianes au mètre carré des ventes enregistrées ; une ville sous 20 ventes du type n’est pas affichée. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Page revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select.
Bretagne -Vannes -Les remparts et la vieille ville
Où acheter
Où acheter dans le golfe du Morbihan ?
Cinq rivages, de Vannes à la baie de Quiberon, chacun avec ses prix, ses acquéreurs et ses points de vigilance.
Bretagne -Vannes -La place Henri-IV et la cathédrale
01
Vannes et sa couronne
Au fond du golfe, Vannes est la seule ville de la petite mer : vieille ville à pans de bois derrière ses remparts, port au pied des murailles, gare TGV à environ deux heures et demie de Paris. On y achète une maison de ville ou de maître à pied du centre, une maison avec jardin dans les quartiers résidentiels, plus rarement une adresse au bord de l’eau vers Conleau. Avec une médiane de 4 100 €/m², les maisons de Vannes attirent les familles qui s’installent à l’année ; au sud-est, Séné offre plus d’espace entre marais et golfe. Près des remparts et de la cathédrale, les façades passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Bretagne -Vannes -Un port de rivière du golfe du Morbihan
02
La rive nord, d’Arradon à Larmor-Baden
La rive la plus recherchée du golfe regarde le sud et les îles. La pointe d’Arradon, les anses de Baden et Larmor-Baden, d’où l’on gagne l’île Berder à pied à marée basse et le cairn de Gavrinis en bateau, alignent longères de hameau, néo-bretonnes sur de grands terrains et de rares maisons d’architecte sur l’eau ; plus à l’ouest, les rivières d’Auray et du Bono ajoutent leurs ports abrités. Les prix y dépassent ceux de Vannes, et les maisons qui descendent jusqu’à l’eau se vendent le plus souvent sans annonce. On y achète la maison de famille ; vérifiez la vue à marée basse, le passage du sentier côtier au bas du jardin et la possibilité réelle d’agrandir.
Bretagne -Vannes -Le port et la place Gambetta
03
Les îles : l’île aux Moines et l’île d’Arz
Le golfe compte une quarantaine d’îles, privées pour la plupart ; deux seulement forment des communes desservies toute l’année : l’île aux Moines, la plus grande, à quelques minutes de bateau de Port-Blanc, à Baden, et l’île d’Arz, surnommée l’île des capitaines, reliée à Vannes et à Séné. On y trouve des maisons de capitaine, de vieilles maisons de village et des villas sous les pins, sur un marché minuscule où les maisons passent de famille à famille, entre habitués de l’île. La voiture reste le plus souvent sur le continent : déménagement, chantier et livraisons se planifient avec le bateau, ce qui pèse sur le coût des travaux. Vérifiez l’assainissement, le bâti sous les embruns, les traversées d’hiver et le stationnement à l’embarcadère.
Bretagne -Vannes -Le port et la porte Saint-Vincent
04
La presqu’île de Rhuys
Au sud, la presqu’île ferme le golfe et joue sur deux rivages : le golfe au nord, abrité et découpé d’anses, l’océan au sud et ses longues plages. Sarzeau garde le château de Suscinio ; Arzon tient le port du Crouesty et Port-Navalo, qui regarde Locmariaquer de l’autre côté du goulet par lequel le golfe rejoint l’océan. Les familles y achètent néo-bretonnes, longères de village et quelques maisons les pieds dans l’eau, un cran sous les prix de la rive nord, sous un ciel réputé ensoleillé. Une seule route principale relie la presqu’île à Vannes, et le trajet s’allonge l’été ; les terrains bas, en bord de marais ou de grève, se vérifient au regard de la submersion marine.
Bretagne -Carnac -La pointe de Saint-Colomban
05
L’entrée du golfe et la baie de Quiberon
À l’ouest du goulet, Locmariaquer garde ses mégalithes, ses parcs à huîtres et ses maisons de pêcheurs ; puis la côte s’ouvre sur la baie de Quiberon. La Trinité-sur-Mer, sur la rivière de Crac’h, est le port des grands voiliers de course au large, où la vue sur le port, la rivière ou la baie fait tout le prix. Carnac, à 5 200 €/m² en médiane, aligne ses villas des années trente derrière la Grande-Plage, ses plages abritées vers Beaumer et un bourg qui vit à l’année près des menhirs. On y achète la plage et la voile, souvent en résidence secondaire ; la place de port, elle, ne suit pas la maison.
Bretagne -Vannes -Les jardins au pied des remparts
Les biens
Les biens que l’on achète dans le golfe du Morbihan
La longère et la maison de pierre
Longue et basse, en granit, sous l’ardoise et parfois encore sous le chaume, la longère est la maison rurale bretonne : on la trouve dans les hameaux de la rive nord, de la presqu’île de Rhuys et des terres de Locmariaquer et de Crac’h, plus souvent à quelques minutes de l’eau qu’au bord. Restaurée, elle offre de beaux volumes sous charpente et un jardin clos de murets. Faites vérifier l’humidité des murs, la charpente, la couverture, l’assainissement individuel et le diagnostic énergétique, souvent sévère ; hors des bourgs, la loi Littoral peut limiter l’extension ou la transformation d’une grange en logement.
La maison de capitaine
Haute et symétrique, en granit ou en pierre enduite, sous l’ardoise, avec sa porte au centre et son jardin clos : la maison de capitaine dit la réussite des marins qui l’ont bâtie aux XVIIIe et XIXe siècles. On la trouve sur les îles, dans les vieux bourgs de la rive nord et à Locmariaquer, souvent face au port ou près de la grève, et elle passe presque toujours d’une famille à l’autre. Faites vérifier enduits, menuiseries, planchers et tenue des murs aux embruns, et demandez ce que l’architecte des Bâtiments de France autorisera près d’un monument.
La néo-bretonne avec vue sur le golfe
Enduit blanc, toit d’ardoise à forte pente, lucarnes et encadrements de granit : construite surtout des années 1960 aux années 1990, la néo-bretonne est la maison la plus répandue autour du golfe. Bâtie pour beaucoup avant la loi Littoral de 1986, elle occupe parfois un terrain en pente douce vers l’eau, avec une vue qu’une construction neuve n’obtiendrait plus. C’est souvent le meilleur rapport entre la vue et le prix, à condition de chiffrer la rénovation, car isolation, menuiseries et chauffage sont fréquemment d’origine, et de vérifier ce que le plan local d’urbanisme permet pour l’agrandir.
La maison d’architecte les pieds dans l’eau
Bois, verre et zinc : la maison contemporaine les pieds dans l’eau est la plus rare de toutes, car la loi Littoral interdit les constructions nouvelles dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés. Celles qui existent ont été bâties avant, ou à la place d’une maison plus ancienne, et se vendent sur la vue, la lumière et l’accès direct à la grève. Si la maison a moins de dix ans, demandez le permis, la déclaration d’achèvement et l’assurance dommages-ouvrage ; faites aussi contrôler les matériaux face à l’air salin, le niveau des planchers face à la submersion et le tracé de la servitude de passage des piétons, une bande de trois mètres le long du rivage.
La maison avec cale ou corps-mort
Mettre son bateau à l’eau au bout du jardin, ou le retrouver sur son corps-mort devant la maison : c’est le rêve de beaucoup d’acquéreurs du golfe. Mais le rivage appartient au domaine public maritime : une cale, un ponton ou un mouillage individuel y demandent une autorisation d’occupation temporaire, personnelle et révocable, qui ne suit pas la maison, et les mouillages sont souvent regroupés dans des zones gérées par la commune ou le port, avec listes d’attente. Faites vérifier l’autorisation en cours, l’état de la cale, la hauteur d’eau à marée basse et le courant.
Votre budget
Ce que votre budget achète dans le golfe du Morbihan
Budget
Vannes4 100 €/m²
Carnac5 200 €/m²
La Trinité-sur-Mer6 600 €/m²
500 000 €
≈ 120 m²
≈ 95 m²
≈ 75 m²
1 000 000 €
≈ 245 m²
≈ 190 m²
≈ 150 m²
2 000 000 €
≈ 490 m²
≈ 385 m²
≈ 305 m²
4 000 000 €
≈ 975 m²
≈ 770 m²
≈ 605 m²
Surfaces indicatives : le budget divisé par la médiane au mètre carré des maisons de chaque ville sur 12 mois à fin juin 2026, hors frais de notaire, terrain, vue et état du bien.
golfe du Morbihan
Les villes où Home Select cherche dans le golfe du Morbihan
Comment Home Select cherche dans le golfe du Morbihan
Tout commence par un brief précis : la vie que vous voulez mener, à l’année ou aux vacances, la voile ou la plage, l’île ou le continent, l’eau à toutes les marées ou une simple vue, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % compris. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces, les biens que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels, et ceux qui ne seront jamais affichés : autour du golfe, une large part des maisons au bord de l’eau se vend hors marché.
Chaque maison retenue est qualifiée sur pièces, puis visitée avant vous en prévisite filmée, si possible à marée basse comme à marée haute : vous ne vous déplacez que pour celles qui le méritent. Les vérifications sont propres au golfe : loi Littoral, bande des 100 mètres et espaces remarquables pour toute extension ou piscine ; plan local d’urbanisme et charte du Parc naturel régional du golfe du Morbihan ; servitude de passage des piétons ; état des risques, submersion marine et radon compris ; assainissement non collectif ; autorisations de cale et de mouillage ; logistique des travaux sur une île. Faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan avant toute offre.
La négociation se mène dossier en main : ventes réelles comparables, temps passé sur le marché, contraintes d’urbanisme et de risque. Home Select défend votre offre, suit l’avant-contrat avec votre notaire, les conditions suspensives, dont un permis quand votre projet en dépend, et le financement, jusqu’à l’acte authentique et la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
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Bretagne -Carnac -Les alignements de Kermario vus d’en haut
Questions fréquentes
Acheter une maison dans le golfe du Morbihan : vos questions
Où acheter une maison avec vue sur le golfe du Morbihan ?
Sur la rive nord d’abord, d’Arradon à Larmor-Baden, où les maisons regardent le sud et les îles ; puis sur les îles et sur la rive golfe de la presqu’île de Rhuys, tournée vers le nord mais abritée. Au fond des anses, la vue change avec la marée : Home Select juge chaque vue depuis la maison, aux deux marées, avant de vous la proposer.
Golfe du Morbihan ou baie de Quiberon : où acheter sa maison ?
Le golfe offre une mer intérieure abritée, ses îles, ses ports de rivière et Vannes, où la médiane des maisons s’établit à 4 100 €/m² ; la baie de Quiberon offre l’océan, les grandes plages et la voile de course, avec 5 200 €/m² à Carnac. Le golfe se vit davantage à l’année, la baie davantage en saison. Si la plage compte plus que la petite mer, voyez aussi les villas de Carnac : Home Select cherche souvent sur les deux rivages à la fois.
Quel budget pour une maison les pieds dans l’eau dans le golfe du Morbihan ?
Les registres de ventes ne distinguent pas la maison au bord de l’eau, mais ils situent le haut du marché : sur 12 mois à fin juin 2026, un dixième des maisons s’est vendu au-dessus de 5 900 €/m² à Vannes et de 9 900 €/m² à Carnac. Les vraies maisons les pieds dans l’eau se négocient dans ce dixième le plus cher ou au-delà, et Home Select confronte chacune aux ventes comparables avant l’offre.
Une maison avec cale ou corps-mort se vend-elle avec son mouillage ?
Non. La cale, le ponton ou le corps-mort occupent le domaine public maritime sous une autorisation temporaire, personnelle et payante, qui ne se transmet pas avec la maison : le nouveau propriétaire en demande une à son nom, et les zones de mouillage du golfe ont souvent des listes d’attente. Home Select vérifie l’autorisation existante avant l’offre, pour que le prix ne paie pas un droit que vous n’aurez pas.
Quels risques vérifier avant d’acheter une maison au bord du golfe ?
D’abord la submersion marine : l’état des risques remis par le vendeur dit si la parcelle est concernée, et un plan de prévention des risques littoraux peut interdire une extension ou imposer un niveau de plancher. Ensuite le radon, fréquent sur les sols granitiques bretons, l’assainissement individuel, dont le contrôle doit dater de moins de trois ans, et l’usure du bâti par le sel et le vent. Home Select fait lire ces pièces avant l’offre et les traduit en coût de travaux.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier dans le golfe du Morbihan ?
Parce que les maisons au bord de l’eau se vendent le plus souvent sans annonce, et que celles qui s’affichent cachent parfois ce que l’annonce tait : vue sur la vase à marée basse, mouillage qui ne suit pas, extension impossible, terrain submersible. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur. Home Select, chasseur immobilier en Bretagne, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.
Quel est le prix d’une maison dans le golfe du Morbihan en 2026 ?
Sur 12 mois à fin juin 2026, le mètre carré des maisons s’est échangé dans le golfe du Morbihan entre 4 100 €/m² en médiane à Vannes et 6 600 €/m² à La Trinité-sur-Mer. Morbihan : 2 500 €/m² en médiane pour les maisons, sur 8 159 ventes (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Home Select lit ces chiffres rue par rue avant toute offre : la vue, le terrain et l’état font l’essentiel du prix.
Combien de temps pour acheter dans le golfe du Morbihan avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé dans le golfe du Morbihan et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market dans le golfe du Morbihan ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans le golfe du Morbihan, la veille commence par deux secteurs : La Trinité-sur-Mer et Carnac. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires dans le golfe du Morbihan ?
Home Select, chasseur immobilier dans le golfe du Morbihan, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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