De l’Uzège à la rive droite du Rhône, des garrigues de Nîmes aux portes des Cévennes : les prix réels des maisons, les terroirs où chercher et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter. Home Select mène ensuite la recherche pour vous, hors marché compris, avec des honoraires dus au seul succès.
Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 2 600 €/m² dans le Gard, à 2 800 €/m² à Nîmes et à 3 800 €/m² à Uzès, cœur de l’Uzège et adresse de prestige du département.
Dans l’Uzège, la pierre, la lumière et la garrigue de la Provence voisine se paient nettement moins cher qu’au pied des Alpilles : la médiane des maisons atteint 3 800 €/m² à Uzès sur 12 mois à fin juin 2026, contre 5 500 €/m² à Saint-Rémy-de-Provence.
Uzès n’a enregistré que 175 ventes sur 12 mois à fin juin 2026, tous biens confondus : les plus belles maisons de l’Uzège y changent de main sans annonce, par les notaires, les agences locales et le bouche-à-oreille.
Home Select, chasseur immobilier dans le Gard, cherche votre maison de la rive droite du Rhône aux Cévennes, hors marché compris, puis la vérifie et la négocie pour vous, avec des honoraires dus au seul succès.
2 600 €/m²
Médiane des maisons, Gard
2 800 – 3 800 €/m²
Écart des médianes des maisons, d’une ville à l’autre
717
Ventes de maisons dans les villes de la page, sur 12 mois
2
Villes chassées par Home Select
Le marché
Le marché des maisons dans le Gard, chiffré
Sur 12 mois à fin juin 2026, le Gard a enregistré 10 488 ventes, tous biens confondus, et ses maisons se sont vendues 2 600 €/m² en médiane : un chiffre qui mêle les lotissements de la plaine, les villages, les Cévennes et le littoral. Nîmes, où la médiane des maisons atteint 2 800 €/m², est le marché profond du département : de la maison de faubourg à la villa des collines, huit ventes de maisons sur dix s’y sont conclues entre 1 800 €/m² et 4 500 €/m². Uzès se paie nettement plus cher, à 3 800 €/m² en médiane : une clientèle internationale installée de longue date, un centre ancien protégé et la rareté des mas de l’Uzège y tiennent les prix.
Dans le Gard, la pierre fait la première différence : un mas ancien restauré dans les règles, murs épais, pièces voûtées, enduits à la chaux, vaut bien plus qu’une villa des années 1980 de même surface. Viennent ensuite le terrain, planté d’oliviers ou de chênes verts, avec une piscine autorisée et de l’eau ; le calme et la vue, sur la garrigue ou un village perché ; enfin la vie à pied. À Uzès, un dixième des ventes de maisons s’est conclu au-dessus de 6 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : une maison de faubourg à reprendre et un mas restauré avec piscine ne jouent pas dans la même catégorie.
Reste la liquidité, qui dit combien de maisons vous pourrez comparer. Sur 12 mois à fin juin 2026, Nîmes a enregistré 2 367 ventes, tous biens confondus : l’offre y est large, et le tri fait l’essentiel du travail. Uzès n’en compte que 175 : sur un marché aussi étroit, et plus encore dans les villages alentour, les plus belles maisons changent de main de gré à gré, et c’est le réseau qui ouvre la porte. Qui hésite entre le Gard et la Provence compare souvent avec les maisons de Provence : la pierre et la lumière sont les mêmes, les prix ne le sont pas.
Gard : 2 600 €/m² en médiane pour les maisons, sur 6 316 ventes.
Médianes au mètre carré des ventes enregistrées ; une ville sous 20 ventes du type n’est pas affichée. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Page revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select.
Occitanie -Uzès -Le cœur historique vu du ciel
Où acheter
Où acheter dans le Gard ?
Cinq terroirs d’est en ouest, du Rhône aux Cévennes, chacun avec ses prix, ses acquéreurs et ses points de vigilance.
01
Villeneuve-lès-Avignon et la rive droite
Face au palais des Papes, de l’autre côté du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon garde le fort Saint-André, la chartreuse du Val de Bénédiction et les livrées des cardinaux. On y achète la maison de ville en pierre ou la maison avec jardin sous le fort ; aux Angles, sur le plateau, les villas regardent Avignon et, par temps clair, le mont Ventoux. Avignon et sa gare TGV sont à quelques minutes, et beaucoup de familles y vivent à l’année ; plus au nord, Pujaut et les vignobles de Tavel et de Lirac offrent des mas plus au calme. La plaine du Rhône est inondable par endroits : le plan de prévention du risque inondation se lit avant toute offre.
Occitanie -Uzès -Le jardin médiéval
02
Uzès et l’Uzège
Au nord de Nîmes, Uzès, premier duché de France, vit autour de sa place aux Herbes et de son marché du samedi ; tout autour, l’Uzège déroule ses villages de pierre blonde entre vignes, oliviers et garrigue, jusqu’au pont du Gard. On y achète l’hôtel particulier du centre ancien, la maison à cour du Bourrac et surtout le mas de l’Uzège, à Saint-Quentin-la-Poterie, village de potiers, à Montaren, à Saint-Siffret ou à Arpaillargues. Les maisons d’Uzès se sont vendues 3 800 €/m² en médiane sur 12 mois à fin juin 2026, à une clientèle française et internationale souvent installée de longue date. Dans le centre ancien, les façades passent par l’architecte des Bâtiments de France ; à la campagne, vérifiez l’eau, l’assainissement et les accès.
La Rome française offre ce que le reste du Gard n’a pas : des hôtels particuliers derrière les portes cochères de l’Écusson, des demeures autour des Jardins de la Fontaine, des maisons avec jardin à Montaury et, au nord, des villas et des mazets dans les garrigues, ces collines de chênes verts où les Nîmois passaient jadis le dimanche. Les maisons de Nîmes se sont vendues 2 800 €/m² en médiane sur 12 mois à fin juin 2026, et le mas nîmois, entre garrigue et Costières, offre le grand terrain aux portes de la ville. Familles nîmoises et montpelliéraines, Parisiens venus par le TGV : on y achète pour vivre à l’année. Dans les garrigues, interrogez l’histoire de la parcelle : les cadereaux, ruisseaux à sec presque toute l’année, deviennent torrents lors des épisodes cévenols.
Au sud de Nîmes, passé les Costières, le Gard touche la mer par la Petite Camargue : étangs, salins, manades de taureaux et de chevaux blancs, jusqu’aux remparts d’Aigues-Mortes et aux plages du Grau-du-Roi. On y cherche le mas de manade au milieu des prés, la maison de village à Saint-Laurent-d’Aigouze ou au Cailar, ou la maison dans les remparts, rarement à vendre. Le marché est étroit, et les beaux mas changent de main entre initiés. Tout se vérifie ici à l’aune de l’eau : zone inondable, remontées de nappe, sel dans les murs, moustiques des étangs.
05
Le piémont cévenol et les Cévennes
Au nord-ouest, la garrigue cède la place au schiste et aux châtaigniers : d’Anduze, porte des Cévennes, au Vigan, on achète des mas cévenols, d’anciennes magnaneries où l’on élevait le ver à soie, des maisons au bord du Gardon. Sur le piémont, Sommières et Sauve offrent des maisons de bourg et des mas entre vignes et oliviers ; au-delà, la vallée de l’Hérault ouvre sur les maisons du Languedoc. Les prix y sont plus doux qu’autour d’Uzès, pour des acquéreurs en quête de nature et de silence. Les épisodes cévenols d’automne gonflent le Gardon et le Vidourle en quelques heures : situation face aux crues, accès en hiver, toiture et chauffage se vérifient avant toute offre.
Occitanie -Uzès -La tour Fenestrelle et Saint-Théodorit
Occitanie -Nîmes -Le fronton de la Maison Carrée
Les biens
Les biens que l’on achète dans le Gard
Le mas de l’Uzège
Ancienne ferme bâtie en pierre calcaire autour d’une cour, le mas réunit sous ses tuiles canal le logis, l’écurie, la bergerie et la remise, parfois un pigeonnier. On le trouve dans la campagne d’Uzès, dans la vallée du Gardon et jusqu’aux portes de Nîmes ; restauré, il offre des pièces voûtées, une terrasse sous la treille et une piscine dans les oliviers. Faites chiffrer la toiture, l’humidité et les dépendances à aménager, vérifiez que chaque extension et la piscine ont leur autorisation, et lisez le diagnostic de l’assainissement individuel, obligatoire à la vente.
La maison de maître de village
Au cœur des villages, la maison de maître des XVIIIe et XIXe siècles se reconnaît à sa façade ordonnancée, à ses hautes fenêtres, à son escalier de pierre et à son jardin clos de murs ; à Uzès ou à Nîmes, sa grande sœur est l’hôtel particulier. On l’achète pour vivre au village toute l’année, commerces et école à pied, sans renoncer au jardin. Vérifiez la charpente, les planchers, l’humidité des rez-de-chaussée et les murs mitoyens ; dans un centre ancien protégé, la façade passe par l’architecte des Bâtiments de France.
La bastide
Demeure de campagne d’une famille de notables, la bastide se distingue du mas par sa façade symétrique, son toit à quatre pentes, son allée de platanes et son parc ; on en trouve dans l’Uzège, autour de Nîmes et sur la rive droite du Rhône. C’est souvent le bien le plus rare d’un secteur, avec ses dépendances, parfois des vignes ou des oliviers, et elle se vend presque toujours sans annonce. Lisez les servitudes, l’état des réseaux et de la toiture, une éventuelle protection au titre des monuments historiques, et chiffrez l’entretien du parc.
La maison de vigneron
Dans les villages de vignes, de Tavel et de Lirac aux Costières, la maison de vigneron s’ouvre sur la rue par un grand portail : en bas, la cave et la remise ; à l’étage, le logis, parfois une terrasse sur les toits. Elle offre des volumes à transformer et la vie de village, sans le terrain d’un mas, pour un prix souvent plus doux. Vérifiez la solidité des planchers au-dessus de la cave, l’isolation, le stationnement et les autorisations nécessaires pour transformer la cave en pièces à vivre.
La villa des garrigues
Construite pour l’essentiel entre les années 1960 et 2000, la villa des garrigues occupe les collines au nord de Nîmes, les villages alentour et le plateau des Angles, sur un grand terrain de chênes verts et de pins, avec piscine. Elle offre une vie à l’année et le calme d’une colline, à quelques minutes du centre. Vérifiez le débroussaillement obligatoire, en général sur cinquante mètres autour de la maison, le ruissellement des cadereaux en contrebas, l’assainissement, l’isolation et les menuiseries, souvent d’origine.
Votre budget
Ce que votre budget achète dans le Gard
Budget
Uzès3 800 €/m²
Nîmes2 800 €/m²
Gard2 600 €/m²
500 000 €
≈ 130 m²
≈ 180 m²
≈ 190 m²
1 000 000 €
≈ 265 m²
≈ 355 m²
≈ 385 m²
2 000 000 €
≈ 525 m²
≈ 715 m²
≈ 770 m²
4 000 000 €
≈ 1 055 m²
≈ 1 430 m²
≈ 1 540 m²
Surfaces indicatives : le budget divisé par la médiane au mètre carré des maisons de chaque ville sur 12 mois à fin juin 2026, hors frais de notaire, terrain, vue et état du bien.
Notre méthode
Comment Home Select cherche dans le Gard
Tout commence par un brief précis : la vie que vous voulez mener, les saisons où vous occuperez la maison, ce que vous êtes prêt à payer pour la pierre, le terrain ou la vue, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % et travaux compris. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces publiées, les biens que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels, et ceux qui ne seront jamais affichés : dans l’Uzège, une large part des plus belles maisons se vend hors marché.
Chaque maison retenue est qualifiée sur pièces, puis visitée avant vous, en prévisite filmée avec l’agent du vendeur ou le propriétaire : vous ne vous déplacez que pour celles qui le méritent. Les vérifications sont propres au Gard : risque inondation et histoire de la parcelle lors des derniers épisodes cévenols, débroussaillement dans les garrigues, assainissement non collectif, puits et forages déclarés en mairie, servitudes, plan local d’urbanisme pour toute extension ou piscine, architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments. Faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan avant toute offre.
La négociation se mène dossier en main : ventes réelles comparables, temps passé sur le marché, contraintes d’urbanisme et de risque. Home Select défend votre offre, suit l’avant-contrat avec votre notaire, les conditions suspensives et le financement, puis vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique et à la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Exclusive
Mandat de recherche exclusif
2,5 %du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC+ 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
1,5 %du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus+ 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
Tout dépend de la vie que vous cherchez : l’Uzège pour la campagne de pierre et de garrigue autour d’Uzès ; Nîmes pour une grande ville vivante à l’année ; Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles pour Avignon de l’autre côté du Rhône ; la Petite Camargue pour l’espace et la mer ; les Cévennes pour la nature et des prix plus doux. Notre guide pour acheter en Languedoc les compare avec ceux de l’Hérault, et Home Select vous aide à trancher.
Uzès ou Nîmes : où acheter une maison dans le Gard ?
Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons atteint 3 800 €/m² à Uzès et 2 800 €/m² à Nîmes. Uzès est une petite ville de caractère au milieu de sa campagne, très prisée d’une clientèle internationale, où l’offre est rare ; Nîmes, avec 2 367 ventes sur la même période, offre bien plus de choix, une vie urbaine et le TGV. Beaucoup d’acquéreurs regardent les deux, et Home Select mène les deux recherches de front.
Le Gard est-il moins cher que la Provence ?
Pour une maison de caractère, oui. Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 2 600 €/m² dans le Gard et à 3 800 €/m² à Uzès, son adresse la plus recherchée, quand elle atteint 5 500 €/m² à Saint-Rémy-de-Provence et 6 600 €/m² à Gordes. Pour le même budget, l’Uzège offre souvent plus de surface et de terrain que les Alpilles ou le Luberon, avec la même pierre et la même lumière.
Faut-il craindre les inondations dans le Gard ?
Le risque existe, et il se mesure maison par maison. Les épisodes cévenols d’automne peuvent faire monter le Gardon, le Vidourle ou les cadereaux de Nîmes en quelques heures, et le Gard garde la mémoire des inondations de 1988 et de 2002. Avant toute offre, Home Select lit le plan de prévention du risque inondation, l’état des risques et l’histoire de la maison lors des dernières crues : une maison sur une hauteur ne court pas le même risque qu’un mas au bord d’une rivière.
Quelles obligations de débroussaillement pour une maison dans le Gard ?
Dans les communes exposées aux feux de forêt, nombreuses dans les garrigues, le propriétaire doit débroussailler autour de sa maison, en général sur cinquante mètres, parfois davantage, y compris chez le voisin si la zone y déborde. C’est un coût à prévoir chaque année, et un terrain laissé en friche expose à des sanctions. Dès la prévisite, Home Select vous signale l’exposition de la maison, l’état du débroussaillement et les accès des secours.
Que vérifier avant d’acheter un mas isolé dans le Gard ?
L’eau d’abord : le raccordement au réseau, ou le puits et le forage, à déclarer en mairie, et leur débit en plein été. Puis l’assainissement individuel, dont le diagnostic est obligatoire à la vente et qu’il faut mettre aux normes dans l’année s’il ne l’est pas ; les accès par temps de pluie, les servitudes de passage, la couverture internet et mobile. Home Select réunit ces informations avant toute offre ; faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan.
Le Gard vit-il toute l’année ?
Oui, pour l’essentiel. Nîmes est une grande ville, avec sa gare TGV, son université et ses hôpitaux ; Uzès garde ses commerces et son marché du samedi toute l’année, plus calme l’hiver ; Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles vivent au rythme d’Avignon. Le littoral du Grau-du-Roi et les hautes vallées des Cévennes sont plus calmes hors saison, et Home Select en tient compte si vous comptez y vivre à l’année.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour acheter dans le Gard ?
Parce que les plus belles maisons de l’Uzège et de Nîmes se vendent souvent sans annonce, et que celles qui s’affichent cachent parfois un défaut que l’annonce tait : zone inondable, forage non déclaré, extension sans permis. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur, du tri à la négociation. Home Select, chasseur immobilier en Occitanie, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.
Quel est le prix d’une maison dans le Gard en 2026 ?
Sur 12 mois à fin juin 2026, le mètre carré des maisons s’est échangé dans le Gard entre 2 800 €/m² en médiane à Nîmes et 3 800 €/m² à Uzès. Gard : 2 600 €/m² en médiane pour les maisons, sur 6 316 ventes (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Home Select lit ces chiffres rue par rue avant toute offre : la vue, le terrain et l’état font l’essentiel du prix.
Combien de temps pour acheter dans le Gard avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé dans le Gard et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market dans le Gard ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans le Gard, la veille commence par deux secteurs : Uzès et Nîmes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires dans le Gard ?
Home Select, chasseur immobilier dans le Gard, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Un échange de 20 minutes avec un chasseur de Home Select.
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