Paris · Método
A Home Select, caçador de apartamentos em Paris desde 2011, segue o mesmo método em cada pesquisa: um caderno de encargos escrito, uma caça em todas as fontes, anúncios e fora do mercado, pré-visitas filmadas, e depois a proposta, a negociação e o controlo dos documentos até à escritura. Em média, 45 dias separam o caderno de encargos da proposta aceite.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Método
Tudo começa com um mandato de pesquisa, assinado antes da primeira visita: a lei francesa, a lei Hoguet, exige-o a qualquer profissional imobiliário, e é ele que faz do seu caçador de apartamentos o seu representante, apenas do lado do comprador. A Home Select nunca recebe comissão de um vendedor: o seu único interesse é que compre o apartamento certo, ao preço certo.
A primeira conversa fixa o que os anúncios não dizem: o uso do imóvel, o orçamento real depois de contados os custos de notário e as eventuais obras, os critérios inegociáveis e os que podem ceder, o prazo. Este caderno de encargos escrito torna-se a referência de toda a pesquisa; evita as visitas de cortesia e permite decidir depressa quando o imóvel certo aparece.
Em Paris, este trabalho prévio decide tudo. Vinte arrondissements, centenas de micromercados, condomínios muito diferentes por trás de fachadas semelhantes: sem critérios hierarquizados, um comprador visita tudo e não decide nada.
02Método
Assinado o mandato, as primeiras propostas chegam em 48 horas. Vêm de três fontes: os anúncios, vigiados em contínuo em 1 700 sites; a rede de 15 000 agentes, notários e administradores de condomínio, que faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado; e as antestreias, apartamentos que uma agência confia a um caçador que conhece antes de os publicar.
Cada pista é qualificada sobre dossiê antes de qualquer visita: área legal, andar e elevador, exposição, quotas, estado do prédio, vendas comparáveis na rua. Muitos anúncios que pareciam responder ao caderno de encargos caem nesta etapa, e ainda bem: são outros tantos sábados ganhos.
Os imóveis selecionados são depois pré-visitados pelo seu caçador de apartamentos, filmados e comentados, com uma ficha de análise: o que agrada, o que preocupa, o que o preço deveria refletir. Só se desloca pelos que cumprem o que prometem, três em média antes de comprar, contra mais de quarenta visitas para um comprador sozinho.
03Método
Quando o apartamento certo aparece, a rapidez conta tanto como o preço. A Home Select prepara uma proposta escrita, argumentada com vendas comparáveis, e defende-a perante o vendedor e o seu agente; nos imóveis disputados, um plano de financiamento sólido pesa muitas vezes mais do que uma licitação.
É o fim da pesquisa no sentido da Home Select: 45 dias em média depois do caderno de encargos, com uma negociação de 6 % em média sobre o preço do vendedor.
Assina-se em geral nas semanas seguintes, depois da leitura dos diagnósticos, do regulamento e das atas do condomínio. O comprador dispõe então de um prazo de retratação de dez dias.
A condição suspensiva de empréstimo protege o comprador: se o banco recusar o crédito no prazo previsto, ele recupera o seu sinal.
Assina-se em geral dois a três meses depois do contrato-promessa, o tempo dos documentos urbanísticos, das verificações de preferência e do financiamento. É nesse dia que os honorários da Home Select se tornam devidos, e não antes.
04Método
O condomínio primeiro: um prédio haussmanniano pode esconder obras de fachada iminentes, um telhado a refazer ou um condomínio em conflito, que só as atas das últimas assembleias revelam. O seu caçador de apartamentos lê-as antes da proposta, não depois, e as obras a prever são orçamentadas por um arquiteto ou um empreiteiro antes de se comprometer.
O ruído e a luz depois, que só se julgam a certas horas: uma rua calma ao meio-dia pode animar-se à noite, uma sala luminosa em junho pode ser escura em novembro. Uma segunda visita a outra hora tira a dúvida antes de assinar.
A rapidez, por fim: os apartamentos bem precificados saem em poucos dias, sobretudo na primavera. Um comprador com o caderno de encargos escrito, o financiamento preparado e o caçador já no local pode decidir em vinte e quatro horas, sem precipitação. E metade dos clientes da Home Select vive no estrangeiro ou regressa de uma expatriação: as pré-visitas filmadas e uma equipa que trabalha em seis línguas permitem pesquisar à distância.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialNo mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de apartamentos em Paris
A ler a seguir: Quanto custa um caçador de apartamentos em Paris?Comprar um apartamento fora do mercado em Paris Método
Perguntas frequentes
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, do caderno de encargos à proposta aceite. Seguem-se o contrato-promessa e a escritura, em geral dois a três meses depois: as chaves chegam portanto alguns meses depois da proposta.
Não. As pré-visitas filmadas e as fichas de análise permitem fazer a triagem à distância; só se desloca para as visitas decisivas. Metade dos clientes da Home Select vive no estrangeiro ou regressa de uma expatriação, e a equipa trabalha em seis línguas.
Não substitui o seu banco nem o seu intermediário de crédito, mas tem-no em conta: a proposta apoia-se num plano de financiamento credível, e o contrato-promessa prevê a condição suspensiva de empréstimo que protege o comprador.
Sim. O mandato é celebrado por doze meses no máximo, renovado de mês a mês, e pode ser rescindido a qualquer momento com um pré-aviso de sete dias. Nada é devido se não comprar um imóvel apresentado pela Home Select.
O uso do imóvel, residência principal, pied-à-terre ou apartamento familiar, o orçamento real com custos incluídos, a área e o número de divisões, os bairros aceites e os que não o são, o andar, o espaço exterior, o estado aceite, o prazo. É escrito, revisto consigo, e serve de referência a cada proposta.
Três em média entre os clientes da Home Select, cerca de quinze horas no total, contra mais de quarenta visitas e quase 150 horas numa pesquisa feita sozinho. A triagem faz-se antes, sobre dossiê e em pré-visita filmada.
A Home Select, caçador de apartamentos em Paris, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
