Paris · Honoraires
Home Select, chasseur d’appartement à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur avec un minimum de 10 000 € TTC en offre Exclusive, ou 1,5 % en offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue. Rien n’est dû avant l’achat : les honoraires se paient à l’acte, au succès seulement.
Premier échange confidentiel et sans engagement
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Home Select ne demande ni acompte, ni frais de dossier, ni forfait de démarrage. La loi Hoguet interdit d’ailleurs à un professionnel de l’immobilier de percevoir sa rémunération avant que l’opération soit conclue : les honoraires de votre chasseur d’appartement se règlent le jour de l’acte authentique, chez le notaire, et seulement si vous avez acheté le bien qu’il vous a présenté.
L’offre Exclusive, en mandat de recherche exclusif, s’adresse à tous les budgets : 2,5 % du prix net vendeur, avec un minimum de 10 000 € TTC. Le prix net vendeur est le prix réellement payé au vendeur, hors commission d’agence : vos honoraires ne grossissent pas avec les frais d’une agence. Le minimum joue pour les achats de moins de 400 000 € ; au-delà, c’est le taux qui s’applique.
L’offre Confidentielle, en mandat simple, est réservée aux projets de 2 M€ et plus : 1,5 % du prix net vendeur, pour le même service intégral. Ce qui change, c’est le terrain de chasse : seuls des biens off-market vous sont présentés, des appartements qui ne paraîtront jamais en annonce, et vous restez libre de chercher en parallèle.
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Les deux offres ajoutent aux honoraires 10 % TTC de la négociation obtenue, c’est-à-dire de la baisse entre le prix demandé et le prix payé, mesurée comme les honoraires sur le prix net vendeur. Le principe est simple : Home Select gagne aussi sur ce que vous économisez, et vous gardez 90 % de chaque euro négocié.
L’intérêt de votre chasseur d’appartement est ainsi aligné sur le vôtre. Sur 10 000 € de baisse supplémentaire, Home Select perd 250 € d’honoraires au taux de 2,5 % et gagne 1 000 € sur la négociation : chaque euro obtenu du vendeur compte pour les deux parties. Un chasseur payé seulement en pourcentage du prix aurait, en théorie, intérêt à ce que vous payiez cher ; ici, c’est l’inverse.
Exemple, avec les chiffres de référence de Home Select : un appartement affiché 500 000 €, acheté 6 % moins cher, soit 470 000 €. Les honoraires s’élèvent à 11 750 €, soit 2,5 % de 470 000 €, plus 3 000 €, soit 10 % des 30 000 € négociés : 14 750 € au total. L’économie nette, honoraires payés, est de 15 250 €.
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Les deux offres comprennent le même service, de la première conversation jusqu’après l’acte. Rien ne se paie en supplément, et rien ne se paie du tout si la recherche n’aboutit pas.
Un premier entretien fixe l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables et l’échéance ; il devient un cahier des charges écrit, la référence de toute la recherche.
Annonces surveillées en continu sur 1 700 sites, réseau de 15 000 agents, notaires et syndics, biens en avant-première et off-market : les premières propositions arrivent sous 48 heures après la signature du mandat.
Votre chasseur d’appartement visite d’abord, filme et commente, puis remet une fiche d’analyse : vous ne vous déplacez que pour les biens qui tiennent leurs promesses, trois en moyenne.
Ventes comparables à l’appui, Home Select prépare l’offre et la défend face au vendeur et à son agent : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Compromis, diagnostics, documents de copropriété : chaque pièce est relue avant que vous ne vous engagiez, puis Home Select vous accompagne jusqu’à l’acte, et après.
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Les modèles varient beaucoup d’un professionnel à l’autre : forfait, pourcentage sans plancher ni plafond annoncé, part due avant même l’achat. Avant de comparer deux chasseurs, trois questions suffisent : sur quel prix le pourcentage est-il calculé, le minimum est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises, et quand les honoraires sont-ils dus ?
La première question piège le plus souvent : un taux calculé sur le prix frais d’agence inclus coûte davantage qu’un taux calculé sur le prix net vendeur, pour le même appartement. La deuxième aussi : un minimum hors taxes augmente de 20 % une fois la TVA ajoutée. Home Select publie un taux sur le prix net vendeur, un minimum toutes taxes comprises, et des honoraires dus au seul succès.
Le bon tarif se juge enfin à ce qu’il rapporte. Une recherche menée seul dure en moyenne six mois, pour plus de quarante visites et près de 150 heures ; avec Home Select, elle dure 45 jours en moyenne, du cahier des charges à l’offre acceptée, pour trois visites et une quinzaine d’heures. Le temps gagné ne figure sur aucune facture, mais il se compte.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Questions fréquentes
En offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur, soit 25 000 € pour un appartement payé 1 000 000 €, auxquels s’ajoutent 10 % de la négociation obtenue : si le bien était affiché 1 060 000 €, les 60 000 € négociés ajoutent 6 000 €. Ces honoraires ne sont dus qu’à l’acte authentique, si l’achat se fait.
Ils sont distincts. Votre chasseur d’appartement travaille pour vous seul et ne perçoit jamais de commission du vendeur ; l’agence qui vend le bien, quand il y en a une, est rémunérée selon son propre mandat. Les honoraires de Home Select sont calculés sur le prix net vendeur, hors commission d’agence : vous ne payez pas un pourcentage sur les frais d’un autre.
Rien n’est dû. Le mandat de recherche est conclu pour douze mois au plus, renouvelé de mois en mois, et reste résiliable à tout moment avec un préavis de sept jours : vous ne payez que si vous achetez un bien présenté par Home Select.
Parce qu’une recherche à Paris demande le même travail pour un studio que pour un trois-pièces : cahier des charges, veille, pré-visites, négociation, contrôle du compromis. Le minimum couvre ce socle ; au-delà de 400 000 €, c’est le taux de 2,5 % qui s’applique.
Non : elle comprend exactement le même accompagnement que l’Exclusive, pré-visites, négociation et suivi jusqu’à l’acte. Elle diffère par le mandat, simple au lieu d’exclusif, par le terrain de chasse, uniquement des biens off-market, et par son seuil : des projets de 2 M€ et plus, à 1,5 % du prix net vendeur.
Home Select, chasseur d’appartement à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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