Paris · Méthode
Home Select, chasseur d’appartement à Paris depuis 2011, suit la même méthode pour chaque recherche : un cahier des charges écrit, une chasse sur toutes les sources, annonces comme off-market, des pré-visites filmées, puis l’offre, la négociation et le contrôle des documents jusqu’à l’acte. En moyenne, 45 jours séparent le cahier des charges de l’offre acceptée.
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Méthode
Tout commence par un mandat de recherche, signé avant la première visite : la loi Hoguet l’exige de tout professionnel de l’immobilier, et c’est lui qui fait de votre chasseur d’appartement votre représentant, côté acquéreur uniquement. Home Select ne perçoit jamais de commission d’un vendeur : son seul intérêt est que vous achetiez le bon appartement, au bon prix.
Le premier entretien fixe ce que les annonces ne disent pas : l’usage du bien, le budget réel une fois comptés les frais de notaire et les éventuels travaux, les critères non négociables et ceux qui peuvent céder, l’échéance. Ce cahier des charges écrit devient la référence de toute la recherche ; il évite les visites de complaisance et permet de trancher vite quand le bon bien se présente.
À Paris, ce travail préalable décide de tout. Vingt arrondissements, des centaines de micro-marchés, des copropriétés très différentes derrière des façades semblables : sans critères hiérarchisés, un acheteur visite tout et ne tranche rien.
02Méthode
Une fois le mandat signé, les premières propositions arrivent sous 48 heures. Elles viennent de trois sources : les annonces, surveillées en continu sur 1 700 sites ; le réseau de 15 000 agents, notaires et syndics, qui fait remonter chaque jour plus de 100 biens off-market ; et les avant-premières, ces appartements qu’une agence confie à un chasseur qu’elle connaît avant de les publier.
Chaque piste est qualifiée sur dossier avant toute visite : surface Carrez, étage et ascenseur, exposition, charges, état de l’immeuble, ventes comparables dans la rue. Beaucoup d’annonces qui semblaient répondre au cahier des charges tombent à cette étape, et c’est tant mieux : ce sont autant de samedis gagnés.
Les biens retenus sont ensuite pré-visités par votre chasseur d’appartement, filmés et commentés, avec une fiche d’analyse : ce qui plaît, ce qui inquiète, ce que le prix devrait refléter. Vous ne vous déplacez que pour ceux qui tiennent leurs promesses, trois en moyenne avant d’acheter, contre plus de quarante visites pour un acheteur seul.
03Méthode
Quand le bon appartement apparaît, la vitesse compte autant que le prix. Home Select prépare une offre écrite, argumentée par les ventes comparables, et la défend auprès du vendeur et de son agent ; sur les biens disputés, un plan de financement solide pèse souvent plus qu’une surenchère.
C’est la fin de la recherche au sens de Home Select : 45 jours en moyenne après le cahier des charges, avec une négociation de 6 % en moyenne sur le prix vendeur.
Il se signe en général dans les semaines qui suivent, après la relecture des diagnostics, du règlement et des procès-verbaux de copropriété. L’acquéreur dispose alors d’un délai de rétractation de dix jours.
La condition suspensive de prêt protège l’acquéreur : si la banque refuse le crédit dans le délai prévu, il récupère son dépôt de garantie.
Il se signe en général deux à trois mois après le compromis, le temps des documents d’urbanisme, des purges et du financement. C’est ce jour-là que les honoraires de Home Select deviennent dus, et pas avant.
04Méthode
La copropriété d’abord : un immeuble haussmannien peut cacher un ravalement imminent, une toiture à refaire ou un syndicat en conflit, que seuls les procès-verbaux des dernières assemblées révèlent. Votre chasseur d’appartement les lit avant l’offre, pas après, et les travaux à prévoir se font chiffrer par un architecte ou un artisan avant de s’engager.
Le bruit et la lumière ensuite, qui ne se jugent qu’à certaines heures : une rue calme à midi peut vivre la nuit, un salon lumineux en juin peut être sombre en novembre. Une contre-visite à une autre heure lève le doute avant de signer.
La vitesse, enfin : les appartements correctement prix partent en quelques jours, surtout au printemps. Un acquéreur dont le cahier des charges est écrit, le financement préparé et le chasseur déjà sur place peut se décider en vingt-quatre heures, sans précipitation. Et la moitié des clients de Home Select vit à l’étranger ou rentre d’expatriation : les pré-visites filmées et une équipe qui travaille en six langues permettent de chercher à distance.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
Toute la ville : Chasseur d’appartement et chasseur immobilier à Paris
À lire ensuite : Combien coûte un chasseur d’appartement à Paris ?Acheter un appartement off-market à Paris Méthode
Questions fréquentes
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, du cahier des charges à l’offre acceptée. Viennent ensuite le compromis, puis l’acte authentique, en général deux à trois mois plus tard : la remise des clés arrive donc quelques mois après l’offre.
Non. Les pré-visites filmées et les fiches d’analyse permettent de trier à distance ; vous ne vous déplacez que pour les visites décisives. La moitié des clients de Home Select vit à l’étranger ou rentre d’expatriation, et l’équipe travaille en six langues.
Il ne remplace ni votre banque ni votre courtier, mais il en tient compte : l’offre s’appuie sur un plan de financement crédible, et le compromis prévoit la condition suspensive de prêt qui protège l’acquéreur.
Oui. Le mandat est conclu pour douze mois au plus, renouvelé de mois en mois, et résiliable à tout moment avec un préavis de sept jours. Rien n’est dû si vous n’achetez pas un bien présenté par Home Select.
L’usage du bien, résidence principale, pied-à-terre ou appartement familial, le budget réel frais compris, la surface et le nombre de pièces, les quartiers acceptés et ceux qui ne le sont pas, l’étage, l’extérieur, l’état accepté, l’échéance. Il est écrit, relu avec vous, et sert de référence à chaque proposition.
Trois en moyenne chez les clients de Home Select, pour une quinzaine d’heures au total, contre plus de quarante visites et près de 150 heures pour une recherche menée seul. Le tri se fait avant, sur dossier et en pré-visite filmée.
Home Select, chasseur d’appartement à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
