Tipo de imóvel · Vence
Em Vence, na Riviera Francesa, a villa procura-se fora das muralhas: nas encostas da capela do Rosário, a oeste para Tourrettes-sur-Loup, a sul para La Colle-sur-Loup, piscina no jardim. A Home Select caça-a antes dos anúncios, qualifica-a com base em documentos e em vídeo, e agrupa as suas visitas decisivas numa só viagem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Vence, procura villas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 5400 €/m² (121 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
A villa lê-se na mediana das casas do levantamento, 5400 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, que mistura bastides, casas de aldeia e villas: situa o mercado, não um endereço. O parque cobre um século: villas de artistas, como a villa Le Rêve, onde Matisse se instalou durante a guerra, villas dos anos sessenta a atualizar, casas contemporâneas viradas a sul. O que faz o preço: a vista, um terreno plano ou socalcos bem cuidados, a piscina, a exposição e o acesso rápido à autoestrada.
Quem compra: compradores europeus, fiéis a Vence depois de anos de férias, famílias da Costa que querem espaço e piscina a meia hora do aeroporto, casais que preparam a reforma e procuram a casa térrea. A estação abre na primavera; o inverno, mais rigoroso do que na costa, mostra o que custam o aquecimento e a sombra. As villas mais bem situadas vendem-se sem anúncio, entre notários, agentes locais e famílias: a rede de 15 000 parceiros da Home Select abre-lhe essa porta.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Alpes-Maritimes
As encostas da capela do Rosário, na estrada de Saint-Jeannet, pela villa que olha a velha Vence e o mar; o oeste, para Tourrettes-sur-Loup, pela villa calma entre oliveiras e vales; o sul, de Saint-Lambert a La Colle-sur-Loup, pela villa familiar térrea, a vinte minutos das praias; as encostas dos baous pela villa empoleirada, quando a vista vale mais do que o acesso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
Duas paisagens. A sul e a leste, das encostas da capela do Rosário a La Colle-sur-Loup, o mar aparece ao longe nos dias claros; a noroeste, sob os baous, a vista fecha-se sobre as falésias e abre-se sobre a velha Vence. A vista de mar depende da altura, da orientação e do que pode crescer em baixo, a ler no plano local de urbanismo. A Home Select manda filmá-la divisão a divisão na pré-visita em vídeo.
Duas vizinhas, duas vidas. Vence vende uma verdadeira cidade todo o ano, mercado, escolas e cidade medieval, mais alta e fresca no verão, a uma mediana das casas de 5400 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026; La Colle-sur-Loup, mais abaixo, vende a villa a poucos minutos da costa e da autoestrada, a 6000 €/m². Saint-Paul-de-Vence, entre as duas, sobe a 6800 €/m². O uso decide: a cidade sob os baous, ou a costa ao alcance.
Primeiro a energia: isolamento, vidro simples, aquecimento a gasóleo ou elétrico antigo, que o certificado energético mede; o inverno de Vence torna-os caros. Depois o amianto, a eletricidade, a impermeabilização das coberturas planas e o saneamento individual, controlado pelo SPANC. Por fim as ampliações: cada uma deve ter sido autorizada, marquise e anexo da piscina incluídos. Mande orçamentar a atualização antes da proposta.
A mediana situa-se em 5400 €/m² em 121 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Vence e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vence, a vigilância começa por dois setores: a cidade velha, depois Le Malvan. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Vence, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
