Type de bien · Vence
À Vence, la villa se cherche hors des remparts : sur les coteaux de la chapelle du Rosaire, à l’ouest vers Tourrettes-sur-Loup, au sud vers La Colle-sur-Loup, piscine au jardin. Home Select la chasse avant les annonces, la qualifie sur pièces et en vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Vence, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 400 €/m² (121 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
La villa se lit sur la médiane des maisons du relevé, 5 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, qui mêle bastides, maisons de village et villas : elle situe le marché, pas une adresse. Le parc couvre un siècle : villas d’artistes, comme la villa Le Rêve où Matisse s’installa pendant la guerre, villas des années soixante à remettre au goût du jour, maisons contemporaines tournées vers le sud. Ce qui fait le prix : la vue, un terrain plat ou des restanques bien tenues, la piscine, l’exposition, et la route qui descend vite vers Cagnes-sur-Mer et l’autoroute.
Qui achète : des acquéreurs européens, souvent fidèles à Vence après des années de vacances, des familles de la Côte qui veulent l’espace et la piscine à une demi-heure de l’aéroport, des couples qui préparent leur retraite et cherchent le plain-pied. La saison s’ouvre au printemps ; l’hiver, plus franc qu’au bord de mer, dit ce que coûtent le chauffage et l’ombre. Les villas les mieux placées se vendent sans annonce, entre notaires, agents du pays et familles : le réseau de 15 000 partenaires de Home Select y donne accès.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Les coteaux de la chapelle du Rosaire, sur la route de Saint-Jeannet, pour la villa qui regarde le vieux Vence et la mer au loin ; l’ouest, vers Tourrettes-sur-Loup, pour la villa au calme entre oliviers et vallons ; le sud, de Saint-Lambert à La Colle-sur-Loup, pour la villa familiale de plain-pied, à vingt minutes des plages ; les pentes des baous pour la villa perchée, quand la vue prime sur l’accès.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
Deux paysages. Au sud et à l’est, des coteaux de la chapelle du Rosaire à La Colle-sur-Loup, la mer apparaît au loin par temps clair ; au nord-ouest, sous les baous, la vue se ferme sur les falaises et s’ouvre sur le vieux Vence. La vue mer dépend de la hauteur, de l’orientation et de ce qui peut pousser en contrebas, à lire au plan local d’urbanisme. Home Select la fait filmer pièce par pièce en pré-visite vidéo.
Deux voisines, deux vies. Vence vend une vraie ville à l’année, marché, écoles et cité médiévale, plus haut et plus frais l’été, à la médiane des maisons de 5 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; La Colle-sur-Loup, plus bas, vend la villa à quelques minutes de la côte et de l’autoroute, à 6 000 €/m². Saint-Paul-de-Vence, entre les deux, monte à 6 800 €/m². L’usage tranche : la ville au pied des baous, ou la côte à portée.
L’énergie d’abord : isolation, simple vitrage, chauffage au fioul ou électrique ancien, que le diagnostic de performance énergétique mesure ; l’hiver vençois les rend coûteux. Puis le diagnostic amiante, l’électricité, l’étanchéité des toits-terrasses et l’assainissement individuel, contrôlé par le SPANC. Enfin les agrandissements : chacun doit avoir été autorisé, véranda et pool-house compris. Faites chiffrer la remise à niveau avant l’offre.
La médiane s’établit à 5 400 €/m² sur 121 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Vence et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : la vieille ville, puis Le Malvan. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Vence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
