Guias por país de residência

Comprar um imóvel em França a partir de Israel: fiscalidade, financiamento, sucessão, estadia

A ligação entre Israel e a França é antiga e faz-se nos dois sentidos: israelitas compram em Paris, Nice e Cannes, e muitas pessoas instaladas em Israel conservam ou adquirem um imóvel em França. A proximidade cultural, as ligações aéreas frequentes e uma vida partilhada entre os dois países alimentam este mercado. Israel está fora da União Europeia: a revenda pode exigir um representante fiscal e as contribuições sociais aplicam-se à taxa plena. Mas dois pontos jogam a seu favor: os cidadãos israelitas estão dispensados de visto Schengen de curta duração, e o regime dos novos imigrantes pode isentar em Israel certos rendimentos de fonte estrangeira durante uma década. A convenção fiscal franco-israelita evita a dupla tributação.

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O Vieux-Port de Marseille, o forte Saint-Jean e Notre-Dame de la Garde — Marseille, Provença

Por Jean Mascla, fundador da Home Select Atualizado a 24 de outubro de 2026 · 7 min de leitura

O processo de compra visto de Israel

O notário francês assegura a venda e o título. Pode assinar à distância, e a apostila simplifica a legalização dos documentos israelitas.

O que muda para si

Um notário único autentica a venda e publica o título, e protege os fundos através da sua conta de depósito.
O contrato-promessa vincula as partes, com um prazo de retratação de dez dias para o comprador, antes da escritura.
A apostila permite fazer reconhecer os seus documentos israelitas sem legalização consular; uma procuração notarial evita a deslocação.

Pontos de atenção

O sinal (5 a 10 % do preço) paga-se logo no contrato-promessa, na conta de depósito do notário.
Antecipe o câmbio do shekel face ao euro e os prazos de transferência internacional.
Preveja a tradução dos documentos necessários.

Financiar e pagar a partir de Israel

O crédito a não residentes é acessível, mas muitas compras de residência fazem-se a pronto; o câmbio do shekel face ao euro continua a pilotar.

O que muda para si

Os bancos franceses emprestam aos residentes israelitas, geralmente com uma entrada mais elevada do que a de um residente.
Muitos compradores pagam a pronto, o que desloca a questão para a transferência dos fundos e a justificação da sua origem.
O câmbio do shekel para o euro pode fazer variar o custo final.

Pontos de atenção

Proteja a sua taxa de câmbio entre a proposta e a assinatura.
Antecipe os controlos de conformidade sobre a origem dos fundos para os montantes elevados.

Fiscalidade da detenção e regime dos novos imigrantes

Os seus rendimentos de arrendamento franceses são tributados em França; a convenção franco-israelita evita a dupla tributação, e o regime dos novos imigrantes pode jogar do lado israelita.

O que muda para si

Os rendimentos de arrendamento de fonte francesa são tributados em França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo taxa média inferior demonstrada.
Acima de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido em França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
Se for um novo imigrante em Israel, certos rendimentos de fonte estrangeira podem aí ficar isentos durante uma década; os rendimentos de fonte francesa continuam, no entanto, tributados em França.

Pontos de atenção

O imposto predial é devido todos os anos; uma residência secundária pode também suportar uma taxa de habitação.
O regime dos novos imigrantes não dispensa da tributação francesa dos rendimentos franceses.
Os exercícios fiscais francês e israelita não coincidem.

Revenda: mais-valia e representante fiscal

Residente fora da União Europeia, está sujeito ao regime dos não residentes e tem muitas vezes de designar um representante fiscal acreditado.

O que muda para si

A mais-valia dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com abatimentos por duração de detenção.
Acima de 150 000 euros de preço de venda, um residente fora da União Europeia deve, em princípio, designar um representante fiscal acreditado.
A isenção total é atingida após 22 anos de detenção para o imposto e 30 anos para as contribuições sociais.

Pontos de atenção

Orçamente o custo do representante fiscal acreditado logo na colocação à venda.
Guarde as faturas das obras: reduzem a mais-valia tributável.
A mais-valia francesa coordena-se com a sua situação israelita.

Marseille, Provence

Contribuições sociais sem inscrição europeia

Residente israelita, não beneficia da isenção reservada aos inscritos num regime europeu: as contribuições aplicam-se à taxa plena.

O que muda para si

Os rendimentos prediais e as mais-valias de fonte francesa suportam 17,2 % de contribuições sociais.
A isenção de CSG e CRDS, aberta aos inscritos num regime europeu, não se aplica a um residente israelita.
Estas contribuições somam-se ao imposto e entram na coordenação com a fiscalidade israelita.

Pontos de atenção

Integre 17,2 % de contribuições nas suas simulações de rendimentos.
A articulação com a fiscalidade israelita merece um parecer dedicado.

Sucessão: legítima francesa, sem imposto israelita

O imóvel francês está sujeito ao direito francês, que reserva uma parte aos filhos; Israel não cobra imposto sucessório, o que simplifica a fiscalidade por morte.

O que muda para si

A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado em França.
O regulamento europeu sobre as sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade ou da sua residência.
Israel não cobra imposto sucessório: só o imposto francês se aplica ao imóvel francês, o que evita uma dupla tributação sucessória.

Pontos de atenção

Mande verificar a coerência entre as suas disposições israelitas e o destino do imóvel francês.
A ausência de imposto sucessório em Israel não suprime o imposto francês.
O desmembramento da propriedade e a doação são instrumentos a calibrar com um consultor.

Estadia: dispensa de visto e regra Schengen

Cidadão israelita, está dispensado de visto de curta duração, mas continua limitado a 90 dias em cada 180 sem título de longa duração.

O que muda para si

Os cidadãos israelitas estão dispensados de visto de curta duração no espaço Schengen.
A curta duração continua limitada a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
Para partilhar duradouramente a sua vida entre os dois países, o visto de longa duração para visitantes levanta esse limite.

Pontos de atenção

Conte os seus dias em todo o espaço Schengen, não só em França.
O visto de longa duração exige comprovativos de rendimentos e de cobertura de saúde.

Estruturar: uma vida entre dois países

SCI e desmembramento da propriedade organizam a detenção e a transmissão, tendo em conta um uso partilhado entre a França e Israel.

O que muda para si

A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das quotas, útil para as famílias presentes nos dois países.
O desmembramento da propriedade prepara a transmissão mantendo o uso do imóvel.
A escolha da estrutura tem em conta o IFI francês e a sua situação israelita.

Pontos de atenção

Não crie uma SCI por defeito: a decisão toma-se antes da compra.
Qualquer estruturação franco-israelita exige um parecer dos dois lados.

Perguntas frequentes

Preciso de visto para ficar no meu imóvel em França?

Não para uma curta estadia: os cidadãos israelitas estão dispensados de visto Schengen, no limite de 90 dias em cada 180. Para além disso, é necessário um visto de longa duração.

O regime dos novos imigrantes isenta as minhas rendas francesas?

Pode isentar em Israel certos rendimentos de fonte estrangeira durante uma década, mas os rendimentos de fonte francesa continuam tributados em França. Recomenda-se um parecer dedicado.

Há dupla tributação por morte?

Israel não cobra imposto sucessório: só o imposto francês se aplica ao imóvel francês. A devolução civil, essa, segue o direito francês, salvo escolha da lei por testamento.

Como é tributada a mais-valia se revender vivendo em Israel?

Residente fora da União Europeia, está sujeito ao regime dos não residentes e tem muitas vezes de designar um representante fiscal acreditado.

Que contribuições sociais se aplicam a um residente em Israel?

Residente israelita, não beneficia da isenção reservada aos inscritos num regime europeu: as contribuições aplicam-se à taxa plena.

Posso pedir crédito em França vivendo em Israel?

O crédito a não residentes é acessível, mas muitas compras de residência fazem-se a pronto; o câmbio do shekel face ao euro continua a pilotar.

Quanto tempo posso ficar no meu imóvel em França?

Cidadão israelita, está dispensado de visto de curta duração, mas continua limitado a 90 dias em cada 180 sem título de longa duração.

Para saber mais

Vive em Israel e prepara uma compra em França? Descreva o seu projeto: um caçador de imóveis da Home Select responde-lhe em 24 horas úteis, e o processo começa pelos parceiros certos, pela ordem certa.

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