A fiscalidade da detenção para um não residente: imposto predial, taxa de habitação, rendimentos, IFI

Que impostos atingem, exatamente, um proprietário não residente?

O quadro seguinte apresenta os quatro, a sua base e o seu momento.

Como decorre o ano fiscal de um proprietário no estrangeiro?

O ano fiscal segue o calendário francês, fuso horário incluído. A 1 de janeiro fotografam-se os patrimónios: é a data que conta para o imposto predial (o proprietário a 1 de janeiro é o devedor do ano) e para a base do IFI. Na primavera vêm as declarações dos rendimentos do ano encerrado, com os seus prazos próprios dos formulários do não residente. No outono, as notas de liquidação dos impostos locais chegam e pagam-se, muitas vezes por débito direto no vencimento.

1. 1 de janeiro: data de referência para o imposto predial e para o património IFI.
2. Primavera: declarações dos rendimentos do ano encerrado (prediais ou mobilado), e formulário IFI se o limiar for atingido.
3. Verão: notas de liquidação e débitos, receção das deduções ou créditos segundo a convenção.
4. Outono: nota de liquidação do imposto predial (e da taxa de habitação secundária, se for o caso), pagamento ou débito no vencimento.
5. Todo o ano: conservação dos comprovativos (recibos, encargos, obras), a base de tudo.

A partir de quanto se paga o IFI enquanto não residente?

Duas regras fazem toda a diferença em relação a um residente. A base: para um não residente, o IFI só atinge o imobiliário situado em França, líquido das dívidas dedutíveis que lhe estão ligadas (um empréstimo contraído para adquirir o imóvel, por exemplo). O limiar: o imposto só surge acima de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido tributável; uma vez sujeito, a tabela progressiva aplica-se a partir de 800 000 euros. O abatimento de 30 % sobre a residência principal não diz em princípio respeito aos não residentes, que não têm residência principal francesa.

Quanto custa a detenção no total, antes mesmo de arrendar?

A detenção de um imóvel vazio tem um mínimo: impostos locais, prémios de seguro (não ocupante), assinaturas mantidas, encargos de condomínio, manutenção mínima. Estas rubricas não se negoceiam todas: os impostos seguem os valores locativos cadastrais votados, os encargos seguem o regulamento do condomínio; o seguro e a manutenção, esses, escolhem-se.

Quais são os prazos de declaração e de pagamento?

As declarações entregam-se por via eletrónica a partir do estrangeiro nos espaços em linha da administração fiscal, com prazos próprios dos não residentes, muitas vezes desfasados de alguns dias em relação aos residentes segundo as zonas. Os pagamentos, esses, fazem-se em linha a partir de uma conta francesa ou estrangeira; o débito direto no vencimento evita o esquecimento, e a mensualização existe para os impostos locais.

O que muda a convenção fiscal do seu país de residência?

A convenção redistribui três cartas. A retenção na fonte sobre os rendimentos prediais: o não residente pode optar pelo pagamento antecipado ou pedir a dispensa quando a convenção o permite, caso contrário o gestor ou o pagador retém. Os créditos de imposto: a maioria das convenções elimina a dupla tributação por crédito, tributando cada país a sua parte segundo as suas regras. A própria residência fiscal: quando um lar se divide entre dois países, a convenção decide por critérios sucessivos. Os nossos guias por país retomam estas regras convenção por convenção, com o vocabulário de cada fiscalidade.