Guias por país de residência

Comprar um imóvel em França a partir dos Emirados Árabes Unidos: fiscalidade, financiamento, sucessão, estadia

Centro patrimonial do Golfo, Dubai e Abu Dhabi concentram decisores e family offices virados para as moradas de exceção francesas: Paris, a Côte d’Azur, os Alpes. As aquisições fazem-se muitas vezes a pronto, com uma forte exigência de confidencialidade e de acompanhamento chave na mão. A questão não está tanto no imposto sobre o rendimento, quase sempre ausente, mas na fiscalidade francesa do património: o imposto sobre a fortuna imobiliária diz diretamente respeito aos imóveis de gama alta. Algumas disposições da convenção entre a França e os Emirados preveem mesmo um tratamento específico, muitas vezes favorável, a analisar caso a caso.

Falar do seu projeto

A Croisette e a baía de Cannes — Cannes, Côte d’Azur

Por Jean Mascla, fundador da Home Select Atualizado a 24 de outubro de 2026 · 7 min de leitura

Comprar em França a partir dos Emirados Árabes Unidos

O notário assegura a venda e o título. Uma compra a pronto simplifica o calendário, e tudo pode assinar-se à distância, com toda a discrição.

O que muda para si

O notário, oficial público, autentica a venda e publica o título; protege também os fundos através da sua conta de depósito.
Uma compra a pronto encurta o percurso, sem condições suspensivas de crédito, mantendo o prazo de retratação de dez dias.
Uma procuração notarial permite assinar sem se deslocar, com um acompanhamento confidencial de uma ponta à outra.

Pontos de atenção

As transferências internacionais de fundos exigem uma justificação de origem, a preparar a montante.
A tradução e a legalização dos documentos do país de origem levam tempo.
A confidencialidade da detenção prepara-se antes da compra, não depois.

Financiar: a pronto ou financiamento dedicado

A maioria das aquisições faz-se a pronto; para as que são financiadas, existem soluções dedicadas, incluindo compatíveis com a finança islâmica.

O que muda para si

Um pagamento a pronto desloca a questão para a transferência dos fundos e a justificação da sua origem.
Para um financiamento, podem ser mobilizados bancos privados e montagens compatíveis com a finança islâmica.
O câmbio para o euro gere-se segundo a divisa de origem e a sua eventual indexação ao dólar.

Pontos de atenção

Antecipe os controlos de conformidade sobre a origem dos fundos, habituais para os montantes elevados.
Um financiamento estruturado exige prazos que a compra a pronto não impõe.

Fiscalidade da detenção e imposto sobre a fortuna

Sem imposto sobre o rendimento no seu país, a fiscalidade francesa torna-se o único quadro, dominado pelo imposto sobre a fortuna imobiliária.

O que muda para si

Acima de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido em França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI), o que diz frequentemente respeito aos imóveis de gama alta.
Os rendimentos de arrendamento de fonte francesa são tributados em França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes.
A convenção entre a França e os Emirados prevê um tratamento específico, muitas vezes favorável, do património imobiliário e de certas mais-valias: um exame caso a caso é indispensável.

Pontos de atenção

O IFI calcula-se sobre o valor líquido: a estruturação e o eventual endividamento contam.
O imposto predial anual continua devido, como para qualquer residência em França.
Não presuma o efeito de uma convenção: a sua aplicação depende da sua situação precisa.

Revenda: mais-valia e convenções

Residente fora da União Europeia, está sujeito ao regime dos não residentes, sem prejuízo das disposições da convenção aplicável.

O que muda para si

A mais-valia dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com abatimentos por duração de detenção.
Acima de 150 000 euros de preço de venda, um residente fora da União Europeia deve, em princípio, designar um representante fiscal acreditado.
A convenção entre a França e os Emirados pode prever um tratamento específico da mais-valia: é preciso verificá-lo antes de vender.

Pontos de atenção

Orçamente o custo do representante fiscal acreditado, salvo aplicação de uma convenção mais favorável.
Guarde as faturas das obras: reduzem a mais-valia tributável.

Cannes, Côte d’Azur

Contribuições sociais

Sem inscrição num regime de segurança social europeu, as contribuições aplicam-se em princípio à taxa plena, sem prejuízo das convenções.

O que muda para si

Os rendimentos prediais e as mais-valias de fonte francesa suportam em princípio 17,2 % de contribuições sociais.
A isenção reservada aos inscritos num regime europeu não se aplica à sua residência.
O eventual efeito de uma convenção fiscal sobre estas contribuições aprecia-se caso a caso.

Pontos de atenção

Integre 17,2 % de contribuições nas suas simulações de rendimentos.
A articulação com uma convenção específica merece um parecer dedicado.

Sucessão: direito francês e direito de origem

O imóvel francês está sujeito ao direito francês das sucessões, que se cruza com as regras do seu país de origem; um planeamento internacional é essencial.

O que muda para si

A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado em França, independentemente das regras do país de origem.
O regulamento europeu sobre as sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade, o que deve articular-se com o direito local.
As convenções fiscais sobre sucessões são raras com os países do Golfo: o risco de dupla tributação gere-se a montante.

Pontos de atenção

A articulação entre direito francês, direito local e escolha da lei exige um verdadeiro planeamento.
O desmembramento da propriedade, a doação e o seguro de vida são instrumentos a calibrar com um consultor.
Antecipe a transmissão desde a aquisição, sobretudo para os patrimónios importantes.

Estadia e visto

Dispensado de visto Schengen de curta duração, continua, no entanto, limitado a 90 dias em cada 180 sem título de longa duração.

O que muda para si

Os cidadãos emiradenses estão dispensados de visto de curta duração no espaço Schengen.
A curta duração continua limitada a 90 dias em cada 180, como para qualquer visitante fora da União.
Para aproveitar duradouramente a sua residência, o visto de longa duração para visitantes é a via adequada.

Pontos de atenção

Conte os seus dias em todo o espaço Schengen, não só em França.
O visto de longa duração exige comprovativos de rendimentos e de cobertura de saúde.

Estruturar: património e confidencialidade

SCI, desmembramento da propriedade e estruturas patrimoniais permitem organizar a detenção, a transmissão e a discrição, a calibrar com um consultor.

O que muda para si

A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das quotas, útil para os patrimónios familiares.
O desmembramento da propriedade prepara a transmissão mantendo o uso do imóvel.
A escolha da estrutura tem em conta a confidencialidade desejada e o imposto sobre a fortuna imobiliária.

Pontos de atenção

Nenhuma estrutura dispensa uma análise fiscal francesa completa, IFI incluído.
A forma de detenção decide-se antes da compra, não depois da assinatura.

Perguntas frequentes

Vou pagar o imposto sobre a fortuna em França?

O imposto sobre a fortuna imobiliária aplica-se acima de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido em França. A convenção entre a França e os Emirados pode alterar o seu efeito: a verificar caso a caso.

A compra pode manter-se confidencial?

A discrição organiza-se a montante, na escolha da estrutura de detenção e do acompanhamento. A Home Select coordena o conjunto com os seus parceiros.

Posso financiar a minha compra de forma compatível com a finança islâmica?

Sim, existem montagens dedicadas através de instituições especializadas. A Home Select apresenta-lhe os parceiros adequados.

Como é tributada a mais-valia se revender vivendo nos Emirados Árabes Unidos?

Residente fora da União Europeia, está sujeito ao regime dos não residentes, sem prejuízo das disposições da convenção aplicável.

Que contribuições sociais se aplicam a um residente nos Emirados Árabes Unidos?

Sem inscrição num regime de segurança social europeu, as contribuições aplicam-se em princípio à taxa plena, sem prejuízo das convenções.

Posso pedir crédito em França vivendo nos Emirados Árabes Unidos?

A maioria das aquisições faz-se a pronto; para as que são financiadas, existem soluções dedicadas, incluindo compatíveis com a finança islâmica.

Quanto tempo posso ficar no meu imóvel em França?

Dispensado de visto Schengen de curta duração, continua, no entanto, limitado a 90 dias em cada 180 sem título de longa duração.

Para saber mais

Vive nos Emirados Árabes Unidos e prepara uma compra em França? Descreva o seu projeto: um caçador de imóveis da Home Select responde-lhe em 24 horas úteis, e o processo começa pelos parceiros certos, pela ordem certa.

Falar do seu projeto

O seu país de residência

Segundo o seu país de residência

Todos os guias

Fale do seu projeto com a Home Select

Descreva o que procura, em qualquer ponto de França. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis, sem compromisso.

Falar do seu projeto