Type de bien · Vence
Vence vend la pierre d’une cité d’artistes : maisons de village dans les remparts, bastides du Malvan, villas sous les baous. À vingt kilomètres de Nice, Home Select chasse la maison à vendre à Vence avant l’annonce, la qualifie à distance et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Vence, recherche des maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 400 €/m² (121 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
La maison à vendre à Vence commence dans la cité médiévale, où les maisons de pierre se vendent rarement, et s’étend aux bastides du Malvan, aux villas perchées des baous et aux grandes propriétés du col, oliviers et préalpes compris. La médiane des maisons, 5 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, recouvre des biens sans commune mesure : la vue, le terrain et l’exposition pèsent plus que l’adresse. La demande vient des familles qui s’installent à l’année, de Paris et du Nord de l’Europe, attirées par une cité d’art où Matisse conçut la chapelle du Rosaire ; l’appartement du village, autour de 4 200 €/m², sert souvent de premier pas.
Les voisines fixent l’échelle : Saint-Paul-de-Vence (6 800 €/m²) porte le village d’artistes plus haut ; Tourrettes-sur-Loup (5 700 €/m²) et la vallée du Loup vendent la maison plus accessible. Avant l’offre, la maison vençoise s’audit : assainissement non collectif et contrôle SPANC, terrains en pente des baous, murs de soutènement et eaux pluviales, état des toitures sous les vents du col, servitudes des grandes parcelles. L’hiver de l’arrière-pays, plus franc qu’en bord de mer, se compte aussi dans le chauffage.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
La cité médiévale pour la maison de pierre, remparts, cathédrale et marché à pied ; le Malvan pour les bastides et maisons provençales entre Vence et Saint-Paul ; les pentes des baous pour les villas perchées avec vue ; les terres du col de Vence et La Foux pour les grandes propriétés et les oliveraies ; Saint-Lambert et le sud pour les maisons de plain-pied à vingt minutes des plages.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
Deux achats. Au village, la maison de pierre vit dans les remparts, commerces et marché à pied, niveaux en escalier et travaux à déclarer ; dans les collines du Malvan ou sous les baous, la bastide pose son jardin, ses oliviers et son calme, avec la mer à vingt minutes. Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne 5 400 €/m² de médiane aux maisons de Vence et 4 200 €/m² aux appartements : l’écart se joue sur le terrain, jamais sur le quartier.
L’assainissement d’abord : hors du village, la fosse et l’épandage relèvent du contrôle SPANC, et la mise aux normes se chiffre avant l’offre. Puis la pente : murs de soutènement, eaux pluviales, accès des secours pour les villas des baous et du col. Enfin le bâti : toitures, énergie, chauffage, l’hiver de l’arrière-pays se paie aussi. Home Select fait vérifier ces pièces et confronte le prix aux ventes comparables sur 12 mois à fin juin 2026.
La médiane s’établit à 5 400 €/m² sur 121 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Vence et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : la vieille ville, puis Le Malvan. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Vence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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