Tipo de imóvel · Marseille
Os negociantes de Marseille espalharam as suas bastides, as suas casas de campo, pelos terrenos em redor da cidade: fachadas com cornija de telha, plátanos, tanques e parques, hoje em Saint-Barnabé, em Les Caillols, em Château-Gombert ou em Sainte-Marguerite. Raramente se anunciam; a Home Select caça-as e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, procura bastides por conta exclusiva do comprador. O registo DVF não distingue este tipo de imóvel: conta-o entre as casas, cuja mediana se situa em 4600 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (1467 vendas), uma referência que o endereço, a área, o terreno e o estado deslocam. A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
A bastide à venda em Marseille lê-se na mediana das casas do levantamento, 4600 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, como referência: o registo DVF não a distingue das villas e das casas de cidade, e o seu valor está no parque, no sossego, nos anexos e no estado da construção. Uma bastide restaurada no seu parque negoceia-se caso a caso, acima; muitas foram divididas, e a fração de uma bastide partilhada lê-se de outra forma.
A cidade cresceu à volta delas: uma bastide julga-se também pela vizinhança, pelo acesso, pelas regras urbanísticas sobre o parque e pelas servidões. Quem compra: famílias de Marseille que querem espaço sem sair da cidade, dirigentes, famílias parisienses a três horas de TGV. A Home Select controla cada documento do dossiê antes do seu compromisso; peça o orçamento do restauro a um arquiteto antes da proposta.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Bouches-du-Rhône
Saint-Barnabé, Les Caillols e Saint-Julien, a leste (3400 €/m²); Château-Gombert, a norte, entre colinas e tecnopolo (2200 €/m²); Sainte-Marguerite e Mazargues, a sul (3200 €/m²); Allauch e Plan-de-Cuques, ao pé do maciço da Étoile (5000 €/m²).
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialBouches-du-Rhône
Perguntas frequentes
A bastide inteira dá o parque, os anexos e o controlo das decisões, ao preço da manutenção de uma casa senhorial; a fração de uma bastide dividida dá os volumes e um jardim partilhado dentro de um condomínio, para um orçamento mais contido. A primeira negoceia-se acima da mediana das casas, 4600 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026; a segunda lê-se conforme a área e o exterior.
O telhado e a cornija, o madeiramento, a humidade, as redes e o saneamento, as árvores e os espaços protegidos do parque, o acesso e as servidões, a vizinhança, e as regras urbanísticas que dizem o que se poderá ou não construir. A Home Select controla cada documento antes do seu compromisso e diz-lhe o que o anúncio não diz.
Nenhuma estatística pública distingue este tipo de imóvel: o registo DVF conta-o entre as casas, cuja mediana se situa em 4600 €/m² em 1467 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de leitura, não uma avaliação: o endereço, a área, o terreno, a vista e o estado fazem o preço de cada imóvel, e a Home Select documenta-o venda a venda antes de qualquer proposta.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Marseille e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Marseille, a vigilância começa por dois setores: Roucas-Blanc, Endoume e Bompard (7.º), depois Périer, Prado, Carré d’Or (8.º). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
